【精品】房地产专业术语

1、房地产专业术语1 nj :什么是商品房？答：是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价 出售。商品厉根据其销售对象的不同，可以分为外销商品厉和内销商品厉两种。2问：什么是外销房？答：外销商品房是由房地产开发金业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋， 外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和个人。3问：什么是内销房？答：内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房 可以出售给当地企事业单位和居民。5问：什么是复式住宅？答：复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户 占

2、有上卜两层，实际是在层高较高的一层楼屮增建一个1.2米的夹层，两层介计的层高要大 大低于跃层式住宅（复式为3. 3米，而一般跃层为5. 6米），复式住宅的下层供起居用，炊事、 进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上 层的地板。因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同 堂的人家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，乂达到了相互照应的目的。6问：什么是跃层式住宅？答：跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。这类住宅的特点是，内部牢间借鉴 了欧美小二楼独院住宅的设计于法，住宅占有上下两层楼而，卧室、起居室、客厅、卫牛间、 厨厉

3、及其它辅助用厉可以分层布置，上下层zi'可的交通不通过公共楼梯而采用八内独用小楼 梯联接。跃层式住宅的优点是每八都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过 增大采光面积弥补，通风较好，八内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互 干扰较小。7问：什么是居住而积？答：住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住八牛活的居室净面积z和。所谓净面 积就是要除去墙、柱筹建筑构件所占的水平面积。8问：什么是二手房？答：二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为"二手。北 京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。一些无房的人，可以买一套

4、别 人多余的房；而另一些手里冇些积蓄又冇小房子居住的，可以卖掉in房买新房；而那些住房 富余户，也能卖掉自己的多余住房换取收益。9问：什么是产权置换？答：是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。一般是在中介的撮合下进行，并 可由屮介代办置换手续。10问：什么是房地产产权？答：房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房 地产享冇占用、使用、收益和处分的权利。11问：什么是按揭？答：按揭是英文"mortgage"（抵押）的音译，是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银 行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权

5、转让给按揭人 的行为。12问：什么是住房公积金？答：是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情 况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成 的整个运行机制和管理的制度。具体内容主要冇三个方面：（1） 个人存储，单位资助住房 公积金，专项用于住房支出，其公积金本息免征个人所得税。（2）按统一管理的原则管理 住房公积金。（3）按专项使用的原则运用住厉公积金。13问：什么是印花税？答：印花税的客税对象是房地产交易屮的各种凭证，包括房屋因买卖、继承、赠与、交换、 分割等发生产权转移时所书立的产权转移书据，税率为万分z五。14问：什

6、么是契税？答：契税是指房屋所冇权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权 承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种，主要对个人和私 营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税，税率为3%-5%o15问：什么是个人住房抵押贷款？答：是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行 川请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行冇权依法处 分其抵押房地产以获得清偿。16问：什么是个人住房担保贷款？答：是指借款人或第三人以所购住房和英他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三 人为具贷款提供保证，并承担连带

7、责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款木息的，贷款银行 冇权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。17问：房屋答：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、 娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2. 2米以上的永久性场所。18问：商品房答：是指由方地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。19问：房改房答：已购公有住厉，是指城镇职工根据国家和蔓级以上地方人民政府有关城镇住厉制度改革 政策规定，按照成本价或者标准价购买的己建公有住房。按照成本价购买的，房岸所有权归 职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分厉屋所有权，一般在5年后归职工个

8、人所 有。20问：存量房答：是指已被购买或自建并取得所冇权证书的房屋。21问：集资房答：一般由国有单位出面组织并提供口有的国有划拨土地用作建厉用地，国家予以减免部分 税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成厉归职工所有，不对外出伟。产权 也可以归单位和职工共有，在持续一段时i'可后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。 22问:微利房答：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、 高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。23问：解困房答：是指各级地方政府为解决本地城镇居民屮特别困难户、困难户和拥挤户住房

