地籍与房产测量习题课

1、地籍与房产测量地籍与房产测量习题课习题课2013年年12月月27日日考试安排考试安排 考试时间：考试时间：2014年年1月月3日日上午上午8:3010:30 考试地点：考试地点：南教南教313成绩评定成绩评定 平时成绩平时成绩：30% 期末考试期末考试：70%考试题型考试题型 多项选择多项选择：102分分20分分 简答题简答题： 65分分30分分 论述题论述题： 510分分50分分地籍地籍 地籍要素地籍要素包括：各级行政境界包括：各级行政境界地籍区地籍区( (街道街道) )与地籍子区与地籍子区( (街坊街坊) )界界 宗地界址点与界址线宗地界址点与界址线 地籍号注记地籍号注记 土地利用分类二级

2、分类注记土地利用分类二级分类注记 土地权属主名称土地权属主名称 土地等级土地等级 宗地坐落宗地坐落 房产情况房产情况第一章第一章 绪论绪论 1、地籍地籍现代地籍的含义现代地籍的含义 功能功能分类分类税收、产权、多用途地籍税收、产权、多用途地籍初始地籍、日常地籍初始地籍、日常地籍城镇地籍、农村地籍城镇地籍、农村地籍2、地籍测量地籍测量（1）定义：）定义：测定土地及其附着物的测定土地及其附着物的权属权属、位置位置、数数量量、质量质量和和利用状况利用状况等。等。凡涉及土地及其附着物的凡涉及土地及其附着物的权利权利的测量都的测量都可视为地籍测量可视为地籍测量。（2）原则：）原则：（3）地籍测量的特征：

3、）地籍测量的特征：3、房地产测量房地产测量（1）定义：）定义： 城市房地产管理体系城市房地产管理体系测定和调查城镇房屋（含附属设施）及其用地测定和调查城镇房屋（含附属设施）及其用地状况，测绘房地产开发、合并、分割等变更状况，状况，测绘房地产开发、合并、分割等变更状况，并绘制成规范的房产图的测绘工作。并绘制成规范的房产图的测绘工作。（2）分类：）分类：用地测量用地测量、房屋测量房屋测量（3）任务：）任务：房屋产权调查、房屋用地调查、房产图集房屋产权调查、房屋用地调查、房产图集（4）比例尺：）比例尺： 1:500、1:1000（5）特点：）特点：（6）基本原则：）基本原则： 先外围后内部先外围后内

4、部（7）内容：）内容：平面控制测量、房产调查、房产图测绘、面积量算、平面控制测量、房产调查、房产图测绘、面积量算、成果整理、变更测量成果整理、变更测量4、土地权属的含义土地权属的含义包括包括土地所有权土地所有权、使用权使用权、租赁权、抵押权、租赁权、抵押权、继承权、地役权等多项权利。继承权、地役权等多项权利。5、地块、宗地与界址地块、宗地与界址地块与宗地地块与宗地土地权属界址：界址点、界址线、界标土地权属界址：界址点、界址线、界标边界类型边界类型宗地的划分：宗地的划分：共有宗地共有宗地、争议地争议地、飞地飞地6、土地编号土地编号第二章第二章 房屋调查房屋调查 1、房屋调查房屋调查（1）建筑物、

5、构筑物）建筑物、构筑物（2）房屋调查的内容：）房屋调查的内容：房屋的房屋的权属权属：产权性质产权性质、产别产别房屋的房屋的位置位置：坐落、所在层次：坐落、所在层次房屋的房屋的质量质量：层数、建筑结构、建成年份：层数、建筑结构、建成年份房屋的房屋的用途用途：房屋的房屋的数量数量建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、总建筑面积、成套房屋的建筑面积、产权面积、总建筑面积、成套房屋的建筑面积、套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积筑面积房产要素的编号房产要素的编号房产编号：房产编号：17位位

6、 房产房产、户地户地房屋及构筑物要素编号：房屋及构筑物要素编号：9位位2、共有面积的分摊共有面积的分摊（1）共有面积的含义：）共有面积的含义： （2）应分摊共有面积的分摊原则：）应分摊共有面积的分摊原则：应分摊共有面积的区分及分摊方法应分摊共有面积的区分及分摊方法：理解两个例子理解两个例子（3）应分摊共有面积的特点：）应分摊共有面积的特点：第三章第三章 地籍控制测量地籍控制测量 地籍控制测量定义、原则、地籍控制测量定义、原则、精度精度地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关1、地籍测量坐标系地籍测量坐标系高斯平面直角坐标系：高斯投影带的划分、高斯平面直角

