旅游项目开发建议书(1)

1、XXXX国际运动旅游综合度假区XX开发总体构想（初案）一、市场情况分析1、国际旅游及景区情况旅游业是战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。世界各国根据本国的资源特色和实际情况建设了众多的旅游景区，开展了各种形式的旅游活动，世界旅游行业总收益超过1.2万亿美元。而资源旅游、生态旅游等，由于亲近自然、调理身心；在近年来更是受到广大游客的青睐。如美国的国家公园游，英国、德国等欧洲国家的乡村可持续旅游，肯尼亚的野生动物生态游，哥斯达黎加的热带雨林之旅等。目前，从全球来看，美国、欧洲、日本、非洲的肯尼亚、中美洲的哥斯达黎加、亚太地区的印度尼西亚和泰国等都是生态旅游发展得较好的国家或

2、地区。2、国内旅游及景区情况改革开放以来，我国国民经济得到快速的发展，旅游行业也发生了翻天覆地的变化。当前国民经济总体转型升级，国家旅游局提出2010至2020的十年是中国旅游的黄金发展期，旅游业在国民经济中的地位进一步提升。统计显示，全国已有20多个省区把旅游业定为支柱产业、先导产业或重要产业来发展，人们对旅游业在区域经济发展中作用的认识不断提高。中国社会科学院旅游研究中心2013年的报告特别指出中国旅游收入达到2.9万亿元，旅游业已进入了一个快速发展的阶段。更多的有闲暇时间有钱的人喜欢相伴出游，而短途游、郊区游正逐渐成为大众的日常选择。3、省内旅游及景区情况国外的度假旅游大多以休闲、健身为

3、主要目的，选择宁静、优雅、旷野的环境，通过37天左右的时间，用轻松自在的闲暇生活调整人体的健康和平衡。在国内，带薪休假制度的推行与假日经济的火爆预示着省内旅游业将出现一个质的飞跃，而省内旅客也不再只图走马观花式的形，开始追求舒适称心的神，希望从旅游中享受生活的乐趣。目前省内的旅游行业虽然整体的状况发展不错，但是，依然存在很多潜在的问题。从旅游消费方式和旅游消费结构来看，现今游客绝大部分属于观光旅游，文化型、享受型极少。根据旅游行业调查报告统计，在旅游业的消费结构中，吃住行比重超过2/3，购物消费不足1/3。作为省内旅游游客主要输出地的X市，传统的XX、湿地等景区，由于时间久远、项目老旧，且无法

4、提供具有身心调理的短期居住功能，在城市周边并没有一个极具吸引力的大型景区。因此，我省旅游业目前还处于初级阶段，对于未来旅游业还有很大的发展空间。二、项目情况分析1、项目地理情况XXX在XX市东部。系平原洼地积水成湖。汛期水位4.050m，长19.0km，最大宽10.5km，平均宽6.5km，面积123.0平方公里；平均水深1.01.5m，蓄水量1.23亿立方米。非汛期湖面缩小，面积仅27.0平方公里，蓄水量0.125亿立方米。湖区属中温带半湿润气候，年均气温3.2，1月平均气温-10.9，7月平均气温22.9；多年平均无霜期141d，降水量411mm。湖水依赖湖面降水和东湖水库补给，出流泄入X

5、河。湖水pH值9.2，矿化度2 400mg/L，属微咸水湖。2、项目交通情况位于X市区东南部，距市区13公里，交通路况良好，XX、XX、XX三条公路贯穿，距离高铁省内站18公里，距离X市120公里，1小时车程；距离XX市30公里， 15分钟车程。3、基础开发情况XX公路606公里处开设服务区已获批，距离湿地5.3公里。湖岸周边已初步建成十里观光堤、沙滩浴场，同时已打出62度的地热温泉。另AA级旅游景区和湿地公园，已经获批。4、湖区资源情况湖内有浮游植物63种；水面植物以芦苇为主；有原生动物23个种属，每年盛夏丹顶鹤、白鹳等30多种水鸟在此栖息；湖中盛产弱碱性鱼类，鲫鱼等六大鱼类品系获得国家绿色

6、食品发展中心的无公害认证，年产弱碱鱼200万斤左右。拥有悠久的历史和厚重的文化基础，早在新石器时代（1.2万年前）就有古人类遗址。同时，通过勘探证明，在1.2亿年以前是一条古河道，曾出土史前动物披毛犀。区域土壤肥沃、草场丰茂、鱼肥水美，是XX周边的重要特色餐饮地域，杂粮杂豆曾获省内名牌农产品称号。5、情况分析总结根据区域的交通状况及开发程度，项目的初步开发益采用度假性质的旅游及居住相结合的形式。以良好的绿色生态环境，人和动物和谐共存；观光游览与休闲健身功能合一；地方文化与现代体育齐头并进；返朴归真与时尚享受互为补充。而对比X市江岸边及近郊其他水库单纯观光游览而言，具有养生、旅游、休闲及度假功能

