沈阳市经济型酒店空间布局探究

1、沈阳市经济型酒店空间布局探究摘要：拟在沈阳市经济型酒店的空间布局现状的基础上, 总结分析其空间布局特征，提出今后沈阳市经济型酒店空间 布局的调整思路，以期对沈阳市旅游服务设施的合理布局和 经济型酒店的可持续发展产生积极的借鉴作用。关键词：经济型酒店；空间布局；沈阳市近年来，我国成功举办了 2008北京奥运会、2010上海 世博会等重大活动盛事，提高了中国在世界舞台上的知名 度，同时也很好的向世界人民展现了具有悠久历史的中华文 化。进而引起了世界友人对古老中国的向往之情，为中国旅 游业的大发展创造了条件。截止2010年底，我国接待入境 旅游人数13376.22万人次,比2009年增长5.76%

2、;国际旅游收入458.14亿美元，比2009年增长15.47% ,其中住 宿收入占总构成的11.3%，即长途交通和商品销售之后位列 第三大收入构成。同时，国内外经济往来频繁，商务客流增 多，对酒店设施的需求也随之增加，2010年因会议/商务产 生的入境旅游人数619.67万人次，比上年增长18.32%0再 者，我国已进入快速发展阶段的高速铁路事业和节假日高速 公路免费政策的出台，都为经济型酒店的发展带来了巨大商 机。市场需求的扩大，促使了经济型酒店的快速扩张，哪些 因素影响其布局，如何布局有助于其可持续发展是近年来学 界研究的焦点。李飞认为市场潜力和区位优势是经济型连锁 饭店选址的重要依据，以

3、gdp、人均gdp、非农业人口、 消费品零售、批发零售总额为代表的市场潜力成为中国经济 型连锁饭店总体市场选择中最重要的因素口。李彦兵等概括 提出青岛市经济型酒店的空间布局特征，着重分析了商业 区、景区、交通道路及综合地价等因素对青岛市经济型酒店 空间布局的影响2。蔡雨泉认为交通、商业圈周围集聚、旅 游产业的推动和政府政策的引导作用对经济型酒店空间分 布产生影响3。安树伟等认为经济发展水平与城市人口规模 直接影响着经济型连锁酒店在城市层面区位选择行为，而这 种区位选择应更关注交通便利度、商业繁华度及周边旅游景 点等4。因此，本文从商圈、旅游产业和交通三个方面分析 沈阳市经济型酒店的城市空间布局

4、问题，将对沈阳市旅游服 务设施的合理布局和经济型酒店的可持续发展产生积极的 借鉴作用。一研究区域概况沈阳市位于中国东北地区南部，辽宁省省会，下设1个 县级市（新民市l 3个县（辽中县、康平县、法库县x 9 个区（和平区、沈河区、大东区、皇姑区、铁西区、东陵区、 苏家屯区、沈北新区、于洪区），全市土地面积1.30万平方 公里，总人口 720万，是东北地区的经济、文化和交通中心。沈阳市经济结构不断优化，国民经济持续增长。2010年, 全市实现地区生产总值（gdp ） 5017亿元，比上年增长 14.1%o其中，第一产业增加值232.4亿元，增长6.0% ;第 二产业增加值2542.4亿元，增长15

5、.6% ;第三产业增加值 2242.2亿元，增长13.2%o三次产业结构为4.6 :50.7 :447。 三次产业对经济增长的贡献率分别为1.8%, 55.1%和 43.1%o第三产业在这座工业城市已然占有了重要地位。2010年，城镇非私营单位职工平均工资38553元，其中在岗职工平均工资41899元。城市居民人均可支配收入20541 元；人均消费支出16961元。农民人均纯收入10022元； 人均生活消费支出5388元。同比2000年，沈阳市在岗职工 平均工资增长348.31% o城市居民可支配收入增长 251.13%，城市人均消费支出增长232.37%o农民纯收入增 长219.68% ,农

6、村人均生活消费支出增长169.94%5o按 常住人口计算，人均gdp为63667元，可见沈阳市社会经 济正在快速增长，人均消费能力日渐增强。二沈阳市经济型酒店空间布局现状 为了更明确的阐述沈阳市经济型酒店空间布局的现状，本文根据来自携程旅行网的数据进行分类统计，得出各行政 区经济型酒店分布现状。沈阳市现有经济型酒店283家，其 中和平区经济型酒店数量最多，有门店80家，占总门店数的28.27% ;其次是沈河区77家，占总门店数的27.21% ;铁西区45家，占总门店数的15.90% ;大东区35家，占总门店数的12.37% ;皇姑区30家，占总门店数的10.60%o 市内五区经济型酒店数量占全

7、沈阳市总量的94.35% ,而以 法库县和苏家屯区为代表的外围行政区仅有经济型酒店1 家，沈阳市经济型酒店在城市中心布局集中。根据经济型酒 店经营性质可将其分为三类：以宜必思和速8为代表的国际 连锁品牌8家，以锦江之星和如家快捷为代表的国内知名经 济型连锁酒店94家，以泊客馨居为代表的本土经济型酒店181家。沈阳市经济型酒店品牌本土化现象突出，国际品牌进入性差。从三类经济型酒店在各行政区的空间分布情况来 看，国际连锁品牌虽然门店数量较少，但其空间分布均匀， 以速8为例，仅有门店3家，但和平区1家、铁西区1家、 法库县1家。而国内连锁品牌门店数量排在第一名的如加快 捷有31家门店，市内五区分布3

