[经济学0314海南住宅市场产品之规划、建筑风格、立面专题研究

1、做中国最有价值的房地产服务机构做中国最有价值的房地产服务机构海南住宅市场产品之海南住宅市场产品之2012年3月规划、建筑立面专题研究规划、建筑立面专题研究2做中国最有价值的房地产服务机构to be the most valuable real estate service agencies in the china3contents目录目录同致行（中国）地产顾问有限公司海口分公司电话地址：海口市滨海大道103号财富广场14g网站：http:/ 规划规划容积率容积率 规划规划绿化率绿化率 规划规划建筑密度建筑密度 建筑篇建筑篇 建筑建筑风格风格市场调查市场调查个案赏

2、析个案赏析立面材料立面材料规划篇规划篇 地块区域注：由于本研究报告以后的章节会将建筑中的建筑风格、园林、户型等内容逐一进行详细的研究，因此，本章节规划篇只着重研究房地产中的技术经济指标，重点研究容积率，容积率关乎着一块地是否能做到充分的利用，土地利用价值的最大化，及产生的经济效益。 地块区域三大重要指标三大重要指标容积率、建筑密度、绿地率容积率、建筑密度、绿地率房地产项目规划房地产项目规划我们在面对一块地时，往往会考虑：容积率做到多高合适？建筑密度达到多少合适？绿地率要达到多少？就绿地率来说，虽然全国基本上一致要求35%，但实际操作起来，还是根据各地的城市管理的要求，举个例子，北京在旧城改造中

3、要求绿地率达到30%，而成都、广州的绿地率可能就会更小，因为建筑密度大，日照间不大，就会导致建筑密度增加。所以，很难有地方能达到政府的要求。在地方政府的政策中，最重要的是控制建筑密度，建筑密度代表有多少空地可以算出来，空地可以停车、老人、小孩的的活动空间，所以必须要求有一个合理的建筑密度。相对而言，容积率就放得宽的多，层数越高，容积率越高，但是一般住宅的建筑高度做到33层就不错了，再往上做，所有的规范、条例都有新的要求，因此建安成本就高。另外，另外考虑的一项是，住宅的进深越大，容积率就越高，这就大大制约了容积率的提高。注：由于以下章节只对建筑的容积率做相关的研究注：由于以下章节只对建筑的容积率

4、做相关的研究 地块区域容积率容积率容积率为规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比。容积率可根据需要制定上限与下限。容积率的下限是保证地块开发的效益，防止无效益或低效益开发造成土地的浪费。容积率上限是防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行。从人多、地少的特点考虑，应该鼓励向地下、地上空间发展的高容积率方向发展。高层建筑是有效提高容积率的具体方法，越高越有利于提高容积率。 规划指标建筑密度建筑密度 建筑密度为规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。建筑密度越大，空地越少。建筑密度为规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。建筑密度越大，空地越少。做为可持续发展的节能省地措施，降低建筑密度是

5、发展方向。做为可持续发展的节能省地措施，降低建筑密度是发展方向。建筑密度与容积率从息息相关建筑密度与容积率从息息相关u高容积率，带来高密度。但局部也可是低密度。u低容积率，可选择高密度，也可选择底密度。u建筑密度是直接影响住区品质的重要因素，密度低时，外部空间大。为创造良好的居住环境提供了必要条件，但若处理不当，会形成空荡无用的大草地或大花园，所以，不是密度越低越好。u对住区而言，低密度还意味着高效率。而高效率正是城市化所追求的目标。从这一点出发，本文认为所谓“山水城市”是骗人的谎言。城市就是城市，田园就是田园。现在有一种不好的趋势，北京向周边蔓延时从内向外，容积率逐渐降低，u由于建造成本的原

