公园大厦工程暖通

1、工程监理细则（给排水、通风工程）内容提要：专业工程特点监理工作流程监理工作控制目标及控制要点监理工作方及法措施项目监理部（章）：专业监理工程师：总监理工程师：日期：江苏省建设厅建设监理处监制工程 给排水及暖通工程监理实施细则一 、工程概况及专业工程特点1、工程概况工程概况及专业工程特点：本工程为公园大厦新建工程，由南北两座主楼组成，一至三为商业（群楼），南楼四层及以上为住宅，北楼四至十七层为公寓式办公房，十八至二十三层为办公用房， 南楼高度为 99。74 米，北楼高度为 99。8 米。地下室为二层，属于人防工程，平时为停车库和设备用房，战时地下二层为一个六级二等人员掩蔽所，地下一层为兼顾人防。

2、本工程给排水、暖通工程包括给水系统、排水系统、消火栓系统、自动喷淋系统、防排烟系统。且带有人防地下室。因此，预埋阶段工作重点是各系统套管的制作及留设，安装阶段工作重点是各类管道的安装、调试及验收。2、监理实施细则编制依据：（1）已批准的监理规划（2）设计文件和国家标准图集（3）已经批准的施工组织设计（4）建筑通风与空调工程施工质量验收规范（5）建筑给水排水及采暖卫生工程施工质量验收规范（6）工程建设标准强制性条文（7）住宅工程质量通病控制标准（8）建筑节能工程施工质量验收规范二、监理工作流程：监理工作程序要体现事前控制和主动控制的要求，给排水及暖通监理工作按如下流程操作。1承包商申报施工组织设

3、计， 分项、分部工程施工方案、主要材料和设备否监理审查检验批、分项、分部工程施工承包商质量自检检验批、分项、分部工程报验不合格者监理检验（包括资料）不合格者监理检验后认定等级三、监理工作控制目标及控制要点（一）监理工作目标1、确保工程质量、使用功能、观感质量达到设计文件和国家规范要求。实现合同规定的目标。2、确保安装施工进度符合总进度计划。3、严格控制工程造价，实施计量付款。（二）监理工作控制要点（停检点）1. 防爆套管安装2. 给水试压，冲洗及通水试验3. 风管的漏光、漏风量试验4. 风管、水管隐蔽5. 保温6. 设备开箱（和甲方共同参与）材料进场27. 单机调试8. 联合调试9. 室内排水

4、管闭水试验，通水通球试验，楼板（屋面）立管洞盛水试验四、监理工作方法及措施（一）监理工作方法：本工程项目质量控制过程中，监理遵循四个原则： （1）坚持质量第一原则；（ 2）坚持以人为控制核心原则； （ 3）坚持以预控为主原则；（ 4）坚持质量标准原则。 本工程将采用旁站监理及平行检验巡视等方法开展监理工作。凡遇到停检点，施工单位应提前 24 小时报监理验收，待验收合格后才允许施工下一道工序。（二） 监理控制措施1、准备阶段1.1 认真熟悉设计文件，参加设计交底，了解设计意图。1.2 审查施工单位的安装资质、质量管理体系，专职管理人员及特殊作业人员必须持证上岗。1. 3 审查施工单位的施工组织设

5、计必须切实可行， 对关键工序及特殊部位及常见的质量通病应有详细的技术保证措施。1.4审核进场的原材料及设备的质保书、检测报告、生产许可证及实物质量必须符合设计和规范要求。按质检要求该检测的进行见证取样，送有资质的检测单位检测。2、施工阶段2.1 给水管的安装：管须采用热熔连接，安装应使用专用热熔工具，掌握好3热熔时间。 PP-R管与金属管件或卫生洁具五金配件连接须用金属嵌件的PP-R管配件过渡。镀锌管管螺纹加工精度符合规定：螺纹清洁、规整，缺丝不大于螺纹全扣数的10%，连接牢固，管螺纹根部有外露螺纹。管道焊接质量：a、检查焊条型号或规格是否符合要求，焊缝的长、宽、厚度是否符合要求；b、检查焊缝

