四川中原标杆企业专题研究保利

1、code of this report | 1 copyright centaline group, 2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。四川中原2011年3月标杆企业专题研究保利code of this report | 2 copyright centaline group, 2010保利全国战略布局code of this report | 3 copyright centaline group, 2010a. 第一部分：认知保利b. 第二部分：保利地产发展c. 第三部分：保利地产品牌传播d. 第四部分：保利地产产品建

2、设 5111624报告内容页码code of this report | 4 copyright centaline group, 2010第一部分 认知保利code of this report | 5 copyright centaline group, 20101、初识保利中国保利集团公司是经国务院批准，于1993年2月在曾经隶属于解放军总参谋部的保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国资委监管的160余家大型中央企业之一。1983年1993年六大支柱子公司保利科技有限公司中国保利集团公司保利科技保利南方保利地产保利香港保利文化保利财务保利能源code of this rep

3、ort | 6 copyright centaline group, 20102、巨子保利房地产、文化、军民品贸易、矿产“四轮驱动”，总资产过千亿，央企旗舰。u以中流砥柱的姿态屹立神州，经济大潮中的骄子。code of this report | 7 copyright centaline group, 20103、深沉保利一个巨大的集团，一个背景厚实的央企。以其厚实的企业文化积淀辗转腾挪于市场经济大潮。团结、务实、创新、高效团结、务实、创新、高效一个有着传统战斗精神的企业！一个有着部队一般令行禁止的企业！一个有着战斗一般效率和激情的企业！一个敢于面对一切并挑战一切的企业！code of th

4、is report | 8 copyright centaline group, 20104、飞跃保利可以说，自2006年以来，是保利品牌发展最为迅速的5年。随着房地产事业和文化演艺事业的不断发展，保利已经成为中国城市中最为亮眼的品牌之一。2006年上海证交所上市2007年不到一年时间成为“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”成分股2008年入选“2008年度中国上市公司优秀管理团队”2009年2009年获评房地产上市公司综合价值第一名。2010年2010年公司市值达1500亿元。code of this report | 9 copyright centaline gr

5、oup, 20105、叹服保利我们不得不叹服于保利强大企业文化之下的发展速度！以强大的执行力谱写中国企业快速发展的教科书！code of this report | 10 copyright centaline group, 2010第二部分 保利地产发展code of this report | 11 copyright centaline group, 20101、十年沉淀保利显然是一个负责任的企业，并未依仗央企背景走出急功近利的发展步伐，而是在大本营用十年时间打磨一把开辟地产新篇的利剑。92年保利地产成立，第一个五年，保利地产制定了“坚持以经济效益为中心，以房地产开发为主业，开发中小型房

6、地产项目”的五年规划。先后开发了南航新村、保利红棉花园等代表楼盘，完成了公司进行房地产开发的资本和经验积累，培养了第一批专业的房地产开发和经营队伍。第二个五年，保利地产确立了“房地产开发要走精品路线”的思想以及“精品地产、文化地产”的市场定位。开发了北京大厦、保利白云山庄，以及被国家建设部列为国家示范小区的保利花园等项目。2002年开始，保利地产大功练成，开始布局全国。code of this report | 12 copyright centaline group, 20102、五年铺陈保利以在广州这一中国一线城市的十年经验开辟全国市场，以极强的执行力和成熟的开发体系不断“攻城掠地”。20

7、02年保利地产完成股份制改革，开始走出广州开拓全国市场2004年保利地产跻身中国房地产十大品牌之列2005年，进一步晋身中国房地产品牌价值五强2006年7月31日，保利地产作为ipo重启后第一家获准发行上市的房地产企业，在上海证券交易所挂牌。code of this report | 13 copyright centaline group, 20103、五年飞跃2006年上交所上市，给保利地产的飞跃发展插上翅膀，保利地产加快在全国范围内的扩张。截止2010年保利地产以660亿元销售额成为中国销售额第二的房地产开发企业。截止2010年保利地产以723万销售面积成为中国销售面积第四的房地产企业。