7、的整体开发，是高档的旅游地产产品，能够促进区域旅游业进入成熟阶段，提高大众对近郊游和观赏游理解和体验，打造具有特色并与国际潮流相接轨的运动、旅游、风情体验相结合的生态型综合度假区。三、项目开发规划1、项目初拟案名XXXX国际运动旅游综合度假区XXXX产品的项目命名，代表着XXXX集团旗下以亲水生活、运动休闲、养生度假为开发主题的XX系列产品。同时，X市周边拥有草原、胡泊、航空等运动区域甚为难得，项目以水陆空运动、生态旅游、休闲观光、养生度假为一体，即为综合度假区。2、项目优劣形式优势，通过规划区的景观资源、旅游客源市场，开发建设条件综合分析，在生态旅游、休闲度假产业开发方面具有下列优势：1）旅

8、游景观资源丰富，独具天赋优势；2）区位条件优越，客源市场广阔；3）交通网络发达,多条道路可通行；4）政府积极扶持旅游事业，政策优势明显。劣势，由于基础建设、项目开发等条件制约，现今项目具有以下劣势：1）区内缺乏高品位、富有内涵的历史人文资源和奇绝的自然景观资源，其他区域产品开发的可替代性较强；2）目前在X市周边旅游线路属于冷线，需花大力气改变这种局面；3）旅游业基础薄弱，服务设施不够完善；4）水库自然保护与旅游开发存在一定的矛盾。3、项目开发理念引入国际化旅游景区的开发理念，通过具有壮美湖水、宽广草原的自然基础吸引物，热情好客的社区人文环影，舒适完备的食宿条件，文明时尚的休闲、健身和娱乐活动，

9、便利的交通设施及富有特色的旅游纪念品，充分满足度假游客饮食、睡眠、沐浴、游乐、购物、商务等多方面的需求。为进一步开发区域旅游资源，打造省内旅游需求的细节化、旅游产品的特色化、景区管理的智慧化、旅游体验的人性化和产业发展的多元化等特征日趋明显，总体表现为外延的延伸和内涵的凝聚。项目开发以全方位，多层次，多样化，新格局的发展态势，突出本区域旅游资源的特色性和多样性，旅游产品的独特性和组合性，旅游管理的统一性和动态性，旅游运营的针对性和综合性，在充分整合旅游资源的基础上，发挥区域旅游优势，促进国际旅游区的快速协调发展。4、项目开发构想根据区域的资源条件及形象定位，构建秀丽多姿的人工景观。对区域内的原

10、有山水风光，造型地貌，人工景观进行分类组合，通过对散乱景物的层次化和条理化，使之成为游客可系统游赏的具体对象，可观、可游、可思、可忆、可摄。同时通过对景观意境的渲染和游赏氛围的构建，丰富其人文内涵，让游客得到更多美好的游历感受。项目规划整体突出娱乐性质，总体规划为两大区域，分别为娱乐区域（动）和宜居区域（静）。通过景观走廊连接，使两区域动静分离、互不相扰。接待区域：大型停车场、景观广场、接待中心等。娱乐区域：以游览、娱乐、运动等内容为主，引入水陆空游乐设施、赛车场、马术俱乐部、飞行俱乐部、运动基地、水榭式渔房子、省内风情民俗村、龙舟赛事、景观塔、精品酒店、会所式史前博物馆、岛屿企业会所、畜牧养

11、殖、草莓采摘园、集装箱房子、风车景观线、太阳能整列等打造省旅游定点接待地。宜居区域：以养生养老、休闲度假为主，配合相应的基础设施，开发建设露营地、房车营地，各式风情别墅、欧式洋房及高层景观公寓。以温泉度假村、四合院、欧式茅屋、民族民居、岛屿会所、水乡小镇等，通过温泉入户、温泉地热，绿色牛奶和有机蔬菜、粮食、肉类等，打造健康、尊贵的颐养型居住区。5、项目产品设计1）湿地公园、滨水乐园建立X市最大的滨水乐园，以水上游乐园和野外极限运动为主体建自然野趣型游乐场，为游客提供大众性参与项目，在主入口区营造欢乐气氛，聚集旅游度假人气。2）动物养殖及观赏区（最大的荷花池景观）；3）主题公园岛群；系统开发湖区

12、人工岛屿（选择适合的湖岸区域，人工挖掘运河）。岛屿近期以动、植物造景为主，如布置鹿苑、桃花岛、百竹岛、百草园等，构成群岛景观。中远期可结合高尔夫俱乐部建设，在动植物景观基础上增加休闲运动类项目。4）湖畔野营基地、拓展训练营；5）水上运动训练基地；6）民俗木屋风情村、观湖高层公寓、度假别墅、风情洋房；7）登高游览区（景观塔广场），根据实际需求设置亭台书画苑，情人锁长廊等项目；8）水上观光游览环线；深化发掘文化题材，根据本旅游区的历史文化传统，规划在旅游区内营造具有浓烈民俗文化特点的氛围，丰富和发展景区的人文内涵，树立如影视基地等板块，提高宣传效应。9）门区造势民俗或宗教祭坛选视野开阔处面水修筑气