6、因，致使低容积率的住区，普遍以建造小高层为主。这样就会形成一种相对高密度的格局。用不了多久原来的郊区就会和城区拥有差不多的密度，当然容积率是不同的。u低容积率，高密度是对土地资源一种浪费。 地块区域绿地率绿地率为绿地面积与土地面积之比。目前很多技术的发展，已经可以将绿地引入建筑中，形成各种形式的空间绿化方式，绿化率的下限控制方式应该根据整体空间的绿化进行控制。既鼓励公共绿地、宅旁绿地、道路红线内的绿地、屋顶、晒台的人工绿地等各种方式增加城市绿化。海南明确要求：新建小区绿地率不得低于40%2010年3月1日实施的海口市城镇园林绿化条例规定：市政设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的一类居

7、住用地绿地率不得低于45%，以中高层住宅为主的二类居住用地不得低于40%；旅游度假酒店不得低于45%；工业园区不得低于20%。一些工程项目（如旧城改造工程、政府拆迁安置房、廉租房等）绿地率无法达到规定标准又确实需要进行建设的，经批准可适当降低绿地率，但不得低于标准的80%。 地块区域容积率开发决策过程中最核心要素，其所反映的问题不仅仅是数字那么简单那么，容积率决定了什么？因为容积率对应的不同的产品，决定了项目不同的客户层面，进而决定了不同的竞争格局 地块区域在开发项目时，需要考虑容积率的哪些问题？当容积率变化时，对应的产品形态类型如何变化？容积率变化时，对应的产品规划和布局形式如何？如何从开发

8、利润实现的角度去确定容积率？在不同城市、不同规划、不同客户背景下的容积率应该如何决策?对比的项目多了也便发现很多容积率确定的规律，所有的这些规律都将保证我们的项目在开发过程中能够找到一个风险和利润的最佳点，能找到产品开发对应的利润实现关系。 地块区域在开发项目时，如何确定容积率？在开发项目时，如何确定容积率？容积率的确定不能简单的以容积率高或者低来定，众多实际案例也表明，容积率对项目利润的影响不能完全成正比，我们总结了容积率与项目利润之间的关系如下：不过分追求不过分追求容积率容积率附加品质提升与售价提升的关系附加品质提升与售价提升的关系土地价格容积率最大容积率最大化化单方利润空间大，单方利润空

9、间大，向容积率偏重向容积率偏重单方利润空间小，向品质偏重单方利润空间小，向品质偏重单方利润空间大，向容积率偏重单方利润空间大，向容积率偏重单方利润空间小，向品质偏重单方利润空间小，向品质偏重最终目的都是为了在可以筹备的资源条件下，可实现的市场环境下，保证利润最大化实现。4312 地块区域容积率的确定模型容积率的确定模型结合开发风险、市场实现、利润额度及实结合开发风险、市场实现、利润额度及实现难异度的问题来确定现难异度的问题来确定u利润最大化和市场可实现度是确定物业组合和容积率的追求目标；u企业自身资源状况和资金状况是限定条件；u企业战略导向和项目品牌因素是兼顾因素。基准方案推荐合理方案推荐确定

10、主推组合方案并进行优化进行经济效益对比进行市场实现评估上下极限方案对基准测算方案进行变量分析满足容积率上下指标下的组合方案依据战略、定位 地块区域谁在影响容积率？谁在影响容积率？容积率在一定程度上反映了社区的舒适度指标和地块的开发强度，但是容积率的高低与社区舒适度并不是简单的线性比例关系，开发商的开发水平、策划人员的决策判断、设计师对地块的把握和理解程度都影响容积率的指标。 地块区域社区规模社区规模往往规模越小的地块越容易出面积，为什么？往往规模越小的地块越容易出面积，为什么？规模小的地块在红线退让、建筑规模小的地块在红线退让、建筑组群之间的关系等方面都相对宽组群之间的关系等方面都相对宽松松

