房地产基本制度与政策_模拟题二_2013年版

1、中大网校引领成功职业人生 1、房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（ ）日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。A:10B:15C:20D:30答案:D解析:这是城市房地产抵押管理办法的规定。2、关于房屋租赁期限，不正确的表述是（）。A:房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效B:租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C:出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D:承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意答案:A解析:合同法规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。3、租赁合同到期，合同

2、自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前（）个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。A:1B:2C:3D:4答案:C解析:租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出。4、下列不属于物业管理服务的基本内容的是（）。A:物业共用设备设施的运行、维护和管理B:环境卫生、绿化管理服务C:业主自用部位的维护与管理D:物业档案资料的管理答案:C解析:业主自用部位的维护与管理不属于物业管理服务的基本内容。5、下列关于物业管理的目的，说法不正确的是（）。A:是为了保证和发挥物业的使用功能B:使物业保值增值C:不使物业保值增值D:为物业所有人和使用人创造和保持整洁、

3、文明、安全、舒适的生活和工作环境答案:C解析:“不使物业保值增值”，不是物业管理的目的。6、下列关于物业管理条例业主大会制度，说法不正确的是（）。A:物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度B:物业管理条例确立了业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度C:规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益D:业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某些物业管理事项作出决定答案:B解析:物业管理条例确立的是，业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的制度。7、如果

4、A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（）名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师。A:1B:3C:8D:15答案:C8、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为（）。A:一级资质B:二级资质C:三级资质D:临时资格资质答案:C解析:建设部令第142号房地产估价机构管理办法第十一条规定：新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。9、按照规定，二级房地产估价有限责任公司的注册资本应在人民币（）万元以上。A:30B:50C:100D:200答案:C10、（）资质房地产估价机构可以从事除公司上市、

5、公司破产清算以外的房地产估价活动。A:一级B:二级C:三级D:临时资格答案:B解析:二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、公司破产清算以外的房地产估价活动。11、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。A:5B:7C:20D:30答案:C解析:房地产估价机构管理办法第十二条规定：申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。12、（）负责一级房地产估价机构资质许可。A:国务院B:国务院建设行政主管部门C:省级建设行政主管部门D:市级建设行政主管部门答案:B解析:国务院建设行政主管部

6、门负责一级房地产估价机构资质许可。13、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A:分期付款B:收取预售款C:收取定金D:近本销售答案:D解析:房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。14、目前实行的商品房买卖合同示范文本指的是（）。A:商品房购销合同示范文本B:商品房买卖合同示范文本C:商品房购买合同示范文本D:商品房转让合同示范文本答案:B解析:2000年建设部、国家工商行政管理局对商品房购销合同示范文本进行了修订，并更名为商品房买卖合同示范文本。15、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积

7、100，合同约定建筑面积97.该商品房的成交价格是（）。A:388000元B:388640元C:399640元D:400000元答案:C解析:本题中，面积误差比（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%=（100-97）/97×100%=309%.根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内（含3%）的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。16、对于中途变更规划、设计房地产的，买受人有权在通知到达之日起（）日内做出是否退房的书面答复。A:10B:15C:20D:30答案:B解析:买受人有权在通知到达之日起15日内做出是

8、否退房的书面答复。17、房地产中介服务机构在领取营业执照后的（）个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。A:一B:二C:三D:五答案:A解析:建设部令第97号城市房地产中介服务管理规定第十二条规定，设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。18、2004年10月15日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从（）起施行。A:2004年11月1日B:2004年12月1日C:2005年1月1日D:2005年3月1日答案:B解析:2004年10月15

9、日，建设部发布了房地产估价机构资质核准条件，从2004年12月1日起施行。19、国务院将房地产估价机构资质核准列为（）事项。A:行政备案B:行政许可C:行政处罚D:行政复议答案:B20、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（）机构。A:中介管理B:市场服务C:管理服务D:中介服务答案:D解析:房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。21、房地产估价机构组织形式中，合伙制由（）专职注册房地产估价师合伙发起设立。A:1名以上（含1名）B:2名以上（含2名）C:3名以上（含3名）D:5名以上（含5名）答案:B解析:

10、房地产估价机构组织形式。合伙制。由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。22、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由（）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。A: 1名以上（含1名）B:2名以上（含2名）C:3名以上（含3名）D:5名以上（含5名）答案:C解析:房地产估价机构组织形式。房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：合伙制。由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师合伙发起设立。合伙人按照协议约定或法律规定，以各自的财产承担法律责任，对机构的债务承担无限连带责任。有限责任制。由3名以上（含3名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。出资人以其出