13、势宏大的祭坛，周边构筑相关景点，建设省内龙舟赛事基地，通过具有历史及文化色彩的赛事活动，配以每年一次的祭天大典，以浓墨重彩手法将其塑造成的祈福圣地。10）草原游览最近的大草原借助项目周边广阔草原，通过赛马场、马术俱乐部等，以草原运动体验，草原风情游览等形式吸引城市游客。11）民俗建筑省内风情体验旅游活动从本质上讲就是追求时空差异。富有地方特色的乡土风情和民俗是重要的旅游吸引物，以省内各民族特色构建乡土风情游览区。12）发展观光农业园，如:农耕乐园、茶趣园、观光果园等，集观赏、娱乐、农耕、采摘、品尝等诸多功能于一体，吸引城市的游客。13）根据集中布置、成片开发的原则，考虑功能分区及景观和交通条件

14、，以岛屿企业会所为代表，规划布置高档综合性会议度假基地和会议中心。14）以运动、休闲为主题的度假基地，通过完备的住宿、娱乐、会议及运动健身设施。每个度假基地单元配有度假中心酒店、天然或人工浴场、网球场及其他室外健身设施、度假别墅群、高质量的自然生态环境和优美的观赏环境，形成高档运动休闲型度假区。15）中远期建设标准18洞高尔夫球场及乡村俱乐部式会所、游艇俱乐部，航空俱乐部，潜水俱乐部等，以提高度假区的品位和档次。16）以水上飞机、直升飞机、小型客机、热气球等，结合航空俱乐部、航空训练基地等组织及设施，打造一流的航空娱乐项目。6、项目建设规模1）建设规模建设面积：200万平方米2）进度安排项目开

15、发分三期进行。一期：二期：三期：道路绿化及配套设施工程与项目同期建设。3）投资额度预计总投资亿人民币（其中约为，一期X亿、二期X亿、三期X亿）四、项目开发展望1、项目形象展望1）高级会议：国家级、国际级别的高级会议接待基地；2）特色餐饮：融合了传统风味与地方特色的餐饮文化；3）旅游观光：融合了人文与山水的度假中心；4）高尚居住：具有排他性、唯一性的生态居住方式；5）休闲运动：国内顶级的专业化高端休闲运动基地；6）旅游品牌：具有区域特色的旅游度假休闲品牌目的地；7）奢华体验：以游艇、私人飞行、高端度假、国际级论坛等配套项目规划出极致奢华的度假胜地。8）高端产品：将项目融入风景，让生活融入景区，双

16、重资源提升客户感受，享受高端物业带来的极致度假生活。9）高端关注：高端入驻、高端投资所带来的经济效应和商务价值的提升，将转变为流向城市的财富动向和资本宠爱。2、市场影响范围随着省内经济的突飞猛进。在不远的将来，中国社会上层阶级对特色、私密的旅游度假休闲需求会大幅度提高，本项目将立足省内，面向全中国。1）满足本地政要、名人、富贵阶层需求；2）吸引东北区域富豪群体关注、投资；3）服务国内政务、商务往来的上流阶层；4）迎接世界各地的旅游人士和国际友人。3、项目经济效益 项目的开发，将彻底结束XXX地区缺乏高端特色旅游度假休闲项目的历史。项目开发总面积200万平米，其中居住、度假、旅游、娱乐、公园及其

17、配套设施投资估算XX亿元。 吸引项目产业链企业进行投资，增加城市投资点，连带推动城市经济效益的增长。预计项目建成后，接待能力为500万人次/年以上，人居消费150元以上，年销售收入7.5亿元。不但符合大XXX圈发展需要与规划，还将极大的推动XX旅游产业的加速发展，提升旅游相关收入，增加相关产业税收。 项目的开发建设将发展带动一大批相关产业的发展，建筑、建材、钢铁、水泥、冶金、纺织、化工、机械、家用电器、家具、装修装饰、工程监理等等，极大地促进本地相关产业的发展。同时，项目的开发也会改善本地生态环境、经济环境，带动周边土地升值，增加城市投资点，连带推动城市经济效益的增长。4、项目社会效益项目周边

18、产业及上下游企业将预计提供众多的就业岗位3000个以上（内部物业、娱乐经营、餐饮经营、种植基地、交通服务、定点供应等），为和谐社会创造基础条件。项目还将建立XX区域旅游品牌，改深藏远山无人知的自然资源，为万众传颂天下闻的城市品牌，得到社会效益与经济效益的双丰收。吸引国内外富豪阶层往来停留，大幅提升XX的城市知名度。赢得富豪阶层投资意向及合作机会，促进区域经济持续发展，构筑财富洼地，形成聚宝盆效应。建立城市品牌项目，能够大幅提升城市的知名度、促进经济持续发展。后记旅游业具有综合性强、关联度高、带动力大的特点，是城市建设的“金名片”，城乡居民的“摇钱树”，经济增长的“发动机”。旅游业能够得到大发展，产业结构就会进一步优化，第三产业乃至经济总量就