9、问题而专门 修建的住房。24问：再上市房答：是指职工按照房改政策购买的公冇住房或经济适用房首次上市出售的房屋。25问：廉租住房答：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的最低收入家 庭提供的租金相对低廉的普通住房。26问：花园式住宅答：也叫西式洋厉或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平厉或二、三层 小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。 27问：公寓式住宅答：相对于独院独户的西式別墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每 一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等

10、， 供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。28问：安居工程住房答：是指直接以成木价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和 住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家 庭。成木价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施 建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%-3% 的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。29问：经济适用住房答：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般 实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行

11、减半征收，出售价格实行 政府指导价，按保本微利的原则确定。30问：住宅答：是指专供居住的房屛，包括别墅、公寓、职工家属猪舍和集体猪舍（包括职工单身猪舍 和学生宿舍）筹。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室筹，也不包括托儿所、病 厉、疗养院、旅馆等具有专门用途的厉屋。31问：成套住宅答：是指rh若干卧室、起居室、厨房、卫牛间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。 32问：非成套住宅答：是指供人们生活居住的但不成套的房屋。33问：公用设施用房答：是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消 防等市政公用设施的房屋。34问：商业用房答：是指各类商店、门市部、

12、饮食店、粮汕店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待 所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。35问：国有房产答：是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自 筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。36问：口管房产答：是指国家划拨给全民所冇制单位所冇以及全民所冇制单位自筹资金购建的房产。37问：集体所有房产答：是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。38问：私有（自有）房产答：是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人 所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业（

13、私营独资企业、私营合伙企业和 私营有限责任公司）所投资建造、购买的房屋。39问：期房答：是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间 的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。40问：有限产权房答：是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府 或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。41问：钢结构答：是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。42问：钢、钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。43问：钢筋混凝土结构答：是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造

14、的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑 模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。44问：混合结构答：是指承重的主耍构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制 成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。45问：砖木结构答：是指承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 46问：房屋层数答：房屋层数是指房屋的口然层数，一般按室内地坪0以上计算；采光窗在室外地坪以上的 半地下室，英室内层高在2. 20m以上（不含2.20m）的，计算白然层数。房屛总层数为房屛 地上层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰

15、性塔楼，以及突 出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。47问：地下室答：是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2. 2m以下的半地下室），房间 地而低于室外地平面的高度超过该厉间净高的1/2者。48问：半地下室答：厉间地面低于室外地平面的高度超过该厉间净高的1/3,且不超过1/2者。49问：假层答：是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。其前后沿的高度大于1.7m,而积不足底层的 二分z的部分。附层（夹层）是房屋内部空间的局部层次。50问：搁楼（暗楼）答：一般是厉屋建成后，因各种需要，利用厉间内部空间上部搭建的楼层。51问：低层住宅答：指一层至三层的住宅。52问：多层住宅答：指四层至六层的

16、住宅。53问：小高层住宅答：指七层至十二层的住宅。54问：高层住宅答：指十层及十二层以上的住宅。55问：塔式高层住宅答：以共用楼梯、电梯为核心和置多套住房的高层住宅。56问：单元式高层住宅答：由多个住宅单元组合而成，每单元均设冇楼梯、电梯的高层住宅。57问：通廊式高层住宅答：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。58问：（住宅）房屋使用而积答：是指住宅屮以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间而积。包括口常生活起 居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳 台、地卜-室、假层、附层（夹层）、阁楼、（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅

17、的内墙面水平 投影线计算。59问：成套住宅建筑面积答：是指成套住宅的建筑而积总和。60问:房屋的产权面积答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖 市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。61问：房屋预测面积答：预测而积是指在商殆房期厉（有预售销售证的合法销售项目）销售中，根据国家规立， 由厉地产主管机构认定具有测绘资质的房屋测量机构，主要依据施工图纸、实地考察和国家 测量规范对尚未施工的房屋面积进行一个预先测量计算的行为，它是开发商进行介法销售的 面积依据。62问：房屋实测面积答：实测而积是指商品厉竣工验收后，工程规划相关主管部门审核合格，开发商依据国