6、是否存在凹陷、焊瘤、裂纹、烧伤、咬边、气孔、夹渣等缺陷；c、同时有针对性地提出质量预控的措施；检查焊接人员有无上岗合格证，禁止无证上岗； 在检查焊接质量时，应同时抽检焊条的型号。d、检查对接管子的两轴线是否在同一直线上，两管对焊时应留有1.5-2mm 的间隙；e、检查管口圆度与端面垂直度，垂直度不得大于2mm；f 、当公称直径大于50mm，应检查管口是否坡口后再焊接。卡箍连接的，管道连接处须制作沟槽，卡箍螺丝抱紧，不渗漏。立管的安装，应严格按设计及规范要求设置支架及伸缩装置，控制好管道的垂直度，穿楼板处设套管。水平管的安装，应控制管道的坡度、支架间距及管道穿墙处的孔洞标高 。 督促施工单位提供

7、标准层吊顶管道布置剖面图，各种管道的布置和标高应合理，各种管道的坡度应施工验收规范；管道安装标准层较多，施工单位先做一个样板间或样板层，验收合格后再大面积安装。4管道试压：管道水压试验的环境应当在5 度以上。检查水压试验的压力须符合验收规范并检查是否有渗漏，压降须符合规范。管道主干管试压合格后才能安装支管，待分支管道安装完毕后再进行整体试压。管道冲洗：应遵循先室外再室内，先主干管再支管的原则。冲洗过程中对于不能冲洗的设备、阀门、仪表等必须做好旁通或拆除等保护工作。检查管道冲洗，水冲洗应连续进行，水介质流连不小于1m/s ，观察进出水口的透明度是否趋向一致。法兰安装的检查：、检查法兰平面必须互相

8、平行，同心度一致；、检查法兰衬垫材质是否符合设计和规范要求，衬垫表面是否有皱纹、裂纹；严禁法兰密封面上有深度大于的凹坑或径向刮痕；、检查螺杆上螺纹是否被破坏，螺纹长度是否符合规范。不锈钢管钢管安装、薄壁不锈钢管、管件不宜与水泥、砂浆、拌合混凝土直接接触。、当管道穿墙壁、楼板及嵌墙暗敷时，应配合土建工程预留孔、槽。预留孔洞的尺寸宜比管道外径大50-100 ；嵌墙暗管的墙槽深度宜为管道外加径加20 ，宽度宜为管道外加径40-50 ；架空管道管顶上部的净空不宜小于100 。、薄壁不锈钢管与阀门、水表、水咀等的连接应采用转换接头，严禁在薄壁不锈钢水管上套丝。、暗敷的管道，应在封闭前做好试压和隐蔽工程的

9、验收记录。在试压合格后，可采用M7.5 水泥砂浆填补。52.2 排水管安装埋地管道及其支墩须敷设在原土或经过夯实的松土上。铸铁管的各连接点应牢固、密封不渗漏。支吊架的位置应准确，安装牢固。按设计及规范要求做闭水及通水、通球、立管穿楼板洞的盛水试验。排水畅通，无渗漏。2.3 阀门安装 :a、检查阀门转动时是否有卡住现象，启闭灵活，安装方向是否正确；b、检查阀门的耐压强度试验、强度检查试验、严密性检查试验是否合格。2.4 油漆、防腐：a、检查管道除锈情况。b、检查油漆、防腐种类和施工遍数是否符合设计要求。c、检查油漆、防腐附着是否良好，是否有脱皮、起泡、漏涂。2.5 风管制作安装：a、钢板的厚度应

10、严格按照规范要求，风管制作质量应符合规范，风管安装质量应符合规范要求。对于进场的成品风管，现场逐段测量其厚度，偷工减料的风管不得安装。矩形风管应按规范要求采取加固措施，风管与法兰采用铆接连接时，铆接应牢固，不得有脱铆和漏铆现象，翻边应平整，紧贴法兰，其宽度应一致，且不应小于6mm，咬缝与四角处不应有开裂与孔洞。b、风管安装时应按图纸上的定位尺寸安装吊架，验收合格后再安装风管，并认真检查每层风管的安装质量（规格尺寸是否按图施工，风管的标高是否符合设计要求，风管的接口是否符合规范等）。c、严格检查风管的规格、尺寸及使用的材料、规格、质量是否符合6设计要求。水平悬吊的主干风管长度超过20 米时应设置

