典型渗漏问题防治技术的研究及应用(修改文本)

1、典型渗漏问题防治技术的研究及应用一、 工程概况：2012年8月四区A组团和BCD住宅某些单元出现卫生间沉池渗漏、铝合金门窗渗漏、外墙渗漏、屋面渗漏、烟道渗漏等工程质量问题，我司组织技术专家和工程技术人员经过反复现场调查后给出针对性技术方案，有效解决工程质量问题。二、 统计不同类型渗漏比例：工程名称铝合金门窗渗漏外墙渗漏阳台结构板渗漏烟道渗漏卫生间沉池积水渗漏屋面渗漏所占比例7%2%6%1.5%3%0.5%备注：按照850户统计上述比例三、 具体专项方案卫生间渗漏防治技术的研究及应用案例1：卫生间沉池积水返潮导致客厅墙脚潮湿（结构板不渗漏）2008年10月岭南新世界在建工程正式在卫生间沉池设置二

2、次侧排地漏，有效解决卫生间沉池积水返潮问题，具体做法：但由于卫生间沉池回填层采用陶粒或碎石子导致回填层疏水效果差，业主入住后6个月又出现卫生间回填层积水返潮，我们对卫生间沉池侧排地漏口回填层改为局部架空或填碎石起到良好疏水效果，2011年8月岭南新世界四区卫生间沉池全部采用架空，但部分卫生间沉池被工人无意中回填建筑垃圾堵塞二次侧排地漏例如打凿混凝土块等堵塞导致岭南新世界四区卫生间沉池仍有积水现象。所以卫生间沉池架空做法一定要严格验收二次侧排地漏是否畅通。案例2：卫生间沉池结构板渗漏(一) 原因分析：卫生间沉池底部局部防水层薄弱及破坏导致沉池底板渗漏。(二) 处理方案（大部分业主要求挖开处理）：

3、1. 如卫生间结构天花有多处渗漏点，须挖开整个卫生间沉池重新做防水。a) 先拆除卫生间马桶、洗手柜、浴缸，并找安全的地方放置好，然后打凿卫生间整个地面砖，挖除卫生间沉池回填物，直到沉池底部，清除干净。b) 把原底面保护层砂浆或防水层打凿干净，直到结构板面清理干净并凿毛，用清水彻底清洗干净，待干后先做一层2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂炎刷二遍。(注：先刷第一遍，待干好后再刷第二遍)c) 待防水做好干后，在沉池内放水至50mm-60mm深度并48小时试水试验，如确定不渗漏，用1：2水泥砂浆沿沉池侧排地漏口放坡找平，便于沉池积水能及时排出。d) 卫生间沉池回填，注意二次侧排地漏口用大石

4、子覆盖，回填物完成后在表面铺一层1：4水泥砂浆层，找平即可，不能压光，便于卫生间用水之后能及时渗入沉池通过侧排导走，待找平砂浆层干燥后再恢复卫生间表面地砖，最后安装好卫生间马桶、洗手柜、浴缸等物品。案例3：卫生间沉池结构板渗漏（上一户业主不同意挖开沉池处理），这是特例方案，处理一定要慎重。一、 现场情况：某单元卫生间淋浴天花结构板有渗漏，由于采用注浆法导致天花板渗漏点增多，有水滴出现，整个天花板潮湿。二、 原因分析：主要是上层卫生间沉池积水，水分沿卫生间墙脚出现毛细现象再穿过沉池防水层渗漏；其次卫生间结构板局部混凝土浇捣不密实导致结构板本身防水效果差。三、 处理方法：1、某单元处理方法：拆除卫

5、生间天花铝扣板和线管，拔掉注浆喷嘴，清理基层浮浆（包括松散砂浆层），找到渗水点并记录渗水点位置；（0.5天）轻轻凿毛光滑坚硬的结构板或用水泥浆拉毛，便于防水水泥材料粘结牢固；（0.5天）渗水点位置用堵漏王或水不漏找平压实，确保结构板没有明水出现；（0.5天）弹性水泥掺水泥基型防水涂料例如JS乳液防水涂料或LB-14乳液防水涂料对结构板补批荡，批荡厚度不超过20MM，确保批荡层不脱落与结构板粘结牢固；（1.0天）观察天花是否渗漏，如果天花板有渗漏点再对渗漏点进行补批弹性水泥直到不渗漏为止；（1.5天）最后对天花板再满刷水泥基型防水剂，最后恢复卫生间吊顶天花；（1.5天）2、上一户单元处理方法：局

