新服大厦工程质量评估

1、×××鑫福大厦工程质量评估报告（竣工验收） 编制 审核 审批 ××××项目管理有限公司二O一四年一月十日目 录一、工程建设基本概况1、工程概况2、责任主体单位名称3、监理部概况4、施工单位概况二、监理过程中的质量控制情况1、监理规划和监理实施细则2、监理方式3、施工过程阶段的监理4、竣工验收阶段的监理三、工程质量评估1、评估依据2、竣工资料核查情况3、分部工程质量情况4、沉降观测情况及结论5、单位工程质量评估验收结论四、项目监理机构监理人员签名表、编评人员一览表五、附表×××鑫福大厦工程竣工验收

2、质量评估报告一、工程建设基本概况1、工程概况本工程项目名称为×××鑫福大厦，位于×××中心大街南段东侧。设计高度95.9m，地上28层，局部31层，地下一层，框支剪力墙结构，总建筑面积42000，建筑设计使用年限50年，抗震设防烈度7度，建筑结构安全等级二级。该工程从2012年2月25日动工，至2015年5月10日已完成图纸设计及合同约定的全部内容，现已达到竣工验收条件。2、责任主体单位名称勘察单位：×××宏基建筑勘察设计工程有限公司建设单位：×××鑫福腾飞房地产开发有限公司

3、设计单位：×××华夏建筑设计有限公司监理单位：×××项目管理有限公司施工单位：×××建设集团有限公司图审机构：×××建筑设计研究院施工图审查中心检测机构：×××长地建设工程质量检测有限公司（地基检测）×××建筑工程质量检测有限公司（室内环境检测）×××建筑节能检测评估中心（外墙保温）质量监督及试验单位：×××建设工程质量安全监督站3、监理部概况（1）项目监理

4、机构：×××项目管理有限公司×××鑫福大厦项目监理部，于2012年2月25日进驻工地，实施监理工作。（2）组织形式：根据本工程规模、特点，采用直线制组织形式。（3）项目监理机构监理人员签名表：项目监理机构监理人员签名表姓名岗位职务专业注册监理证号本人签名×××总监工民建61002891×××总监代表土建20110799×××专监土建20110797×××专监水电×××安全监理×

5、××监理员土建4、施工单位概况（1）施工单位的质量目标：合格（2）质量体系的组成：项目经理、生产副经理、安装副经理、主任工程师、经营劳资科、财务科、生产安全科、质量技术科、材料科、水电安装部、作业队及班组。组织机构健全，人员配备齐全，质量管理到位。（3）主要质量管理措施： 严格按照公司的质量、安全管理体系一体化为模式，科学管理，精心施工。加强技术管理，认真贯彻执行国家有关法律、法规、规范、操作规程和各项管理制度，明确岗位责任制，认真做好技术交底工作。严格建立工程质量责任制，使工程质量能齐抓共管，确保计划方针措施落到实处。材料进场检查制，坚持先报验，后使用的原则，并分类挂牌堆

6、放，防止不合格的材料用于工程。实行工程例会制，积极组织召开监理例会，汇报工程进展情况，听取业主，施工方等各方意见和建议，总结工程进度质量安全情况。开展质量、安全、文明施工活动，按文明工地要求施工。二、监理过程中的质量控制情况1、监理规划和监理实施细则（1）监理目标、范围及措施监理目标：质量目标为合格工程，进度目标为900天，投资目标为6300万元。监理范围为施工阶段监理，包括施工图及合同所含全部工程的进度，质量、投资控制，合同管理，信息管理和组织协调。监理过程中采取组织措施，技术措施，经济措施和合同措施控制监理目标的实现。（2）关键部位，关键工序质量控制点实施情况，根据不同的控制点采取了不同的