11、地块区域规划结构和布局形式规划结构和布局形式海口国瑞花园楼栋由南向北层层跌落的海口国瑞花园楼栋由南向北层层跌落的布局结构在考虑了景观和户型的同时，容积率降低（布局结构在考虑了景观和户型的同时，容积率降低（0.8） 地块区域地块形状地块形状地块形状如何影响容积率？地块形状如何影响容积率？看地块与周边的相邻建筑的关系；看地块的形状，以及需要退让的尺寸；往往很小的地块还需要看地块的具体尺寸。它往往决定：它往往决定： 地块区域建筑层数建筑层数由于建筑层数不同导致容积率的巨大差异由于建筑层数不同导致容积率的巨大差异纬度的影响日照间距的问题纬度的影响日照间距的问题保证冬至日两个小时的时间，保证冬至日两个小

12、时的时间，纬度越高、间距越大纬度越高、间距越大板楼一般基本的间距按照日照间距，计算公式：h=ctg（实际纬度+回归线到赤道纬度）越是北方越大，同一纬度基本相同回归线以内区域主要是满足通风、视线干扰问题，便可满足日照间距 地块区域户型组合形式问题户型组合形式问题一梯多户设计提升面积的根源是为了提高平一梯多户设计提升面积的根源是为了提高平均进深，进而提高容积率均进深，进而提高容积率平均进深不到12米的花园洋房，如果进深增加到14米，整个项目容积率便可以增加10%15%之间，只是我们的120多平方米的面积还有吗？设计上对开间一般都是比较谨慎，除非高档产品，否则开间尽量做小，增大进深面来增加容积率。客

13、厅餐厅厨房次卧主卧主卫公卫次卧观景阳台入户花园living roomdining roombedroomkitchenbedroombathbathbalconybalconymaster bedroom图名 花园洋房a户型概念设计花园洋房a户型概念设计建筑面积124.27m2花园面积6.65m2空调位 风格地中海以以广物滨江海岸广物滨江海岸为例为例项目规划项目规划 地块区域大大体现根本价值体现根本价值区域区域 滨江海岸滨江海岸小小布局布局和平大道海甸溪安置房海甸溪 地块价值地块1：西面紧邻市区通往海甸岛的必经途径之一和平桥，交通的喧闹对小区有影响，南面可观海甸溪地块2：位于整个地块的中间，左

14、右视野受地块1、地块2的限制，仅有南面可观江景，但位于整个社区的中间又有享受内部景观园林的优势；地块价值分析123地块3：整个项目最价值最大的地块，两面环江，视野开阔，享受丰富的远景、江景资源，且远离交通噪音影响。 地块价值本项目容积率为2.99在将近3的容积率之下，可以产生的产品组合有：全高层高层+中高层高层+商业+酒店（城市综合体）容积率与产品根据区位的价值，景观的价值，需要的不仅仅是能够体现价值的产品，更是能提升价值的产品，因此，广物滨江海岸选择“高层+商业+酒店”的组合，打造大型的城市综合体。如何实现价值最大化“价值是需要被创造的” 地块价值楼栋排布u 朝向正南向u 景观价值外部江景资

15、源景观，内部园林景观u 不良因素和平桥、和平大道交通噪u 音影响、海甸溪未治理前的外部不良景观影响 地块价值户型排布每一户的综合价值评定日照通风景观噪音三房两厅两卫111.85-127.73四房两厅两卫149.69 地块价值户型规划设计考虑因素u动静分区明确起居空间和休憩空间互不打扰u户型方正房间为矩形，没有不利于利用的不规则的空间，结构体系对空间利用不产生干扰u实用率高套内套外的交通面积少，减少内部面u积的浪费，减少楼层的公摊面积u各个房间的采光通风良好客厅和主卧的采光面u无遮挡，厨房和卫生间也有自然采光通风的条件u主要房间（客厅、主卧）的朝向、景观良好。 地块价值参考户型南北朝向，通风良好

