花样成都商业市场报PPT课件

1、宏观发展：宏观发展：固定资产投资固定资产投资、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长、房地产投资以及居民储蓄余额稳步增长2000-20122000-2012年年1-111-11月月年年成都全社会固定资产投资及房地产投资情况成都全社会固定资产投资及房地产投资情况2005-20122005-2012年年1-111-11月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图月成都城乡居民储蓄存款余额及增幅走势图2074.092074.092411.452411.45246624663264.793264.794233.714233.715071.375071.37594559456879687920.1%20.1%16

2、.3%16.3%7.2%7.2%32.4%32.4%25.4%25.4%19.8%19.8%17.4%17.4%21.6%21.6%0%0%10%10%20%20%30%30%40%40%0 0100010002000200030003000400040005000500060006000700070008000800020052005年年20062006年年20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年1-111-11月月城乡居民储蓄存款余额（亿元）城乡居民储蓄存款余额（亿元）增幅增幅0%0%5%5%10%10%15%

3、15%20%20%25%25%30%30%35%35%40%40%0 01000100020002000300030004000400050005000600060002020202020202020202020202020202020202020202020202020全社会固定资产投资总额（亿元）全社会固定资产投资总额（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资（亿元）房地产投资占固定资产投资比重房地产投资占固定资产投资比重第1页/共100页75721406720545407472901094701000020000300002012年第1季度2012年第1-2季度2012年第1-3季度城镇居民人

4、均可支配收入（元）农民人均现金收入（元）线性 (城镇居民人均可支配收入（元）)线性 (农民人均现金收入（元）)20122012年第年第1-31-3季度季度成都成都居民居民可支配收入可支配收入-4-4-3-3-2-2-1-10 01 12 23 34 45 51 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月 1111月月20122012年年ppippicpicpi20122012年成都年成都PPIPPI、CPICPI同比同比涨幅涨幅27723365394545035551685501000200030004000500060007000800

5、0200620072008200920102011201220062007200820092010201120122006-20122006-2012年成年成都都GDPGDP（20122012为预估）为预估）87008700宏观发展：宏观发展：成都经济发展趋于平稳，居民收入稳步增加第2页/共100页 根据上半年的数据推测全年，2012全年成都GDP有望达到8700亿。20122012年预估年预估GDPGDP总额总额（亿元）（亿元）GDPGDP增速增速（% %）20112011年末户籍人口年末户籍人口（万人）（万人）人均人均GDPGDP（美元）（美元）成都市成都市87008700左右左右13%1

6、3%左右左右1159.81159.875007500左右左右世界房地产发展阶段规律：世界房地产发展阶段规律：GDPGDP增长率增长率房地产发展状况房地产发展状况4%4%萎缩萎缩4-5%4-5%停滞停滞5-8%5-8%稳定发展稳定发展8%8%高速发展高速发展人均人均GDPGDP（美元）（美元）房地产发展状况房地产发展状况0-8000-800启动期启动期800-4000800-4000快速发展期快速发展期4000-80004000-8000平稳发展期平稳发展期8000-100008000-10000住宅衰退，商业启动住宅衰退，商业启动10000-1500010000-15000商业爆发期商业爆发期

7、15000-2500015000-25000CBDCBD复合商业时代复合商业时代2500025000金融理财品，金融衍生品金融理财品，金融衍生品宏观发展：宏观发展：成都即将进入商业地产启动期，大商业地产时代即将到来第3页/共100页目录目录经济篇经济篇政策篇政策篇市场篇市场篇产品篇产品篇综合体篇综合体篇酒店篇酒店篇企业篇企业篇电商篇电商篇预测篇预测篇第4页/共100页时间单位全国性政策文件或措施执行日期2012.8.3国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展的意见即日点评：新建社区商业面积不得低于总面积10%；时间单位成都政策文件或措施执行日期2012.5.7规划局成都市中心城区大型城市综合

8、体项目规划管理补充规定(试行)2012.6.7点评：为期两年的城市综合体评判标准2012.5.24商务局、市质量技术监督局成都市商务写字楼等级划分2012.6.1点评：全国首个对写字楼标准进行界定2012.6.7旅游局成都市不达标旅游星级饭店监管退出试行办法即日点评：规范酒店管理、评判准则2012.9.3房管局、市城乡建设委员会、规划局成都市保障性住房建设标准即日点评：超市成保障房标配2012.12.4商务局促进商贸流通行业扩大销售的若干措施2012.10.1-2013.3.31点评：2012年前新开业的商业综合体，政府补贴50万元市场政策：市场政策：成都市对商业地产进行规范和扶持并重的发展方

