【报告】汉中市产业用地市场交易深度分析报告

1、汉中市产业用地市场交易深度分析报告2021-2021 年汉中市产业用地市场交易深度分析报告一 2021-2021 年汉中市产业用地交易规模1、总体规模2021-2021 年，汉中市共成交产业用地 1162 宗；成交面积达到 49050.5 亩，排在全国第192 位 ，陕西省内第 6 位；其中以土地出让形式成交的有1065 宗， 成交面积 37537.03亩，占比 76.53 %；2021 年，汉中市共成交产业用地 147 宗；成交面积 4706.19 亩， 排在全国第 209 位，陕西省内第 6 位，成交面积同比 增长 58.03 %； 其中以土地出让形式成交的有 113 宗，成交面积3682

2、.15 亩，占比 78.24 %；图表 2021-2021 年汉中市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，汉中市产业用地交易以 工矿仓储用地 为主；2021 年，汉中市工矿仓储用地成交面积为2963.19 亩，占比 83.93 %， 商服用地成交面积为 567.52 亩，占比 16.07 %；图表 2021-2021 年汉中市产业用地交易结构走势2021 年，汉中市其次产业增加值 459.02 亿元，占 GDP的比重达到 43.11 %，占比排在全国第 219 位； 第三产业增加值 409.06 亿元，占 GDP的比重达到 38.42 %，占比排在全国第198 位

3、；目前汉中市其次产业占主导位置，将来进一步进展其次产业同时，第三产业规模将快速提升；图表 2021 年汉中市三产占 GDP的比重二 2021-2021 年汉中市产业用地供应分析1、建设用地供应2021-2021 年，汉中市产业用地交易 1309 宗中，有 1011 宗来源为新增建设用地，占比为77.23 %；2021-2021 年，汉中市产业新增建设用地交易面积达到49410.85 亩，占比达到 91.92 %；占比排在全国第 75 位，陕西省第 4 位；近几年来汉中市建设用地供应 比较充分 ；2021 年新增建设用地成交面积占比达到97%；为近几年来的最高水平；图表 2021-2021 年汉

4、中市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2021-2021 年，汉中市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到2682.74 亩，占比为4.99 %，其余归属下属区县；总体来看，汉中市土地出让权限较 分散，区县级政府的土地出让权 较大；2021 年，汉中市归属市本级的产业用地交易规模占比达到10.8 %，较前几年 上升 6.36 个百分点；图表 2021-2021 年汉中市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来汉中市产业用地交易形式以出让为主，其中又以 拍卖出让 为最主要的形式；2021 年，汉中市产业用地招标出让、拍卖出让、挂

5、牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 1.57 %、0.4 %、63.92 %、10.79 %、23.32 %；图表 2021-2021 年汉中市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三 2021-2021 年汉中市产业用地价格走势1、工矿仓储用地2021-2021 年，汉中市工矿仓储用地出让价格为15.73 万元/ 亩；2021 年，汉中市工矿仓储用地出让价格为21.52 万元/ 亩，同比 增长 2.74 %；回忆过去 8 年的价格变化趋势，汉中市工矿仓储用地出让价格总体出现 上升趋势，复合增速为 5.67 %，价格 上涨趋势平缓；出让价格最高的一年显现在 2021 年，达到 21.5

6、2 万元/ 亩， 最低的一年是 2021 年，为 12.69 万元/ 亩；2、商服用地2021-2021 年，汉中市商服用地出让楼面价格为439 元/ 平方米；2021 年，汉中市商服用地出让楼面价格为455 元/ 平方米，同比 削减 12.44 %；回忆过去 8 年的价格变化趋势，汉中市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2021 年、2021 年、2021 年、2021 年年显现了负增长；图表 2021-2021 年汉中市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四汉中市产业用地市场与省内其他城市对比2021-2021 年，汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6 位，与咸阳市、西安市、渭南市、宝鸡市 共同处于其次梯队；汉中市产业用地成交面积占全省的比例为7.55 %；图表 2021-2021 年陕西省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2021 年，汉中市产业用地总成交面积排在陕西省内第6 位， 排名不变；汉中市产业用地成交面积占全省的比例为 6.22 %，较前几年 削减 1.49 个百分点；图表 2021 年陕西省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看， 2021 年汉中市商服用地出让楼面价格排在省内第7 位；省内， 榆林市、渭南市与汉中市土地出让价格较为接近；总体来看，汉中市商服用地楼面价