天汇大厦推介会演示文稿

1、我们的理念我们的理念: 专业专注专业专注:纯商务写字楼，本大厦由天汇辖下的拥有多年写字楼物业管理经验的深圳市尚美物业管理有限公司进行全面专业的物业管理服务。 精益求精精益求精:从硬件到软件,以精益求精的态度，力将天汇大厦打造成龙华顶级商务办公精品。工程质量层层把关,物业配套面面俱到，服务精中求细，细中求实。 以人为本以人为本：从客户的角度出发，为客户创造最大利益，为客户提供低价格高享受的办公条件。美丽的独立空中花园，愉悦的心情，自己的office，效率自由掌控。天汇大厦地处东环一路天汇大厦地处东环一路与油松路的交汇处，占与油松路的交汇处，占地面积地面积2万平方米，建万平方米，建筑面积筑面积8万

2、平方米，实万平方米，实际使用率达际使用率达70%，共分，共分为为a、b、c、d四栋，四栋，拥有拥有400多间办公室及多间办公室及150多间配套单身公寓多间配套单身公寓供客户自由选择，并配供客户自由选择，并配有有9台三菱电梯，户型台三菱电梯，户型面积有面积有50平到平到4400平，平，可自由组合，适合不同可自由组合，适合不同客户需求。客户需求。 项目介绍项目介绍项目介绍项目介绍配有完善的安监系统，共有配有完善的安监系统，共有175175个监控摄相头，将楼里、个监控摄相头，将楼里、楼外、广场等地纳入监控范围，楼外、广场等地纳入监控范围，做到全方位无盲区监控。此外，做到全方位无盲区监控。此外，242

3、4小时的专人巡视使安全更有小时的专人巡视使安全更有保障。保障。配有大型停车场，拥有近配有大型停车场，拥有近400400个停车位。个停车位。安装有现代感十足的安装有现代感十足的ledled流水牌。流水牌。每层配有每层配有4 4个洗手间（男、个洗手间（男、女各女各2 2个），每个面积达个），每个面积达3030平方米左右，内部装修豪华、平方米左右，内部装修豪华、宽敞、明亮。宽敞、明亮。四层有面积达四层有面积达500多平多平方米的空中花园，可供方米的空中花园，可供客户工作之余得以放松客户工作之余得以放松休息。休息。项目介绍项目介绍设有先进的电子信报设有先进的电子信报箱供客户免费使用。箱供客户免费使用。

4、写字楼每层中写字楼每层中间设有独立休闲间设有独立休闲区供客户商务洽区供客户商务洽谈休息。谈休息。项目介绍项目介绍 周边情况简介周边情况简介 天汇大厦平面图天汇大厦平面图 天汇大厦各层经济技术指标天汇大厦各层经济技术指标 办公产品经济技术指标办公产品经济技术指标 周边办公产品租金水平说明周边办公产品租金水平说明 选择天汇大厦的理由选择天汇大厦的理由天汇大厦周边情况简介天汇大厦周边情况简介项目位置图项目位置图天汇大厦天汇大厦富士康富士康万众城万众城锦绣江南锦绣江南深圳北站深圳北站未来区政府未来区政府油松第二工业区油松第二工业区天汇大厦周边情况天汇大厦周边情况天汇大厦项目位置天汇大厦项目位置守居中心

5、，你自然是焦点！守居中心，你自然是焦点！ 天汇大厦处于龙华新政府重点打造天汇大厦处于龙华新政府重点打造区域，区域，龙华油松商业办公龙华油松商业办公cbdcbd中心，中心，打破油松传统商业模式，打破油松传统商业模式，引领龙华城市商业全面升级。引领龙华城市商业全面升级。天汇大厦天汇大厦民治商圈民治商圈新政府重点打造区域新政府重点打造区域新政府新政府民治商业圈民治商业圈天虹天虹油松第二工业区油松第二工业区爱华培训爱华培训富士康富士康华爱妇科医院华爱妇科医院展华实验学校展华实验学校民治小学民治小学天汇大厦项目周边配套天汇大厦项目周边配套教育、医疗配套教育、医疗配套家和福家和福其他生活配套其他生活配套兴

