融创精装产品标准化研究

1、上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司融绿精装产品标准研究上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司目录一、前言二、精装修标准化 形成过程及分析三、精装修标准化 详细剖析四、设计效果呈现上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司 为了响应集团“保节点、控成本、促品质”的战略目标，上海融创绿城平台公司在建项目进行梳理，逐步形成融绿精装修产品标准化体系。目前上海融创绿城项目分布在上海、苏锡常地区，其中上海60%项目精装修限额成本集中在3000元/和4000元/ 成本区间内，以下我们以【绿城上海御园】项目为范本，搭建精装修3000、4000标准体系。一、

2、前言上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司二、精 装 修 标 准 化 形 成 过 程 及 分 析Part1 Part1 项目概况Part2 Part2 精装修标准化 形成过程Part2 Part2 精装修标准化 分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 Part1 项目概况项目概况上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 项目概况绿城上海御园 本项目占地面积7.5万方，地上建筑面积12万方，总建筑面积17.8万方，含13幢多层（5F、7F） 、8幢小高层（12F）、2幢高层（18F）和三幢沿街商业（3F）。 多层区为叠拼

3、（200-230）、大平层（180）、顶层带阁楼户型；小高层为精装小三房，以130、140为主，顶层为复式户型（约230）；高层区为精装小户型，100、108的户型。 建筑延系绿城宫殿系产品规制，为法式新古典主义风格，室内设计风格为法式经典风格、法式新古典，结合法式宫廷园林，凡尔赛花园形制，打造绿城法式宫殿群。上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 项目概况n 项目总规图上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 户型分布图Part1 项目概况上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n建筑效果图鸟瞰图Part1 项目概况上海融创绿城投

4、资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n建筑效果图小高层区Part1 项目概况上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2 Part2 精装修标准化精装修标准化 形成过程形成过程上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 对标产品分析Part2 精装修标准化 形成过程 分析绿城集团精装修标准； 针对绿城集团的精装修参考标准做详尽分析，结合分析情况梳理对标产品标准和设计风格。上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 竞品分析Part2 精装修标准化 形成过程 针对仁恒森兰雅苑做产品分析，主要分析其设计风格设计风格、产品配置产品配置、设备

5、系统设备系统等。仁恒森兰雅苑二期 E1户型面积：321.90设计风格：法式系列精装标准：4000上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 竞品分析Part2 精装修标准化 形成过程仁恒森兰雅苑二期 B户型面积：211设计风格：现代风格精装标准：3500上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 御园系产品形成Part2 精装修标准化 形成过程 30003000系产品系产品产品类型：小高层公寓设计风格：法式新古典目标客户：周边工作新上海人购房；原住民为子女买房产品特征：房型紧凑 功能空间多售价：45,000元/ 40004000系产品系产品产品类型：多层叠拼设计

6、风格：法式风格目标客户：有别墅梦想的客户群产品特征：类别墅，有花园售价： 均价49,000元/上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 御园厨电选定分析Part2 精装修标准化 形成过程 厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、内置双门冰箱、烤箱； 限额要求：60,000 品牌分析： Miele、 smeg、博世、西门子厨房间配置厨房间配置配置配置空间内容空间内容品牌品牌配置产品配置产品总价合计总价合计方案一厨电SmegSmeg内置双门冰箱内置烤箱内置洗碗机烟机燃气灶42815方案二厨电Smeg+MieleSmeg+Miele73516选定方案选定方案厨电厨电博世（烟机、燃气灶、洗

7、碗机博世（烟机、燃气灶、洗碗机+ +烤烤箱）箱）+ +西门子西门子( (冰箱）冰箱）55399上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 御园洁具、龙头选定分析Part2 精装修标准化 形成过程 品牌： 唯宝、高仪、杜拉维特唯宝、高仪、杜拉维特 限额要求：70,000 配置：浴缸1800mm、缸边龙头、智能马桶、恒温花洒 淋浴龙头卫生间配置卫生间配置配置配置空间内容空间内容品牌品牌配置产品配置产品单价单价选定方案选定方案卫浴卫浴杜拉维特杜拉维特+ +高仪高仪台盆龙头、马桶、浴缸、恒温花洒龙头等6923469234方案二卫浴唯宝+高仪76534上海融创绿城投资控股有限公司上海融创

8、绿城投资控股有限公司Part3 Part3 精装修标准化精装修标准化 分析分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 价值感体现Part3 精装修标准化 分析 选择支持高端精装标准的材料，突出客户重点关注的厨房、卫生间，通过入户玄关及客餐厅的石材饰面及水刀拼花的应用体现产品的价值感，体现产品的高端精品形象； 入户玄关，仪式感造型门套及地面水刀拼花体现其价值感；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 价值感体现Part3 精装修标准化 分析 入户玄关、主卧内玄关形成呼应，石材水刀拼花体现产品价值感； 墙面木饰面造型细节化表现，层次突出、错落有致，与吊顶线条

