第三章 单位估价表

1、第三章 单位估价表 单位估价表是指以货币形式表达的建筑工程预算定额中的每个分项工程或结构构件的定额单价的计算表。它是根据全国或省、市、自治区现行的建筑工程预算定额，结合地区建筑工人的日工资标准、建筑材料预算价格和施工机械台班预算价格编制的，所以也叫地区单位估价表。它是现行建筑工程预算定额在某个城市或地区的具体表现形式，是该城市或地区编制施工图预算直接的基础资料。3.1 单位估价表3.1.1 单位估价表的概念定额用工量定额材料用量定额机械台班量人工工日单价机械台班预算价格材料预算价格日工资标准定额用工量材料预算价格定额材料用量机械台班预算价格定额机械台班用量人工费材料费机械费单位估价表三量 三价

2、基价3.1.2 单位估价表和预算定额的区别与联系区别：区别：预算定额是人材机消耗量的标准（三量）；预算定额是人材机消耗量的标准（三量）； 单位估价表是人材机费用的标准（三价）。单位估价表是人材机费用的标准（三价）。联系：联系：预算定额是编制单位估价表的基础。预算定额是编制单位估价表的基础。3.1 单位估价表3.1.3 单位估价表的作用v 编制施工图预算、工程竣工结算v 定额计价和工程量清单计价招投标中编制标底、确定报价v 合理计算和有效控制工程造价v 加强企业内部管理和经济核算v 也可用于设计方案的经济比较，编制设计概算和投资估算3.1 单位估价表3.1.4 单位估价表编制 单位估价表是由若干

3、个分项工程和结构构件的单价所组成，因此，编制单位估价表的主要工作就是计算分项工程或结构构件的单价。准备资料确定单位估价表项目移植预算定额三量确定三价计算人材机三费计算基价形成表格复核审批3.1 单位估价表3.1.5 单位估价表识读械费人工费材料费机分项工程定额项目基价工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合/30相应材料预算价格定额项目材料用量材料费相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费3.1 单位估价表定额编号定额编号A325项目（单位项目（单位10m3）混水砖墙混水砖墙1砖砖混合砂浆混合砂浆M5基价（元）基价（元）其中其中人工费（元）人工费（元）材料费（元）材料费（元）机械费

4、（元）机械费（元）名称名称单位单位单价单价(元元)数量数量人工人工综合工日综合工日工日工日3016.08材料材料M5混砂混砂m3132.272.25标准砖标准砖m3180.005.4水水m32.121.06机械机械灰浆搅拌机灰浆搅拌机台班台班61.290.383.1 单位估价表3.2 人工工日单价3.2.1 人工工日单价的组成人工工日单价的组成 人工工日单价是指一个建筑安装工人一个工作日里在预算中应计入的全部人工费用。v 基本工资v 工资性补贴：物价|煤|燃气|交通|住房的补贴，流动施工津贴v 生产工人辅助工资：生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资v 职工福利费v 生产工人劳动保护费：劳

5、动用品的购置及修理费|徒工服装补贴|降温费|保健费v 住房公积金、劳动保险费v 危险作业意外伤害保险费v 工会经费、职工教育经费3.2.2 生产工人基本工资的计算生产工人基本工资的计算 生产工人的基本工资是根据工人的工资（技术）等级、定额平均工资等级、工资等级系数以及工资标准来计算的。3.2.3 单位估价表中人工费的计算单位估价表中人工费的计算 人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。计算方法是：工日）元人工工日单价（工日用量人工费定额项目综合/303.2 人工工日单价示例示例 由劳动定额知砌砖分项工程中，砌砖小组需配备六级工1人、五级工2人，四级工6人，三级工4人，二级工

6、1人。已知三级工的工资等级系数为1.364，4级工的工资等级系数为1.591，一级工月基本工资为44元/月。试计算该分项工程的日基本工资标准。3.2 人工工日单价级【解】平均技术等级9 . 3146211243642516月元级工月基本工资标准/992.6844568. 19 . 3568. 139 . 3364. 1591. 1364. 19 . 3）（）（级工工资等级系数天元级工日基本工资标准/71. 25 .25992.689 . 3天个法定休息日个星期天5 .2512)752365(级系数平均工资等级的工资等一级工月工资标准3.2 人工工日单价3.3 材料预算价格3.3.1 材料预算价