6、部凿开卫生间淋浴地漏处回填层并疏通沉池积水，确保沉池排水畅通，恢复地面；（1.0天） 铝合金窗边渗漏防治技术的研究及应用案例1：通窗与结构板之间渗漏处理方案1、 做好成品保护，对施工部位已摆放的家私、家具进行搬离和覆盖保护。2、 先沿主卧室窗台顶结构飘板与窗框体结缝处周边凿开，第一检查结构飘板与窗框体结缝是否按图纸规范设计施工，第二检查结缝中是否存在有泡沫物垃圾物封堵，如确实结缝中有泡沫、垃圾物必须彻底清除干净，再进行下一步工序。3、 先从外墙窗吊绳对该结构飘板位置周边玻璃进行拆卸，打开工作面沿飘板上边沿打凿约50mm深，50mm宽成L型，再用木板沿飘扳下边沿制模，制模完成后，在结构飘板与窗框

7、水平横杆结缝位置中间放置1-2层钢网（浇筑时防止混凝土漏掉），再用1：2：3细石混凝土进行浇灌，浇灌好后，第二天需对该部位进行浇水保养。4、 待飘板结缝处水泥层牢固后，再在飘板上面做好防水，然后再安装外窗玻璃，采用好些结构耐候玻璃胶。5、 最后拆掉室内飘板下面制模板，然后再恢复饰面及油漆。6、 做好完成维修后，清洁房间卫生。案例2：铝窗框渗漏处理方案铝合金窗框与外墙接缝处渗水维修方案1、 现场情况：铝合金窗框与外墙接缝处渗水。2、 原因分析：因铝合金窗框原密封胶干缩，窗框与外墙接缝不密实，窗扇关闭不严实，窗框下面未开泻水孔或开泻水孔太小，雨水随风飘入铝合金窗框导致窗体接缝渗漏；外窗台纸皮砖有外

8、高内低现象，排水不畅3、 处理方法：（1）、先认真检查铝合金窗框密封性和泻水情况；若玻璃胶老化或泻水孔太小，重新处理泻水孔并打玻璃胶。（2）、铝合金窗框与外墙接缝渗漏处理方法：、首先窗框周边外墙防水以迎水面处理为主，轻轻凿开外墙面砖，剔除空鼓和开裂的外墙批荡层并用堵漏灵处理一遍，再刷两遍LB-14聚合物水泥防水涂料或JS型复合防水涂料，然后进行试水检查并恢复外墙面砖（贴外窗台纸皮砖时注意排水坡度）。、其次玻璃与窗框，窗框之间接缝部位有缺胶、粘结不牢、开裂、剥皮及砂眼的地方，必须铲除原密封胶并清理干净基层，重新用耐候玻璃胶嵌缝填密实，然后进行试水检查。备注：窗框周边外墙防水也可用压力灌注聚合物胶

9、乳水泥浆封堵。若业主不同意破坏外墙面砖处理外墙渗漏，我们可以采用对整个底框进行灌注聚合物胶乳水泥浆，一次灌浆无法达到饱满，待灌浆液凝结后再补灌一次。案例3：铝窗框渗漏处理方案（鲁班公司技术方案）关于铝合金通窗窗体及窗边渗水原因分析及处理方案一、 现场情况：房间铝合金窗体及窗边墙身渗漏。二、 原因分析：窗体变形，窗框座浆干缩，窗体接缝不严，外墙砖缝有部分填缝不饱满及开裂现象，雨水在风压作用下进入墙体导致渗漏。三、 处理方案：1、 整个方案以迎水面处理为主，首先试水查漏水点如通窗漏水，由第一层单元往上一层一格进行检查，重点是玻璃与窗框，窗框与外墙，窗框之间收接缝位置。2、 如玻璃与窗框以及窗框之间

10、接缝处出现渗水，重点对渗水处原密封胶的粘结情况全面进行认真检查，发现有缺胶，粘结不牢、开裂、剥离及有砂眼的，要铲除有缺陷的原密封胶并清理干净施工面，重新用耐候密封胶嵌填后试水检查。3、 如在室外窗框与外墙堵缝处出现渗水，使用压力灌注聚合物胶乳水混浆封堵，一次灌浆无法达到饱满，待灌入浆液凝结后应进行补灌一次，接着对窗体周边约150宽范围砖缝打磨去除表面粉化层并冲洗干净，用氯丁胶乳聚合物胶跟勾缝防水处理，勾缝后采用透明防水涂料进行罩缝能有效保证窗框周边的防水耐久性，最后做试水检查。4、 该处窗转角位的铝合金包条是渗水的重点部位，拆卸后对按缝位进行检查打胶，试水后不漏重新安装压条。厨房及烟道渗漏防治

11、技术的研究及应用岭南新世界工程维修做法：先从屋面排烟井根部采用浇捣细石混凝土，再做防水处理，户内单元厨房烟道管穿结构板时四周做水泥基性防水两遍并沿烟道外壁上反300MM高，地面向外伸展300MM，彻底解决问题。阳台及排水立管周边渗漏防治技术的研究及应用1、 阳台：A、 结构高差：景观阳台比客厅低不少于100mm（个别阳台面积较小的可放宽至80mm），且保证阳台装饰完成面标高须低于客厅结构面标高；B、 铝合金门下轨处理：防水砂浆填塞（空隙较大的采用细石混凝土），加设2mm厚柔性聚合物水泥防水涂料（水平段不少于200mm，垂直段应上返至下轨或外墙体300mm）；C、 阳台墙垛：阳台推拉门两侧如采用

