苏州万科城市综合体规划设计联创UDGPPT课件

1、第1页/共54页1：1000 A3Masterplan 总平总平面图面图酒店公寓酒店公寓商业街入口Shopping Mall Entrance公寓出入口SA Entrance公寓出入口SA EntrancePlaza 广场广场Plaza 广场广场8# 8# 住宅住宅地下车库出入口To/From B1 Car-parking地下车库入口To B1 Car-parking用地红线Site Borderline商业街入口Shopping Mall Entrance酒店公寓入口Hotel Apartment Entrance9# 9# 住宅住宅住宅车行入口Residence Entrance地下车库入

2、口To B1 Car-parking地下车库出入口To/From B1 Car-parking3F3F3F屋顶花园屋顶花园河道商业街入口Shopping Mall Entrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza 广场广场26F6F6F6F6F26F东东 环环 路路中央下车点中央下车点Central Drop-off第2页/共54页第3页/共54页第4页/共54页第5页/共54页第6页/共54页新悦城万科金域缇香效果图第7页/共54页经济技术指标Project Summary设计要求Design Requirements方案Proposal总用地面积 Land Use

3、 (SQM)47177.19m247177.19m2建筑密度 Site Coverage40%40%绿化率 G.R20%20%容积率 F.A.R2.502.50总建筑面积(SQM)Area地上 Over ground118000 m2118000 m2地下 Underground28707m2 地上Over ground商业零售Retail24900m2分层建筑面积Area/ Floor店铺实用面积Retail得房率Retail Efficiency得房率Retail Efficiency1F12113m28180m267%73%2F12787m28567m267%办公 Office10100

4、 m23F10100m2 9090m290%酒店式公寓Hotel Apartment19000m24F27F标准层800m2住宅Residence64000 m2多层10300 m2楼号1#2#3#5#6#7#8#9#合计高层53700 m2层数6F6F6F6F26F26F25F25F户数121212361301008888478地下Underground地下一层 B128707m220368m2地下二层 B28339m2Area Schedule 面积统计面积统计第8页/共54页Parking Schedule 停车统计停车统计机动车停车Car Parking类型 Type设计要求Desig

5、n Requirements方案提供Design Proposal西侧地块 West Area东侧地块 East Area地上Over ground地下Underground地上Over ground地下Underground商业 Retail250辆 (按1辆/100 m2)942辆60辆地下一层B1地下二层B225辆220辆办公 Office50辆 (按1辆/200 m2)457辆180辆酒店式公寓 Hotel Apartment95辆 (按1辆/200 m2)住宅 Residence478辆 (按1辆/户)637辆合计 Summary873辆697辆245辆非机动车停车Non-Motor

6、 Vehicle Parking合计 Summary705辆705辆（地下按1辆/1.5m2 估算 ）第9页/共54页目录目录 TABLE OF CONTENT区位分析 Location Analysis城市空间考虑 Urban Considerations设计说明Design Narrative方案设计 Proposal面积表 Area Schedule 第10页/共54页Location Analysis 区位分析第11页/共54页项目基地项目基地Project Site苏州市中心 Suzhou City Center独墅湖独墅湖Dushu lakeDushu lake苏嘉杭高速苏嘉杭高速

7、Sujiahang Express WaySujiahang Express Way金鸡湖金鸡湖 Jinji Lake沪宁高速沪宁高速Huning Express WayHuning Express Way苏州大学苏州大学 UniversityOf Suzhou独墅湖大道独墅湖大道Dushuhu Avenue Dushuhu Avenue 金鸡湖大道金鸡湖大道Jinjihu Avenue 南环高架南环高架Nanhuan Gaojia Nanhuan Gaojia 去上海去上海To ShanghaiLocation Analysis 区位分析区位分析去太湖去太湖To Tai Lake东环高架东环

8、高架Donghuan Gaojia Donghuan Gaojia 去昆山去昆山To Kunshan去吴江去吴江TO Wujiang去常熟去常熟To Changshu去无锡去无锡To Wuxi第12页/共54页Zoning Analysis 基地分析基地分析苏苏 嘉嘉 杭杭 高高 速速住宅住宅住宅苏州大学欧尚超市金海马百安居商住用地项目基地项目基地Project Site东东 环环 路路厂房金金 鸡鸡 湖湖 路路住宅去古城区去工业区去家乐福去东环时代广场去吴江市去常熟第13页/共54页Urban Considerations 城市空间考虑第14页/共54页Gateway To Jinjihu