7、格的概念材料预算价格的概念 指材料由来源地或交货地点，到达工地仓库或指定堆放地点后的出库价格。3.3.2 材料预算价格的组成材料原价（供应价格）材料的出厂价、交货地价格、市场批发牌价、材料的供应价格材料运杂费材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用包装费采购及保管费组织采购、供应和保管材料过程中所需的各项费用采购费|仓储费|工地保管费|仓储损耗包括包括供销部门手续费3.3 材料预算价格3.3.3 材料预算价格的计算材料预算价格的计算（1）、材料原价 对同一种材料，若因生产厂家不同而有几种原价时，应根据不同来源地材料的供应数量及相应单价，采取加权平均的方法计算材料的原价。公式为：材

8、料总数量相应材料数量各来源地材料原价材料加权平均原价材料总数量某产地材料数量某产地材料原价材料加权平均原价公式一公式二3.3 材料预算价格（2）、运杂费外埠运费材料从来源地至本市中心仓库或货站的运输费|装卸费和入库费市内运费材料从本市中心仓库或货站至工地仓库的出库费|装卸费|运输费对同一种材料，若因运输工具、运距不同而有几种运杂费时，同样应按加权平均的方法计算材料的平均运费。公式为：材料总数量相应材料数量不同运输方式材料运费材料加权平均运费3.3 材料预算价格（3）、包装费（3.1）、原价含包装费时，不能计算包装费，而且应减去包装材料的回收值。（3.2）、原价不含包装费时，要计算包装费，也应减

9、去包装材料的回收值。回收折价率回收率价包装回收值包装品原周转使用次数使用期间维修费回收折价率）回收率（包装品原价包装费 13.3 材料预算价格（4）、采购及保管费（5）、材料预算价格采购及保管费率运输损耗费）装费材料原价运杂费包材料采购及保管费（采购及保管费率）（运输损耗费）原价运杂费包装费材料预算价格（材料13.3 材料预算价格3.3.4 单位估价表中材料费的计算单位估价表中材料费的计算 材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。计算方法是：相应材料预算价格定额项目材料用量材料费3.3 材料预算价格示例 某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟

10、从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。3.3 材料预算价格吨元【解】水泥原价/328250150100250320150340100330吨元水泥平均运杂费/31250150100250351502510030吨元包装回收值/3 . 120%5013. 0吨元水泥运输损耗费/5吨元）水泥采购及保管费（/31. 72531328吨元水泥预算价格/01.370

11、3 . 131. 75313283.3 材料预算价格3.4施工机械台班预算价格3.4.1 施工机械台班预算价格的概念施工机械台班预算价格的概念 为保证机械正常运转，一个台班中所支付和分摊的各种费用之和。3.4.2 施工机械台班预算价格的组成施工机械台班预算价格的组成 施工机械台班预算价格由第一类费用第一类费用和第二类费用第二类费用组成。第一类费用是指不因施工地点和条件的变化而改变不因施工地点和条件的变化而改变的费用，故也称不变费用；不变费用；第二类费用是指随着施工地点和条件的随着施工地点和条件的不同而发生较大变化不同而发生较大变化的费用，也称可变费用可变费用。（1）、不变费用的组成折旧费施工机

12、械在规定使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值的费用大修理费施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用经常修理费施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用安拆费施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人材机费、试运转费，以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费施工机械整体|分体自停放地点运至施工现场|或由一个施工地点运至另一施工地点的运输|装卸|辅助材料及架线等费用3.4施工机械台班预算价格（2）、可变费用的组成人工费机上司机|司炉和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在机械规定的年工作台班以外的人工费燃料动力费机械在运转中消耗的燃料、水、

13、电等的费用其他费用养路费|车船使用税|保险费|年检费3.4施工机械台班预算价格3.4.3 单位估价表中机械使用费的计算单位估价表中机械使用费的计算 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。计算方法是：相应机械台班预算价格定额项目机械台班量机械费3.4施工机械台班预算价格3.5 单位估价表的应用3.5.1 单位估价表的组成单位估价表的组成 单位估价表一般由文字说明、估价表格和附录 三部分组成。3.5.2 单位估价表的应用单位估价表的应用 应用单位估价表是指根据分部分项工程项目的内容正确地套用定额项目，确定定额基价，计算其人材机的消耗量。单位估价表的应用包括直接套