12、砖砌墙垛的，底部应浇筑高度少于100mm的C15混凝土反砍，厚度同墙体厚；D、 阳台地漏：应设置在阳台外侧，采用细石混凝土二次填塞；E、 地面装饰层：应向外找坡，且阳台门槛邻近两皮地砖、收口石应采用湿贴工艺；F、 阳台天棚：应采用外墙腻子找平，如外墙采用外墙砖铺贴的，应对阳台封口梁、悬挑梁下部及侧部均采用外墙砖铺贴。2、 排水立管：A、 地漏排水管材：采用管径不少于75mm规格型材PVC管；B、 防水套管：阳台立管与阳台结构面部位采用刚性防水套管，其四周加焊止水片或止水盘，规格须与排水立管匹配；C、 立管孔洞填塞：立管洞口周边应采用细石混凝土二次填塞，间隔时间不少于一周且每次应进行试水48小时

13、，确认没有渗漏后才进行下一工序施工。填塞后在管道周边涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料作为加强层，上返100mm、管道周边水平铺开150mm；D、 地漏细部处理：地漏部位在装饰层采用汇水处理，管道周边设置150*150*150 mm的细石混凝土止水砍，饰面采用阳台地面砖。E、 阳台给水管处理：阳台给水管沿铝合金门框两侧墙体穿过，严禁给水管从铝合金门下轨穿过。附件：相关施工照片如下：照片1：铝合金门下轨处理，做聚氨酯柔性防水层，宽度为300MM。照片2：阳台天棚处理，梁底和梁侧贴外墙砖照片3：给水管严禁穿铝合金下轨，易渗漏照片4：PVC立管下脚采用防水套管处理，地漏为管径75MM。外墙及屋面渗漏防治技术

14、的研究及应用一、 外墙渗水部位原因分析：1、 因外墙纸皮砖缝勾缝不实，有裂纹、砂眼。2、 因外墙纸皮砖及批荡层局部空鼓或开裂。3、 因外墙纸皮砖分隔缝有裂缝，雨水在大风作用下沿外墙纸皮砖分隔缝渗入墙内。4、 因窗侧板顶部阴角处塞缝砂浆不密实及窗侧板根部混凝土浇捣不密实。5、 因空调板与墙体连接处阴角沟缝不密实。6、 因空调孔倒流水及空调孔处外墙砖空鼓或开裂。7、 因屋面女儿墙泛水处防水层未做好及屋面结构板渗漏。8、 因工期短，基础不均匀沉降和温度差导致外墙表面开裂。二、 外墙渗水处理方法：1. 对没有操作台的外墙渗水部位（包括窗侧板）采用吊篮法施工，对高空施工人员进行安全技术教育，确保施工人员

15、安全作业，先对外墙试水或下雨检查渗水部位，对渗漏严重部位用切割工具切开外墙批荡层再凿开批荡层至结构面（基层），清洗基层面用堵漏王压批外墙，24小时后再用水泥基性弹性防水剂刷两遍例如LB-14乳液参弹性水泥防水涂料或JS水泥基防水涂料，待防水涂料干燥后试水检查是否渗漏，若渗漏返工处理，若不渗漏用聚合物防水砂浆批荡并恢复外墙砖。2. 窗侧板根部渗水点很小或渗水不明显部位，认真试水并检查内墙渗水点是否扩散，如果渗水点没有扩散结果发现外墙纸皮砖有明显裂缝、砂眼及窗侧板根部阴角有缝隙，采用吊篮法施工，先清洗渗水点对应的外墙砖，外墙清洁面积为渗水点面积20倍以上，如果渗水点对应的外墙砖空鼓或开裂必须更换，

16、1-2小时后用填缝剂对外墙砖勾缝，然后再沿外墙砖缝刷“青龙牌”OT801外墙透明防水胶，涂刷时要特别注意漏刷，一般涂刷2-3遍即可，涂刷时要注意前一遍涂层干固不粘手后再涂后一遍，且涂刷方向应纵横交错，若完成后该部位仍有渗水出现必须凿开外墙渗水部位处理。（切记“青龙牌”OT801外墙透明防水胶不能在正面外墙使用以免影响外墙立面）3. 窗顶阴角渗漏即侧板与水平飘板交接处，必须沿渗漏部位凿开窗顶阴角，重新用防水砂浆塞缝，24小时后再刷水泥基性弹性防水剂，试水检查是否渗漏，若不渗漏恢复饰面。三、 屋面渗水处理方法：1、 沿屋面女儿墙跟部凿开屋面保温层至结构板，清洁干净，先用堵漏王或水不漏找平结构板，24小时后再用水泥基性弹性防水剂刷两遍，待基层干燥后刷911聚氨酯两遍，试水