7、控制手段。如工程定位放线，监理采用经纬仪、水准仪和钢卷尺进行实测实量，符合设计要求后，予以签字确认；监理对基坑开挖尺寸、轴线位置、外放范围、坑底标高和边坡实测实量，根据勘察、设计文件要求，对土质进行认定，对问题坑在处理后填报报验单后验收，符合勘察、设计和规范要求后，予以签字确认。2、监理方式（1）监理过程中使用经纬仪，水准仪，检测尺，钢板尺，线坠，游标卡尺，试电笔等常规检测设备和工具。（2）旁站监理，按照国家建设部关于房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）的规定，结合本工程的实际情况，制定了旁站监理方案，对该工程的基础回填、混凝土浇筑、防水层细部构造处理；主体结构工程的梁柱节点钢筋隐蔽，混凝

8、土浇筑实施了旁站监理，做了旁站监理记录。（3）巡视：监理人员对正在施工的部位或工序进行不定期的在现场进行观察监督和检查，发现问题，及时处理，避免既成事实，积重难返，造成工程隐患，并在监理日志上做好巡视记录。（4）平行检查：监理工程师使用常规检测工具，对施工单位自检合格报验的工程质量，进行实测实量，观感检查和资料审查，符合规范和设计要求后，予以签字确认，方允许进行下道工序施工。否则，该修的修，该返的返，直到合格为止，决不放过一个不合格检验批。3、施工过程阶段的监理（1）涉及结构安全的试块，试件和材料进行了见证取样、送检及复试。（2）施工组织设计审核情况：施工组织设计先由专业监理工程师审查，提出审

9、查意见，经施工单位改正后，然后由总监理工程师审核签字认可，施工单位实施。（3）隐蔽工程验收情况：所有隐蔽工程隐蔽前，施工单位自检合格后报监理申请检查验收，监理人员现场检查验收后符合要求签字后，施工单位方可进行隐蔽。（4）检验批、分项、分部工程质量验收情况：检验批、分项工程由监理工程师组织施工单位专业质量（技术）负责人进行验收。经现场实测实量，观感检查，资料审核，符合设计和规范要求后，予以签字确认。分部工程由总监理工程师组织施工单位项目负责人和技术质量负责人等进行验收（地基与基础，主体机构分部工程勘察、设计单位、要参加）。经现场实体检验，观感检查，资料审查，符合设计和规范要求后，予以签字确认。4

10、、竣工验收阶段的监理（1）竣工资料的审查情况：总监理工程师组织专业监理工程师按照陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定对竣工工程资料进行了审查，判定基本完整，符合要求。（2）单位工程质量预验情况：2015年5月10日总监理工程师组织专业监理工程师、建设单位、施工单位有关人员，对单位工程质量进行了竣工予验收，对存在问题给施工单位签发了限期整改通知。（3）存在问题整改情况：施工单位对预验中提到的问题逐项进行了整改，专业监理工程师跟踪检查验收，按照预验程序总监又组织有关单位和人员对工程整改情况进行了复验，已满足了竣工验收条件。三、工程质量评估1、评估依据（1）设计文件（2）施工合同（3）工程

11、地质勘察报告（4）人工地基检测报告（5）沉降观测记录（6）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013（7）建筑地基基础施工质量验收规范GB50202-2002（8）砌体工程施工质量验收规范GB50203-2011（9）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002（2011版）（10）屋面工程质量验收规范GB50207-2012（11）建筑地面工程质量验收规范GB50209-2010（12）建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2002（13）建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002（14）建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002（15）

12、智能建筑工程施工质量验收规范GB50339-2013（16）地下防水工程施工质量验收规范GB50208-2012（17）电梯工程施工质量验收规范GB50310-2002（18）通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002（19）建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-20072、竣工资料核查情况：（1）单位工程质量控制资料核查情况：共35项，核查符合要求35项，符合要求；（2）单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查情况：单位工程安全和功能检测资料共核查15项，符合要求15项，主要功能抽查15项，符合要求15项；（3）单位工程观感质量检查情况：共抽查19项，符合要求19项；（

