建筑物屋面防水问题研究

1、建筑物屋面防水问题研究【摘要】房屋防水是一项复杂的工程技术，为实现建筑工程功能起 着重要作用，而目前房屋屋顶渗漏的现象还是比较普遍，建筑工程质量通 病z-,给业主使用带来不便和损失，对施工企业造成信誉损失和企业成 本增加，加强房屋防水施工，防止房屋渗漏，在整个建筑施工中应作为一 个重要关键工作，如何确保该工作实施中不再“生病，”实现建筑工程功 能，这些问题必须从工程技术管理上加以解决。【关键词】房屋防水；房屋渗漏；工程技术1房屋防水渗漏的原因分析1.1设计因素设计人员没有针对项目气候条件进行选材，或者对新型防水材料性能 使用范围及条件把握不清，根据建筑物具体情况正确选用防水材料。1.2防水材料

2、质量原因目前防水材料生产厂家多，原材料來源渠道多，生产环节把关不严， 生产产品的质量可靠性差，不合格防水材料一旦用于工程，给防水工程质 量留下重大隐患，工程使用几年后就出现渗水现象，严重影响屋面使用功 能和寿命。1.3房屋结构自身原因建筑物在建造完以后，会产生进一步沉降，由于地基不均匀性会形成建筑物沉降不均匀形成竖向变形，同时由于室内外及日、昼温差剧烈变化, 造成女儿体与主体结构产生相对位移，产生裂缝。屋面荷载过于集中，板 挠度变形，这些因素都可能对防水层产生破坏，致屋顶渗水。1. 4施工单位素质管理因素1.4.1施工单位屋面防水施工员工没有经过专业知识培训，盲目上 岗，或防水施丁队伍资质不够

3、，挂靠，转色违法分包。1.4.2对屋面防水施工工序、质量控制及管理不够严格，擅自修改设 计，未按屋面防水技术规范进行施工，如斜坡不正确，卷材防水搭接不足, 上下层不错缝，细部未认真处理，圆弧不抹，附加层省略，分格缝设置不 按规范，涂膜防水厚度不足，出屋面的管道、水落口、天沟、檐沟，泛水 未进行合理处理，泛水做法不合理，保护层不符合要求，这些因素都可能 造成屋面漏水。1.4.3施工人员对新材料特性把握不清，工艺不熟练，造成屋面渗漏。1. 5使用维护管理不到位由于屋面长年累积处于大气候自然条件下，受到房屋结构变形及经常 性的冷热交替变化的影响，以致屋面防水层不可能保证长期完好无缺。丁 程竣工交付使

4、用后，因管理维护不到位造成渗漏，如无专业人定期对屋面 进行定期检查，清扫，对一些局部出现的缺陷及时进行处理，导致缺陷扩 大，裂缝发展。屋面不进行清扫造成落水口堵塞，使防水层腐烂，在屋面 随意增加广告牌，热水器等设施，在屋面上随意打眼、凿洞，破坏防水层, 加速防水层老化，出现渗漏。2通过以上问题剖析，可用以下措施來加以防治 2.1在房屋建筑施工组织设计中认真加以规划，做到工程技术人员及 现场管理人员对屋面防水施工重视，懂得何时做，如何去做。形象进度安 排上应在全部围护结构完成后而且避开雨季施工，同时满足整体工程进 度。编制屋面防水施工方案。2.2认真熟悉屋面防水做法，向项目业主提出更切合实际施工

5、方案， 山设计确认。或由设计人对施工技术人员进行防水新材料新工艺进行技术 交底和厂家派人现场传授施工工艺。2.3屋面防水材料进场后，应对其进行取样送检，材料合格后才可以 进行屋面防水施工。2.4屋面防水施工安排在围护结构及外墙保温完成后进行防水层粘 贴，避免出现结构不均匀沉降对防水层造成拉裂，女儿墙泛水下部分做好 与楼层相同钢筋眨结构，当有温差变化时，粘贴卷材泛水下部分与楼层结 构伸缩一致，避免女儿墙伸缩与楼层结构伸缩不一致时，造成防水层开裂 和脱落。2. 5屋面防水施工措施2. 5. 1编制好房屋防水施工方案，施工前对工人进行认真技术交底工 作，让工人及监督人员首先做到心里明白，工艺清楚，持

