酒店式公寓研究及规划设计建议

1、商务会所的配套；酒店式大堂的配套；健身、休闲的会所配套；知名酒店管理公司或可提供酒店式服务物业管理公司四星级以上的配套设施、会所和装修标准配备全套家私、电器室内装修标准强调品质感及品位外立面现代但需体现品质感（支撑未来高售价）楼层公共空间在楼道内设置公共休息空间，或小型阅览室，方便社交走廊避免长直走廊长直走廊，避免各户干扰，装修用石材及水晶灯具分区商务公寓与酒店公寓相对分隔,避免互相干扰大堂酒店式大堂、品质感、空间感强（石材、木、金属及玻璃的运用），设立前台服务区、信报箱区、休息区，层高6米左右 ，面积100平方米左右车库避免干扰，保证私密，方便进入电梯。电梯轿箱需要体现高品质项目配套设施有格

2、调的高档餐厅、会所 （借助酒店及商业配套）24小时便利店（如ok及7eleven)休闲咖啡厅24小时服务前台（酒店式管理服务明细具体见后）入户系统：指纹、智能卡停车系统：自动车辆识别与准入系统电梯系统：识别客户并直接抵达所在楼层安防系统：监控、报警家居智能：紧急呼叫、门禁、火警探 测器、煤气阀控制、灯光控制、窗帘控制、可视 对讲、远程通讯等系统；恒温恒湿系统直饮水系统网络：室内无线网络覆盖，结合高速有线网络（客厅、卧式、书房均有）客户对使用体验、安全感和科技感来源于智能化设计客户对使用体验、安全感和科技感来源于智能化设计珠宾项目公寓产品设计建议主要参考项目及指标（定位高端、销售情况良好、价格实

3、现高）17英里面积35-5060-7090140-180户型单1*12*2套数58170907占比18%18%52%52%28%28%2%2%富力爱丁堡面积90-95120-125187户型1*22*23*2单层数442占比40.0%40.0%40.0%40.0%20.0%20.0%富力史丹尼面积6765-7580-9096155-160户型单1*21*22*23*2套数601201506060占比13%13%27%27%33%33%13%13%13%13%诚丰银座面积23-3133-4465-75户型单1*12*2套数占比14%14%57%57%14%14%华发新城loft面积4060户型l

4、oft（1*2）loft（1*2）占比 89% 89% 11% 11%户型户型要求售给客售给客户建筑户建筑面积面积改造后改造后建筑面建筑面积积使用面使用面积赠送积赠送率率面积面积套数套数套数套数比比平均总平均总价价酒店公寓1房1厅配备厨房、卫生间、阳台，通过装修软分隔空间布局，打造一房一厅空间：会客厅、卧室、工作台4050 37.50%6000150 49%72 商务公寓2房两厅两层高loft、配备厨房、卫生间、阳台.卧室和工作坊(或书房)各一7090 69.23%10920156 51%126 合计306 100%整体要求通风采光好,空间压抑少,高档品质客厅设置电视、电话及网络线、预留音响线厨房整体橱柜、微波炉、冰箱位（三门）、抽油烟机、厨具架（外挂方便拿取）卧室设置电视、电话及网络线、1.8米床位（单身公寓1.5米床位）卫生间浴室配优质的通风和热水系统，电话线浴室应配置浴缸、可拆花洒、洗手槽和马桶四件套；书房电话及网络线收纳系统卧式：提供大衣柜（3米以上面宽）、床头柜两个书房：书桌及书架客厅：电视柜、角几（