8、code of this report | 14 copyright centaline group, 20104、王者姿态以专业的开发水平、成熟的开发模式、强大的品牌号召力、大量的土地储备强势肯定保利在中国的一线开发商位置。以“不囤地、不捂盘、不惜售”原则，打造中国房地产开发航母。以1400万（截止2010年11月）土地储备，为地产航母续航。以千亿目标再次突破市场期待！code of this report | 15 copyright centaline group, 2010第三部分 保利地产产品系code of this report | 16 copyright centaline

9、group, 20101、解构保利产品线作为一个立志成为房地产领导企业的公司，单调的产品线无法承载其长期高速可持续发展的需要。所以，系统性的产品线带来的不仅是产业化的生产方式，也是品牌植入的极好渠道。保利地产以“和”为唯一的建筑追求。保利地产以三色作为建筑色系标准。打造极易识别的产品特征。保利地产以强大的整合能力打造最为丰富和高端的商业配套。保利地产以准确的分类打造旗下子品牌。保利地产以以上标准打造自上而下的完善产品线，并提供最优质的配套服务。code of this report | 17 copyright centaline group, 20102、认知保利地产精品住宅：保利康居城市家

10、庭的健康人居。这是在中心城市主要生活与居住区域，为关爱老人与下一代的城市家庭打造的舒适便利的文化家园。在这里，倡导的是“家本”文化，拥有的是健康人居，享受的是高品质生活 保利百合系列，倡导以人为本，以爱为本，以家为本的居住理念，提供健康、教育、理财、物业及环境五大爱家服务体系，缔造互动和睦的邻里情怀，为业主营造自然舒适的和谐生活。在成都，保利金香槟实践了保利康居产品的居住梦想。code of this report | 18 copyright centaline group, 20102、认知保利地产精品住宅：保利珍品都市精英珍藏的城央领地在流光溢彩的都会, 让我们用激情和浪漫的步履步入这一

11、幅小心展开的精美画卷。独特的园林设计，把都市的喧嚣静静隔开。结庐在人境，而无车马喧。值得珍惜的，不仅仅是建筑物的每一个匠心独运的细部，更是这古典的秀美情怀都市精英都有一个占据城央的梦想。那是一块专属的领地：居中而居的精品社区，满足自我享受的品位生活，实现梦想的价值空间那是一种蕴含着个性与情调的生活，那是都市主流生活中心的一颗璀璨明珠，那是保利珍品。在成都，保利公园198正式这一城市的精英居所。code of this report | 19 copyright centaline group, 20102、认知保利地产精品住宅：保利山水有识之士的山水大宅枕着松涛入梦，看着白云在窗前嬉戏这恐怕是

12、绝大多数人都做过的梦儿。仁者乐山，智者乐水。谁说鱼和熊掌不可兼得？现代人是如此幸福，在享受现代大都市所带来的种种便利之余，亦能为自己闲云野鹤的梦境找一个落脚的地方。在此处，不用再费心地丈量得失与方向，自由就是你自然的姿态。 城市总要回归自然。保利山水，尊重自然的恩赐，充分利用优越的生态和景观环境，为有识之士打造亲近自然的生态景观社区。在这里，每一户都可以沉浸在宁静清谧的氛围中，享受亲和自然的健康休闲生活。同时，浓厚的人文氛围，又将彰显居者好山乐水的品味与内涵。保利林语山庄系列，最大限度的利用原有山坡和山谷的地貌特色，以北美维多利亚式建筑为蓝本，打造都市中罕有的大型山林庭院居所，实现建筑与人文、

13、建筑与生活的完美结合， 开启中国山林人居之典范。code of this report | 20 copyright centaline group, 20102、认知保利地产精品住宅：保利尊享层峰人士的人居名片胸藏邱壑,城市不异山林;兴寄烟霞,阎浮有如蓬岛。凡巍峨之高山巅峰，汪洋之长河源头，皆为人迹罕至。荣耀的桂冠只属于少数的优胜者，而一座城市的代表作，理应贡献给为这个城市创造最多财富的人们。 在保利尊享，对城市发展贡献最多的人，将尊享这座城市最精彩的部分：稀缺的自然和人文居住资源，尊贵非凡的顶级圈层文化，保值增值性超强的完美投资居于其间，荣耀与地位已然不彰自显。 保利心语花园以其幽雅姿态入