7、坐标系：高斯投影带的划分、高斯投影长度变形及高斯投影长度变形及减少长度变形的方法减少长度变形的方法地籍测量坐标系的选择：地籍测量坐标系的选择：2、地籍控制测量的方法地籍控制测量的方法GPS定位技术（定位技术（WGS-84坐标坐标）、导线控制网的布设）、导线控制网的布设第四章第四章 界址点测量界址点测量 界址点坐标的作用界址点坐标的作用对界址点对界址点精度精度的规定的规定1、界址点的测量方法、界址点的测量方法极坐标法、交会法、内外分点法、极坐标法、交会法、内外分点法、直角坐标法直角坐标法2、界址点测量的外业实施、界址点测量的外业实施准备工作、野外界址点测量的实施、野外观测准备工作、野外界址点测量

8、的实施、野外观测成果的内业整理、界址点误差的检验成果的内业整理、界址点误差的检验第五章第五章 地籍图的测绘地籍图的测绘 1、地籍图的、地籍图的概念、比例尺、分幅与编号概念、比例尺、分幅与编号2、地籍图的、地籍图的内容内容地籍要素地籍要素、地物要素、数学要素、地物要素、数学要素地籍图与地形图的区别地籍图与地形图的区别 3、地籍图的、地籍图的测制测制基本要求、平板仪测图、摄影测量测制地籍图、基本要求、平板仪测图、摄影测量测制地籍图、编绘法成图编绘法成图4、宗地图的测制、宗地图的测制宗地图的宗地图的概念概念宗地图的宗地图的内容、内容、特性特性、作用、作用、绘制、绘制宗地草图的内容、宗地草图的内容、特

9、征特征、作用作用5、农村居民地地籍图、农村居民地地籍图特点特点、内容、内容第六章第六章 房产图的测绘房产图的测绘 1、房产图测量概述、房产图测量概述分幅图、分丘图、分户图分幅图、分丘图、分户图分幅图是全面反映房屋及其用地的分幅图是全面反映房屋及其用地的位置位置、面积面积和和权权属属等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。等状况的基本图，是测制分丘图和分户图的基础。房产图测量的房产图测量的内容内容：界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆界址测量、境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量地交通、水域测量、其他相关地物测量房产图测量的要求房产图测量的要求房产图的

10、房产图的特点特点平面图、房产要素、精度、内容、比例尺、变更快平面图、房产要素、精度、内容、比例尺、变更快2、房产界址点测量、房产界址点测量界址点界址点精度精度、编号编号、测量方法、测量方法3、分幅房产图测绘、分幅房产图测绘突出突出房产要素房产要素和和权属关系权属关系，以确定权属界线为重点，以确定权属界线为重点分幅房产图测绘的分幅房产图测绘的内容内容行政境界、丘界线、房屋及其附属设施、房产要素和行政境界、丘界线、房屋及其附属设施、房产要素和房产编号、地形要素房产编号、地形要素4、分幅房产图的、分幅房产图的测绘方法测绘方法实测法实测法增测编绘法：利用地形图增测编绘增测编绘法：利用地形图增测编绘丘与

11、宗的区别与联系丘与宗的区别与联系利用地籍图增测编绘利用地籍图增测编绘城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法城市地形图、地籍图、房产分幅图的三图并测法5、房产分丘图测绘：、房产分丘图测绘：产权图产权图、法律效力法律效力6、房产分层分户图的测绘：一户产权人、房产分层分户图的测绘：一户产权人、权利界线权利界线7、房地产变更测量、房地产变更测量现状变更现状变更测量的内容测量的内容权属变更权属变更测量的内容测量的内容变更测量的精度和要求变更测量的精度和要求房地产编号的变更与处理房地产编号的变更与处理（1）丘号：）丘号：合并合并、分割分割界址点、房角点点号界址点、房角点点号（2）幢号）幢号第七章第七章

12、 土地面积测算土地面积测算 1、面积测算面积测算目的、要求、目的、要求、 平差方法平差方法、 面积量算方法面积量算方法2、解析法、解析法坐标解析法坐标解析法3、图解法：、图解法：几何图形法、坐标法、格网法、格点法几何图形法、坐标法、格网法、格点法求积仪法、沙维奇法求积仪法、沙维奇法4、土地面积测算与平差、土地面积测算与平差基本要求基本要求、平差原则平差原则、方法、方法 5、城镇宗地面积测算的项目及关系、城镇宗地面积测算的项目及关系第八章第八章 房产面积量算房产面积量算 1、房产面积量算的基本要求房产面积量算的基本要求2、房产面积计算的基本过程、房产面积计算的基本过程 3、房产面积量算的方法及精