11、资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。23、房地产估价机构，主要由（）发起设立。A:自然人B:政府C:政府房地产管理部门D:房地产估价师个人答案:D解析:房地产估价机构自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。24、有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以（）其为限承担法律责任。A:个人财产B:个人房产C:出资额D:出资人家庭财产答案:C解析:房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任。25、房地产估价机构组织形式中，房地产估价机构以其（）对其债务承担责任。A:出资额B:注册资本C:部分财产D:全部财产答案:D解析:房地产估价机构以其全部财产对

12、其债务承担责任。26、国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A:市、县级人民政府B:省级人民政府 C:国务院D:市、县级人民政府国土资源行政主管部门答案:A解析:房屋征收的主体是市、县级人民政府。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。27、一级房地产估价机构资质中，有限责任公司的注册资本人民币（）万元以上。A:50B:100C:150D:200答案:D解析:一级资质房地产估价有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。28、一级房地产估价机构资质中，有（）名以上专职注册房地产估价师。A:3B:5C:8D:15答案:D解析:一级房地产估价机构资质中，有15名以上专职注册房地产估价师。2

13、9、二级房地产估价机构资质申请一级资质，其取得二级房地产估价机构资质要在（）年以上。A:半B:1C:2D:3答案:D解析:二级房地产估价机构资质3年以上，才能申请一级资质。30、下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数，表述错误的是（）。A:一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师B:二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师C:三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师D:暂定期的三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师答案:D解析:暂定期的三级资质，也要有3名以上专职注册房地产估价师。31、新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设（）年的暂定期。A:

14、1B:2C:3D:5答案:A解析:房地产估价机构管理办法第十一条规定，新设立中介服务机构的房地产估价机构资质等级应当核定为三级资质，设1年的暂定期。32、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起（）日内作出决定。A:20B:30C:45D:60答案:A解析:房地产估价机构管理办法第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。33、房地产估价机构资质有效期为（）年。A:1B:2C:3D:5答案:C解析:房地产估价机构管理办法第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。34、资质有效期届满，

15、房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满（）日前向资质许可机关提出资质延续申请。A:5B:10C:15D:30答案:D解析:房地产估价机构管理办法第十五条规定，资质有效期届满，房地产估价机构需要继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。35、房地产估价机构的名称事项发生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书（）手续。A:延续B:变更C:注销D:撤销答案:B解析:房地产估价机构管理办法第十六条规定，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发

16、生变更的，应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。36、房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。A:1B:2C:3D:5答案:B解析:房地产估价机构管理办法第三十一条规定，房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。37、房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A:1B:3C:5D:10答案:D38、房地产估价机构管理办法规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有（）名以上监督检查人

17、员参加，并出示执法证件。A:一B:两C:三D:五答案:B解析:房地产估价机构管理办法第三十八条规定，县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有两名以上监督检查人员参加，并出示执法证件，不得妨碍被检查单位的正常经营活动，不得索取或者收受财物、谋取其他利益。39、物业管理的准备阶段的工作包括基本环节有（）。A:物业管理的早期介入B:制定物业管理方案C:制定业主临时公约及有关制度D:物业的接管验收E:选聘物业管理企业答案:A,B,C,E解析:物业的接管验收不是物业管理的准备阶段的工作，是前期物业管理阶段的工作。40、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）。A:抵押

18、人到期未偿还债务的B:抵押人擅自处分抵押房地产C:抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的D:抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的E:未经抵押权人同意，抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的答案:A,B,C解析:根据城市房地产抵押管理办法第40条规定，DE两项不正确。41、我国房屋权属登记（）。A:具有公信力B:公告是必经程序 C:是一项法定制度D:为权利动态登记E:可以制作颁发统一的房地产权证书答案:A,C,D解析:公告并不是房屋权属登记的必经程序，登记机关认为有必要时才进行公告。42、房屋租赁合同人为终止的情形有（）。A:将承租的房屋擅自转租B:承租人无正当理由，拖欠房屋租金