6、证上岗。2. 5.2优选防水施工队伍，防水施工能力与项目防水施工技术要求相 一致，冇专业防水技术人员及质量监督人员，凡是承担防水施工的队伍要 严格检验其资质条件，防水工程必须有相应资质等级的专业防水队仮进行 施工。合同条款对其施丁质量进行奖惩约束。2. 5.3合理选材：合理选择防水材料是保证屋面防水工程质量的重要条件，应优先选用技术先进，性能较优界的高聚物改性沥青卷材、涂料。 合成高分子卷材及涂料，弹塑性密封材料及新型刚性防水材料，严格按设 计选材，防水施工所用材料必须有出厂合格证及理化试验报告单。同时施 工前必须做防水试验，合格后才能使用，对不合格材料必须坚决清退，防 水粘结剂必须与卷材相容

7、，基层处理剂与粘贴剂相容。水性涂料与基层处 理剂相容，基层处理剂、粘贴剂必须按施工操作规程要求进行配置。施工 中严格控制。2. 5.4按图纸要求做好带有坡度找平层，表面平整且有一定强度，表 面光滑不起砂，做好找平层分仓工作，不大于6m进行分格，分格缝宽度 2030mm,在女儿墙、屋面管道井、出屋面管子周围都应设缝，讣找平层 均匀伸缩，分格时应考虑上层刚性防水层与找平层分格上下一致原则，避 免由于温差剧烈变化，找平层伸缩拉裂防水层，分格缝内采用弹塑性密封 材料填实，同时阴角做成圆角，便于防水层施工，在落水口处500伽范围 内做5%坡找平层，便于快速排水。2. 5.5屋面保温层施工中严格按图设计选

8、材，按操作规程施工，同时 将？准25内径pvc管管壁一边每隔100mm割有4mm缝外，裹一层石棉丝 布，将其埋入保温层内，pvc管应垂直建筑物纵向方向不大于2500间距埋 设，埋设长度为建筑宽度，并将pvc管弯成90°角埋入泛水下女儿墙内并 采用向下弯头在泛水下口引出。这样可以将保温层水汽顺利引出，确保找 平层干燥，不会因为保温层水汽因温度变化透过找平层破坏防水层，造成 防水层空鼓起皮，破裂等现象。等保温层燥后用密封材料将其封死，防 止水汽进入保温层。2. 5.6找平层含水测定。防水层施工无论粘贴卷材还是防水涂料，首 先测定找平层干燥程度，采用一个简单易行的办法就是天气晴朗将防水卷

9、材覆盖在找平层一个昼夜，掀开防水卷材无水迹。2. 5.7防水层防水施工应严格按照操作规范进行施工，避开雨季。涂 刷基层处理剂，涂刷均匀，附加层施工（该层应作为重点检查部分）中平 铺宽度大于250mm,上反防水附加层宽度大于300mm。采用胎体增强材料 涂料附加层涂刷厚度不应小于设计规定，宽度仍同上述。卷材搭接长度不 小于100伽，钮贴方向要正确，按从低处往高处铀贴，不应有空鼓现象， 在泛水部位施工时，防水层与基层粘贴要牢固，不能出现空鼓空壳现象， 收口做法按设计规定认真处理，密封膏嵌固一定耍均匀饱满，避免雨水从 泛水处渗入表面。2. 5.8分格缝密封脂嵌固，当细石桧养护期结束后，将分格缝分格条 起开，用毛刷将分格清扫干净，嵌上密封油脂，不留空隙，要求油脂面在 细石3mm左右，做成圆弧状，避免油脂面积水，日积月累出现渗水现 象。2. 5.9蓄水试验：在屋面防水层全施工完成后，蓄水48小时，试验 无渗水后才可交付。2. 5. 10泛水下女儿墙保温措施女儿墙内外按保温要求应贴保温材料，保温及防水做法与外墙保温做 法一样施工，这样可避免温差变化造成女儿墙