9、针第5页/共100页目录目录经济篇经济篇政策篇政策篇市场篇市场篇产品篇产品篇综合体篇综合体篇酒店篇酒店篇企业篇企业篇电商篇电商篇预测篇预测篇第6页/共100页287.24287.24337.1337.1505.41505.417797791002.441002.440 0200200400400600600800800100010001200120020082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年2008-20122008-2012年大成都范围内商业新开工面积走势图（万平米）年大成都范围内商业新开工面积走势图（万平米）分 类工程面积（万平方米

10、）主城区郊区合 计商品住宅2222.722706.374929.09职工住宅66.9711.5778.54经济适房1.7895.2897.06工业项目223.44353.62577.06商业项目790.08212.361002.44时间商业新开工面积（万方）2008年287.242009年337.12010年505.412011年7792012年1002.44合计2911.19商业市场：商业市场：新开工面积居高不下，企业投资商业地产热情持续升温第7页/共100页20072007年年-2012-2012年大成都各类型商业供销走势图（备案口径下写字楼、年大成都各类型商业供销走势图（备案口径下写字楼

11、、LOFTLOFT、SOHOSOHO、商铺）、商铺）0 02000200040004000600060008000800010000100001200012000140001400016000160000 020204040606080801001001201201401401601601801801 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月

12、月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月1 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20072007年年20082008年年20092009年年20102010年年20112011年年20122012年年新增供应量新增供应量销售

13、备案量销售备案量备案均价备案均价2 2月月1515日日成都住宅限成都住宅限购令购令100100万方万方均线均线新增供应井喷新增供应井喷月份1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月1212月月合计合计备案面积（万m）17.5717.4836.3828.5935.9638.2818.673.1073.2720.3932.3699.2299.22421.2421.2商业市场：商业市场：价格震荡上行，12月备案创历史新高，市场回暖抬头第8页/共100页216.4222302.2461.4665.9841.483.352224.8333.6359.3421.2613.2658.8959.8133

14、0.12007年2008年2009年2010年2011年2012年大成都范围内商业、写字楼、大成都范围内商业、写字楼、LOFTLOFT、SOHOSOHO供销存对比图（单位：万方）供销存对比图（单位：万方）新增供应量销售备案量备案存量年份2007年2008年2009年2010年2011年2012年新增（万m）216.37222.03302.20461.41664.18841.44销售（万m）83.2652.00224.79333.65359.28421.28存量（万m）-613.24658.84959.791330.11商业市场：商业市场：供销比2:1、存销比超3:1，存量持续上扬，市场消化不良

15、第9页/共100页供供应应销销售售存存量量均均价价商业市场：商业市场：商业市场热点火力集中城南的南延线高新段第10页/共100页经济篇经济篇政策篇政策篇市场篇市场篇产品篇产品篇综合体篇综合体篇酒店篇酒店篇目录目录企业篇企业篇电商篇电商篇预测篇预测篇第11页/共100页商铺市场面积供销存对比图（单位：万方）商铺市场面积供销存对比图（单位：万方）2012年全年销售新增存量销售套数销售面积()新增套数新增面积()存量套数存量面积()主城区5866710175.497821591885.1197552855104.4近郊10241969408.96163821730190.7276962995551.

16、6远郊3780405204.037716879099.27150491547023.8大成都汇总198872084788.4338804201175625007397679.72011年全年182301919214.27262253229061.79485595633369.202012 增幅9.09%8.63%29.19%30.11%28.71%31.32%159.19159.19173.02173.0287.9187.9171.0271.0296.9496.9440.5240.52285.51285.51299.56299.56154.70154.700 01001002002003003

17、00400400500500600600主城区主城区近郊近郊远郊远郊新增面积新增面积( (万万) )销售面积销售面积( (万万) )存量面积存量面积( (万万) )商铺市场：商铺市场：近郊已成为商铺市场主要供销区域第12页/共100页20122012年成都年成都主城区主城区商铺供销存（单位：商铺供销存（单位：m m2 2）20122012年成都年成都主城区主城区商商铺分行政区供销存（单位：铺分行政区供销存（单位：m m2 2）0 0500050001000010000150001500020000200002500025000300003000035000350000 050000050000

18、01000000100000015000001500000200000020000002500000250000030000003000000350000035000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )0 05000500010000100001500015000200002000025000250003000030000350003500040000400000 02