11、防止摆动的固定点。d、检查风管咬缝是否紧密、宽度是否均匀、是否有孔洞和半咬口、胀裂等缺陷，不得有十字交叉的拼接缝。中、低压系统风管发兰的螺栓几铆钉孔的孔距不得大于150 ；高压系统风管不得大于100 。距形风管法兰的四角部位应设有螺孔。非金属风管的法兰螺栓孔的间距不得大于 120 四角应设有螺孔。e、检查焊缝严禁有气孔、夹渣和裂缝等缺陷，纵向焊接必须错开。f 、风管、配件、部件和静压箱的所有接缝都必须严密不漏。g、风管内表面必须平整光滑，严禁有横向拼接缝。h、风管应保持清洁、无油污和浮尘。i 、风管安装验收合格后才可保温， 对进场的保温材料的材质、 容重、厚度进行验收，不合格的坚决退场，保温钉

12、的数量和安装也要满足规范要求。2.6 设备安装：a、设备安装：对各类设备应根据设计参数逐台验收其型号、规格、外观、附件、合格证、检测资料等。冷冻机组、空调机组的安装应符合国家施工验收规范，认真地逐台验收，发现问题立即整改。b、检查组合空调机组各功能段的组装是否符合设计的顺序和要求。c、检查空调机组是否清理干净，箱体内应无杂物。d、检查空调机组下部的凝结水管应有水封，机组各功能段的连接是否严密，检查门开启是否灵活，水路是否畅通。2.7 风机盘管安装：a、检查支、吊架是否固定，机组是否便于维修。b、检查排水管坡度是否正确。7c、检查机组安装是否牢固，位置及高度是否正确。2.8 水泵安装：a、检查水

13、泵的轴线是否驱动机相同。b、水泵的安装后，应检查水泵的原找正精度。c、检查水泵的法兰端面是否平行，水泵是否直接承受管道的重量。d、检查水泵的轴承与轴的配合公差，检查轴的轴向间隙及介质温度引起的轴向膨胀间隙。e、检查水泵运行中的电机及轴承的温升是否符合规范。2.9 风机安装：a、安装前，检查叶轮是否有碰壳现象。b、检查风机的支架的安装是否牢固。c、检查风机的地脚螺栓是否拧紧，是否有防松装置。d、试运转时，检查叶轮旋转方向是否正确，轴承的温升是否符合规范。2.10 设备调试：应先督促施工单位提供调试方案，由监理部审核通过并严格按此方案实施。空调设备的调试： 首先应认真做好空调系统的水循环调试，如有

14、堵、漏、倒坡问题立即整改。督促施工单位做好单机试运转，并做好试运转记录，如有问题应立即解决整改。在以上工作都做好后，再做系统调试，按系统测试风速、温度、温度、噪声、风压，对照设计参数是否符合，如不符合要求的，要求施工单位分析原因，解决问题，调试合格后如实填写调试报告。五、工程进度控制措施：1、施工总进度计划和月进度计划， 是否符合总工期控制目标的要求，8审核施工进度的可行性、现施工方案的协调性和合理性。2、审核施工单位提出的材料、设备清单及供货日期，督促甲方所供设备的供货日期满足工程进度要求。3、督促业主按合同规定时间及时向施工单位提供施工图及设计文件。4、在施工进度中，做好监理日志，详细反映

15、工程的进度情况。5、每周对工程进度进行实际进度与计划进度相比较，找出差异，分析原因，提出调整意见，建议有关单位采取组织、技术、经济、合同措施，保证安装工程与土建工程同步进行。6、按时进行工程计量、质量验收，绝不允许因分项验收而拖延施工进度。7、及时帮助协调总包单位与分包单位的内外关系，达到施工进度各单位步调一致。8、严格审核施工单位报送的月进度计划表，定期向业主报告有关进度情况。六、工程投资控制：施工阶段的投资控制，要认真审查每个分部分项工程的计量清单，严格按进度拨款。1 、熟悉设计图纸、设计要求、标底标书，分析合同价格构成因素，明确工程费用最易突破部分和环节，从而明确控制的重点，确保合同项目