19、6个月以上C:公有住房无正当理由闲置6个月以上D:因不可抗力导致合同不能履行E:根据合同约定可以解除合同条款答案:A,B,C解析:因不可抗力导致合同不能履行、根据合同约定可以解除合同条款，属于自然终止。43、房屋租金可分为（）。A:成本租金B:商品租金C:市场租金D:比较租金E:廉价租金答案:A,B,C解析:比较租金、廉价租金不是房屋租金的构成部分。44、商品房预售的条件包括（）。A:取得土地使用权证书B:持有建设工程规划许可证和施工许可证C:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期D:按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达

20、到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E:取得商品房预售许可证答案:A,B,D,E解析:C项“按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期”是错误的，应在25%以上。45、以下符合商品房现售的条件包括（）。A:取得土地使用权证书B:取得使用土地的批准文件C:拆迁安置已经落实D:物业管理方案已经落实E: 尚未通过竣工验收答案:A,B,C解析:因为项目尚未通过竣工验收，是不能进行商品房现售的，因此，这项是错误的。46、下列关于商品房销售代理，表述正确的包括（）。A:房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将

21、物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式B:实行销售代理可以不签订委托合同C:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用D:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务。E:目前对房地产销售人员的资格尚没有一定的要求答案:A,C,D解析:实行销售代理，必须签订委托合同；目前对房地产销售人员的资格有一定的要求。47、商品房销售方式包括（）。A:按套（单元）计价B:按套内建筑面积计价C:按建筑面积计价D:按均摊建筑面积计价E:按套内使用面积计价答案:A,B,C解析:按均摊建筑面积计价、按套内使用面积计价不是商品房销售方式。4

22、8、下列房地产中，不得设定抵押的有（）。A:共有房地产B:未解决权属争议的房屋C:已出租的房屋D:被执法机关查封的房屋E:经济适用住房答案:B,D解析:城市房地产抵押管理办法（建设部令第98号）也规定下列房地产不得设定抵押权：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（5）依法不得抵押的其他房地产。49、根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为（）两大类型。A:契据登记制B:契约登记制C:产权登记制D:契据登记和产权登记结合制E:契

23、据登记和契约登记结合制答案:A,C解析:根据权属登记的内容和方式的不同，各国房地产权属登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。50、我国的房地产权属登记制度的特点包括（）。A:房地产权属登记由不同登记机关分别登记B:房地产权属登记为房地产权利静态登记C:房地产权属登记具有公信力D:房地产权属登记实行及时登记制度E:颁发权利证书答案:A,C,D,E解析:目前，我国房地产权属登记为房地产权利动态登记，因此，B项是错的。51、房屋转移登记是指房屋因（）等原因致使其权属发生转移而进行的登记，权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。A:买卖、赠与B:交换、继承C:划拨、转让D:咨询、经纪E:

24、分割、合并、裁决答案:A,B,C,E解析:咨询、经纪不是房屋转移登记的原因。52、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有（）。A:部分房屋拆除B:法人名称改变C:划拨房屋D:继承房屋E:分割房屋答案:C,D,E解析:房屋转移登记是指房屋因买卖，赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记。53、物业管理的前期准备工作包括（）三个基本环节。A:物业管理企业内部机构的设置与拟定人员编制B:物业管理人员的选聘和培训C:物业管理的早期介入D:制定物业管理方案E:物业管理规章制度的制定答案:A,B,E解析:物业管理的早期介入、制定物业管理方案不是物业管理的前期准备工作

25、包括的基本环节。54、A房地产开发公司于2008年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2008年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2009年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。 1该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。 A40 B50 C60 D702按照规定，A房地产开发公司应在签订了出让合同后（ ）日内，支付全部地价款。A30B60C90D1203按闲置土地的规定，应向A房地

26、产开发公司征收（ ）万元以下的土地闲置费。A1200B1300C1400D15004A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得（ ）的同意。A出让方BB市人民政府城乡规划行政管理部门CB市人民政府城市土地管理部门DC县人民政府城乡规划行政管理部门5经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，必须（ ）。A变更或重新签订出让合同B不需变更或重新签订出让合同C相应调整地价款D不用调整地价款6本例中，该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是（ ）。AB市人民政府与A房地产开发公司BB市人民政府土地管理部门与A房地产开发公司CC县人民政府与A房地产开发公司DC县人民政府土地管理部门与A