6、万和购物广场兴万和购物广场中国建设银行中国建设银行中国银行中国银行兴业银行兴业银行人人乐人人乐中国农业银行中国农业银行中保国际酒店中保国际酒店天汇大厦项目周边配套天汇大厦项目周边配套天虹天虹交通交通天汇大厦天汇大厦惠万家站惠万家站上油松村站上油松村站富士康站富士康站油松路口油松路口香缇雅苑香缇雅苑天汇大厦项目周边配套天汇大厦项目周边配套上油松站上油松站: :312312、313313、333333、334334、339339、616616、620620、661661、662662、863863富士康站富士康站: :787787、993993、995995、996996、m225m225、口岸、

7、口岸3 3路、路、m264m264、深莞、深莞2 2线、线、300a300a、352352、612612惠万家站惠万家站: :324324、635635、m353m353、b730b730香缇雅苑站香缇雅苑站: :700b700b、m211m211、m263m263油松路口站油松路口站: :324324、635635、m263m263、m282m282、m353m353商业商务配套商业商务配套 写字楼写字楼: :油松商务大厦、展滔科技大厦、皇嘉中心、 硅谷动力数码电子港、福轩大厦(准备改造) 酒店酒店: :富士山、海悦酒店、维也纳酒店、名典商旅酒店、 华程商务酒店、乐居家酒店、莫泰连锁旅店 银

8、行银行: :中国建设银行、中国农业银行、中国银行、兴业银行、 北京银行(已签约,准备入驻) 商场商场: :家和福百货、油富商城、兴万和购物广场、理家购物广场、 惠尔康鞋城、穗联商业广场、天虹(将进驻) 医疗医疗: :龙华人民医院、深圳华爱妇科医院、永英妇科等等餐饮配套餐饮配套中餐中餐: 湘菜湘菜:湘攸大碗菜、湘毛家、湘江名厨、 洞庭烤鱼、湘赣木桶饭等。 川菜川菜:佬四川等。 东北菜东北菜:粗粮坊等。 客家菜客家菜:鑫太阳客家美食等。西式西式:kfc肯德基、华莱士、名典咖啡等。中式快餐中式快餐:回味鸡、家家乐连锁快餐等。特色菜特色菜:五谷芳乳鸽王等。茶餐厅茶餐厅:炜城茶餐厅、乐品轩茶餐厅等。休闲

9、娱乐配套休闲娱乐配套娱乐娱乐:大家乐酒吧、欢乐英雄电玩城、康乐桌球乒乓球城、奇胜电玩城、 天地人盈ktv、天赖之声量贩式ktv、汇星堡台球连锁、富乐园动漫城、 动感天下游艺城、红磨坊酒吧街等。休闲休闲:梦丽园休闲都会、富士山休闲会所、天地人间休闲会所等。品牌店品牌店:天天惠、特步、乔丹、peak、361度、美特斯邦威、以纯、 潮流前线、苏宁电器、恒波等。北部清湖、观澜商业圈北部清湖、观澜商业圈 清湖与观澜街道交界，东与龙岗区坂田街道毗邻，梅观高速、机荷高速清湖与观澜街道交界，东与龙岗区坂田街道毗邻，梅观高速、机荷高速 从中穿过，地铁从中穿过，地铁4 4号线也在清湖建站号线也在清湖建站, ,四通

10、八达的分离式交通的交汇点，四通八达的分离式交通的交汇点， 是宝安、龙岗二区，龙华、观澜、坂田三个街道中间的金三角地区。紧是宝安、龙岗二区，龙华、观澜、坂田三个街道中间的金三角地区。紧 邻跨国钜子富士康集团邻跨国钜子富士康集团, , 有消息称有消息称, ,天虹商城将进驻富士康南门天虹商城将进驻富士康南门, ,距天汇大距天汇大 厦仅厦仅500500米。其规划中的米。其规划中的6.76.7平方公里的大浪高新技术园区和平方公里的大浪高新技术园区和4 4平方公里平方公里 的清湖高新技术园区的清湖高新技术园区, ,将与深圳高新技术园区相衔接，组成深圳高新技术将与深圳高新技术园区相衔接，组成深圳高新技术 产