8、0家；第二名汉庭快捷的20家门店中也有19家分布在市内五区。其他本土经济型酒店181家门店中仅有9家布局在市内五区之外。显然，沈阳市经济型酒店空间布局主要集中在市内五区中,各门店间在运营过程中将产生强烈的竞争机制。三沈阳市经济型酒店空间布局特征分析(-)沈阳市经济型酒店空间布局与商业区分布联系紧 密沈阳市经济型酒店空间布局与城市商业中心分布密切相关。以中街商圈、太原街商圈和五爱批发市场商圈最为显著。中街商圈位于沈阳市城市核心地段，是沈阳市百年文化老 街，街道上林立百年老店数家，包括荟华楼、萃华楼百年金 店。大型商业购物中心近十家，如：沈阳兴隆大家庭购物中 心,恒隆广场购物中心、大悦城购物中心等

9、。交通便利，人 流汇聚，ktv唱歌服务、中西餐特色菜肴等基础服务设施完 善，配套设施齐全，商业活动频繁。以中街沈阳商业城为核 心，500米半径范围内有经济型酒店15家。位于沈阳市沈 河区的五爱批发市场，是全国知名服饰百货商品集散地，数 十条公交线路通过这里，每天发往全国各地的客运大巴近百次,是人流、物流和交通流的汇集地，以其为核心500米半径内分布8家经济型酒店。由于商的强大积聚作用，各大连锁品牌争先在此设店，形成了以商业街为核心的经济型酒 店群落。然而新设商圈，如滂江街商圈，因其商业店面零星、 知名度不足，难以吸引消费者，以至现阶段经济型酒店分布较少，而未来发展空间巨大。（二）沈阳市经济型酒

10、 店空间布局与旅游景区分布不匹配沈阳古称“盛京”,素有“一朝发祥地，两代帝王都”之称， 是全国闻名的历史旅游城市。自然旅游资源以山、湖、雪、 植物、动物见长，较著名的有棋盘山国际风景旅游开发区、 沈阳仙子湖风景区、东北亚滑雪场、沈阳植物园、沈阳森林 野生动物园等；人文旅游资源更具独特性且数量多、级别高、 质量优。沈阳现有国家级旅游景区34家，其中5a级1家、 4a级14家、3a级10家、2a级9家。在行政区划上，沈 河区分布9家，东陵区8家，皇姑区和苏家屯区各3家，大 东区、铁西区、沈北新区、新民市和法库县各2家，和平区 仅有1家。酒店业的发展与旅游业的繁荣密不可分，随着旅 游者年龄层的降低，

11、背包旅游的繁荣，经济型酒店的需求将 不断扩大，景区周围开设经济型酒店是合理的决策。然而现 阶段沈阳市经济型酒店布局与景区分布情况是不匹配的。东 陵区分布了 23.54%的国家级景区，却仅有1.41%的经济型 酒店布局于此；和平区经济型酒店布局比重最大有28.27% , 而国家级景区只分布了 2.94%o景区数量和经济型酒店布局严重失衡，基础服务设施供给不足，不利于旅游业的良性发 展，但相对而言景区附近未来经济型酒店的发展空间是巨大 的。（三）沈阳市经济型酒店空间布局受交通影响明显因经济型酒店价格低廉的特性，若交通便利，尽管远离 商业区消费者也愿意选择消费，因此交通的便利程度对经济 型酒店的发展

12、起到了至关重要的作用。沈阳市经济型酒店大 多集中在二环内，并呈现由中心向外围区域递减的状态，尤 以各大主干道沿线、道路交汇处和交通枢纽站周围积聚。沈 阳北站是东北地区最大的交通枢纽，其附近还分布了沈阳北 站商圈和沈阳金融商贸开发区，以沈阳北站为中心，1千米 范围内，分布了 7家经济型酒店。而火车站和地铁站交汇处, 其布局的集中程度更加明显，沈阳站和地铁1号线沈阳站站 交汇处，直径500米范围内分布了 21家门店，加之这里临 近太原街商圈，使其成为沈阳市经济型酒店布局最为密集的 区域之一。四对沈阳市经济型酒店空间布局的思考与总结 （-）空间分布不均衡，城市中心区域过于集中沈阳市是东北地区的政治、

13、经济、文化和交通中心，近 年来经济速度发展较快，人民消费能力也在逐年提高，吸引 力较多的经济型酒店布局与此。根据上述研究分析，市内五 区分布了 94.35%的经济型酒店，因其对商业的依赖程度，可知这里商业集中，商业活动频繁，商机无限，同时也反应 了经济型酒店同业间强大的竞争机制。（二）经济型酒店空间布局与旅游景区分布不匹配 沈阳市内旅游资源以人文景观为主，对旅游者吸引力较强的自然旅游资源和大型人文旅游资源主要分布在以东陵 区为代表的外围行政区内。现阶段沈阳市经济型酒店布局主 要受商业因素影响，但随着旅游业的大发展、新型旅游资源 的开发，市内闲置空间不足的情况下，现布局状态将有所改 变。与旅游景

14、区分布匹配的经济型酒店布局是合理的，也有 利于旅游业和经济型酒店业共同的可持续发展。（三）随着城市化进程的加快，经济型酒店将增强城市 外缘地区布局随着城市化进程的加快，市内轨道交通的网状覆盖，以 及家庭小轿车的普及，城市中心到外围的通达性将增强。且 市中心地租持续增高，经济型酒店布局过于集中，强大的竞 争压力下和城市外缘商机的吸引，经济型酒店布局城市外缘 地区势在必行。参考文献：口李飞，何建民中国经济型饭店市场选择的空间特征及 其影响因素一基于全国性与区域性连锁的对比分析j.河 北经贸大学学报,2009 , 30 ( 4 ): 24-30.2李彦兵，王栋桥，马波青岛市经济型酒店空间布局的 研究j.经济师，2008,4 ): 261-262.3蔡雨泉苏州市区经济型酒店静态空间布局研究j.东