房地产基础知识试题一答案

1、房地产基础知识试题一姓名：一、填空题：（每空 1分，共 40 分）1、房地产是由土地 、附着在土地上的各类 建筑物，构筑物 、和其他不可分离的物质及权利构成的财产总体。 房地产由于其位置固 定、不能移动，因而也被称为 不动产 。2、房地产业所谓的“五证”指的是： 国有土地使用证 、 建设用 地规划许可证 、建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、 商品房预售（销售）许可证 。3、房地产的自然特征包含位置的固定性 、 使用的耐久性 、物业的差异性、资源的有限性4、土地交易的三种方式有 拍卖 、 挂牌 、 招标 、 协议 。5、房地产交易的三种方式是 转让 、 抵押 、 租赁 。6、土地使用

2、权：是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括 开发权 、 收益权 、 处置权 。7、房地产的两书是指 住宅使用说明书 、 住宅质量保证书 。8、1 公顷 10000 平方米 15 亩 1 亩 666.66平方米。 住宅 A 建筑面积 80平米，公摊面积 15平米，该住宅的公摊系数是0.23 ，得房率为 81.3% 、套内面积 65 平米。9、凯里恒大城总占地面积 600 亩，总建筑面积 80 万平米，绿化面积160000 平米，容积率为 2.0 、绿化率为 40% 。10、项目 A占地面积 20000平米，分别修建了 3 栋基地面积分别为 1400平米、1600 平米、2000平米的高层电梯

3、房， 每栋的总层数为 30 层，该项目的建筑密度为 0.25 ，如标准层面积与基地面积相同， 该项目的建筑面积为 150000 平米。11 、参照上图，该套房屋起居室（客厅）开间为 5.4 M，大卧室面积为13.3 。12、CBD又称 中央商务区 ，CLD又称 中央生活区 。13、项目 A剩余三套房源待售，基本情况为住宅 1建筑面积 100 平米， 4100元，住宅 2建筑面积 120平米，3700元 ,住宅 3建筑面 积 150平米， 4500元。该 3 套住宅的起价为 3700 元；均 价为 4100 元；最高价 4500 元。二、选择题：（每题 2 分，可多选，共 20分）1、以下哪项不

4、属于房地产的经济特征（多选）FGA、资金密集性、易受政策限制性C、相互影响性、房地产的增值性E、生产周期、物业差异性G、位置固定性2、以公开竞价的方法， 组织有意受让的人到场竞相报价， 最后以“价 高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种土地出让方式：A、转让B 、划拨 C 、协议 D 、拍卖3、小区智能化包括： A B C D FA、红外线监控B 、门禁系统 C 、IC 卡D、自动报警系统 E 、邮件服务 F 、可视对讲系统4、物业管理内容包括（多选） ： A B C D EA、车辆道路管理B 、公众代办性质的服务 C 、安防管理D、房屋建筑主体及设备、设施的管理与养护E、环境卫生及绿化管理

5、5、下边哪 些对个人住房公积金的描述正确的是（多选） ： A B C D E A、单位支助，个人缴存B 、统一管理，专项使用C、一种有保障性和相互性的长期住房储金D、职工劳动报酬的一部份E、归职工个人所有6、客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（多选） ： A B C D E FA、身份证原件 B 、商品房买卖合同 C 、户口本原件D、婚姻证明 E 、收入证明 F 、首付款收据 G 、学历证明7、以下土地的使用年限，哪些是正确的（多选） ： A B C A、纯住宅用地是 70 年 B 、酒店是 40 年 C 、厂房是 50年D、教学楼是 40 年 E 、商住楼是 70年 F 、加油站是 30

6、年8、经济适用房成交多久后可以上市：DA、6年B、3 年C、4年D、5年9、建筑按建筑结构可分为（多选） ： A B C D EA、框剪结构B 、砖混结构 C 、框架结构D、砖木结构E 、钢结构 F 、承重板结构10、熟地的三通一平的三通是指（多选） ： B D E ，一平是指 场地平。A、气通B 、水通 C 、网通D、电通E 、路通 F 、电话通三、判断题：（对的打，错的打×，每空 2 分，共 20分）1、房地产证是所购房屋所有权属的法律凭证。2、建筑密度越大，绿化面积越大，从而小区居住质量越高。×3、建筑封顶证明工积的主体结构已经完成。4、定金合同从实际交付定金之日起生效， 定金的数额由当事人约定， 但不得超出合同标的额的 20%。如果购房者交了定金之后改变主意决 定不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金； 如果开发商交房屋 卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。 5、任何人购买商品房资金不足时，都可以以所购房屋的产权做为债务履行担保，向银行进行抵押贷款。 ×6、房 地 产 一 级 市 场 就 是 土 地 市 场 ，房 地 产 二 级 市 场 就 是 一 手 房交 易。 7、熟地是为房地产开发与经常活动所利用，已拆迁并完成三通一平的土地。