27、房地产开发公司A:投资收益评估B:反应评估C:工作行为评估D:结果评估答案:1.D 2.B 3.A 4 AD 5. AC 6.D解析:1. 住宅用地最高使用年限为70年。2.法律法规规定，房地产开发公司在签订了出让合同后60日内，需支付全部地价款。3.土地闲置费的费率为20%。4.A房地产开发公司要改变该项目部分土地用途，必须取得出让方和人民政府城乡规划行政管理部门的同意。5.经同意，A房地产开发公司改变该项目部分土地用途，必须变更或重新签订出让合同并相应调整地价款。6.该项目建设用地使用权出让合同签订的责任主体是C县人民政府土地管理部门与A房地产开发公司。55、申请核定一级房地产估价机构资质

28、的，省级主管部门应当自受理申请之日起（）日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。A:20B:30C:45D:60答案:A解析:房地产估价机构管理办法第十二条规定，申请核定一级房地产估价机构资质的，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。56、资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续（）年。A:1B:2C:3D:5答案:C解析:房地产估价机构管理办法第十五条规定，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有

29、效期延续3年。57、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，不宜对拆迁范围进行现场调查。（）答案:False解析:房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后，应对申请内容进行审查，要对拆迁范围进行现场调查。58、根据商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定，卫生洁具的最低保修期限为l年。（）答案:True59、房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。（）答案:True60、国家一级的城市房屋拆迁管理部门是指国务院建设行政主管部门，其管理职责是负责全国城市房屋拆迁工作的监督管理。（）答案:True61、房地产广告中涉及资产

30、评估的，应当表明评估单位、估价师和评估时间；使用其他数据、统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，并表明出处。（）答案:True62、发布房地产广告，应当遵守中华人民共和国广告法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国土地管理法及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。（）答案:True63、城市房屋拆迁估价计价货币是以人民币为计价的货币，精确到元。（）答案:True64、房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，但可以接受拆迁委托。（）答案:False解析:城市房屋拆迁管理条例中明确规定房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，不得接受房屋拆迁委托。65、自拆自建行为也需要申领房屋拆迁许可证。（）答案

31、:False解析:自拆自建行为不需要申领房屋拆迁许可证。66、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业不得进行虚假广告宣传。（）答案:True67、拆除代管房屋是否公证，由双方当事人自主选择。（）答案:False解析:协议签订后是否公证，由双方当事人自主选择。但根据拆迁条例规定拆除代管房屋，必须经公证机关公证。68、拆迁人委托拆迁的，应当向被委托的拆迁单位出具委托书，并签订拆迁委托合同。（）答案:True69、若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日90日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。（）答案:False解析:若拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日6

32、0日内向作出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议。70、经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，必须补办出让手续。（）答案:False解析:经济适用住房采取行政划拨的方式进行，因此，经济适用住房项目转让后仍用于经济适用住房的，经有批准权限的人民政府批准，也可以不补办出让手续。71、拆迁当事人之间达成仲裁协议的，仲裁委员会的选择由当事人协议确定。（）答案:True72、房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺。（）答案:False解析:房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，也不可以含有升值或者投资回报的承诺。7

33、3、未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。（）答案:True74、裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院应予受理。（）答案:False解析:裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。75、房地产开发企业应对其开发的房地产项目承担质量责任。（） 答案:True76、拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，应当通过强制拆迁来解决。（）答案:False解析:拆迁补偿安置协议签订后，被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内拒绝搬迁的，不能通过强制拆迁来解决。77、集体

34、土地上的拆迁行为按照城市房屋拆迁管理条例执行。（） 答案:False解析:集体土地上的拆迁行为按照国有土地上房屋征收与补偿条例执行。78、房地产开发企业应当在办理完土地使用权变更登记手续后l0天内，到市、县人民政府的房地产行政主管部门办理项目转让备案手续。（）答案:False解析:城市房地产开发经营管理条例第二十一条规定：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。79、拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，仲裁实行“二裁终局制”。（）答案:False解析:拆迁当事人之间没有达成仲裁协议的，仲裁实行“一裁终

35、局制”。80、商品住宅的保修期可以低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。（）答案:False解析:商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。81、原建设部房地产开发企业资质管理规定规定，三级资质房地产开发企业资质注册资本应在2000万元以上。（）答案:False解析:三级资质房地产开发企业资质注册资本应在800万元以上。82、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证明。（）答案:True83、拆迁估价实务中，对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市房地产行政主管部门申请确认。（）答案:True84、对于经工程质量监督部门核验，确属