19、000002000004000004000006000006000008000008000001000000100000012000001200000锦江区锦江区成华区成华区金牛区金牛区青羊区青羊区武侯区武侯区高新区高新区新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )商铺市场：12月销售价格下降，带动主城区商铺销售形成全年小高潮第13页/共100页近近郊指双流、温江、龙泉驿、郫县、新都区郊指双流、温江、龙泉驿、郫县、新都区20122012年成都年成都近郊近郊商铺供销存（单位：商铺供销存（单位：m m2 2）20122012年成

20、都年成都近郊近郊商铺分行政区供销存（单位：商铺分行政区供销存（单位：m m2 2）0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 05000005000001000000100000015000001500000200000020000002500000250000030000003000000350000035000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面积新增面积( () )销售面积销售面积

21、( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 02000002000004000004000006000006000008000008000001000000100000012000001200000双流双流温江温江龙泉驿龙泉驿郫县郫县新都区新都区新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )商铺市场：全年价格波动上扬，新都区、双流供销存分列市场前两位第14页/共100页

22、20122012年成都年成都远郊远郊商铺供销存（单位：商铺供销存（单位：m m2 2）0 02000200040004000600060008000800010000100001200012000140001400016000160000 020000020000040000040000060000060000080000080000010000001000000120000012000001400000140000016000001600000180000018000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212

23、月月20122012年年新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 05000050000100000100000150000150000200000200000250000250000300000300000350000350000400000400000金堂县金堂县都江堰都江堰邛崃市邛崃市蒲江县蒲江县新津县新津县崇州崇州大邑县大邑县彭州市彭州市青白江青白江新增面积新增面积( () )销售面

24、积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都远郊远郊商铺分行政区供销存（单位：商铺分行政区供销存（单位：m m2 2）商铺市场：远郊商业销售创全年最高、但新增、存量数量巨大第15页/共100页供供应应销销售售存存量量均均价价商铺市场：市场活跃度最高区域集中在城市西南部第16页/共100页排名排名项目项目备案面积备案面积( () )1 1金牛万达广场金牛万达广场43946.8243946.822万科钻石广场38050.463龙湖时代天街29132.944首座MAX26761.285天紫界20783.56天合凯旋南城18983.217

25、上锦颐园18348.788万科魅力之城13078.079香木林领馆尚城11726.410中海国际社区11676.0511中房金沙海棠11313.3712浣花香10882.3913招商东城国际商务广场10546.714万科金色领域10269.5315南城都汇10109.416华润翡翠城9581.3617置信丽都花园丽府9542.318中海锦城9459.6419中航国际交流中心9232.9520成都量力钢材物流中心8989.36排名项目项目备案总金额(万元)1 1金牛万达广场金牛万达广场257165.18257165.182天晖天祥广场58382.253浣花香55224.534雄飞中心（雄飞领秀国

26、际大厦）53740.675龙湖时代天街50495.296首座MAX48746.987万科钻石广场43566.608华润翡翠城42129.049中海国际社区37187.1910招商东城国际商务广场35820.9111上锦颐园31248.0612置信丽都花园丽府30406.4913南城都汇26678.2214天紫界26011.5415天合凯旋南城25975.7016华润二十四城25968.3617保利心语花园22362.2118红牌楼广场20760.1619首信首御20343.3120中航国际交流中心20110.63商铺市场：商铺项目“金”字排头，金牛万达广场独占鳌头第17页/共100页2012年

27、全年销售新增存量销售套数销售面积()新增套数新增面积()存量套数存量面积()主城区主城区196391963916661071666107331943319429935902993590464634646344591234459123近郊609742729611893919862.2139461123282远郊293346521837158735.72428232365.5合计26029212805646924407218862837581477120122012年成都城区办公物业供销存量对比图（单位：万方）年成都城区办公物业供销存量对比图（单位：万方）299299929216161671674

28、3433 344644611211223230 010010020020030030040040050050060060070070080080090090010001000主城区主城区近郊近郊远郊远郊新增面积新增面积( (万万) )销售面积销售面积( (万万) )存量面积存量面积( (万万) )办公市场：办公市场：市场最活跃区域集中在主城区，但供销、存销比偏高第18页/共100页供销比存销比写字楼1.7：12.6：1SOHO 2.1：12.8：1LOFT2.8：13.6：122822814014039391311316868141434434418718750500 010010020020

