城市花园计划

1、二o五年九月一、概况花园位于临汾市东部，隶属于临汾市尧都区县底镇翟村，距离原 东外环转盘（临钢二区外向南第一个十字路口）8公里，自驾10分 钟车程，交通方便，有县级公路相同。目前已经于土地所属村民签订 30年的租赁协议，地表种植有谷物、树苗。田间有政府预埋的灌溉 接水口，可对土地进行灌溉。花园总体呈梯形分布，由三块土地组成，其屮主地块东丙走向约 180米，南北走向约580米，有一条宽约5米的乡道沿东西将主体块 分为两块，占地92250m2,约138亩土地。主地块以东的狭长地块没有 规划价值，在此不予考虑。示意图如下。a乡主千道小地块a、230i§t1kr1#2# /x.450i io

2、v580乡道二、功能区块划分将主地块划分为活动区，租赁区，采摘区三部分，分别开展不同 的经营活动。（一）租赁区在1#地（除活动区外）和2#地的部分区域，按照8x7 m2的规 格划分若干租赁区，中间设1.5米宽的人行通道，每个区域用栅栏分 割。（二）采摘区位于1#地丙侧，于活动区域相连，同时把主要地块与其他地块 隔离开来。（三）活动区功能位于1#地正中央，呈正方形分布，边长30米，周围建设有圆 形的藤架走廊。三、不同功能区块的经营模式（一）租赁区将分割好的每一块地，出租给市内乐意将种地作为一种休闲方式 的家庭，每年收取一定的租金，同时提供相应的有偿服务，在保障种 植物良好生长的基础上，使租赁者家

3、庭获得新鲜的植物果实，同时也 享受到播种、在家屮观察植物生长和收获的快乐。（二）采摘区利用现有的先进技术搭建框架式的采光房，房内分层建设无土 （或有土）栽培植物，每周末和节假日向市内开放，让父母带孩子进行采摘果实，采摘的果实按照确定的价格付费。使孩了在融入大自然 的同时，充分享受的与父母参加活动的乐趣，在童年的记忆中留下美 好的回忆。（三）活动区是花园的管理中心，有整个花园的管理系统硬件，采用天然植物 对活动区进行装饰，集饮食、娱乐功能于一体，春夏秋冬，广泛征求 租户的意见和建议，定期组织租户歼展一些活动。通过扩大影响提高 知名度，在此基础上扩大产业规模，通过在花园周边征地的方式逐步 扩大花园

4、面积，形成临汾市及周边最大的集餐饮、娱乐、农乐、学习 自然知识为一体的花园式农场。四、各功能区的基础设施配置（一）租赁区1、封闭系统每个租户的租地周围与其他区域以栅栏相隔，人行道一侧的栅栏 设有门于人行道相同。日常情况门处于锁闭状态，钥匙由花园方和租 户双方持有，以便于租户委托管理方从事灌溉、拔草或其他活动。栅 栏高度1.5米，门高度2米。布局和围栏见示意图4.1封闭系统2、网络系统建立花园网站，配置系统服务器，用互联网将花园的各种情况与租户联络起来。主要包括可视系统和控制系统，可视系统对花园的活动区、采摘区和本人的租赁地块可视。通过 w视系统选择是否到花园游玩，采摘，是否在自己的地块内从事生

5、产劳动。控制系统，一是通过可视系统及时了解植物的生长情况，在自己 没有时间管理地块的情况下，对花园管理方下工作任务单，比如浇水， 除草，采摘果实送达。二是，通过控制系统直接打开电磁阀，完成土 地灌溉。见示意图4-2网络系统3、灌溉系统铺设pvc管道的灌溉系统，将水送至每块租地，水管接水表、阀 门和岀水口，出水口包括两种。一种是人工出水口，既人工打开阀门 的方式灌溉。一种是租户通过网络系统，在手机或电脑上直接完成土 地灌溉。见示意图4-3灌溉系统。升级版的灌溉系统为微型喷灌和滴灌，在下一步考虑。栅栏1111人行道4-1封闭系统4-2网络系统o井4-3灌溉系统（二）采摘区1、封闭系统位于1#地块西

6、侧，以通道为分界，分为南北两部分（见活动 区分布示意图）宽50米，长340米，采用钢屋架和玻璃墙进行全封 闭，同时包含通风保温系统，确保冬天室内温度，适合植物生长。效果图如下。2、温控系统采用智能控制系统对大棚的温度和湿度进行控制，保障大棚内有 恒定的温度和湿度，为此人棚的顶部设顶开窗，人棚内侧和外侧设置 遮阳系统，并配置包括风机、管道、水帘等功能的强制降温系统。设 定室内问题，根据室温的高低自动开、关遮阳系统，启动和关闭强制 降温系统。供暖系统有锅炉和暖风供应系统组成，主要是在冬天的晚上考虑 在温度较低的情况卜'对大棚进行供暖，供暖系统的功率大小要通过气 象局查看近五年来的冬天气温情

7、况。燃料根据成本测算决定使用煤还 是天然气。3、灌溉系统灌溉系统采用滴灌技术，考虑到自动控制不是十分成熟，考虑敷 设pvc管道至植物根茎后，通过观察或化验土壤的含水率，决定是否 打开水管总阀门。4、监控系统利用红外线摄像头对大棚内部进行实吋监控，掌握植物的生长情 况和客人的采摘情况，建立自己的网站，在网络上实时传递现场植物 生长视频，发布采摘信息和价格。（三）活动区位于1#地块的中部，从东侧主马路进入园区，园区路的北侧为 办公区域，南侧为厨房。办公区为园区工作人员的办公场所，厨房功 能一是招待作用，为饭店性质，二是园区承租人用自己采摘的果实做 饭用。园区马路与活动区相连。活动区中部地下为正方形

8、的30x30 x 5-8 m3的蓄水池，园区马路和大棚顶部的雨水通过暗流管道进入蓄 水池，再通过提水装置进入水塔，对园区进行灌溉。活动区周闱建立 永久性的藤本植物架走廊，根据不同的区域分别种植葡萄、爬山虎、 常青藤等，走廊内设置弧形的长条椅。厨房南侧设置高位水塔（容积 和高度根据实际测算），水塔内分两部分，一部分是灌溉用水，一部 分是生活用水。生活用水由水并提供，灌溉用水由雨水和井水混合。活动区分布示意图雨水收集坑示意图五、投资概算灌溉系统和篱笆按照每平米5元计算 (580-5) x180-252x3. 14-50x340=84537.55 元x84537. 5=422687. 5 元2、采摘

9、区投资概算大棚建设含智能系统，经过初步咨询每平米400元340x50-17000400 元x 17000=6800, 000 元采暖系统每平米建设费，初步咨询每平米38元 38 元x17000=646， 0003、渗灌系统每平米15元15 元 x 17000=255000 元合计790. 1万元3、活动区集水坑30 x 30 x 6-5400立方米 咨询已施工水池67. 5立方米工料工4. 1万4. ix (5400 + 67.5) =328 万元4、其他包括活动区藤架走廊，休息座椅，办公组建设，水塔、餐厅、水 井、网络系统等大约30万各项费用合计1190万元。本投资概算需要进一步请专业人员具体测算。六、经营收益1、地块租赁，根据实际情况确定数额后以年