18、家规 定委托具冇测绘资质的厉屋房屋测绘机构参考图纸、预测数据及国家测绘规范之规定对楼宇 进行的实地勘测、绘图、计算而得出的面积。是开发商和业主的法律依据，是业主办理产权 证、结算物业费及相关费用的最终依据。63问：房屋的共有建筑面积答：厉屛共有建筑而积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑而积。64问：商品房的销售面积答：商品厉按“套”或“单元”出售，商品厉的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内 建筑而积（以下简称套内建筑而积）与应分摊的公用建筑而积之和。商品房销售而积=套内 建筑而积+分摊的公用建筑而积。65问:共有建筑面积答：共有面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备

19、间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平 投影而积计算。共有建筑而积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水 平投影而积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理 用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。66问：房屋施工面积答：是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工面积和上年开发跨入本期继续施工 的房屋而积，以及上期已停建在本期复工的房屋而积。本期竣工和本期施工后乂停建缓建的 房屋而积仍包括在施工而积屮，多层建筑应填各层建筑而积之和。67问:房屋新开工面积答：是指在报告期内新开工建

20、设的房屋建筑面枳，不包括上期跨入报告期继续施工的房屋面 积和上期停缓建而在本期恢复施工房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土创槽（地基 处理或打永久桩）的日期为准。68问：房屋竣工面积答：是指房屋按照设计要求已全部完工，达到入住和使用条件，经验收鉴定合格（或达到竣 工验收标准），可止式移交使用的房屋建筑面积总和。69问：楼花答：一词最早源自香港，是指未完工的在建物。-般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花” 为预购房屋。70问:实际销售面积答：是指报告期已竣工的房屋面积屮已正式交付给购房者或已签订（正式）销善介同的商品 房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积，但包押5报告期或报告期

21、以前签 订了预售合同，在报告期又竣工的商品房屋面积。71问:预售面积答：是指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品 房屋建筑面积，包括以前年度竣工和木期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还 建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。72问：单元式住宅答：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个楼梯，住八由楼 梯平台直接进入分八门，一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。所以每个楼梯的控制 面枳乂称为一个居住单元。73问：期房答：是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为

22、止，所出售 商品房称为期房。消费者在购买期房吋应签商品房预售合同。74问：现房答：是指消费者在购买时具备即买叩可入住的商品厉，即开发商已办妥所售的商品厉的大产 证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同厉，立即可以办理入住并取得产权证。75问：商品房的起价答：是指商品厉在销售吋各楼层销售价格中的最低价格。76问：商品房的均价答：是指商品厉在销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，叩得出每平方米的价 格。78问：复式商品房答：是一种经济型房屋，在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房。79 m：跃层式商品房答：由上、下两层楼面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房，并

23、采用八内 独用的小楼梯连接的房屋。8 0问：水景商品房答：是指依水而建的房屋。81 问：townhouse答：也叫联排别墅，正确的译法应该为城区住宅，系从欧洲舶来的，其原始意义上指在城区 的沿街联排而建的市民城区房屋。82问:灰空间答：最早是由口本建筑师黑川纪章提出。其本意是指建筑与其外部环境z间的过渡空间，以 达到室内外融和的目的，比如建筑入口的柱廊、檐下等。也可理解为建筑群周边的广场、绿 地等。83问：商住住宅答：是soho （居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时乂融入写字楼的诸多硬 件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅行式。84问：会所答：

24、就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性高级康体娱乐服务设施。会所具备的软硬 件条件：康体设施应该包括泳池、网球或羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、健身房等娱 乐健疗场所；屮西餐厅、酒吧、咖啡厅等餐饮与待客的社交场所；还应具有网吧、阅览室等 其他服务设施。以上一般都是对业主免费或少量收费开放。85问：外飘窗答：指房屋窗了呈矩形或梯形向室外凸起，窗了三面为玻璃，从而使人们拥冇更广阔的视野, 更大限度地感受自然、亲近自然，通常它的窗台较低甚至为落地窗。86问：屮空玻璃答：中空玻璃是对传统单玻门窗的革新，是现代门窗生产中的一项新的玻璃加工技术，它由 两层甚至更多的玻璃密封组介，但最重要的是两层玻璃之