16、、无西晒；动静、干湿功能分区明确；4.5米超宽客厅，功能布局合理；偶数层赠送6米挑空超大露台，性价比突出。该户型具备突出的性价比，为居家型产品，功能布局更为接近内地发达地区的产品水平。功能空间分布完善，减少了通道空间；动静、干湿功能分区明确；4.8米超宽客厅开间，8.8米超大观景阳台；转角飘窗台设计，270度观景；该户型强调舒适度，为度假、自住产品。28建筑篇建筑篇 建筑风格建筑立面综述建筑立面定义建筑立面发展历程建筑立面的划分住宅类建筑立面住宅类建筑立面关键点国内案例例举发展现状和趋势海南住宅类建筑立面调查建筑立面建筑风格定义建筑风格分类国内经典建筑风格案例例举海南住宅市场建筑风格调查海南楼

17、盘建筑风格赏析建筑风格研究架构建筑建筑风格风格 风格定义指建筑设计中在内容和外貌方面所反映的特征，主要在于建筑的平面布局、形态构成、艺术处理和手法运用等方面所显示的独创和完美的意境。建筑风格定义 风格分类地中海建筑风格欧洲古典建筑风格新古典建筑风格中式建筑风格英伦建筑风格北美建筑风格现代主义建筑风格建筑风格分类地中海建筑风格 风格地中海 原指沿欧洲地中海北岸沿线的建筑，特别是西班牙、葡萄牙、法国、意大利、希腊这些国家沿海地区的独有的建筑风格。 法国普罗旺斯、意大利托斯卡纳、西班牙安达卢西亚等地区的是经典的代表。 美国加州更是将该风格发扬光大，在融入欧洲其他地区的建筑特点后，逐渐成为美国时尚名宅

18、主流。p 地中海风格 风格地中海阳光而不失随意与柔和，质朴而温暖。闲适得近似慵懒，浪漫中不乏宁静是这种建筑所蕴含的生活方式的精髓所在。细节构造坡面屋顶，坡度平缓，多用两坡屋顶与四坡屋顶的组合，砖红色陶制的s瓦和半筒瓦细节构造屋檐为挑檐，且多用小连券檐口装饰细节构造stucco（原浆型质感涂料）涂料墙面，可进一步进行拉毛处理（可考虑纯白色或雅黄色墙面），墙面部分低层区域可考虑用粗犷的文化石贴面细节构造门廊与窗也多呈拱形，窗洞略小，局部设计挑高的连券拱敞廊。细节构造铁艺的运用较多，局部可采用铸铁雕花的装饰p 风格特点35天津卡梅尔 风格案例n占地面积：118200n建筑面积：152400 n绿化率

19、：48%n开发商：天津市宁发发展有限公司n项目位置：天津河西区梅江南居住区环岛东路西侧 深圳招华曦城 n占地面积：2300000n容积率：0.34n绿化率：75%n开发商：招商华侨城投资有限公司n项目位置：深圳西部广深高速北侧 36杭州戈雅公寓 风格案例n建筑面积：400000n容积率：1.59n绿化率：35%n开发商：杭州通和置业投资有限公司n项目位置：杭州萧山区闻堰镇东莞中信森林湖 n占地面积：658182n建筑面积：769920n绿化率：52%n开发商：东莞市中信康华房地产开发有限公司 n项目位置：东莞市东莞大道与五环路交叉处南端 风格案例武汉南国明珠n占地面积：466900n建筑面积：

20、700000n容积率:1.5n绿化率:40%n开发商：新亿胜置业有限公司n项目位置：武汉市汉阳龙阳大道陶家岭深圳中海怡美山庄n占地面积：220000n建筑面积：28600n开发商：中海地产n项目位置：深圳市龙岗区横岗镇欧洲古典建筑风格 风格古典 气派、雄伟、华丽，其强烈的欧式艺术气息使得建筑充满了艺术感和美感，细节得体而精致。 主要建筑元素：高雅的灰色或浅米色外墙，深色坡屋顶。p 欧洲古典风格 风格古典p风格特点：古典中的art deco风格，强调建筑物的高耸、挺拔、对称，立面大块整洁，注重外立面的纵向几何线条使用；artdeco更加追求强烈、华美的视觉印象，使整个建筑展现昂贵、古典的气质。