9、相呼应；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 价值感体现Part3 精装修标准化 分析 客餐厅，精细化设计细节； 主卧卫生间，地面石材加水刀拼花围边；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 人性化体验Part3 精装修标准化 分析 高端精品住宅，更重要的是客户的舒适度体验及空间的人性化设计：通过玄关柜和主卧衣柜设计加入人性化的细节元素； 入户门厅设置玄关柜摆台；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司n 人性化体验Part3 精装修标准化 分析 厨柜设置抽屉柜、刀叉盘等功能性柜体，满足使用功能；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投

10、资控股有限公司n 人性化体验Part3 精装修标准化 分析 步入式衣帽间设置长衣短衣区、鞋区、包包区等，男女分区设置等，体现人性化设计；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司三 、 精 装 修 标 准 化 详 细 剖 析Part2 Part2 精装修标准40004000元元/ /Part1 Part1 精装修标准30003000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n

11、 平面示意图 面积：140户型 户型：3+1房型 设计风格：新古典上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司地面：玄关石材+围边+拼花；客餐厅地面为石材+石材围边；卧室为实木复合地板；卫生间：地面为石材+围边，墙面防石砖；墙面：客厅沙发背景墙为樱桃木饰面加背景墙纸预留壁灯，电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸；餐厅墙面壁纸；主卧装饰背景墙，次卧墙面墙纸；顶面：石膏板造型天花，石膏角线；厨电配置：燃气灶、油烟机、消毒柜；设备配置：空调、地暖、净水机；卫生间配置：杜拉维特+高仪材料说明：上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司各空间硬装材质各空间硬装材质地面石材地面波打地

12、面波打天花乳胶漆 诺亚米黄 参考价:720元凡尔赛金 参考价:680元松香玉 参考价:1100元参考价:7元墙面壁纸木饰面木地板参考价:30元樱桃木 参考价:500元参考价：170元Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 各空间硬装材质分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司客厅、玄关客厅、玄关：墙面：沙发背景墙为樱桃木饰面框套造型+墙纸，电视背景墙为樱桃木实木线条加墙纸；顶面：造型天花+暗藏灯带；地面：石材+石材围边； Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司123456价值点

13、价值点单价单价合价合价1.客厅地面石材981.376642. 45度拼花981.399503.水刀波打1261.37564.客厅沙发背景墙面41037005. 艺术壁纸309006.木制框套94.35885Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /餐厅餐厅: :地面：石材+石材围边；墙面：木饰面框套+壁纸，大面积为墙纸；顶面：造型天花+暗藏灯带；上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司123456价值点价值点单价单价合价合价1.餐厅地面

14、石材981.350532. 45度拼花981.358873.水刀波打1261.312234.走道地面石材981.338365. 45度拼花981.344156.水刀波打1261.3719Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司主卧室主卧室：地面：实木复合地板直拼；墙面：主卧木框套，大面积为墙纸； 次卧墙纸；顶面：造型天花+暗藏灯带；增值项增值项：衣柜Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司12354价值点价值点单价单价合价合价1.主卧

15、背景墙面13712002. 主卧后艺术壁纸含在1项中3.主卧造型天花138.721044.主卧电视机背景墙13712005. 主卧地面1702669Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 厨房间配置分析 橱柜品牌：德国柏丽 金额：15000 台面品牌：三星上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 厨房间配置分析 厨电品牌：西门子 金额8326 水槽品牌：弗兰卡 金额3,0

16、00上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司123456价值点单价合价1.卫生间地面石材981.319232. 45度拼花1261.35293.樱桃木定制浴柜1个26004.卫生间整体仿石砖墙面261.341755.淋浴间整体大理石地面981.311306. 镜8301337Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 卫生间配置分析地面为石材，墙面为玻化砖配置定制台盆柜配置定制淋浴房 上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 卫生间配置分析品牌：杜拉维特杜拉维特+ +高仪高仪限额：14

17、00014000主卫：三件套次卫：三件套上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司精装修造价分析精装修造价分析（销售面积 141）列项列项造价（元）造价（元）折算折算单价单价（元元/ /平米）平米）参考品牌参考品牌备注备注装修费用31654531654522452245包含装饰安装（含小五金、开关插座等)橱柜1522815228108108柏丽融创集采厨房电器832683265959西门子厨房水槽龙头300030002222弗兰卡融创集采卫生洁具13947139479999杜拉维特+高仪融创集采空调系统4934549345349349大金融创集采地暖系统1487314873105

18、105菲斯曼融创集采净水系统184918491313怡口融创集采合计：42311342311330003000已含措施费Part1 精装修标准精装修标准30003000元元/ /n 成本测算上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2 Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 平面示意图建筑面积：建筑面积：231实际使用面积：431其中，地上202，地下229建筑特点：建筑特点：叠拼户型，地上两层，附送地下两层 设计风格：设计风格：法式风格