14、驻成都南部中心，回馈城市层峰人士。code of this report | 21 copyright centaline group, 20103、电梯产品的保利印记保利地产高层产品几乎全部采取了经典的art-deco（或新古典主义）风格，线条明快，城市感强。唯一例外是公园198电梯采取了现代简约风格。保利心语花园保利中心保利花园经典的三段式建筑，是保利电梯产品的最大特色。code of this report | 22 copyright centaline group, 20104、别墅产品的保利印记保利地产别墅产品呈现出更为丰富的多样性，因客群定位的不同，别墅的建筑风格也各有特色。但，

15、总体而言保利别墅产品更多的采用欧式建筑。保利拉斐保利心语花园保利的别墅产品更多的采用具田园风情的欧式建筑风格。code of this report | 23 copyright centaline group, 20105、展示区园林的保利印记保利地产园林设计同样倾向于线条感更强的欧洲园林，意图用欧洲园林营造的仪式感给来访者以震撼效果。且喜欢乔木灌木搭配，灌木多有造型。保利花园保利金香槟保利公园198保利产品的园林打造并未将欧式园林的震撼效果完全体现，尚有提升空间。code of this report | 24 copyright centaline group, 20106、保利地产产品

16、系总结保利地产通过对系列产品的打造，以成形的产品模式锁定客群，降低营销难度。保利地产通过统一建筑风格将城市感传递到目标客群。保利地产也用过统一建筑风格锁定特定的目标客群。保利地产的别墅产品也逐渐像电梯产品一样开始走相似风格。保利地产的产品线有助于培养客户忠诚度，并节约项目设计开发成本，降低开发风险。保利地产在园林打造上还没达到运用自如，上升空间较大。code of this report | 25 copyright centaline group, 2010第四部分 保利成都品牌落地code of this report | 26 copyright centaline group, 201

17、01、直面保利地产品牌2008年保利公园198面世以来，保利地产带给成都人的是一个又一个惊喜，一个又一个奇迹。从保利公园198，到保利金香槟，从保利中心到心语花园。从高端别墅到中端住宅，保利带给成都一个个品质销售俱佳的项目。一次次的带给成都市场惊叹号！伴随着这些项目的不断制造奇迹，一个品牌正以强大的影响力进驻消费者思维！code of this report | 27 copyright centaline group, 20102、保利地产品牌的特质作为知名品牌，保利地产不管在任何项目都带着自身的保利血统，小心呵护，并使其日益完美。优雅责任品质大气保利地产品牌特质执行力 保利品牌不管落实在高

18、端还是低端项目都努力打造一个有品位的项目。而不是高端就媚俗，低端就恶俗 保利品牌一进入成都，就向成都市民宣讲作为企业公民的保利保护国宝的故事。 保利产品从设计到展示再到使用，都以品质产品为目标，实现品质拉动品牌。 保利地产自09年以来，在成都以“八盘齐发”的气势，以及80亿销售业绩证明保利作为实力央企的大气。 即要实现项目快速变现，产品大卖，又要实现项目品质和品位。没有强大的执行力是肯定不可能做到的。code of this report | 28 copyright centaline group, 20103、保利地产品牌传播的线上展示保利品牌为保持形象的认知的统一，在线上传播中使用同样色

19、调的广告，并在画面表现上力求统一形式。保利花园保利心语花园保利公园198保利中心保利地产线上广告力求以深色调凸显项目沉稳大气的气质。以调性一致的字体、一致的版面设计显示“保利范”。以大气实景震撼目标客群。code of this report | 29 copyright centaline group, 20103、保利地产品牌传播的线上展示保利地产线上传播不仅在调性上有一致性，而且在信息传播上有一套标准。使品牌传播很规范，且有系统性。品牌导视和理念宣传区域项目诉求及案名开发商及项目信息项目销售电话项目区位图code of this report | 30 copyright centaline group,