常州住宅物业公共服务工时定额指导标准(试行)

1、常州住宅物业公共服务工时定额指导标准（试行）常州市物业管理协会编制说明物业管理行业的健康发展的关键在于建立物业管理市场化竞争机制，建立统一、开放、 健康、有序的物业管理市场。为此，我们协会组织对物业管理公共服务中各项服务劳动工时 定额进行了调查、测算和量化，根据行业的实际用工水平在多层次、多角度反复进行计算的 基础上制订出常州市住宅物业服务工时定额指导标准（以下简称“标准”），为形成完全 市场化的用工成本测算机制提供依据，使广大的物管企业有一个比较规范的市场竞争环境、 从而为推动物业管理行业的市场化进程和前期物业管理招投标公开、公平、公正的进行创造 了条件。1、本“标准”是通过对部分物业管理公

2、共服务项目中各主要分项的劳动工时定额进行 逐项测算，后经市、区房管局、山物价局、协会企工委、业工委、部分企业和业主代表反复 讨论，形成了物业管理单项服务劳动工时定额指导标准，它比较具休地明确了物业管理中各 单项服务的有效劳动工时定额，成为前期物业管理招投标中成本测算的指导标准，对体现“质 价相符”的服务和“明明口口”的消费，规范物业管理行为，保护企业、业主双方的合法权 益，促进物业管理行业的健康发展有着明显积极的作用。2、本“标准”共分八类四十三个分项，测算范围和内容主要包含了住宅物业管理中的 直接管理、保安、保洁、绿化、公共设施设备维保等五大类公共服务的分项成本和保险费用、 公司管理费、法定

3、税费等三大类间接成本，它的劳动工时定额指导标准，主要适用于常州市 行政区域范围内住宅类物业前期物业管理招投标中的成本测算的量化依据和物业管理招投 标中的参考依据。物业管理单项服务工时费是由工时定额乘工时单价来作简略计算，各企业 工时单价可根据的自身规模、技术水平以及社会物价情况和国家有关政策来核定。3、本“标准”为有效劳动工时，是以每人每天8小时的工作时间为测算依据，但不包 括节假日等其他用工在内；该“指导标准”中还提供了各分项服务中最基本的“用材耗能” 分析参考数据，具有一定时段内的参考性（合同另有约定的除外），但具体方案应根据客户 的具体要求来对应。4、本“标准”中被测算的物管小区平均管理

4、面积为十五万平方米，但不包括小区内营 业性公建配套房的管理工时成本的测算（如：公共车库、会所等）。5、推行本“标准”有利于促进物业服务定价模式的改革；有利于提高物管企业的经营 管理水平；有利于企业公平竞争，避免暗箱操作；有利于招投标双方风险合理分担。6、我们将根据市场的实际变化同时听取社会各界的合理化意见和建议，对部分物业服 务分项中不适应市场发展需求的部分，及时地进行完善补充和扬弃。常州市物业管理协会2005年3刀一、管理处综合管理项冃工时定额、耗能指导标准容服务范围服务标准工时定额用材耗能备注综合管理 成本(1) 负责制定物业管 理服务工作计划，并组 织实施；(2) 对房屋及设施设 备进行

5、安金普查，根据 普查结果制定维修计 划，组织实施；(3) 受理住户咨询、 投诉、报修、预约服务、 为住户排忧解难；(4) 协助组建业主委 员会并配合其运作；(5) 建立规章制度与 服务标准；(6) 与业主签订物业 管理服务协议、物业管 理公约等手续；公开服 务标准、收费依据及标 准；(7) 应用计算机系统 对业主及房产档案、物 业管理服务及收费情 况进行管理；(8) 员工统一着装， 持证上岗；(9) 进行物业管理服 务满意率调查，促进管 理服务工作的改进和 提咼。(1) 每三个月向委 托方报告一次计划 实施情况；(2) 每年一次；(3) 白天有专职受 理接待人员，夜间 有值班人员处理应 急事件