19、上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 平面示意图上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司地面：玄关石材+水刀拼花；客餐厅地面为石材+ 水刀拼花围边；卧室为实木复合地板；卫生间;地面为石材+水刀拼花围边,墙面石材；地下层：仿石砖墙面：白色浑水木饰面框套造型墙面，电视背景造型加木饰面装饰书柜；餐厅：木饰面框套造型加墙纸；主卧：床头设置背景墙，软包加木饰面框套加墙纸，白色浑水腰线、框套加壁纸，次卧墙面墙纸；顶面：石膏板造型天花加内藏灯槽，石膏角线；厨电配置：燃气灶、油烟机、洗碗机、烤箱、冰箱；设备配置：空

20、调、地暖、净水机；卫生间配置：杜拉维特+高仪材料说明：上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 各空间硬装材质分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司玄关玄关： 地面：石材加围边，水刀拼花； 墙面：木饰面框套造型加墙纸； 顶面：造型天花+石膏角线；Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司131价值点价值点单价单价合价合价1.水刀拼花2800112002.玄关地面石材876.31822.73.石材墙体9801401422Part

21、2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司客厅客厅： 地面：石材拼花地面加水刀拼花围边； 墙面：白色浑水木饰面框套造型墙面，电视背景造型加木饰面装饰书柜； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司643215价值点价值点单价单价合价合价1.三级造型天花350117002.白色浑水造型墙体336201403.木饰面装饰书柜1550190004.水刀拼花围边3500112005.客厅地面石材876.124095P

22、art2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司餐厅餐厅： 地面：石材加水刀拼花围边； 墙面：木饰面框套造型加墙纸； 顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司452价值点价值点单价单价合价合价1.三级造型天花405.55891.92.白色浑水造型墙体291.449763.餐厅地面石材876.111129.14.水刀拼花围边350090305.地面拼花1210172031Part2 精装修标准精装修标准4000

23、4000元元/ /n 价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司主卧室主卧室：地面：实木复合地板，45斜拼加直拼围边；墙面：床头设置背景墙：软包加木饰面框套加墙纸，白色浑水腰线、框套加壁纸；顶面：造型天花加石膏角线加暗藏灯带；Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司4321价值点价值点单价单价合价合价1.三级造型天花364.756565.62.软包床背景墙面43020003. 墙面框套8062094.地面45拼花地板2203960Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 价值点

24、分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司主卫：主卫：地面：石材加拼花地面加水刀拼花围边；墙面：石材，设置浴柜，防雾镜顶面：造型天花+暗藏灯带；Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司2314价值点价值点单价单价合价合价1.二级造型天花40862642. 防雾镜面55022003.木制水柜1套75004.地面拼花1111.333775.水刀拼花围边350036006.地面石材92093207. 墙面石材9003900056Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 价值点分析上海融创绿

25、城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司地下层挑空区地下层挑空区：地面：仿石砖；墙面：强化石膏线条框套+防霉涂料,铁艺栏杆；顶面：造型天花+石膏角线+暗藏灯带；Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司213价值点价值点单价单价合价合价1.三级造型天花390191002.强化石膏线条78155763. 防霉涂料7073304.地砖地面215103205.铁艺栏杆木扶手900702054Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 价值点分析上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Par

26、t2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 厨房间配置分析 橱柜品牌：德国柏丽 台面品牌：三星上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 厨房间配置分析 厨电品牌：博世+西门子金额：55,39955,399 水槽、龙头品牌：弗兰卡 金额：3,0003,000上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 卫生间配置分析主卫 品牌：杜拉维特+高仪； 金额：6923469234上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司Part2

27、精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 卫生间配置分析公共卫、保姆卫上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司D1D1户型户型 精装精装修修造价（地上）造价（地上）（建筑面积（建筑面积231231平米，实际使用面积平米，实际使用面积431431，地上，地上202202，地下，地下229229）列项列项造价（元）造价（元）销售面积（销售面积（元元/ /平米）平米）品牌品牌备注备注装修费用5962112581含安装，单价参考无锡含机电和安装橱柜38600167柏丽融创集采厨房电器55399239博世+西门子融创集采卫生洁具61735267杜拉维特+高仪融创集采空调系统66,

28、458288大金融创集采地暖系统+锅炉38，380166菲斯曼融创集采热回系统1，4146融创集采净水系统1,8188怡口融创集采合计：85978285978237223722已含措施费已含措施费Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 成本测算上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司D1D1户型户型 精装精装修修造价（地下）造价（地下）（销售面积（销售面积231231平米，实际使用面积平米，实际使用面积431431，地上套内，地上套内202202，地下套内，地下套内229229）列项列项造价（元）造价（元）销售面积（销售面积（元元/ /平米）平米）参考品牌参考品牌备注备注装修费用427，3131866卫生洁具749933杜拉维特+高仪融创集采VRV空调系统75,341329大金融创集采地暖系统20,61090菲斯曼融创集采热回系统1，6037暂估价污水提升泵13,96961暂估价合计：54639454639423862386已含措施费已含措施费Part2 精装修标准精装修标准40004000元元/ /n 成本测算上海融创绿城投资控股有限公司上海融创绿城投资控股有限公司四 、 设 计 效 果 呈 现Part2 Par