9、金鸡湖之门金鸡湖之门金金鸡鸡 湖湖 路路东东环环路路新悦城新悦城万科金域缇香万科金域缇香金鸡湖金鸡湖新悦城透视图万科金域缇香透视图苏州圆融时代广场Potsdamer Platz, Berlin香港维多利亚港第15页/共54页Landmark Of Jinjihu 金鸡湖之地标金鸡湖之地标方形方案塔楼上海恒隆广场上海宏伊广场第16页/共54页商业零售商业零售 & 办公办公酒店公寓酒店公寓商业街入口Shopping Mall Entrance公寓出入口SA EntrancePlaza 广场广场商业街车行入口Shopping Mall Entrance商业街车行入口Shopping Mall

10、 Entrance公寓公寓地下车库出入口To/From B1 Car-parking地下车库入口To B1 Car-parking商业街入口Shopping Mall Entrance酒店公寓入口Hotel Apartment Entrance公寓公寓住宅车行入口Residence Entrance3F25F25F3F3F3F3F屋顶花园屋顶花园河道Plaza 广场广场商业街入口Shopping Mall EntrancePlaza 广场广场Urban Edge Vs Open Space 城市边界与公共空间城市边界与公共空间Reference pic 参考图小孩，水景，休息平台，甲板弧线方案

11、总平面日本横滨商业国外参考图片国外参考图片公寓出入口SA Entrance第17页/共54页Public Roof Garden 公共屋顶花园公共屋顶花园新加坡水城难波公园弧线方案总平面屋顶花园退台酒店公寓酒店公寓屋顶花园屋顶花园3F第18页/共54页Urban Street Within Development 商业街辅助城市交通商业街辅助城市交通商业街车行入口Shopping Mall Entrance商业街车行入口Shopping Mall Entrance东东 环环 路路住宅车行入口Residence Entrance货车入口Service Entrance弧线方案总平面日本商业内街参

12、考日本商业内街参考商业内街效果图金 鸡 湖 路 第19页/共54页Design Narrative 设计说明第20页/共54页Design Narrative 设计说明设计说明第21页/共54页Proposal 方案设计第22页/共54页住宅Residential办公Office中央下车点中央下车点Central Drop-off广场Plaza零售Retail广场PlazaOverall Development 总体鸟瞰总体鸟瞰酒店公寓Apartment住宅Residential金鸡湖高架东环路Roof garden 屋顶花园退台路第23页/共54页1：1000 A3Masterplan 总平

13、面图总平面图酒店公寓酒店公寓商业街入口Shopping Mall Entrance公寓出入口SA Entrance公寓出入口SA EntrancePlaza 广场广场Plaza 广场广场8# 8# 住宅住宅地下车库出入口To/From B1 Car-parking地下车库入口To B1 Car-parking用地红线Site Borderline商业街入口Shopping Mall Entrance酒店公寓入口Hotel Apartment Entrance9# 9# 住宅住宅住宅车行入口Residence Entrance地下车库入口To B1 Car-parking地下车库出入口To/Fr

14、om B1 Car-parking3F3F3F屋顶花园屋顶花园河道商业街入口Shopping Mall Entrance住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅住宅Plaza 广场广场26F6F6F6F6F26F东东 环环 路路中央下车点中央下车点Central Drop-off第24页/共54页Ground Floor 一层平面图一层平面图1：1000 A3公寓出入口SA Entrance金金 鸡鸡 湖湖 路路 公寓出入口SA Entrance上二层台阶 to 2F东东 环环 路路Plaza 广场广场Plaza 广场广场中央下车点中央下车点Central Drop-off商业街入口Sho

15、pping Mall Entrance办公出入口Office Entrance地下车库入口To B1 Car-parking上二层扶梯 to 2F上二层扶梯 to 2F住宅人行入口Residence Entrance住宅车行入口Residence Entrance地下车库出入口To/From B1 Car-parking地下车库入口To B1 Car-parking商业街车行入口Shopping Mall Entrance住宅车行入口Residence Entrance地下车库出入口To/From B1 Car-parking商业街入口Shopping Mall Entrance商业街车行入口

16、Shopping Mall Entrance地下车库出入口To/From B1 Car-parking上二层扶梯to 2F酒店公寓入口Hotel Apartment EntranceTheme Plaza 主题广场主题广场商铺商铺商铺商铺商铺商铺Plaza 广场广场商业综合体平面商业综合体平面第25页/共54页Second Plan 二层平面图二层平面图1：1000 A3上三层台阶 to 3F上三层台阶 to 3F东东 环环 路路金金 鸡鸡 湖湖 路路 上三层扶梯 to 3F上三层扶梯to 3F上三层扶梯 to 3F主题中庭主题中庭Theme atrium中央下车点中央下车点Central D