6、；一般性投 诉与服务当日解 决，其它不能当日 解决的，承诺或约 定解决时限并作出 合理解释；(4) 按有关部门及 政策、法规要求执 行；(5) 制度健全;服 务标准符合合同约 定；档案资料齐全， 保管良好；(6) 内容合法，手 续完备；(7) 有专人维护， 内容完整、准确、 有效、更新及时；(8) 分工种着装， 配戴胸牌；按规定 要求持证上岗；(9) 每6个川进行 一次，并作分析、 评估且有改进措施按2万平 方米配备 一名管理 人员。1. (每天 按8小时 计算2. 每月 合计:240 工时3. 所测 算的小区 平均建筑 面积为15 万平方 米)1万平方米 1506. 9 元/ 月1. 包括:

7、(1)-(13) 项的费用;2. (水电费： 为物业管理 用房及公建 配套设施水 电)1、所测算 的小区平 均建筑面 积为15 万平方 米；2、用料耗 材测算分 项：(1). 办公经 费、(2) 社区活动 经费、节 fi布置经 费(4). 差旅费、(5)培训 费、(6) 通讯费、(7) 水 电费(8). 交通费、(9). 办公设 备、大型 维修、保 洁工具等 固定资产 折旧、(10 ) 其他各项 应摊费 用。)一、管理处综合管理项冃工时定额、耗能指导标准容服务范围服务标准工时定额用材耗能备注综合管理 成本(10)向业主宣传物业 方面的法律法规;(11) 将住宅装饰装修的禁 止行为和注意事项告

8、知装修人；(12) 业主(使用人) 装修前按规定审查业 主(使用人)的装修方 案；(13) 每h巡查装修施 t情况；(14) 对装修屮的违法 行为及时劝阻。(10) 按照有关政 策、法规、合同、 公约的规定进行管 理；(11) 在入住装修 前进行书面告知或 签订装修管理协 议;(12) 24小时内审 结方案并签署审查 意见交业主；(13) 在装修前期 毎fi巡查一次，发 现违章，当即开貝 违章通知单告知业 主；(14) 经三次通知 和劝阻仍不改正 的，3日内向有关 主管部门报告。二、物业管理区域内公共秩序维护工时定额、耗能指导标准容项服务范围服务标准工时定额用材耗能备注1.主岀入 口安全护卫人

9、员主 出入口 24小时值 班制定值班制度，主出入 口 24小时有人值班看 守；按照业主委托要求 进行进岀车辆管理、访 客登记、谢绝业主拒绝 访问人员和未经业主 委员会批准的商贩入 内、大件物品搬出登 记、交通指挥与疏导工 作；接收住户反馈信 息，及时处理；本岗位 无法处理时，移交相关 部门处理。1920工时/ 月，(每天合 计64工时/ 天)(按早班3 人，中班3 人，晚班2 人测算；每 月按30犬 计算)1万平方米 耗用24.4 元/月(主耍包 括：对讲设 备、远射灯、 警棍等)指一个 出入口二、物业管理区域内公共秩序维护工时定额、耗能指导标准容服务范围服务标准工时定额用材耗能备注2.次出入

10、 口值班安全护卫人员16 小吋值班。（每日 6： 0020： 00）制定值班制度；次出入 口 16小吋有人值班看 守；按照业主委托要求 进行进出车辆管理、访 客登记、谢绝业主拒绝 访问人员和未经业主 委员会批准的商贩入 内、大件物品搬出登 记、交通指挥与疏导工 作；接收住户反馈信 息，及时处理；木岗位 无法处理吋，移交相关 部门处理。480工时/ 月（每天合 计16工时）（按早班1人，中班1 人）1万平方米7. 31元/月（主要包括： 对讲设备、远 射灯、警棍 等）指一个 出入口3.区域巡 逻安全护卫人员在 小区范围内24小 时巡视（1）制定巡视制度； 片天巡逻次数不少于 6次，夜间巡逻次数不

11、 少于8次，重点部位、 重点吋间以及特殊情 况加强巡逻；每组巡逻 人员不少于2人。（2）对小区主干道、 组团道路进行巡视，指 挥机动车辆按车位有 序停放，对已经违章车 辆发告示，处理小区交 通堵塞事项，定期巡视 消防状况。2万平方米 /人*每班1.（主要包 括：小区公 共服务面 积）1万平方米41 元/月（主要包括： 对讲设备、远 射灯、警棍 等）4.小区屮 央监控安全护卫人员24 小时对监控设备 进行监控24小时值守，发现或 接到异常信息及吋通 知就近安保人员进行 处理，形成异常情况处 理记录；有录制信息耍 求时负责信息的录制 与保管。720工时/ 月，每天24 工时（按每天早、 中、晚班各

