2021土地估价实务基础-单项选择_0（精选试题）

1、精品文档_土地估价实务基础-单项选择1、土地资产流动涉及的土地估价较常见的服务内容是()。a.为土地交易双方提供谈判的价格基准b.为企业股本变动提供土地价值依据c.为土地征收提供价值基础d.为土地置换双方提供谈判的价格基准2、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价()。a.住宅用地效益最低b.商业用地效益最高c.工业用地效益居第二d.要靠政策决定3、土地估价时点具备的情况不包括()。a.当前价值时点b.既往价值时点c.预期价值时点d.未来价值时点4、按照我国土地管理的政策规定，经营性用地必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用()价值标准。a

2、.出让合同b.成本c.完全产权d.公开市场5、公园绿地属于城镇土地定级的()因素。a.环境质量b.城镇基础设施c.公用服务设施d.绿化状况6、下列说法中，正确的是()。a.权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现b.定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异c.按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀的地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用d.土地质量是土地级别的综合反映7、现场勘察过程中，()是一个必不可少的记录手段，且在一定程度上是最具有真实性的，因而最具有说服

3、力。a.影像记录b.文字记录c.草图记录d.模型记录8、下列属于面状分布形式的土地因素的特征的是()。a.所依附的客体在城镇中占地面积小b.仅对其自身客体所在位置产生影响c.通过区位的波及性和效益外溢等作用形成一定的区位关系d.在空间分布上聚集现象明显9、土地收益与地租二者在量上具有()，只不过由于土地所有权和使用权的分离，使来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益；而相对于土地所有者而言，称之为地租。a.统一性b.相对性c.一致性d.差异性10、下列不属于单元划分方法的是()。a.多种因素判定法b.均质地域法c.网格法d.叠置法11、以下属于农用地利用资料的是()。a.农业技术试验

4、资料b.人均耕地c.土地利用变更资料d.土地利用规划12、城镇()是基准地价相对稳定和不断演化的前提。a.土地位置b.土地质量c.土地利用的相对合理性和变化性d.土地收益13、工业用地影响因素不包括()。a.交通便捷度b.产业集聚规模c.城市规划限制d.基础设施保证度14、反映商业用地的环境质量的主要指标有两个，一为自然环境，二为()环境。a.社会b.人文c.经济d.地质15、在我国反映宏观地价水平的是()。a.基准地价b.标定地价c.出让底价d.市场交易价16、个别因素的修正方法不包括()。a.利用比较修正系数表评估地价等步骤b.确定比较因素c.确定比较内容d.评价各因素的比较修正系数17、

5、建立一个公正、合理、科学、透明的()地价体系是地产市场发展的前提。a.基准b.标定c.出让d.成交18、下列不属于宗地价格评估目的的是()。a.税收b.股份制改组c.容积率d.拍卖19、根据各项修正系数，对待估宗地对应的()地价进行修正，即可求得宗地地价。a.基准b.标定c.出让d.成交20、通常物价波动，表明货币购买力的变动，即()发生变动，此时不动产价格也将随之变动。a.价值b.使用价值c.货值d.币值21、影响不动产价格的行政因素中，()直接影响着地价水平。a.土地制度b.住房制度c.不动产价格政策d.税收政策22、政府抑制不动产价格的措施不包括()。a.制定最高限价b.制定标准价格c.

6、控制土地供应量d.建立并完善不动产交易管理制度23、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是()。a.价格预期和购买心态b.欣赏趣味c.时尚风气d.价值观的变化24、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为v1v2，v1v3，v3=v4，v4=v5，若采用因素成对比较法(0、0.5、1三种数值)，下列说法中，不正确的是()。a.v1的权重为0.3b.v2的权重为0.4c.v2的权重为0.5d.v5的权重为0.125、适用于数据资料不足，不可测因素较多情况的方法为()。a.德尔菲法b.相关性分析法c.回归分析法d.聚类分析法26、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25,则计算的因子分值为()。a.20b.66.7c.75d.5027、根据中华人民共和国土地管理法的规定，土地补偿费是按该地块被征用前()年平均年产值的610倍计算。a.3b.4c.5d.628、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为()误差。a.组