14、用、换算和补充三个方面。一、基价表的直接套用 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。相应项目的工作内容完全一致时，就能直接套用。能够直接套用的定额是占绝大多数的。【例1】试求10m3M5混合砂浆毛石墙的定额基价和相应人、材、机的消耗量。3.5 单位估价表的应用【解【解】（1）套定额 应注意工程单位必须化为与定额单位一致。套用定额时，常用下表进行。 查建筑工程分册P127，有定额编号工程名称单位工程量基价其中人工费材料费机械费A3-176M5混砂毛石墙10m3 1639.02570.61027.

15、9740.453.5 单位估价表的应用(2)人材机消耗量计算 工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工料分析一般分两步进行，第一步：套用原定额项目，用工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进工程量分别乘定额消耗量；第二步：对砂浆（或砼等）进行第二次工料分析；最后汇总材料。行第二次工料分析；最后汇总材料。3.5 单位估价表的应用二、基价表的换算（一）换算方法 当施工图上分项工程或结构构件的设计要求与基价表中相应项目的工作内容不完全一致时，就不能直接套用定额。 当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算当基价表规定允许换算时，则应按基价表规定的换算方法对相应定额项目的基价

16、和人材机消耗量进行调整换算。方法对相应定额项目的基价和人材机消耗量进行调整换算。 换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个换算后的定额项目应在定额编号的右下角标注一个“换换”字，以示区别。字，以示区别。3.5 单位估价表的应用基价表的换算类型换算类型有：（1）砌筑砂浆和砼标号不同时的换算；（2）抹灰砂浆层厚度不同的换算；（3）门窗框、扇料的种类和断面规格不同时的换算；（4）定额说明的有关换算。3.5 单位估价表的应用（一）换算方法 基价表规定：一般情况下，材料换算时，人工费和机械费材料换算时，人工费和机械费保持不变，仅换算材料费。而且在材料费的换算过程中，保持不变，仅换算材料费。而且在材料

17、费的换算过程中，定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。定额上的材料用量保持不变，仅换算材料的预算单价。材材料换算的公式为料换算的公式为换出材料的单价）（换入材料的单价定额用量料的原定额基价应换算材换算后的基价换算前3.5 单位估价表的应用（1）、混凝土基价的换算（1.1）混凝土强度等级不同的换算【例2】某工程用现浇钢筋混凝土单梁设计为C25，试确定其混凝土基价【解】查建筑工程分册P252，可知定额子目为A428。 A428 ，C20单梁，基价2281.84元10m3； C20砼用量：10.15m310m3（1）确定C20混凝土单梁相关参数 碎石的最大粒径40mm；由【总说明】可知：现

18、浇混凝土坍落度为3050mm3.5 单位估价表的应用（2）换算基价（P875）155 C20碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价160.88元m3；156 C25碎石砼，坍落度3050mm，石子最大粒径40mm，单价172.97元m3； A428 换，C25单梁，基价=2281.84+(172.97160.88)10.15=2404.55元10m33.5 单位估价表的应用（1.2）混凝土用量不同的换算规定：规定：凡以投影面积或延长米计算的构件，如每凡以投影面积或延长米计算的构件，如每m2或每延长或每延长米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在米砼用量（包括砼损耗率）大于或小于定额砼含量，在10%以内不予调整，超过以内不予调整，超过10%则每增减则每增减lm3砼，其人工、砼，其人工、材料、机械按下列规定另行计算：人工：材料、机械按下列规定另行计算：人工：2.61工日；材料：工日；材料：砼砼lm3；机械：搅拌机；机械：搅拌机0.1台班，插人式震动器台班，插人式震动器0.2台班。台班。【例3】某工程栏板为C20现浇钢筋砼，高800mm，厚80mm。试确定其基价。 3.5 单位估价表的应用【解】查建筑工程分册【解】查建筑工程分册P255A444，C20砼栏板，基价砼栏板，