12、 一人）1万平方米8 元/月（主要包括： 对讲设备等）1.按 15 平方米 管理面 积测算 2：指一 套监控 系统容项服务范围服务标准丁-时定额用材耗能备注1.供配电 系统(1)保持配电房清洁 卫生；(1)每周清扫地 面及擦拭配电柜 表面，要求地面无 积灰，配电柜农面 无污渍；4工时/月9677. 82 元/ 月(包含(1) _ (10)项服 务范围)(1) - (10) 项中不包括 高低配电房 的24小吋值 班监控工时)(2)检查变压器电 压、断路器、隔离开 关、高压熔断器及避 雷器、配电箱、导线 等供配电系统的状 况，并抄表做好记录， 岀现异常及时处理；(2)每fi检查一 次；15工时/月

13、按每天0. 5小 时计算(3)委托专业单位对 变压器、高压开关柜 进行测试、试验等项 目的维修保养；(3)每2年测试、试验1次；1工时/月按3人，每人 8小吋计算， 每2年一次， 合计24工时/2年(4) 对变压器外部、 低压配电柜进行清 洁、保养;(5) 保证止常电力供 应，内线限电、停电 按规定时间通知业主(使用人)；(6) 检测接地电阻； 检测配电房主要电器 设备的绝缘强度；(4) 每年进行2 次；(5) 限电、停电 至少提前三日通 知业主(使用人);(6) 每年检测1 次；4工时/月按3人，每人 8小吋计算， 每年2次，合 计48工时/年(7)检测配电房内消 防器材，保持消防器 材完好

14、；妥善保管高 压操作工具；(7)每年检测2 次配电房内消防 器材；高压操作工 具每年送供电部 门检测1次；2工时/月按每年3人8 小时计算项服务范围服务标准工时定额用材耗能备注1供配电 系统(8)潮湿天气吋， 采用抽湿或红外线 灯泡烘烤等方法， 保持配电房内主要 电器设备干燥；(8)持续保持配电 房内主要电器设备 干燥；4工时/月按1人每 天8小时 计算，6 天合计48工吋(9) 检测配电房内 有无蛙、鼠、蚁等 虫害，如发现马上 采取措施杜绝；(10) 填写运行记 录，建档备查。(9) 每月检测1次；(10) 每日填写运行 记录新式归档备查。8工时/月按1人每 天8小时 计算2.道路系 统(1

15、) 车行道路路况 检查与维护；(2) 道板路面与人 行通道检查与维 护；(1) 每日巡检路面 无明显坑洼、龟裂、 破损、啃边，侧石无 明显破损；如有，进 行维护；(2) 每日巡检路面 无明显坑洼、破损、 道板缺失；如有，进 行维护；18工时/月*万平方米(按合同约 定结算)(3)交通标志的检 查与维护。(3)每日巡检交通 标志、标线与交通设 施齐全、完好。如有， 进行维护；15.工时/月万米而 15方理昨 按平管秫3.给水系 统(1)检查与维护水 池(箱)及部件；(1)每仃检查1次 水池(箱)入水孔、 进水管、溢水管、水 位计、浮球阀和各类 闸门；表面和支架不 锈蚀，漆膜脱落处及 时修补，保持

16、池体结 构完好，无渗漏；34工时/月(指每一个 水池、箱)(按合同约 定结算)(按每 天1人1 小时计 算； 零星修 补按每 月4小时 计算。)容、服务范围服务标准工时定额用材耗能备注3.给水系统(2)检查打维 护压力容器及 部件；(2)每h检查容器密封及 压力表，无渗漏等30工时/月按每天1人1小吋计算(3)饮用水水 质检验；(3)饮用水水池(箱)每 6个川清洗一次，清洗后 水质作同步检验，检验合 格方可使用，消杀。3工时/月(指每一个水池、箱)按水池体积x 8 元 / m3 计算；检测及投药 按1000元 计算按市防疫部 门规范要求 送检。按每年2人 16小时计 算(4)水泵维护 及检查；