21、风格案例案例：大连华润星海湾壹号新古典建筑风格 风格新古典 充满文化气息和古典意韵，雅黄色调，营造温馨的居住气氛的同时，也突出其低调华贵的形象。 市场取向：新古典主义经典、优雅、庄重、人性、理性的部分为高端住宅的消费阶层所接受，因此有可能（或正在）成为当今中国高端住宅市场最强势的声音。p 新古典风格 风格新古典p 风格特点：新古典中的art deco风格，强调建筑物的高耸、挺拔、对称，立面大块整洁，注重外立面的纵向几何线条使用；artdeco更加追求强烈、华美的视觉印象，使整个建筑展现昂贵、古典的气质。深圳熙园 风格案例n占地面积：96000n占地面积：127962n建筑面积：154035n容

22、积率：1.3n绿化率：58%n开发商：鸿荣源地产深圳香蜜湖一号n占地面积：93544n建筑面积：131000n容积率：1.40n绿化率：48%n开发商：深圳中海信和地产开发有限公司n项目位置：深圳市福田区香梅路与侨香路交汇处 风格案例杭州发展绿城翡翠城n占地面积：940000n建筑面积：1172110n绿化率：41.2%n开发商：杭州翡翠城房地产开发有限公司广州美林湖畔花园n占地面积：500000n建筑面积：1000000n容积率：2.08n绿化率：30.2%n开发商：广州美林基业房地产开发有限公司中式建筑风格 风格中式 具有本土文化审美自醒与独立精神，融汇中国传统人居建筑文化精髓。 古典中式

23、：完整的保留发扬了传统建筑的诸多细节，高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验，“结庐在人境，而无车马喧”式的居住梦想。p 中式风格 古典中式：完整的保留发扬了传统建筑的诸多细节，高墙、深院、青砖、灰瓦的居住体验，“结庐在人境，而无车马喧”式的居住梦想。p 风格特点 风格中式 主要包括两方面的基本内容，一是中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；一是对中国当代文化充分理解基础上的当代设计。p 新中式风格新中式风格 既保持传统建筑的精髓，又有效融合现代建筑元素，增强了建筑的识别性和个性。p 风格特点风格特点上海九间堂 风格案例n占地面积：107739n建筑面积：28722n容积率：0.267n绿化率

24、：63.1%北京观唐别墅n占地面积：480000n建筑面积：115000n绿化率：70%n开发商：博华紫光置业有限公司 风格案例北京乐府江南n占地面积：111486n建筑面积：305037n绿化率：30.2%n开发商：北京天平房地产开发经营有限公司苏州庭园n占地面积：130000n建筑面积：80000n绿化率：36%n开发商：苏州庭园房屋开发有限公司英伦建筑风格 风格英伦 展现历史的厚重和自然的质朴，不追求光鲜亮丽，讲究实用和舒适。 主要建筑元素有：暖色系的外立面材质，多重人字形坡屋顶，老虎窗，烟囱，深檐口，砖砌底脚，外露木架构等。p 英伦风格 风格地中海北欧风格，色调明快，简洁质朴，田园风情

25、。p 风格特点深圳英郡年华 风格案例n占地面积：96000n建筑面积：189000n容积率：3.4n绿化率：70%n项目位置：深圳市龙岗区布吉丹竹头天津万科霞光道5号n建筑面积：220000n开发商：耀江集团n项目位置：北京亚奥板块和温榆河中央别墅区 风格案例北京中海安德鲁斯庄园n占地面积：210000n建筑面积：200000n项目位置：北京市朝阳区高碑店路西侧北京北一街8号n建筑面积：85184n容积率：1.22n开发商：北京罗顿沙河建设发展有限公司n项目位置：北京沙河高教园区北美建筑风格 风格北美 北美建筑风格实际上是一种混合风格，不像欧洲建筑风格是一步步逐渐发展演变而来的，具有注重细节、