25、间必须形成真空或气体（如加入惰 性气体）状态，故称中空玻璃，这种技术的运用使门窗的隔音、阻热、密封、女全性能都 大大提高。87问：基价答：经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的销售价-般以基价为基数增减楼 层，朝向差价片而得出。88问：均价答：将各单位的销售价格相加z后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。 均价一般不是销售价，但也有例外，前段时期某高层物业推出的“不计楼层、朝向，以2800 元/平方米统一价销售”，即以均价作销售价，也不失为引人嘱日的营销策略。89问：七通一平答：是指土地（生地）在通过一级开发厉，使其达到具备上水、雨污水、电力、暖气、电信和 道路通以及

26、场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。90问：三通一平答：是指土地具备上水、电和道路通以及场地平整的条件。91问：五证答：房地产商在预售商品房时应具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建 设工程开工证、国有土地使用证和商品房预售许可证，简称“五证”。其屮前两个证 由规划部门核发，开工证由建设部门核发，国有土地使用证和商品房预售许可证 由国土资源部门和房屋管理局核发。93问：酒店式服务公寓答：是指提供酒店式管理服务的公寓。始于1994年，意为“洒店式的服务，公寓式的管理”, 市场定位很高。它是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功 效。除了提供传统酒店

27、的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的 服务，让人有宾至如归的感觉。94问：run科能家居布线系统答：是一种物理网络系统建立在国际标准之上，以t1a/e1a 570a为核心，以每八为单位， 支持家庭和小区内所有弱电（电话、电脑、视频、ba）地应用，由双绞线、同轴电缆、光纤和 连接配件组成，所冇的连接均端接于分布在每个房间的通讯插座和面板，并可简单地自动连 接相关设备，如电脑、电视、传真、防盗警报系统等，为每一户成员提供安全和舒适的牛活 环境。95问：房地产契税答：是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产 权承受人征收的一种税赋。96问：

28、营业税答：指对销售厉地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。97问：房产税答：是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。98问:营业税附加答：是指对交纳营业税的单位和个人，就具实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设 税与教育费附加。99问：e卩花税答：指对在经济活动屮或经济交往屮书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。100问：个人所得税答：指个人将拥有介法产权的房屋转让、出租或具他活动并取得收入，就具所得计算征收的 一种税赋。101问：纳税保证金答：指按照有关规定，个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得 税税率计算的，个人所得税纳税

29、保证金。102问：房地产交易于续费答：是指山政府依法设立的，山厉地产主管部门设立的房地产交易机构为厉屛权利人办理交 易过八等手续所收取的费用。103问：厉屋权属登记费答：即房岸所有权登记费，是指县级以上地方人民政府行使房产行政管理职能的部门依法对 房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房 产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。104问：土地收益金（土地增值费）答：土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物-同转让）给第三者时， 就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使 用权出租（含连同地面建筑物一同出

30、租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比 例向财政部门缴纳的价款105问：土地出让金答：各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收収的土地出 让的全部价款（指十地出让的交易总额），或十地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管 理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地 使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。106问：土地增值税答：是指转让国冇土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让 所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包 括以继

31、承、赠与方式无偿转让房地产的行为。107问：土地使用税答：是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地 面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。108问：土地开发费答：每公顷居住区用地开发所需的前期工程的测算投资，包折征地、拆迁、各种补偿、平整 土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用（万元/hd） o109问：住宅单方综合造价答：每平方米住宅建筑面积所需的工程建设的测算综合投资，应包话土地开发费用和居住区 用地内的建筑、道路、市政管线、绿化等各项工程建设投资及必要的管理费用（元/m2） o 110问：房屋权属登记答：是指房地产行政主