13、4）竣工图审核情况：竣工图1份，设计变更部分已在施工图上作了修改，并加盖了竣工图章，审核签字齐全，符合要求。3、分部工程质量情况：（1）地基与基础分部工程质量评估：共7个分项，137个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，判定该分部工程质量合格。（2）主体结构分部工程质量评估：共4个分项，676个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，结构实体砼强度、砂浆强度、钢筋保护层厚度符合设计要求，判定该分部工程质量合格。（3）建筑装饰装修分部工程质量评估：共7个分项，80个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，门窗、饰面板（砖）有关安全和功能的检测项目，符

14、合设计要求，判定该分部工程质量合格。（4）建筑屋面分部工程质量评估：共3个分项，9个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合要求规范，屋面淋水试验无渗漏，判定该分部工程质量合格。（5）建筑给排水分部工程质量评估：共3个分项，48个检验批，各项主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，给水、采暖管道压力试验，排水管道通球试验符合要求。判定该分部工程质量合格。（6）建筑电气、智能建筑分部工程质量评估：共13个分项，1164个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，电阻测试，通电试验，有关安全和功能的检测项目符合要求，判定该分部工程质量合格。（7）建筑节能分部工程质量评估：共3个分项

15、，55个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，有关安全和功能的检测项目符合要求，判定该分部工程质量合格。（8）建筑通风与空调分部工程质量评估：共3个分项，15个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，有关安全和功能的检测项目符合要求，判定该分部工程质量合格。（9）建筑电梯分部工程质量评估：共9个分项，63个检验批，各分项主控项目全部合格，一般项目符合规范要求，有关安全和功能的检测项目符合要求，判定该分部工程质量合格。4、沉降观测情况及结论（1）沉降观测下沉点最大 mm，最小 mm，平均下沉 mm。（2）建筑物总高度垂直度：符合要求。5、单位工程质量评估验收结论（1

16、）分部工程验收结论：地基与基础分部工程、主体结构分部工程、建筑装饰装修分部工程、建筑屋面分部工程、建筑给排水及采暖分部工程、建筑电气与智能建筑分部工程、建筑节能分部工程、建筑通风与空调分部工程、建筑电梯分部工程共九个分部工程验收全部合格。（2）质量控制资料核查结论：完整（3）安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果：安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求。（4）观感质量验收结论：一般。（5）综合验收结论：单位工程共9个分部工程，52个分项工程式，2247个检验批，主控项目全部合格，一般项目符合规范要求；质量控制资料基本完整，安全和功能检验资料齐全，功能抽查符合要求，观感质量一般，根据建筑工程

17、施工质量验收统一标准GB50300-2013 第 5.0.4条的规定，综合评估单位工程质量合格，同意验收。四、项目监理机构监理人员签名表、编评人员一览表姓名岗位职务专业监理工程师注册证号李亚芳总监工民建61002891×××总监代表土建20110799×××专监土建20110797×××专监水电×××监理员土建×××项目管理有限公司×××鑫福大厦项目部2015年5月25日附表：表1、单位（子单位）工程概况表B1001

18、表2、分部工程质量验收汇总表表3、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录B1045表4、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录B1046表5、单位（子单位）工程观感质量检查记录B1047表6、单位（子单位）工程质量竣工验收记录B1044表1工程名称兴平市鑫福大厦施工许可证2012-24建设单位陕西鑫福腾飞房地产开发有限公司项目负责人×××设计单位×××建筑设计有限公司资 质 等 级甲级项目负责人×××勘察单位×××建筑勘察设计有限公司甲级项目负责人

19、5;××监理单位×××项目管理有限公司甲级总监理工程师×××施工总承包单位×××建设集团有限公司一级项目经理×××建设地址用途商住总投资6300万元建筑面积42000m2地上地下层数地上地下38717328328-31层1层结构类型框支剪力墙基础类型桩基地上总高95.9M抗震等级7度是否超限高否人防等级开工日期计划2012年2年25日竣工日期计划2014年8月15日实际2012年2年25日实际2015年5月25日建筑结构特征地基基础大开挖桩基、梁式筏板外墙