26、有古典情怀、外观简洁大方、融合多种风情于一体的鲜明特点。 多见于别墅项目。p 北美风格 整体风格简约、质朴，立面线条明快、颜色素雅，通常采用坡屋顶，大范围运用天然石材饰面和纯木窗框，彰显源于自然、融于自然的特质。p 风格特点北京半山枫林 风格案例n占地面积：24000n建筑面积：20000n开发商：北京雕刻时空房地产公司n项目位置：北京市西山香山地区北京西山美庐n占地面积：225800n建筑面积：100000n开发商：北京香山双新房地产有限公司n项目位置：北京海淀区香山南路99号 风格案例北京碧海方舟别墅n占地面积：119500n建筑面积：75996n容积率：0.47n开发商：北京姜庄园林别墅

27、开发有限公司n项目位置：北京亚运村东侧广州保利林语山庄n占地面积：162653n建筑面积：668000n容积率：3.179n开发商：深圳市中信红树湾房地产有限公司现代主义建筑风格 风格现代 代表人物主张建筑师摆脱传统建筑形式的束缚，大胆创造适用于工业化社会的条件和要求的崭新的建筑，具有鲜明的理性主义和激进主义色彩，又称现代派建筑。p 现代风格 立面简洁、明快，用色丰富，更多的体现时尚的元素。p 风格特点深圳云深处别墅 风格案例n占地面积：94438n建筑面积：34700n容积率：0.37n开发商：深圳市维拉顿房地产开发有限公司北京金地国际花园n占地面积：44000n建筑面积：280000n开发

28、商：北京金地鸿业房地产开发有限公司 风格案例深圳中信红树湾n占地面积：162653n建筑面积：668000n容积率：3.179n开发商：深圳市中信红树湾房地产有限公司东莞理想0769家园n占地面积：328998n建筑面积：591120n绿化率：31%n开发商：东莞富通新家园房地产开发有限公司 市场调查市场调查 风格市场海南市场以现代建筑风格为主流，中式、欧式为辅根据调查，目前海南市场上在售项目中，71.23%的楼盘的建筑风格都采用现代风格。其次为中式、欧式风格，北美、英伦风格的利用较少。5%11%7%2%71.23%3%地中海中式欧洲古典新古典现代北美建筑风格建筑风格比例比例代表项目代表项目地

29、中海5%田德海泉湾、中南森海湾、东和福湾、亚龙湾公主郡中式11%宝安江南城、中华坊、大华语、西海岸欧洲古典7%盛高荣域、南国威尼斯、新古典2%恒大金碧天下现代71.23%外滩中心、国瑞城、鸿洲江山、翠屏凤凰水城南岸、北美3%西雅图丽湾、鲁能海蓝椰风英伦0 住宅风格“趋同化”、“相似化”据调查，住宅风格“趋同化”、“相似化”仍将是主流。建筑风格的发展竞夺多年的沉淀，市场的淘汰，留下来的往往是较为受客户喜欢以及符合当地市场经济发展的风格，哪种风格好卖，自然令发展商趋之若鹜，争先效仿。 现代风格占据主流强调装饰细节和形式处理的“现代主义风格”，仍将是主流，并容易为广大居民所接受。 风格市场海南房地产

30、建筑风格市场总结 中式、欧式风格占相当重要地位市场上客户传统的念旧心理与对豪华居住气氛的向往，以及对华丽色彩和建筑形式的接纳，使这两种“风格”在海南占据一定的比重 缺乏创新性的开拓海南市场在“北美、英伦、新古典”这方面的风格引用较少，更是缺乏结合海南热带风情的实际情况，而创新打造的属于海南的独树一帜的产品风格个案个案赏析赏析现代风格：外滩中心现代元素，演绎时尚占地面积：22万平米建筑面积：100万平米开发商:海口世纪海港城置业有限公司特色赏析：特以现代建筑风格为典尚，具有时尚、现代气息的外立面，玻璃幕墙的运用，打造出海口时尚豪宅的经典代表。 个案赏析欧式风格：蔚蓝海岸欧陆经典，精致释放占地面积

