物业项目设施设备的运行维护方案_第1页
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文档简介

1、物业项目设施设备的运行维护方案物业工程设施设备的运行维护方案本工程拥有大量先进的设施设备，通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等效劳，向客户供应365 天、24 小时不连续的根底功能效劳，确保舒适、平安和便利，是物业管理公司最为重要的职责之一。我司在效劳于国贸中心的过程中，积累了特别丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理阅历，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改良的多重因素下，确保了17 年无重大设备故障事故的杰出专业记录。国贸物业设备运行与修理保养效劳的目的是确保本工程设施设备运行的平安、高效率及综合本钱得到有效掌握。一、强弱电系统运行与维护1.目的

2、为本工程建筑物及配套设备设施供应平安、牢靠、稳定的电能供给，电视及通讯网络畅通，满足客户需求，是管理公司的首要目的之一。2.内容对变配电系统设备、动力用电设备、照明等系统设备按专业标准和操作规程施行运行和维护，保证强弱电系统设备的平安供电、设备的平安运行以及运行维护人员的人身平安。按行业标准设置变配电系统值班岗位和修理保养岗位；制订各类设备维护、检修的月、季和年度方案，定期对设备进展维护检修；执行巡察、检修制度，快速响应投诉和临时修理。3.措施人员：具备有专业技能和实际工作阅历的技工队伍，全部员工必需持政府主管部门颁发的相应等级的操作证上岗；程序：吸取国贸中心多年来的实际运行和管理阅历，制定相

3、关的规程、制度、平安和操作程序，建立完善的监视检查机制、看法反应体系等；建立严格的规章制度，仔细执行平安操作规程；建立设备运行、修理档案；培训：专业进步培训、效劳意识培训；针对详细设备的定向技术操作培训；针对电气专业的不同内容包括电站的业务培训二、空调制冷机组运行与维护1.目的制冷机组及其配套设备是暖通空调系统的核心设备，其正常运转是本工程暖通空调系统正常运行的根本条件。物业管理公司将依据楼宇的设备技术状况，制订制冷机组及其配套设备运行、维护和管理规程，保证制冷系统正常运行，并逐步实现降低能源消耗、削减运行本钱的目的。2.内容按设备运行规程和操作手册技术要求，制订制冷系统运行规程和操作任务书，

4、用以指导空调系统运行维护人员的标准操作；制订并执行该系统设备例行的月、季和年度修理保养方案；通过智能化"群控系统"采集运行数据，进展能源消耗分析，按不同季节制冷量的需求，优化制冷机组及其配套设备的运行程序，以到达降低能耗的目的；协作制冷机组供给商或专业公司对制冷机组进展专业维护保养工作，对其全过程进展监视管理，并建立设备运行维护档案。3.措施吸取国贸中心大型尖端制冷设备多年积累的运行阅历，制定完善的岗位责任制、操作手册等文件；建立并执行机房设备巡察制度和设备运行记录制度；制冷机组及其配套设备的运行维护人员须经专业培训，考试合格后上岗；组织设备供给商对物业管理公司运行维护人员做专业技术培训；三、热交换机组运行与维护1.目的为本工程供应稳定牢靠、舒适平安的热力能源

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