29、0300300400400500500600600700700800800写字楼写字楼soho soho loftloft新增新增销售销售存量存量写字楼、写字楼、 SOHO SOHO、LOFTLOFT供销存比较（单位：万方）供销存比较（单位：万方）写字楼、写字楼、SOHOSOHO、LOFTLOFT供销比、存销比对比供销比、存销比对比55.94%55.94%61.72%61.72%59.23%59.23%34.50%34.50%31.74%31.74%32.21%32.21%9.56%9.56%6.55%6.55%8.56%8.56%0%0%20%20%40%40%60%60%80%80%100

30、%100%120%120%新增新增销售销售存量存量写字楼写字楼soho soho loftloft写字楼、写字楼、 SOHO SOHO、LOFTLOFT供销存市场占比供销存市场占比办公市场：市场对正规的写字楼认可度最高、LOFT认可度最低第19页/共100页2012年全年销售新增存量销售套数销售面积()新增套数新增面积()存量套数存量面积()主城区7074105649196831794288155612806502近郊204923208530244246843409527058远郊1582476825358916451110507合计928113133451296022778891942134

31、4406920122012年成都年成都写字楼写字楼市场面积供销存对比图（单位：万方）市场面积供销存对比图（单位：万方）179.43179.4342.4742.475.895.89105.65105.6523.2123.212.482.48280.65280.6552.7152.7111.0511.050 0100100200200300300400400500500600600主城区主城区近郊近郊远郊远郊新增面积新增面积( (万万) )销售面积销售面积( (万万) )存量面积存量面积( (万万) )办公市场：成都写字楼市场还是以主城区为主，郊区市场未成熟第20页/共100页0 02000200

32、040004000600060008000800010000100001200012000140001400016000160000 05000005000001000000100000015000001500000200000020000002500000250000030000003000000350000035000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )201220

33、12年成都年成都主城区主城区写字楼供销存（单位：写字楼供销存（单位：m m2 2）20122012年成都年成都主主城区城区写字楼分行政区供销存（单位：写字楼分行政区供销存（单位：m m2 2）0 020002000400040006000600080008000100001000012000120001400014000160001600018000180000 020000020000040000040000060000060000080000080000010000001000000120000012000001400000140000016000001600000180000018000

34、00锦江区锦江区成华区成华区金牛区金牛区青羊区青羊区武侯区武侯区高新区高新区新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )办公市场：高新区表现抢眼，但存量依然居高不下第21页/共100页0 02000200040004000600060008000800010000100000 01000001000002000002000003000003000004000004000005000005000006000006000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月11

35、11月月1212月月20122012年年新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都近郊近郊写字楼供销存（单位：写字楼供销存（单位：m m2 2）0 01000100020002000300030004000400050005000600060000 05000050000100000100000150000150000200000200000250000250000300000300000双流双流温江温江龙泉驿龙泉驿郫县郫县新都区新都区新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量

36、面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都近郊近郊写字楼分行政区供销存（单位：写字楼分行政区供销存（单位：m m2 2）办公市场：全年存量持续走高，去化偏低，龙泉驿存量最低第22页/共100页0 02000200040004000600060008000800010000100000 020000200004000040000600006000080000800001000001000001200001200001400001400001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月121

37、2月月20122012年年新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都远郊远郊写字楼供销存（单位：写字楼供销存（单位：m m2 2）0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 050005000100001000015000150002000020000250002500030000300003500035000400004000045000450005000050000金堂县金堂县都江堰都江堰邛崃市邛崃市蒲

38、江县蒲江县新津县新津县崇州崇州大邑县大邑县彭州市彭州市青白江青白江新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都远郊远郊写字楼分行政区供销存（单位：写字楼分行政区供销存（单位：m m2 2）办公市场：远郊存量巨大，仅在年底有少量去化，市场表现冷淡第23页/共100页供供应应销销售售存存量量均均价价办公市场：写字楼主要活跃区域集中在城南，主城区价格最高第24页/共100页排名排名项目项目备案面积备案面积( () )1 1新世纪环球新世纪环球中心中心92659.1092659.102莱蒙置地广场5840

39、9.083金牛万达广场55488.444奥克斯广场47848.195中航城市广场40293.006晶融汇37382.267华润广场36490.138 8花样年香年广场花样年香年广场33890.7133890.719中航国际广场30685.3210布鲁明顿广场26149.8611环球大厦26043.1412保利中心25962.1213茂业中心25461.6314成都量力钢材物流中心25027.2515东方希望天祥广场24868.7816宏达国际广场24510.1717时代晶科名苑24451.5118时代豪庭24101.1019万科钻石广场23820.2320财富又一城22373.85排名项目项目

