年成都房地产指数统计分析

1、2003年4月成都房地产指数统计分析2003-06-19成都房地产市场报告成都市房地产开发继续保持快速发展势头，1-4月累计完成开发投资58.63亿元，其中住宅投资 41.13亿元，分别增 长 45.4%、47.3%。成都市房地产开发投资较快增长的原因：一是受开发规模扩大影响前4个月商品房在建规模达 1407.58万平米，增长15.7%。 其中住宅、写字楼、商业营业用房在建规模分别为1161.1万平米、55.15万平米、142.34万平米，分别增长16.5%、61.2%、 7.1%。新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开工商品 房面积367.66万平米，增长 32.9%，其中住宅 297.5

2、3万平 方米，增长25.1%。新开工面积过快增长的势头应适当加以 控制。别墅和高档公寓开发规模有所扩大，总量达163.11万平米，占住宅开发量的14%。二是受土地购置费大幅增加的影响1-4月开发商购置土地 241.78万平米，虽比去年同期有所 下降，但支付土地购置费因受供地方式改变的影响却大幅增 长78.9%，总额达19.88亿元，占房地产开发投资的 33.9%。三是开发资金充足前4个月房地产开发资金来源合计97.18亿元，增长47.8%，到位资金为实际完成投资的1.66倍，反映出房地产开发有充足的资金作保证。其中银行贷款28.61亿元，企业自筹划27.29亿元，购房户定金及预付款34.76亿

3、元，分别增长82.9%、26.8%、59.7%。购房户定金及预付款占资金 来源总计的35.8%，从侧面反映出目前商品房销售市场仍趋 旺盛。商品房销售势头良好1-4月累计销售商品房154.11万平米，实现商品房销售额 32.37亿元，分别增长19.0%、24.3%。其中住宅销售144.15 万平方米，增长18.1 %，商业用房销售8.06万平米，增长 55.0%。住宅销售占据市场份额的93.5 %，反映出成都市以住宅为主体的房地产市场格局。个人购住房的比例达到93.5%，成为市场消费的主体。在建楼盘预售情况良好，1-4月商品房预售192.35万平米，其中住宅预售177万平米。商 品房价格走势平稳

4、，房价稳中有升，全市商品房均价2100 元，其中住宅1921元。不同区域房价差距较大，城区和郊区（市）县住宅均价分别为 2530元、1518元。城区房地产开发 随着向二、三环路周边集中，均价有所下降，而郊区（市）县房价则随着知名企业开发的大楼盘陆续上市和市民购房观 念的逐渐改变涨趋势。空置商品房继续增加在商品房空置面积中，空置时间超过一年期的达到79.71万平米，增长59.4%，其中住宅46.21万平米、写字楼9.76 万平米、商业营业房12.77万平米，分别增长63.1%、17.9% 和80.6%，应引起开发商的重视。成房指数仍是向上攀升的走势，显示出成都市房地产市场的稳步发展态势。各类物业

5、指数的升跌状况如下：表1各类物业指数的升跌状况综合住宅办公商业指数物业物业物业T 1T 1T 1、综合物业指数2003年4月的成房综合指数达到了984点，比三月上升1点，同比去年上升达 4点。不管是投资还是销售 4月都有 较大的增长率。前4个月商品房在建规模达 1407.58万平米， 增长15.7%，新开工面积继续增加，在建规模中，当年新开 工商品房面积367.66万平米，增长32.9%:商品房销售势头 良好。1-4月累计销售商品房154.11万平米，实现商品房销 售额32.37亿元，分别增长 19.0%、24.3%。成都重点建设项目进展顺利，1-4月，中心城区旧城改造工程完成投资4.77亿元

6、，沙河综合整治工程投资3.08亿元，紫坪铺水利枢纽工程投资 2.75亿元，樊钢技改工程投资 2.08 亿元，第二污水处理厂投资 1.28亿元，川大双流新校区投资 2.7亿元，交大高新西区新校区投资1.46亿元。1、最高法院公布商品房买卖合同纠纷司法解释日前公布关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释，对商品房预售合同的效力、商品房销售广告、拆迁补偿安置、房屋面积缩水、商品房的交付使用及风险承 担、商品房质量、商品房包销、商品房担保贷款（按揭）等方面如何具体适用法律作出更加明确、具体的规定。其中，对 房地产开发企业严重违反诚实信用原则、损害买受人利益的 恶意违约、欺诈等行为，明确规定

7、可以适用惩罚性赔偿原则。最高人民法院副院长黄松有说，商品房买卖合同纠纷只是房地产纠纷中的一类案件。随着房地产业的迅猛发展和住 房制度改革的深化，同时由于我国的不动产立法还不完善， 市场机制也不健全，商品房交易行为很不规范，特别是一些 房地产开发企业严重违反诚实信用原则，有的制作虚假广 告，设立定金圈套，甚至一房多售，利用商品房买卖合同欺 诈买受人，有的商品房面积严重缩水，有的商品房则存在严 重质量问题，这都严重损害了买受人的合法权益。在消费者 协会的统计资料中，商品房买卖纠纷被列为当前十大投诉热 点之一，已经成为社会关注的焦点。黄松有指出，由于商品房买卖合同纠纷逐年增加，而相 关法律规定比较原

8、则，人民法院在处理此类纠纷中也遇到了 许多具体适用法律的问题。为了及时指导各级人民法院公正 处理商品房买卖合同纠纷，依法保护商品房买卖合同当事人 的合法权益，规范房地产市场的交易行为，最高人民法院决 定制定关于如何处理当前商品房买卖合同纠纷的司法解释解读商品房买卖纠纷司法解释销售广告可以成为商品房买卖合同内容最高人民法院的司法解释规定，商品房的销售广告和宣 传资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划 范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对 商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的， 应当视为要约。解释特别提到，这些说明和允诺即使未载入 商品房买卖合同，亦应当视

9、为合同内容，当事人违反的，应 当承担违约责任。买房子“缩水” 3%将难以解除合同买房者都会担心一个问题一一缩水，也都明白一个3%的界线。而在现实中，有些买房人不能接受这一误差比例，要 求与房产商解除合同。从 6月1日起，根据最高人民法院的 司法解释，房子“缩水”3%将难以解除购房合同。房产商恶意违约欺诈将付出沉重代价商品房买卖过程中，房地产开发企业恶意违约和欺诈， 致使买房户无法取得房屋的，将担负惩罚性赔偿责任。到期不给办理房产证买房户可申请赔偿损失购买商品房却迟迟拿不到房产证，买房户可向人民法院 申请赔偿损失。这是最高人民法院日前公布“关于审理商品 房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释”作出的规“交钥匙”就算房屋的交付使用房子到底什么时候算是交付使用，这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题，常常引发“房屋交付使用”纠纷 将于6月1日起施行的最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说 的“交钥匙”就算交付使用。商品房质量严重影响正常居住购房合同可解除如果购买的商品房因质量问题影响正常居住使用，法院应支持买房户解除房屋买卖合同。这是最高人民法院日前公 布“关