32、管部门代表政府对房屋所冇权以及由上述权利产生的抵押权、典权等 房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。111问：总登记答：是指县级以上人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属 登记。112问：初始登记答：指新建房屋（竣工）或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登 记。113问：转移登记答：是指因房屛买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权 属发生转移后所进行的房屋所有权登记。114问：变更登记答：是指权利人名称变更和房屋现状发生下列情形z的所进行的房屋所冇权登记。房屋处落的街道、门牌号或者房屋名称发牛变更的；房

33、屛而积增加或者减少的；房屋翻建的；法律、法规规定的其他情形。115问：他项权利登记答：是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋所有权登记。116问：注销登记答：是指因房屋灭失、土地使用年限届满、他项权利终止等进行的房屋权属登记。117问：房屋的所有权答：是指对房屋全而支配的权利。民法通则规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收 益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基木内容。118问：房屋权利人答：是指依法亨有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、 其他组织和口然人。119问：房屋权利申请人答：是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的

34、法人、其他组织 和自然人。120问：房屋权属证书答：是权利人依法拥冇房屋所冇权并对房屋行使占冇、使用、收益和处分权利的唯一合法凭 证，房屋权属证书受到国家法律保护。包括房屋所有权证、房屋共有权证、房屋他项 权证或者房地产权证、房地产共有权证、房地产他项权证。121问：所有权证答：指由县级以上房产管理部门向房屋所有人核发的对房屋拥有合法所有权利的证i人122问：共有权证答：指由县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权 利证书。是房屋所有权证的附件，用以证明共有房屋的归属。123问：他项权证答：指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。124问：

35、宅基地证答：农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织屮请建房用地，经集体报送县（市）人 民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人 民政府颁发集体土地使用证。宅菇地证是当前农村村民合法拥冇房屋和用地的权利凭证, 可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。125问：房屋部分产权答：职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给房屋所有权证，产别为 “私产（部分产权）”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：鬃元，售房单位：鬃鬃，产权 比例为:鬃（个人）,鬃（单位）。”126问：强制拆迁答:被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬

36、迁的，由市人民政府责成冇关部门 实施强制拆迁，或者由房屋拆迁主管部门依法屮请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁z前,拆 迁人应当就被拆除房屛的有关事项，向公证机关办理证据保全。127问：拆迁答：把经城市规划、土地管理机关批准，将原土地介法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使 用者迁到其他地方女置，并拆除清理原冇建筑或其他防碍项忡实施的地上物，为新的建设项 目施工创造条件。128问：拆迁人答：是指依法取得拆迁资格证书，自行或接受拆迁人委托对被拆迁人进行拆迁动员，组织签 订和实施补偿、安置协议，组织拆除厉屋及其附屈物的单位。129问：被拆迁人答：是指被拆迁房屋的所有人。130问：龙屛拆迁补偿答：是指拆迁

37、人对被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆迁管理条例的规定给予的补偿。 拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行厉屋产权调换。131问：货币补偿基准价答:被拆迁房屋的货币补偿基准价，是指由房屋拆迁主管部门会同政府价格主管部门按年度或 半年度同类地段、同类用途新建房屋市场交易的平均单价确定，报人民政府批准并对外公布的 房屋基准价格。132问：房产折旧答：指房产在使用时间内损耗的价值，称房产折旧。计算时通常采用直减法（使用年限法， 定额折i口法），将房产应提取的数额，按使用年限分配。其公式如下：房产每年折旧额二房产 原值（计价时的净值）一残余价值+清理费用/房产预计使用年限（尚能使用年限） 133

