房屋租赁合同版本

1、房 屋 租 赁 合 同合同签订日期： 合同签订地点： 市 县（市/区）出租人： （以下称为甲方）地 址： 承租人： （以下称为乙方）地 址： 甲乙双方本着平等互惠的原则，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租房屋事宜，通过友好协商，签署本合同。第一条 租赁物及其交付1.1本合同所称租赁物（以下称房屋）为甲方所有的位于 ，包括 等附属设施、设备，总建筑面积 。该房屋平面图见本合同附件一；甲方保证上述房屋有出租权。1.2 甲乙双方应当于 年 月 日现场清点房屋及其附属设施、设备，签署房屋确认表，办理房屋移交手续，并作为本合同的附件二。该附件作为甲方按照本合同约定交付房屋给乙方使用和租赁期满或合同解除

2、、终止时乙方交还房屋的依据；作为乙方维修、保养房屋范围的依据。1.3 乙方未按本合同第1.2款约定的时间，到现场办理房屋清点等交付手续的，甲方有权发出催告通知。在甲方催告通知规定的时限内，乙方仍未到现场办理交付手续的，甲方有权解除合同，乙方交纳的保证金不予退还。第二条 租赁用途2.1 乙方租赁房屋仅作 之用。乙方保证将租赁房屋不用于非法活动。2.2 未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁用途。如乙方需增减或变更经营种类，需提前30天书面通知甲方，经甲方同意并出具确认书后，作为本合同附件，方可进行经营。2.3 乙方未经甲方书面同意改变租赁用途的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金；乙方应另行

3、向甲方支付合同价款总额的20%作为违约金。2.4 乙方应当合理使用房屋。因乙方使用不当造成房屋毁损的，乙方应当恢复原状；因乙方使用不当危及房屋安全的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金；乙方应当另行向甲方支付合同价款总额的20%作为违约金。第三条 租赁期限租赁期为一年，即 年 月 日至 年 月 日。一年租赁期满后，本协议即终止。乙方无条件将房屋交归甲方。如乙方有意续租，应在租赁期满60日前向甲方提出书面续租要求，在同等条件下，乙方具有优先承租权，征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同。第四条 租金、费用及其支付4.1费用交纳4.1.1 本房屋年租金人民币 元，租金按年交纳，乙方应自本合

4、同签订之日起3日内采用银行转帐方式将全部租金交至以下帐户。户 名： 开户行： 帐 号： 4.1.2乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳保证金2000元。除本合同另有约定外，保证金于合同终止10日内无息退还乙方。4.1.3在乙方租赁期间，所发生的一切税费均由乙方承担，甲方不承担任何费用。4.2甲方收到租金后开具合法租赁发票给乙方。4.3 租赁期间产生的水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用，全部由乙方承担。上述所有费用由乙方自行交纳。4.4 乙方未按时交纳租金的，每迟延1日应当向甲方交纳所欠租金的千分之三 的违约金，违约金应当在交纳逾期租金时一并交纳；租赁合同终止

5、时，对于乙方拖欠的租金及违约金，甲方有权从乙方交纳的保证金中扣除，不足部分，甲方有权继续向乙方追偿；拖欠租金累计30 日以上时，甲方有权解除合同，追偿所欠房租及违约金，并不予退还乙方交纳的保证金。4.5乙方未及时缴纳水费、电费、燃气费、物业费、有线电视费、通讯费等因使用房屋所产生的各项费用的，视为违约，甲方有权决定是否代为缴纳。代为缴纳的范围包括但不限于前述各项费用以及因未及时缴纳所产生的滞纳金、违约金。甲方代为缴纳后，有权要求乙方返还，并有权直接从乙方交纳的保证金中扣除；此时，乙方应当按代为缴纳金额每日千分之三 向甲方支付甲方代缴之日起至乙方返还之日止的违约金。乙方未及时交纳费用累计 30

6、日以上时，甲方有权解除合同，追偿代缴费用及违约金，并不予退还乙方交纳的保证金。4.6 本合同项下的货币币种为人民币。第五条 房屋维修5.1租赁期内，甲方承担该房屋主体结构的维护、维修责任。当房屋架构有损坏或故障时，乙方应及时通知甲方修复。如因乙方未尽通知义务而导致房屋因未及时维修而坍塌、倒塌，对事故及造成的财产、人员损失甲方不承担责任。5.2 乙方承担所承租范围内全部房屋附属设施的维护、维修责任和费用（包括但不限于给排水、热力、电力、空调、电梯、消防、弱电、电信、电视等管线及设施设备）。5.3 对于乙方的装修、改善和增设的他物甲方不承担维修的义务。5.4 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施