11、业带，华为、富士康、新天下、好日子、哈飞、三洋电子等知名企业产业带，华为、富士康、新天下、好日子、哈飞、三洋电子等知名企业 孕育了一大批高档物业消费人群。孕育了一大批高档物业消费人群。周边商圈周边商圈南部民治商业圈南部民治商业圈 紧邻亚洲最大火车站紧邻亚洲最大火车站-深圳北站深圳北站, ,民治大道天虹商场片区民治大道天虹商场片区, , 潜龙鑫茂花园商业较成熟潜龙鑫茂花园商业较成熟, , 周边配套有五星级周边配套有五星级“君凯悦君凯悦”酒店，酒店， “ “国美电器国美电器”，五星级，五星级“维也纳酒店维也纳酒店”，九年义务制，九年义务制“潜龙鑫茂潜龙鑫茂 学校学校”及各种品牌餐饮及各种品牌餐饮,

12、 ,片区内有金地梅陇镇、锦绣江南、日出印象、片区内有金地梅陇镇、锦绣江南、日出印象、 莱蒙水榭春天、城投七里香榭等多处高档住宅区莱蒙水榭春天、城投七里香榭等多处高档住宅区, ,消费能力强，但目消费能力强，但目 前商业规模不大前商业规模不大, ,不集中。牛栏前大厦、秋瑞大厦、东明大厦等中高不集中。牛栏前大厦、秋瑞大厦、东明大厦等中高 端办公产品因为地段优越端办公产品因为地段优越, ,基本无空置基本无空置, ,目前租金已到目前租金已到46-5846-58之间之间, , 写写 字楼客户向周边扩散。字楼客户向周边扩散。周边商圈周边商圈西部龙华商业圈西部龙华商业圈: : 龙华中心区龙华中心区, ,商业旺

13、盛地商业旺盛地, ,龙华最先发展的商业区域龙华最先发展的商业区域, ,片区成熟片区成熟,“,“华润万华润万 家家”、“佳华商场佳华商场”、“大润发大润发”等大型购物广场在此等大型购物广场在此, ,大型农贸市场大型农贸市场, , 菜市场、地税局、国税局均在此地段菜市场、地税局、国税局均在此地段, ,各类餐饮汇聚在和平路段各类餐饮汇聚在和平路段, ,因此造因此造 成了交通拥堵。此地段写字楼数成了交通拥堵。此地段写字楼数“美丽美丽aaa”aaa”租金最高租金最高, ,租金在租金在6868元元/ /。 此区域土地资源的有限性此区域土地资源的有限性,基本已趋于饱和基本已趋于饱和,所以众多客户将注意力转移

14、到所以众多客户将注意力转移到 附近区域。附近区域。周边商圈周边商圈东部坂田商业圈东部坂田商业圈 坂田商业繁华地段在吉华路中段坂田商业繁华地段在吉华路中段, ,以国惠康为中心以国惠康为中心, ,坂田商业广场坂田商业广场 附近一带的人气十足附近一带的人气十足, ,但交通过于拥挤但交通过于拥挤, ,车水马龙车水马龙, ,人山人海人山人海, ,管理管理 乱乱, , 所以存在安全隐患。四季花城一带属于较成功的社区商业型所以存在安全隐患。四季花城一带属于较成功的社区商业型, , 片区商业比较齐全片区商业比较齐全, ,基本可以满足片区居民的日常需要基本可以满足片区居民的日常需要; ;而万科城而万科城 商业街