17、(4)保持泵房清洁一卫生， 地面排水畅通，每三个月 清洗1次泵房；水泵运行 正常，各种仪表计量正常， 阀门开关灵活，发现滴漏 及时维修；消防泵、喷淋 泵、污水泵等不经常启动 的水泵，每月启动1次， 保持水泵能正常运行，每 丿检查1次消防泵及管道 阀门，使z处于完好和止 常开启状态；水泵运转部 定期加油，保持润滑灵活。 楼内压力供水管道及泵 房、水塔、水箱等损坏、 漏水、脱落或零件残损等 及时修复；30工时/月(指每一个泵房、站)(按合同约 定范围结 算)(5)给水管网 维护。(按15万平方 米测算)(5)毎年对明装给水管道 进行1次全面检查维修， 冬季做好防护工作。明装 管道检查锈蚀现象，对轻

18、 度锈蚀应将脱皮清理干 净，在管道干燥的情况下， 涂刷防锈漆两遍，然后再 刷两遍面漆。6.6工时/月(主耍包 括：除锈工 具、除锈材 料等按实结 算或按合同 约定结算)按每天2人 8小时，共 计5天计算4.建筑 木体公 共部位检查保养及维 修每三个月全面检查一次， 发现公共部位有渗漏、损 坏等及时修复，保证房屋 的完好率30工时/月(按15万平方米管理而积测算)(用材耗能 按合同约定 结算)主要指:达 不到使用 “两金”的修理项目容项目服务范围服务标准工时定额用材耗能备注5.排水系 统（按15 万平方米 测算）南污水管网检查 与维护，（污水管网指房 屋本体部位）楼顶每6个月检查清扫一次 并清理

19、雨水口，雨水口开 裂、破损等及时更换；每年 用季前疏通管道一次；排水 设施定期维护，保持完好； 每周清扫1次排水明沟内的 泥沙纸屑等垃圾，拔岀沟 内生长的朵草；25工时/月：（耗材用能 按合同约定 结算或按实 结算）岳更塞管 飾挖堵水等 不开换南道6.智能化 系统（1）对监控系统 定期进行检查与 维护每月一次，保持系统状态良 好，工作正常。8工时/月主要包括：（1） - （6） 的劳动工 具、检查设 备、更换另 配件等按合 同约定结 算k8计 按平管积1a时> 万米面算 按小算2.15方理测（2）对周界报警 系统定期进行检 查与维护每月一次，保持系统状态良 好，工作正常。8工时/月（3）

20、巡更系统定 期进行检查与维 护毎刀一次，保持系统状态良 好，工作正常。8工时/月（4）单元对讲系 统定期进行检查 与维护每月一次，保持系统状态良 好，工作止常。10工时/月（5）家居安防系 统定期进行检查 与维护每月一次，保持系统状态良 好，工作止常。60工时/月（6）综合布线系 统定期进行检杳 与维护毎刀一次，保持系统状态良 好，工作正常。8工时/月7 消防系 统（按15万 平方米管 理面积测 算）（1）检查与维护 消防栓（箱）、烟 感头、喷淋头、消 防水阀、消防标志 等消防设备；（1）每月1次检杳与维护， 保证设备24小时正常运转；8工时/月（耗材用能 按合同约定 结算或按实 结算）按每次

21、 1人8小 时计算（2）检测消防管 网水压；（2）每月检测1次，发现圧 力不够，马上检修排除故障；1工时/月（3）进行消防演 习，以检查消防监 控设备工作状态；（3）每年演习1次；4工时/月（4）消防监控室 保持清洁；（4）每周至少保洁1次， 要求地面无积灰，监控箱表 面无污渍；15工时/月按每天1 人 0. 5 小时计 算（5）填写巡查工 作记录，建档备 查。（5）每日填写工作记录。15工时/月按每天1 人 0. 5 小时计 算容服务范围服务标准工时定额用材耗能备注&照明系 统注：(按 15万平 方米管理 面积测 算)(1)人行道旁灯 检查与维护；(1)每3个川全面检查 与保养一次，

22、灯泡随坏 随换；5. 3工时/月主要包括： 劳动工具、 更换配件、 检查设备等 按合同约定 结算主要指业 主承担的 公共照*7j o按2人每 次8小时 计算(2)楼道灯检查 与维护。(2)楼道灯及开关每3 个川金面检查与维护一 次，灯具随坏随换。5. 3工时/月(3)景观灯检查 与维护。景观灯每3个月全而检 查与维护一次，灯具随 坏随换。5. 3工时/月9.避雷系 统房屋避雷接地系 统检查维护。每年雨季来临z前，对 整个避雷接地系统进行 检查维护；发现腐败蚀、 松脱等及时更换或紧 固。2. 6工时/月(按15万 平方米管理 面积测算)漆按平理测 油布万桶积10.机牡15/面鄭(1)木门窗、百