7、。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。第六条 房屋的装修装饰、改建扩建6.1 未经甲方书面同意，乙方不得对房屋进行装修装饰；经甲方同意装修装饰的，装修装饰费用由乙方承担。乙方依本条约定进行装修装饰，不得变动房屋建筑主体和承重结构。6.2乙方不得擅自拆改房屋主体结构和房屋外观，不得在承租范围内搭建、改建、续建、扩建、重建、再建其他建筑物。6.3乙方违反6.1、6.2条的，视为根本违约，甲方有权单方面解除合同，不予退还乙方交纳的保证金；乙方应当向甲方支付合同价

8、款总额的20%作为违约金，并将房屋恢复原状或承担恢复原状的费用。第七条 房屋返还时的状态7.1 乙方交还房屋时，应当保证房屋及配套设施、设备处于完好状态，若有毁损，乙方应当恢复原状；否则，甲方有权恢复原状，乙方应承担恢复原状的费用。7.2 乙方交还房屋时，未经甲方书面同意不得留存物品，否则，留存物品视为乙方的抛弃物，甲方有权处置，乙方应承担甲方因此而支出的合理费用。7.3 租赁期满乙方未续租的或租赁期间合同解除、终止的，依附于房屋的装修装饰、扩建改建部分甲方有权选择以下权利中的一种行使：（1）租赁期满，乙方装修及改建部分自行拆除或经甲方书面同意自行转让处理。转让不出或乙方不拆除的，无偿归甲方所

9、有，但有碍于房屋正常使用部分乙方应在租赁期满之日或合同解除、终止之日起天内自行处理，否则，乙方应承担甲方因此而支出的合理费用。（2）要求乙方恢复原状。乙方自行拆除的，必须恢复装修前原状。乙方不予恢复的，须承担甲方重新装修（恢复）的费用。（3）向乙方收取因恢复原状而发生的费用。第八条 房屋转租8.1 未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租他人。8.2 乙方未经甲方书面同意转租的，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金，乙方应当另行向甲方支付合同价款总额的20%作为违约金。如乙方从转租中有所获利，乙方应当将转租获得的全部利益返还甲方。因解除合同引起其他纠纷的，乙方应当自行承担后果。第九条 甲乙双

10、方的其他权利义务9.1 甲方除交付房屋给乙方，收取租金外，有以下权利义务：9.1.1 甲方应当协助乙方办理有关手续，提供有关证明材料。 9.1.2 甲方有权对房屋进行安全等方面的检查，但甲方的检查不得妨碍乙方使用房屋。9.1.3 乙方因不可抗力无法使用房屋的，甲方应当根据实际情况给予乙方减租或免租。9.2 乙方除交纳租金给甲方，使用房屋外，有如下权利义务：9.2.1 乙方应当自行办理使用房屋所需的一切手续，并对使用行为独立承担责任。9.2.2 乙方在租赁期内对房屋仅有使用权，而没有处分房屋的权利，不得将房屋作为乙方贷款或其它用途的担保，否则，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金，并有权要

11、求乙方赔偿因此遭受的损失。9.2.3 乙方应遵守国家的法律、法规，不得在房屋内进行“黄、赌、毒”等违法犯罪活动，否则，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金。9.2.4 乙方对承租房屋的消防工作负责，不得在房屋内存放易燃易爆等危险物品，否则，甲方有权解除合同，不予退还乙方交纳的保证金。9.2.5 乙方必须按规定做好暂住人口证和计划生育等工作。9.2.6 租赁期间如遇不可抗力，乙方应当于不可抗力发生后5日内通知甲方，并提供有关证明。因不可抗力造成房屋损害的，乙方不负赔偿责任并享有减免租金的权利。第十条 合同的变更解除与终止10.1双方可以协商一致变更或终止本合同。10.2甲方有以下行为之一的

12、，乙方有权单方解除合同：10.2.1不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，影响正常使用的；10.2.2甲方未尽本合同约定的修缮义务，使乙方无法正常使用的。因甲方违反上述约定而导致本合同解除的，甲方对乙方的损失负全额赔偿责任。10.3租赁期间乙方有下列行为之一的，甲方有权解除本合同、收回出租房屋：10.3.1未经甲方书面同意，转租转借承租房屋、或经甲方同意转租但从中渔利的；10.3.2擅自拆改房屋主体结构和房屋外观，擅自在承租范围内搭建、改建、续建、扩建、重建、再建其他建筑物。10.3.3未经甲方书面同意，改变本合同约定的租赁用途的；10.3.4没有按本合同约定的期限交纳租金的。因乙方违反上述

