项目建设期内各阶段所需费用和费率及不可预见费

1、项目建设期内各阶段所需费用和费率及不可预见费用的费率1、前期工作费 。包括土地清查费、项目可行性研究费、项目勘测费、项目设计与概算编制费、项目招标费和重大工程规划编制费等。（1） 土地清查费 按不超过工程施工费的0.5%计算。计算公式为：土地清查费 =工程施工费 *费率（2）项目可行性研究费按工程施工费的0.3%0.5% 计算。计算公式为：项目可行性研究费=工程施工费 *费率（3）项目勘测费 按不超过工程施工费的1.5% 计算（项目地貌类型为丘陵、山区的可接续以1.1 的系数）。计算公式为：项目勘测费 =工程施工费 *费率（4）项目设计与预算编制费按工程施工费的1.6%2.4%计算（项目地貌类

2、型为丘陵、山区的可接续以1.1 的系数）。计算公式为：项目设计与预算编制费=工程施工费 *费率（5）项目招标费 按工程施工费的0.3%0.5% 计算。计算公式为：项目招标费=工程施工费 *费率（6）重大工程规划编制费按不超过工程施工费的0.6%计算（仅限国家确定的重大工程计取）。计算公式为：重大工程规划编制费=工程施工费 * 费率2、工程监理费 。按工程 1%1.5%。计算公式为：工程监理费=工程施工费 *费率3、竣工验收费， 主要包括项目工程验收费、项目决算编制与审计费，整理后土地的重估与登记费，基本农田补划与标记设定费等。（1）项目工程验收费按不超过工程施工费的1.3% 计算。计算公式为：

3、项目工程验收费=工程施工费 *费率（2）项目决算编制与审计费按不超过工程施工费的0.9%计算。计算公式为：项目决算编制与审计费=工程施工费 *费率（3） 整理后土地的重估与登记费按不超过工程施工费的0.6% 计算。计算公式为：整理后土地的重估与登记费=工程施工费 *费率（4） 基本农田补划与标记设定费按不超过工程施工费的0.2% 计算。计算公式为：基本农田补划与标记设定费=工程施工费 * 费率4、业主管理费 ，主要包括项目管理人员的工资、补助工资源共享、其他工资、职工福利费、公务费、业务招持费等。业主管理工作费按不超过工程施工费和其他费用合计的2%计算。计算公式为：业主管理费 =（工程施工费

4、+前期工作费 +工程监理费 +竣工验收费） *费率5、拆迁补偿费中拆迁工程量应本着实事求是原则，根据实际情况如实计算。具体工程量可列计在工程施工费土地平整工程中；补偿标准确定应结合项目所在地实际情况，采取适量、 象征性一次补偿方式编制预算。注：其他费用中相关费用涉及区间费率的，具体费率确定原则按投资总额 3000 万元以上（含 3000 万元）取小值，投资总额 1000万元以下 （含 1000 万元）取大值， 投资总额 10003000 万元按内插法确定。数学内插法即“直线插入法”。其原理是，若A(i1,b1),B(i2,b2)为两点，则点 P （i,b)在上述两点确定的直线上。而工程上常用的为i 在 i1,i2之间，从而 P在点 A、B 之间，故称“直线内插法”。数学内插法说明点P 反映的变量遵循直线AB反映的线性关系。上述公式易得。A、B、P三点共线，则(b-b1)/(i-i1)（b2-b1)/(i2-i1)=直线斜率， 变换即得所求内插法不可预见