38、问：房屋耐用年限答：通常指房屋能按其设计功能正常使用的年限。以主体结构确定的建筑耐久年限分下列四 级：-级耐久年限100以上适用于重要的建筑和高层建筑。二级耐久年限50100年适用于 一般性建筑。三级耐久年限2550年适用于次要的建筑。四级耐久年限15年以下适用于临 时性建筑。134问：房屋修缮答：是指对已建成的房屋进行拆改、翻修和维护，以保障房屋的住用女全，保持和提高房屋 的完好程度与使用功能。135问：保修期答：是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。137问：共用设施设备答：是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住厉销售价格的共用的上下水管道、 落水管、水箱

39、、加圧水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消 防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车库、公益性文体设施和共用设施设 备使用的房屋等。138问：商品房维修基金答：是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（建住房19981213号） 的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出舊后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。 139问：公共维修基金额答：是指商品住房和公冇住房出售后建立的住宅共用部位、共用设施设备维修基金总额。141问：住宅共用部位共用设施设备维修基金答：（简称维修基金）是指按建设部住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法（建住房 19982

40、13号）的规定，商品住房和公有住房出舊后建立的住宅共用部位、共用设施设备的维 修基金（简称公共维修基金），专项用于物业保修期满后，共用部位、共用设备设施的大中修 和更新改造。142问：居住空间答：系指卧室、起居室（厅）的使用空间。143问：卧室答：供居住者睡眠、休息的空间。144问：起居室（厅）答：供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。145问：厨房答：供居住者进行炊事活动的空间。146问：卫生间答：供居住者进行便溺、洗浴、盥洗筹活动的空间。147问：使用面积答：房间实际能使用的而积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的而积。148问：套型答：按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。149问：

41、层高答：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂冑距离。也就是一层厉屋的高度。在1987年发布的 住宅建筑模数协调标准中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：2.6米、2. 7 米、2. 8 米。150 |uj：室内净高答：楼面或地面至上部楼板底面或m顶底面z间的垂直距离。净高和层高的关系可以用公式 来表示：净高=层高一楼板厚度。即层高和楼板厚度的差叫“净高”。151问:住宅开间答：住宅的开间就是住宅的宽度。在1987年颁布的住宅建筑模数i办调标准中，対住宅的开间在设计上冇严格的规定。砖混结构住宅建筑的开间常采用下列参数：2. 1米、2. 4米、2. 7 米、3.0 米、3. 3 米、3. 6

42、 米、3. 9 米、4. 2 米。152问：住宅进深答：住宅的进深就是指住宅的实际长度。在1987年实施的住宅建筑模数协调标准中，明 确规定了砖混结构住宅建筑的进深常用参数：3.0米、3. 3米、3. 6米、3. 9米、4. 2米、4.5 米、4. 8米、5.1米、5. 4米、5. 7米、6.0米。为了保证住宅具有良好的口然采光和通风条 件，进深不宜过长。153问：平台答：供居住者进行室外活动的上人屋面或住宅底层地面伸出室外的部分。154问：諜台答：一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求而在其他楼层中做出大阳台，由于它面 积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。155问：过道答：住宅套

43、内使用的水平交通空间。156问：壁橱答：住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。157问：壁龛答：利用墙体厚度的局部空问，存放h常用品的部分158问：吊柜答：住宅套内上部的贮藏空间。159问：走廊答：住宅套外使用的水平交通空间。160问：架空厉屋答：指底层架空，以支撑物体承重的房屋，其架空部位一般为通道、水域或斜坡。161问：阁楼答：指位于自然层内，利用房屋内的上部空间或人字屋架添、加建的使用而积不足该层而积 的暗楼，不计层次。162问：骑楼答：指建在马路旁，底层的一部分是人行道的楼房。163问：单元式厉屋答：指整楼设计分割为由多个可独立出伟或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房 屋。如商品房、拆迁安置房、综介楼等类型。164问：幢答：是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋。165问：廊答：泛指联接历屋墙体以外，有囤护结构和台而，作为通道的建筑物。一般不具备构成“房 屋”的相应条件。166问：柱廊答：有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。167问：檐廊答：在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位。168问：挑廊答：挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。169问：通廊答：指联接建筑物间，冇顶盖、冇廊台，具备一定形式的通道