估价现场调研报告

1、房地产估价课程设计估价报告附件一姓名:班级:网上调研记录表1、 10 个基本项目情况12345座落圣苑小区圣苑小区圣苑小区圣苑小区圣苑小区结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构用途普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅所处楼层高楼层 /18 层低楼层 /17 层低楼层 /18 层中楼层 /18 层高楼层 /11 层装修状况精装精装精装精装毛坯交易情况已成交已成交已成交已成交已成交交易时间2019.03.312019.03.172018.08.202019.05.112019.03.23其他说明134 139.98 133.18 133 155 678910座落圣苑小区圣苑小区圣苑小区圣

2、苑小区圣苑小区结构框架结构框架结构框架结构框架结构框架结构用途普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅普通住宅所处楼层中楼层 /24 层高楼层 /17 层低楼层 /24 层低楼层 /18 层中楼层 /24 层装修状况简装精装简装简装简装交易情况已成交已成交已成交已成交已成交交易时间2019.01.242019.01.062018.12.282018.11.302018.11.21其他说明102 139 102114 103 选择三个案例的理由及详细资料：调研记录表市场比较法测算表：比较项目估价对象实例 A实例 B实例 C成交单价 （元 /）待估543616007056452交易情况正常-正常正常正常交

3、易时间2019.052019.052018.082019.03区 位 状 况基础设施完备度较好较好较好较好公共设施完善度较好较好较好较好交通便捷度较高较高较高较高环境质量较好较好较好较好楼层12 层10 层6层11层学区有学区有学区有学区有学区朝向南北，较好南北，较好南北，较好南北，较好权 益 状 况土地使用期限58585858城市规划限制 条件无特殊规划限制 条件无特殊规划限制 条件无特殊规划限制 条件无特殊规划限制 条件实 物 状 况楼盘品质很好很好较好好个 建筑结构钢混结构框架结构框架结构框架结构使用率较高很高高较高通风采光很好较好较好好成新率很好很好好很好位置好较好很好好比较项目估价对

4、象实例 A实例 B实例 C成交单价 （元 /）待估543616007056452交易情况修正100100100100交易日期修正10010099100区 位 状 况基础设施完备度100100100100公共设施完善度100100100100交通便捷度100100100100环境质量100100100100楼层1001009898学区100100100100朝向100100100100权 益 状 况土地使用期限100100100100城市规划限制 条件100100100100实 物 状 况楼盘品质1001009896个 建筑结构100102102102使用率10010298100通风采光1009

5、89896成新率10010096100位置1001021041001.楼盘品质修正：可比实例 B 的楼盘品质与估价对象不一致，需进行修正，以估价对象为 100，将楼盘品质分为很好、较好、好三个等级，每上升或下降一个等级，修正系数±2，则实例 B 修正为 98.2.建筑结构修正：可比实例 A 的建筑结构与估价对象不一致，需进行修正，以估价对象为 100，将建筑结构分为很好、较好、好三个等级，每上升或下降一个等级，修正系数±2，则实例 A 修正为 102.实例 A、B、C 栏里填上项目名称比较项目实例 A实例 B实例 C成交单价 （元/ ）543616007056452交易情况

6、100/100100/100100/100交易日期100/100100/99100/100区 位 状 况基础设施完备度100/100100/100100/100公共设施完善度100/100100/100100/100交通便捷度100/100100/100100/100环境质量100/100100/100100/100楼层100/100100/98100/98学区100/100100/100100/100朝向100/100100/100100/100小计11.00291.0029权 益 状 况土地使用期限100/100100/100100/100城市规划限制 条件100/100100/10010

7、0/100111实 物 状 况楼盘品质100/100100/98100/96建筑结构 个100/102100/102100/102使用率100/102100/98100/100通风采光100/98100/98100/96成新率100/100100/96100/100位置100/102100/104100/100小计0.99361.00751.0106总计0.99791.01361.0045比准价格54013.0960696.0356870.48估价对象价格57193.2估价对象照片资料；估价对象位置图；估价对象所在区块的环境及配套状况建筑物状况本次估价对象为杭州市 区 街道 幢 单元室住宅房地

8、产，项 目名称，。根根据现场查勘的实际情况，估价对象所在建筑物共 层（含地下一层）， 钢砼结构，建成于 年，约为 成新。整幢建筑外墙面采用 粉刷，内墙 面为 ，内、外墙均保养较好。估价对象所在单元楼层平面布局形式为一 梯 户，配有电梯 部，楼道地面铺设 ，配 扶手。估价对象为该 建筑物之第 套住宅，建筑面积平方米， 局部可视江景，室内格局为 ，其中 室朝南， 室朝北，客厅朝 ，餐厅居中，卫 生间居及厨房居中。估价对象室内精装修，厅地面均铺设 ，房间内部铺设地 板，墙面刷乳胶漆，卫生间地面铺设地转，墙面贴瓷砖，厨房设施及卫浴洁具品 质较好。估价对象为 朝向，室内通风采光情况较好，水、电、网络、电

9、话、有 线电视等线路设施齐全，房屋总体保养状况较好。可比实例项目可比实例 A可比实例 B可比实例 C项目名称地址建筑面积建筑结构建成年份楼层法定用途成交价格内涵成交单价成交日期案例来源可比实例比较项目估价对象可比实例 A可比实例 B可比实例 C坐落交易价格 / （元 /）交易情况交易日期房 地 产 状 况 修 正区 域 因 素距区域中 心距离商服繁华 度交通条件个 别 因 素基础设施公共服务 设施房 地 产 状 况 修 正个 别 因 素规划限制 条件，如 容积率等建筑结构建筑面积用途临街状况装修状况内部格局楼层成新度层高可比实例比较项目估价对象可比实例 A可比实例 B可比实例 C坐落交易价格 / （元 /）交易情况修正交易日期修正房 地 产 状 况 修 正区 域 因 素距区域中 心距离商服繁华 度交通条件基础设施公共服务 设施房 地 产 状 况 修 正个 别 因 素规划限制 条件，如 容积率等建筑结构建筑面积用途临街状况装修状况内部格局楼层成新度层高可比实例比较项目估价对象可比实例 A可比实例 B可比实例 C