成都房地产市场一周分析

1、成都房地产市场一周分析（2010年8月16日-8月22日）  商品房供需情况：本周主城区商品房新增供应面积为279464.85平方米，成交面积为175660.6平方米。      户均成交面积：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。      行政区：本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了42225.86平方米，环比增幅为41.89。      二手房成交量：本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续

2、出现增长，环比增幅为12.3。其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的22.36；其次是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的19.23。高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的8.89。      广告：本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。      重点信息：北京预售房款有望纳入监管 或迫使开发商降价  上海首次叫停公积金装修贷款      一、

3、60;本周成都市主城区商品房供需情况      1、主城区交易情况      关键词：成交量  新增供应表1.1成都市商品房供需情况表1.2 成都市商品住宅供需情况      本周主城区商品房供需齐升。供应方面，本周主城区商品房供应面积为279464.85平方米，环比增幅达到约251左右。      成交方面，本周主城区商品房成交面积为175660.6平方米，环比增幅为35.41。同时商

4、品住宅成交继续呈较大幅度的回升，本周商品住宅成交套数和面积分别为1426套、129271平方米，环比增幅分别为30.35、29.88。      近期，主城区商品房供应量波动较大，本周供应量继上周出现大幅回落后大幅增长，而商品房成交量则持续回升。正是由于近期房源呈现集中供应，所以新开房源相对较多，从而使本周成交量出现一定幅度的回升。从整体供需水平来看，本周供需量虽然大幅回升，不过仍然处于常态。表1.3:成都市主城区新发预售证图1.1:近期成都市主城区商品房每周供需面积      （本章节所有数据

5、均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理）      2、商品房户均成交面积      关键词：户均成交面积      重要贴示：本周成都市主城区商品住宅户均成交面积为91平方米，与周持平。图1.3:近期成都市主城区商品住宅每周户均面积      （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理）  

6、60;   3、各行政区（含高新区）供销情况      关键词:商品房成交套数 成交面积      重要贴示:本周商品房成交面积以高新区为首，本周成交了42225.86平方米，环比增幅为41.89。      从成交面积来看，本周各行政区域中武侯区和青羊区出现了负增长，其余区域均呈较大幅度回升态势。其中，增幅最大的是锦江区，本周成交了37436.12平方米，环比增幅达到65.4。其次是高新区，同时此区域商品房成交量排行首位，本

7、周成交了42225.86平方米，环比增幅为41.89。图1.5:成都各行政区成交情况表1.4:城区(含高新区)成交情况一览表      （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理）      4、本周二手房交易情况      关键词:二手房 商品住宅      重要贴示:本周各行政区二手住宅成交总量为832套，环比上周继续出现增长，环比增幅为12.3。

8、其中，二手住宅成交量最大的是武侯区，本周共成交了186套，占成交总量的22.36；其次是金牛区，本周共成交了160套，占成交总量的19.23。高新区二手房成交量仍然最低，本周共成交了74套，占成交总量的8.89。图1.6本周各行政区二手房成交量      （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理）      二、成都市本周新开楼盘概况      1、主城区新开楼盘情况  

9、0;   关键词:金润华府、云鼎、世豪广场、丽都花园      重要贴示:本周成都市有4个楼盘开盘。推出住宅套数为742套。表2.1:成都市主城区本周新开楼盘一览      （本章节所有数据均来源于世家机构监控数据，于8月16日-8月22日每日18：00统计整理）      2、郊县新开楼盘情况      无      三、成都

10、市本周媒体广告投放统计      关键词:云鼎、世豪广场、丽都花园丽府      重要贴示:本周各楼盘在报媒共刊登了83个广告，广告投放金额约1022万元。表4.1:本周媒体广告信息投放统计一览      四、成都市本周信息动态分析      关键词：北京预售房款有望纳入监管 或迫使开发商降价  上海首次叫停公积金装修贷款      北京

11、预售房款有望纳入监管 或迫使开发商降价      按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法，未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预收款，在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制，用款计划需经施工单位、监理单位加以确认，按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。（信息来源：2010年8月17日北京青年报）      全国楼市现恢复上涨势头 发改委要求稳定房价      国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，楼市

12、经过4个月调控后继续上涨。7月份36个城市房价环比上涨1.61。为此，国家发改委提醒：从7月份的房价变化看，一线城市房地产市场量跌价滞，房价走势趋稳，对市场变化反应较为灵敏的存量房价格出现回落。但近期部分二、三线城市新建商品房价有所上涨，多数城市平稳，部分城市涨幅较大，“各地应继续做好稳定房价工作。（信息来源：2010年8月18日新华报业网）      上海首次叫停公积金装修贷款      上海公积金装修贷款自本周起已全面叫停，这是本市公积金装修贷款政策自实施以来，首次暂停办理。      对于在叫停之前便已提出装修贷款申请的贷款者，如果经过规范操作，完成