23、叶门窗、封檐板、 木栏杆等木制品 检查与维护；(1)对木制品的油漆起 皮、剥落每年油漆一次；20工时/月1.(按合同 约定结算)(2)钢门窗、铁 皮雨水斗落水 管、铁皮屋面、 钢屋架及支撑铁 制品构件检查与 维护；(2)铁制品的油漆起 皮、剥落、锈蚀做除锈 和油饰一次；20工时/月(3)建筑物、构 筑物外立面局部 污损的维护与处 理。(3)每年作局部清洗、 粉饰一次。15工时/ 月11.建筑 小品养护 服务假山、亭、廊、 雕塑、等建筑小 品及健身器材的 检查与维护。每h保洁1次，每周检 查一次。毎年油漆更新次。20工时/ 月12.游泳 池游泳池夏季正常 运行。清理污泥、注入新鲜水、 硫酸铜、生

24、矶，检查循 环泵，清理纳离子、滤 网过滤器7. 5工时/ 月容 项厂j服务范围服务标准工时定额用材耗能备注13. 1.屯 梯（梯速 为15米/ 秒以下）（1）电梯例 行保养（2）综合检 查与全面保 养（1）每2周进行清洁、润 滑、调整和检查等例行保 养；（2）每年对小区所有电梯 进行1次全面综合检查、清 洗、润滑、修理、调整和测 试；外包（指每一台电梯）1680元（基数） +200 元/层 xn 层注：1.（主要包 括电梯的维保 费用）2.指一台电梯不包括 电梯运 行电费 和电梯 的中修、 大修、更 新费用（3）电梯年 检及限速器 检验（4）机房与 井道除尘。（3）配合质检站做好电梯 年检、限

25、速器检验工作；（4）每2周检查电梯井底、 机房，清除垃圾杂物。（指每一台电梯）年检费：110元 +66元/层xn 层限速器检测费：125元/年次13.2.电 梯（梯速 为1.5米/ 秒以上， 含1.5米）（1）电梯例 行保养（2）综合检 查与全面保 养（1）每2周进行清洁、润 滑、调整和检查等例行保 养；（2）每年对小区所冇电梯 进行1次全面综合检查、清 洗、润滑、修理、调整和测 试；（指每台电梯）1680元（基数） +240 元/层 xn 层注:1.（主要包 括电梯的维保 费用）2.指一台电梯括运费梯纺更 包梯电电h织删 不电行和的川新（3）电梯年 检及限速器 检验（4）机房与 井道除尘。（

26、3）配合质检站做好电梯 年检、限速器检验工作；（4）每2周检查电梯井底、 机房，清除垃圾杂物。（指每- 台电梯）年检费:110元 +66元/层xn 层限速器检测费：125元/年次14.喷泉喷泉系统运 行与维护每周检查水泵、喷嘴，水压、 阀门，保持完好。8工时/月（指每一 组喷泉）1. （按合同约定 结算）2. （按15万平 方米管理面积 测算）按每周 1人2小 时计算15.电子 广告牌电了广告牌 运行与维护每日口检电子显示屏有无 漏点，散热情况是否良好； 每周检查显示屏控制主机、 接口、散热器运行正常。8工时/月（指每一 块电子广 告牌）16.公共 音响公共咅响的 运行与维护每周检测公共咅响外

27、壳完 好，无锈蚀、无失真，功放、 cd机、卡座运行止常，彳呆持 系统正常运作。8工时/月（指每一 套咅响设 备）按每周 1人2小 时计算17.草坪 喷淋索统草坪喷淋系 统运行与维 护每周对喷淋头调节，总阀门 绝护。16工时/ 月按每周 1人4小 时计算1&道闸、 伸缩门（1）道闸的 维护（1）每日检测道闸1次； 每月对道闸润滑保养1次；9. 5工时/ 月（指每 一个道 闸）按每天1人0. 25 小 吋计算（2）伸缩门 的维护（2）每日检测伸缩门控制 系统1次；每月对伸缩门润 紧固、调整1次。9. 5工时/ 月（指每一 扇伸缩 门）四、保洁项冃工时定额、耗能指导标准容 项服务范围服务标准