13、度比较房产面积量算的方法及精度比较坐标解析法、实地量距法的限差分析坐标解析法、实地量距法的限差分析4、房产面积量算中需要探讨的几个问题、房产面积量算中需要探讨的几个问题 5、房产面积量算法律纠纷表现形式及解决房产面积量算法律纠纷表现形式及解决途径途径第九章第九章 变更地籍调查与测量变更地籍调查与测量 1、概述、概述（1）我国土地权属性质我国土地权属性质国有土地所有权、国有土地使用权、集体土地所国有土地所有权、国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权及土地他项权利等。有权、集体土地使用权及土地他项权利等。（2）变更地籍测量的作用与）变更地籍测量的作用与特点特点（3）地籍变更的内容）地籍变更

14、的内容2、变更界址测量：、变更界址测量：界址点检查、变更测量界址点检查、变更测量 3、界址的恢复界址的恢复第十章第十章 土地勘测技术与方法土地勘测技术与方法1、地形图应用方向及技术手段、地形图应用方向及技术手段2、地形图的、地形图的基本应用基本应用确定点的坐标、两点间的水平距离、直线的坐标方确定点的坐标、两点间的水平距离、直线的坐标方位角、点的高程、直线的坡度、按一定方向绘制断位角、点的高程、直线的坡度、按一定方向绘制断面图、按规定坡度选择最短路线、确定汇水范围面图、按规定坡度选择最短路线、确定汇水范围 3、土地测设土地测设的基本技术和方法的基本技术和方法测设已知的水平距离、水平角和测设已知的

15、水平距离、水平角和高程高程4、点的平面位置的测设点的平面位置的测设直角坐标法直角坐标法极坐标法极坐标法角度交会法角度交会法距离交会法距离交会法5、土方计算方法、土方计算方法方格法土方计算方格法土方计算第十一章第十一章 建筑施工测量建筑施工测量1、概述、概述工程建设的工程建设的三大阶段：勘测设计、施工、运营三大阶段：勘测设计、施工、运营施工测量的主施工测量的主要任务要任务施工控制网施工控制网的建立、的建立、施工放样施工放样、竣工测量竣工测量施工测量的内容施工测量的内容施工测量的特点施工测量的特点精度、配合施工进度、易受干扰、标志保护困难精度、配合施工进度、易受干扰、标志保护困难2、施工控制网、施

16、工控制网（1）施工平面控制网：）施工平面控制网： 建筑基线建筑基线、建筑方格网建筑方格网（2）施工高程控制网）施工高程控制网3、施工控制网、施工控制网施工控制网的特点施工控制网的特点施工坐标系与测量坐标系的坐标换算施工坐标系与测量坐标系的坐标换算建筑基线的特点及测设方法：平行推移法建筑基线的特点及测设方法：平行推移法根据测量控制点测设根据测量控制点测设建筑方格网的建筑方格网的主要特点主要特点4、测设前应熟悉的、测设前应熟悉的图纸图纸第十二章第十二章 全球定位系统与地籍测量全球定位系统与地籍测量1、全球定位系统的产生、发展及前景、全球定位系统的产生、发展及前景2、GPS在各个领域中的应用在各个领

17、域中的应用3、美国政府的、美国政府的GPS政策政策4、其它卫星导航定位系统、其它卫星导航定位系统5、全球定位系统的组成全球定位系统的组成6、GPS卫星的信号结构卫星的信号结构7、GPS测量误差的来源测量误差的来源8、全球定位系统与地籍测量全球定位系统与地籍测量重点内容重点内容1、我国土地权属情况。、我国土地权属情况。2、现代地籍的含义、分类方法。、现代地籍的含义、分类方法。3、地块、宗地的概念及其划分原则。、地块、宗地的概念及其划分原则。4、房屋调查的主要内容。、房屋调查的主要内容。5、共有面积及应分摊共有面积的分摊原则。、共有面积及应分摊共有面积的分摊原则。6、为何地籍图根控制点的精度与地籍图比例尺无关？、为何地籍图根控制点的精度与地籍图比例尺无关？7、地籍控制测量常用的坐标系。、地籍控制测量常用的坐标系。8