13、约定而导致本合同解除的，乙方不得要求退回已交的剩余租金且乙方的装修投资也无条件归甲方所有。乙方须向甲方支付合同价款总额的20%作为违约金。变更与终止本合同须甲乙双方达成书面协议，而甲乙双方行使前款合同解除权则不必征得对方同意，解除合同的通知送达对方时，即发生法律效力。甲乙双方对对方解除合同的异议期为七天。合同终止或解除后，乙方同意：两日内将属于乙方的物品自行搬迁。两日后，甲方有权锁门或进驻接管，出租房内所有物品均归甲方所有。若乙方阻止，每日按原租金的两倍向甲方支付违约金。第十一条 优先承租权租赁期满，甲方继续出租房屋的，同等条件下，乙方享有优先承租权。第十二条 优先购买权12.1 租赁期间，甲

14、方出卖出租房屋的，在同等条件下乙方享有优先购买权。12.2 甲方出卖出租房屋的，应当在出卖前15日书面通知乙方。12.3 乙方应当在收到甲方书面通知之日起15日内作出是否愿意购买的书面意思表示，否则视为乙方放弃优先购买权。第十三条 合同终止13.1 租赁期间，甲方无正当理由提前收回房屋的，应当向乙方支付合同价款总额的20%作为违约金。甲方支付上述违约金后，合同终止。13.2 租赁期间，乙方提前退租的，应当向甲方支付合同价款总额的20%作为违约金。乙方支付上述违约金后，合同终止。13.3 租赁期满乙方未续租或租赁期间合同解除、终止的，乙方必须在租赁期满之日或合同解除、终止之日起15天内与甲方结清

15、往来帐款、交清应当由乙方缴纳的各项费用，办理完房屋等的移转手续，否则，每迟延期1天，乙方向甲方支付千分之三的违约金。第十四条 保证金14.1 乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳保证金2000 元。14.2 乙方的违约金、赔偿金和甲方代为缴纳的费用，甲方可以直接从保证金中扣除。14.3如乙方没有任何违约行为，保证金于合同终止、乙方结（交）清相关费用后无息退还乙方。第十五条 损害赔偿如乙方违反本合同约定，给甲方造成损失，损失金额超过本合同约定的保证金、违约金的，乙方应进一步赔偿超过部分的损失。第十六条 争议的解决16.1 本合同由各方在平等的基础上，经友好协商共同起草和写作而成。对本合同的解释不应考

16、虑任何要求作出对起草合同一方不利解释的规则。16.2 因本合同及其补充协议（如有）而产生的一切争议，由甲乙双方协商解决，协商不成的，双方可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第十七条 特别约定条款17.1 特别约定条款： 。17.2 当特别约定条款与其他条款不一致时，特别条款效力优于其他条款。第十八条 合同附件18.1 本合同书包含以下附件：附件1： 房屋平面图 。（县公司自行绘制）附件2： 房屋确认表 。（县公司自行设计）附件3： 承租房屋安全责任书 。（附后）18.2 合同各方同意所有附件是合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等效力。若附件与合同正文有任何不一致，以合同正文为准。第十九条 通知

17、与联系方式19.1 除非本合同另有规定，任何一方为履行本合同或与本合同有关的一切通知、要求均应采用书面形式，并直接送交或按第18.3款约定的联系方式通知对方法定代表人或联系人。19.2 在本合同有效期内，甲方指定为 联系人，乙方指定为联系人。一方变更联系人的，应当在 日内，以书面形式通知另一方，未尽通知义务的，导致影响本合同履行或造成损失的，应承担相应责任。19.3 联系方式甲方法定名称：法定代表人：单位地址：电 话：传 真： 乙方法定名称：法定代表人：单位地址：电 话：传 真： 19.4 本合同项下发出的通知、要求，在下述情况应被视为已经有效送达：（1）若用书信通知，对方法定代表人、联系人或

18、办公室、收发室的工作人员在挂号回执或签收凭证上签字即为送达。（2）若由专人递交，在递交法定代表人或联系人时即为送达。 （3）甲方张贴通知于租赁物门面（含卷闸门、玻璃门等），张贴即为送达。甲方可以自行拍照或委托他人拍照等方式证明已张贴通知。 19.5 任何一方的联系方式有变更的，应及时书面通知合同对方，否则一方按原联系方式向对方发出的书面文件仍视为送达。第二十条合同生效与其他20.1 本合同从双方签字或盖章之日起生效。20.2 合同一式伍份，甲方肆份（甲方自留壹份合同备案，同时交市局服务中心、财务科、法规科各壹份，乙方壹份。20.3 本合同项下的日，除特别指明外，指自然日。20.4 合同未尽事宜，由双方协商，协商后达成