16、投资额超出。2 、预测工程风险及可能发生意外的诱因，制定防范性对策减少承包合同外费用发生。3、按承包合同的条件，提醒业主如期提交施工现场，使工程按期开工，正常施工，连续施工，不要因违约责任而造成索赔条件。94、及时答复施工单位提出问题及配合要求，不要造成违约和对方索赔条件。5、施工中主动搞好设计、材料、土建、安装及其他外部的协调、配合，不要造成对方的索赔条件。6、严格审查设计变更和工程洽商， 应进行技术经济、 合理性的分析，对因设计错误或施工错误所必须变更和洽商的应明确由责任者负责。7、按合同规定，监理对已完工程量进行实测实量检验，并控制超支进度款。8、完善价格信息、制度及时掌握政策调价的范围

17、和幅度。9、及时向总监、业主报告工程投资动态情况。10、积级应用，推广“四新”和合理化建议，节约投资。七、旁站监理内容：本工程将对下列工序进行旁站监理，施工企业根据监理企业制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序进行施工前24 小时，应当书面通知监理企业派驻工地的项目监理机构。项目监理机构应当安排旁站监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。1、埋地给排水管道及需要隐蔽管道的试压，闭水试验，防腐隐蔽。2、给排水、消防、通风等涉及卫生安全使用功能的各种测试、调试、试验及保温工作。旁站监理人员的主要职责是：1、检查施工企业现场质检人员到岗、特殊工种人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准

18、备情况；2、在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准情况；3、核查进场建筑材料、 建筑构配件、 设备质量检验报告等， 并可在10现场监督施工企业进行检验或者委托具有资格的第三方进行复验；4、做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。5、旁站监理人员应当认真履行职责， 对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督， 及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题， 如实准确地做好旁站监理记录。 凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录 （见附件）上签字的，不得进行下一道工序施工。6、旁站监理人员实施旁站监理时， 发现施工企业有违反工程建

19、设强制性标准行为的， 有权责令施工企业立即整改； 发现其施工活动已经或者可能危及工程质量的， 应当及时向监理工程师或者总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。八、检验批划分1、主体阶段以土建施工流水段为一个检验批，主要检查预留洞位置是否正确。2、安装阶段按系统划分，埋地及隐蔽部分每一分项为一个检验批分项，明装部分每一系统的每一层为一个检验批。九、安全监理措施1、审查施工单位的安保体系。2、加强工地寻查，发现隐患及时整改。3、动火作业，应先审批，并派专人监护。4、登高作业，应系好安全带，梯子脚下应绑橡皮。5、特种作业，应持证上岗。十、质量通病防治要点111、上下

20、水管等预留洞口座标位置正确，洞口形状为上大下小。2、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3 处，待混凝土凝固后进行4h 蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥沙浆填塞。管道安装后，应在管周进行 24h 蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。3、塑料排水管按照同品牌、同批次不少于二个规格的要求进行见证取样，委托有资质的检测单位复试，合格后方可使用。4、同品牌、同批次进场的阀门应对其强度和严密性能进行抽样检验，抽检数量为同批进场总数的10%，且每一个批次不少于二只。5、当给水排水管道穿过楼板（墙） 、地下室等有严格防水要求的部位时，应设防水套管。安装在楼板内的套管顶部必须高出装饰地面20mm 卫生间或潮湿场所的套管顶部必须高出装饰地面50mm，套管与管道间环缝间隙宜控制在1050mm 之间，套管与套管之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵密实。6、阻火圈本体应标有规格、型号、耐火等级和品牌，合格证和检测报告必须齐全有效。7、消火栓箱的施工图设置坐标，施工时不得随意改变，确须调整，应经消防部门认可。8