20、装饰保温外墙涂料围护结构砖墙围护内墙装饰混合砂浆压光楼盖现浇砼板屋面防水3厚SBS防水卷材2道楼地面毛地面地下防水3厚SBS防水卷材设备安装特征给排水、消防与采暖给水镀锌钢管、排水PVC塑料管建筑电气暗管予埋、BV线、通风、空调电梯智能建筑备 注制表： 2015年5月 单位（子单位）工程概况表 （B1001）表2分部（子分部）工程质量验收汇总序 号分部（子分部）工程名称合格分项数验收质量合格项质量控制资料核查是否完整 地基基础主体设备安装分部安全功能检验是否符合规定观感质量验收是否符合要求分部工程验收结论1地基与基础7项7项完整符合规定符合合格2主体结构4项4项完整符合规定符合合格3建筑装饰装

21、修7项7项完整符合规定符合合格4建筑屋面3项3项完整符合规定符合合格5建筑给、排水及采暖3项3项完整符合规定符合合格6建筑电气13项13项完整符合规定符合合格7通风与空调3项3项完整符合规定符合合格8电梯9项9项完整符合规定符合合格9智能建筑/项/项表3单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（B1045）工程名称兴平市鑫福大厦施工单位浙江小九天建设集团有限公司序号项目资料名称份数检查意见核查人1建 筑 与 结 构图纸会审、设计变更、洽商记录5符合要求×××2工程定位测量、放线记录97符合要求3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告479符合要求4施工试验报告及见证检

22、测报告721符合要求5隐蔽工程验收记录338符合要求6施工记录676符合要求7预制构件、预拌砼合格证8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料5符合要求9分项、分部工程质量验收记录11符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料11新材料、新工艺施工记录12梁、板保护层厚度检验1给 排 水 与 采 暖图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求×××2材料、配件出厂合格证及进场检（试）验报告14符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录35符合要求4隐蔽工程验收记录32符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录14符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录4

23、符合要求81建 筑 电 气图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求×××2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告13符合要求3电器设备调试记录36符合要求4接地、绝缘电阻测试记录1符合要求5隐蔽工程验收记录479符合要求6施工记录1符合要求7分项、分部工程质量验收记录14符合要求8 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（B1045）（续表）工程名称兴平市鑫福大厦施工单位浙江小九天建设集团有限公司序号项目资料名称份数检查意见核查人1通 风 与 空 调图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求×××××2材料、配件、设备

24、出厂合格证及进场检（试）验报告符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录6符合要求5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统运行调试记录8符合要求7施工记录8符合要求8分项、分部工程质量验收记录符合要求91电 梯土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录1符合要求×××2材料、设备出厂合格证及进场检（试）验报告7符合要求3隐蔽工程验收记录7符合要求4施工记录56符合要求5接地、绝缘电阻测试记录14符合要求6负荷试验、安全装置检查记录7符合要求7分项、分部工程质量验收记录10符合要求81建 筑 智 能 化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说

25、明2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告3隐蔽工程验收记录4系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论： 符合要求 总监理工程师：表4单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（B1046）序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果核查（抽查）人1建 筑 与 结 构屋面淋水实验记录3符合要求合格×××2地下室防水效果检查记录1符合要求合格3有防水要求的地面蓄水试验记录8符合要求合格4建筑物垂直度、标高、全高测量记录1符合要求合格5抽气（风）道检查记录4符合要求合格6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风压检测报告1符合要求合格7建筑物沉降观测记录3符合要求合格8节能、保温测试记录9室内环境检测报告101给排水与采暖给水管道通水试验记录6符合要求合格×××2暖气管道、散热器压力试验记录3卫生器具满水试验记录4消防管道、压力试验记录5排水干管通球试验记录5符合要求合格6焊口检查1电 气照明全负荷实验记录×××2大型灯具牢固性试验记录3避雷接地电阻