17、rop-off二层平台 2nd Flat商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商铺商业综合体平面商业综合体平面第26页/共54页Third Plan 三层平面图三层平面图1：1000 A3上屋顶台阶to roof东东 环环 路路金金 鸡鸡 湖湖 路路 上屋顶扶梯 to roof办公上屋顶扶梯 to roof办公办公办公办公办公商业综合体平面商业综合体平面第27页/共54页B1 Plan 地下一层平面图地下一层平面图1：1000 A3客梯Guest Lift公寓电梯Hotel Apartment Lift办公电梯Office Lift上地面Up to ground客梯Guest lift自行车库Bicyc

18、le Park上地面Up to ground设备Equipment设备Equipment设备Equipment货梯Service Lift下地下二层Down to B2下地下二层Down to B2货梯Service Lift商业综合体平面商业综合体平面第28页/共54页B2 Plan 地下二层平面图地下二层平面图1：1000 A3上地面Up to B1客梯Guest Lift上地面Up to B1设备Equipment设备Equipment客梯Guest Lift设备Equipment设备Equipment设备Equipment商业综合体平面商业综合体平面第29页/共54页1：200 A3H

19、otel Apartment Typical Plan 酒店式公寓标准层平面图酒店式公寓标准层平面图第30页/共54页Hotel Apartment Plan 酒店式公寓户型图酒店式公寓户型图1：50 A3A A户型建筑面积68.54平方米套内面积53.16平方米B B户型建筑面积119.18平方米套内面积92.44平方米D D户型建筑面积153.22平方米套内面积118.84平方米E E户型建筑面积82.50平方米套内面积65.39平方米 F FA AB BE ED DD DC CC C户型建筑面积99.45平方米套内面积80.59平方米F F户型建筑面积123.48平方米套内面积95.77

20、平方米 第31页/共54页Residential 1# 2# 3# Typical Plan 住宅住宅1#2#3#楼标准层平面图楼标准层平面图1：150 A3C2C2C2C21#1#2#2#3#3#第32页/共54页Residential 5# Typical Plan 住宅住宅5#楼标准层平面图楼标准层平面图1：200 A3C2C2C3C3C2C2C3C35#5#第33页/共54页Residential 6# Typical Plan 住宅住宅6# 楼标准层平面图楼标准层平面图1：200 A36#6#A AA AA AA AB B第34页/共54页Residential 7# Typical

21、 Plan 住宅住宅7#楼标准层平面图楼标准层平面图1：200 A3A AA AA AA A7#7#第35页/共54页1：200 A3C2C2C2C2C1C1C3C38#8#房型C1C1 建筑面积：112.92平方米套内面积：95.15平方米得房率： 84.26%房型C3C3 建筑面积：122.28平方米套内面积：103.4平方米得房率： 84.26%房型C2C2 建筑面积：99.30平方米套内面积：83.68平方米得房率： 84.26%9#9#Residential 8# 9# Typical plan 直线方案直线方案 8# 9#楼标准层平面楼标准层平面第36页/共54页Section 剖

22、面图剖面图商业综合体商业综合体A-A剖面剖面1：700 A3酒店公寓酒店公寓中央下车点第37页/共54页Section 剖面图剖面图商业综合体商业综合体B-B剖面剖面1：700 A38# 8# 住宅住宅第38页/共54页Residential Section 住宅剖面图住宅剖面图1，2，3#楼楼1-1剖面剖面第39页/共54页Residential Section 住宅剖面图住宅剖面图5#楼楼1-1剖面剖面第40页/共54页Residential Section 住宅剖面图住宅剖面图6，7#楼楼1-1剖面剖面6#楼楼7#楼楼第41页/共54页North Elevation 北立面图北立面图商业

23、综合体立面商业综合体立面第42页/共54页East Elevation 东立面图东立面图商业综合体立面商业综合体立面第43页/共54页South Elevation 南立面图南立面图商业综合体立面商业综合体立面第44页/共54页West Elevation 西立面图西立面图商业综合体立面商业综合体立面第45页/共54页Residential Elevation 住宅立面图住宅立面图1，2，3#楼立面楼立面第46页/共54页Residential Elevation 住宅立面图住宅立面图1，2，3#楼立面楼立面第47页/共54页Residential Elevation 住宅立面图住宅立面图1，2，3#楼立面楼立面第48页/共54页Pedestrian Traffic 人流分析人流分析广场Plaza广场Plaza广场Plaza商业入口商业入口Commercial Entrance商业入口商业入口Commercial Entrance东东 环环 路路金金 鸡鸡 湖湖 路路 广场Plaza中央下车点中央下车点Central