31、：6.8万平米建筑面积：9.2万平米开发商:海南华辰实业投资有限公司特色赏析：特以地中海建筑为蓝本，并萃取众多建筑类型风格，栋栋错落有致，层层退台设计，强调和阳光、海岸、蓝天的接触，打造出海岸豪宅的经典代表。高级砂岩与高档涂料构成的外墙设计，自然与厚重共存，使建筑蕴含浓厚的地中海文化气息。 风格案例 个案赏析中式风格：宝安江南城古韵时尚，中式雅居占地面积：30万平米建筑面积：24万平米开发商:山东宝安房地产开发有限公司特色赏析：在景区和空间的设计上，导入了江南园林的设计理念，借鉴苏州园林中卓越的造园手法，并结合小区总体规划，采取划分景区和空间的办法，使整个江南城的划分上主次分明、曲折开朗配合，

32、使之富有变化和对比，既丰富又不琐碎。 个案赏析北美风格：鲁能海蓝椰风奢华惟我，北美演绎 占地面积：9万平米建筑面积：4万平米开发商:海南英大房地产开发有限公司特色赏析：海蓝椰风独创的现代滨海型建筑风格大放异彩，建筑依海而建，顺地势错落有致，使整个园区坐落在原生田园中，建筑的外立面采用温和纯净的浅色调装饰，屋顶与回廊间以原色木栅点缀，浓烈的异域度假社区风情，让居者感受到大自然惬意的同时，还享有别样的浪漫情怀，连呼吸带有格外清新的气息。 个案赏析地中海（西班牙）风格：东和海南福湾风情生活，源于自然占地面积：100万平米建筑面积：50万平米开发商:海南海兴房地产开发总公司特色赏析：为了突出其产品区域

33、内的不可复制性，整体设计是以纯正的古典西班牙风格为主线，并贯穿整个项目，配以具浓厚热带风情的精美园林，充分结合建筑、本地植被特点及西班牙园林的特点，设计出了以“水”为核心的纯正西班牙式热带园林景观，体现出一种人与园林、建筑绝佳的自然融合。 个案赏析欧洲（西班牙）风格：东和海南福湾风情生活， 源于自然占地面积：100万平米建筑面积：50万平米开发商:海南海兴房地产开发总公司特色赏析：为了突出其产品区域内的不可复制性，整体设计是以纯正的古典西班牙风格为主线，并贯穿整个项目，配以具浓厚热带风情的精美园林，充分结合建筑、本地植被特点及西班牙园林的特点，设计出了以“水”为核心的纯正西班牙式热带园林景观，

34、体现出一种人与园林、建筑绝佳的自然融合。 个案赏析建筑建筑立面立面 立面综述指的是建筑和建筑的外部空间直接接触的界面，以及其展现出来的形象和构成的方式，或称建筑内外空间界面处的构件及其组合方式的统称，建筑立面定义建筑立面分为建筑外立面和建筑内立面。建筑立面分类 立面综述建筑立面发展历程主要经历了三个阶段，三大发展形态：单一功能型视觉效果需求型复合型单一功能型，主要只起到遮风挡雨的作用。起源于人类对居住功能的需求。 视角效果需求型，主要表现在外墙立面各种色彩的应用，以满足人们对视角的需求，同时也利于建筑本身的与众不同和突出个性。 复合型。主要表现在：外墙的美观、环保、质量、价格、功能、实用、采光、节能等各方面的科学应用。第一阶段第二阶段第三阶段 立面综述建筑立面划分一、按几何体划分1、平面式平面式的建筑立面起源于中国建筑的起步阶段，是房子建设的最早模式；2、弧形式主要只应用于商业建筑及公共艺术建筑较多；从功用性看，多数用于街道转角部分的建筑，主要是利于车流、人流的顺畅。3、球面式球面式的建筑主要是用于第五立面（屋顶）较多，主要应用于大型体育场馆、歌剧院、会场等大型建筑物。另有一些高级别墅类也会采用，但只是起装饰作用。4、蜂巢式蜂巢，由于其结构牢固而被现代建筑引用。蜂巢式建筑由于其结构牢固和具