28、工时定额用材耗能备注1.保洁混 凝土、沥 青路面， 外山墙等小区道路，清扫一 次，包括：主于道、 人行道、宅前后道 路、停车位、露天 健身场地、休闲场 地、甬道、廊道、 雨水井入水口、建 筑小品、外山墙面 等。制定保洁制度。小区道路 清扫标准：无纸屑、无果 壳、无烟头、无其它垃圾， 及时反映道路、侧石、道 板等缺损破坏情况，外山 墙无乱涂乱画，将清扫垃 圾运到指定地点。850. 12 平 方米/工 时*人1107. 02 元/月 主要包括（1 ）-（12）项 的劳动工 具、劳动 设备等费 用按15万 平方米 管理面 积测算2.巡查混 凝土、沥 青路面等小区道路，巡查范 围（同上）制定保洁巡冋制

29、度。巡冋 检查维持保洁小区道路， 无纸屑、无果壳、无烟头、 无其它垃圾，及时反映道 路、侧石、道板等缺损破 坏情况，外山墙无乱涂乱 r,将清扫垃圾运到指定 地点。3000平方 米/小时* 人3.保洁楼 道混凝 土、面砖 地面及墙住宅楼道，保洁一 次，包括：门厅、 楼梯踏步、休息平 台、电梯、消防箱、 栏杆、扶手墙等。制定保洁制度。楼道、电 梯轿厢、门站、楼梯踏步、 休息平台、栏杆、扶手等 保洁后，无瓜果纸屑、无 乱堆杂务、无其它垃圾， 并将清扫垃圾运到指定地 点。130平方 米/小时* 人（指楼道 面积）4.巡查楼 道混凝 土、面砖 地面住宅楼道，巡查范 围：同上制定保洁制度。服务标准： 同上

30、1339. 8 平 方米/小 时*人（指楼 道而积）5.保洁草 坪小区草坪，保洁一 次，包扌禺草坪、 花台等制定保洁制度。小区草坪 清扫后，无纸屑、无果壳、 无烟头、无其它垃圾，将 清扫垃圾运到指定地点。1330. 66平方米/ 小时*人6.巡查保 洁草坪小区草坪，巡查保 洁，包括：草坪、 花台等制定保洁制度。小区绿化 巡查保洁后，无纸屑、无 果壳、无烟头、无其它垃 圾，将清扫垃圾运到指定 地点。3506. 88 平方米/ 小时*人四、保洁项冃工时定额、耗能指导标准容 项服务范围服务标准工时定额用材耗能备注7.拖、擦 混凝土、 面砖楼道住宅楼道，拖、擦一 次，包括：门厅、楼 梯踏步、休息平台、

31、 擦扶手、等。制定保洁制度。楼道清 扫后，无瓜果纸丿宵、无 乱堆杂务、无其它垃圾， 并将清扫垃圾运到指定 地点。65平方米 /小时*人按平管秋8.保洁楼 道门、窗 玻璃服务范围：住宅楼 道、非盈利性公间配 套房的门、窗保洁一 次，包插：门玻璃、 窗玻璃、等。制定保洁制度。楼道门、 窗玻璃保洁后，整洁明 亮、无乱贴广告、无蜘 蛛网，并将清扫垃圾运 到指定地点。13. 55 平 方米/小 时*人9.保洁车 库、公共 用房保洁车库、非营业性 公间配套房；车库指 公共车库包括自行 车、摩托车库、汽车 库。制定保洁制度。车库配 套房保洁后，清洁干净、 无其它垃圾。650. 22 平 方米/小 时*人10.保洁 垃圾桶淸除垃圾，清洗垃圾 桶内外，更换垃圾 袋，负责运送到指定 地点。日产日淸，垃圾桶干净、 整洁，无异味，消杀等。24. 7平方 米/小时* 人或 11.65 个桶/小 时*人11.保洁垃圾站、房保洁垃圾站、房，并运到指定地点日产日清，垃圾桶干净 整洁，无异味，喷洒药 水。50平方米 /小时/人12.水资 源保洁管 理对小区内溪、潭、池、 喷泉等打捞漂