15、以餐饮业为主商业街以餐饮业为主, ,主要是休闲态。主要是休闲态。 周边商圈周边商圈天汇大厦效果图天汇大厦效果图天汇大厦效果图天汇大厦效果图电梯间电梯间公共过道公共过道休闲区休闲区电子信报箱电子信报箱豪华大堂豪华大堂空中花园空中花园天汇大厦各楼层平面图天汇大厦各楼层平面图四至六层标准层商务写字楼平面图四至六层标准层商务写字楼平面图七至八层标准层商务写字楼平面图七至八层标准层商务写字楼平面图天汇大厦各层经济技术指标天汇大厦各层经济技术指标层数层数建筑面积（建筑面积（）套内面积（套内面积（）公摊面积（公摊面积（）使用率（）使用率（）12738.1 1545.765832.33565%23887252

16、6.51360.4565%34826.23137.031689.1765%44259.22768.481490.7265%54236.52753.7251482.77565%64539.22950.481588.7265%746313010.151620.8565%846313010.151620.8565%946313010.151620.8565%办公产品经济技术指标办公产品经济技术指标建筑外立面的装修标准建筑外立面的装修标准给排水设计给排水设计供暖系统采用的方式供暖系统采用的方式外墙材质外墙材质内墙内墙顶棚顶棚3cm大理石外立面大理石外立面楼顶楼顶2个蓄水池个蓄水池无无大理石，环保油性氟

17、碳涂大理石，环保油性氟碳涂环保多乐士竹碳漆环保多乐士竹碳漆600*600石膏板吊顶石膏板吊顶办公产品经济技术指标办公产品经济技术指标室内地面室内地面供电系统供电系统网络数据系统提供方式网络数据系统提供方式闭路监视系统闭路监视系统电梯品牌、核载及数量电梯品牌、核载及数量安防、消防及控制系统安防、消防及控制系统车位情况车位情况电信，移动，联通，长城宽带电信，移动，联通，长城宽带600*600双电源供电，永不停电双电源供电，永不停电大厦整体已通过消防验收，符合消防规范要大厦整体已通过消防验收，符合消防规范要求，布置整套智能化消防板求，布置整套智能化消防板24小时无死角（小时无死角（270个三角监控探

18、头）个三角监控探头）三菱电梯三菱电梯300多个车位多个车位门窗门窗外窗结构尺寸窗户开启方式门窗型材卫生间卫生间地面墙面顶棚电梯电梯地面墙面顶棚铝合金半落地大窗铝合金半落地大窗6000*2000大窗大窗推拉式推拉式铝合金铝合金防滑地砖防滑地砖防滑石加厚墙砖防滑石加厚墙砖600*600铝合金扣板铝合金扣板大理石地面大理石地面花纹不绣刚花纹不绣刚花纹不绣刚花纹不绣刚周边办公市场租金水平说明周边办公市场租金水平说明油松商务大厦油松商务大厦展滔科技大厦展滔科技大厦硅谷动力数码电子港硅谷动力数码电子港皇嘉中心皇嘉中心天汇大厦天汇大厦牛栏前大厦牛栏前大厦梅龙苑梅龙苑泽华大厦泽华大厦周边办公产品租赁水平简要说

19、明周边办公产品租赁水平简要说明写字楼产品基本情况及租赁水平写字楼产品基本情况及租赁水平名称名称位置位置租赁面积租赁面积()租金水平租金水平（元/） 管理费管理费（元/ /月）租赁情况租赁情况油松商务大厦东环一路与明清路交汇处71-250 41410月开始招商，已招近20%展滔科技大厦民治大道118-371454+6元装修费80%牛栏前大厦民治大道46-20046360%皇嘉中心东环一路毛坯30430%泽华大厦梅龙路100-10243-45490%梅龙苑梅龙路8337430%硅谷动力数码电子港东环二路毛坯406.8刚入市选择天汇大厦的理由选择天汇大厦的理由紧邻跨国钜头富士康紧邻跨国钜头富士康,高科技产业聚集地高科技产业聚集地,区域配套齐全。企业选址应首选人才、区域配套齐全。企业选址应首选人才、技术、信息和资金密集的区域技术、信息和资金密集的区域,黄金区域提升本区域的产业水平黄金区域提升本区域的产业水平,提升区域经济竞提升区域经济竞争能力。争能力。交通便利交通便