40、备案总金额(万元)1 1新世纪环球新世纪环球中心中心107483.95107483.952晶融汇74764.523金牛万达广场70225.494莱蒙置地广场62197.355奥克斯广场54819.166华润广场48778.017中航城市广场44162.858时代豪庭42907.539保利中心41114.2610中航国际广场36240.431111花样年香年广场花样年香年广场35427.5835427.5812茂业中心32985.0413富力史丹尼国际公寓30661.2514环球大厦30526.9715万科钻石广场28568.6416布鲁明顿广场27402.6417东方希望天祥广场24327.2

41、718时代晶科名苑24264.8219希顿国际广场23924.6520曙光国际23165.03办公市场：写字楼会展公司的环球中心备案面积金额双第一备注：以上为备注：以上为20122012年已备案数据，各公司均有大量未备案面积未统计在内，故该排名与实际销售额有差距，年已备案数据，各公司均有大量未备案面积未统计在内，故该排名与实际销售额有差距，香年广场香年广场写字楼实际写字楼实际销售额为销售额为3.83.8亿元亿元，福年广场福年广场写字楼实际写字楼实际销售额为销售额为5.045.04亿元亿元。第25页/共100页楼盘名称地址开发商租金（元/平米月）级别建筑面积（万米）标准层面积（平米）层数物管费（

42、元/平米月）建成时间 项目状态华润大厦 双庆路10号华润置地（成都）发展有限公司105-120甲级7.42230地下3层，地上43222012已使用摩根中心锦东路568号成都广联置业有限责任公司80-120甲级5.31548地下3层，地上35层102011已使用华宇蓉国府人民南路四段12号成都华宇业瑞120甲级2.71326地下3层、地上22层182012已使用来福士广场人民南路四段3号成都来福士实业有限公司150-170甲级7.9塔2：1302，塔1:2000塔1为29层，塔2为29262012已使用三峡大厦天府大道与繁雄大道交叉口东北侧中国长江三峡集团公司甲级2.31000192010已使

43、用四川投资大厦成都市高新区天泰街112号四川省投资集团有限责任公司120-150甲级5.8南楼1500，北楼1700地下2层，地上22层192010已使用天府国际金融中心成都市高新区天府大道北段966号成都金融城投资发展有限公司115-125甲级24.01500地下2层，地上12层182009已使用汇融国际锦江区锦华路三段88号成都汇融实业（集团）有限公司55-90甲级301300地上，地下162012使用办公市场：新建写字楼自持比例不断提升第26页/共100页楼盘名称地址开发商租金（元/平米月）级别建筑面积（万米）标准层面积（平米）层数物管费（元/平米月）建成时间 项目状态百扬大厦 东御街1

44、8号成都百扬实业有限公司135-155甲级4.91910地下5层地上37层202012已使用中海国际中心益州大道与交子大道交汇处中海国际95-120甲级602140地下3层地上25层222012在建锦江国际 临江西路1号四川省房地产开发投资有限公司110-120甲级3.4130025162009已使用明宇金融广场东大街紫东楼段35号明宇环球置业股份有限公司130-170甲级4.62000地下5层，地上47层182012已使用平安财富中心人民南路三段一号香港瑞安集团110-130甲级5.71333地上31层，地下4层202010已使用仁恒置地广场人民南路2段1号新加坡仁恒置地集团160-210甲

45、级7.22000地下3层，地上39层222010已使用香格里拉中心办公楼滨江东路9号香格里拉大酒店有限公司130-160甲级4.5148828层202007已使用银石广场锦江区红星路步行街，伊势丹斜对面成都市福来房地产开发有限公司甲级3.22134地下4层，地上38层202013在建办公市场：新建写字楼自持比例不断提升第27页/共100页楼盘名称地址开发商租金（元/平米月）级别写字楼建筑面积（万米）标准层面积（平米）层数物管费（元/平米月）建成时间项目状态人保大厦东御街55号成都海发集团70-90乙级3.51532地下4层地上30层122002已使用顺城大厦青羊区鼓楼南街1号四川盐业公司70-

46、80乙级1.41082135.62005已使用天府绿洲大厦成都市下南大街6号四川省邮政局70-90乙级6.11200地下3层地上26层132003已使用天一广场人民南路2段30号天一集团80-100乙级4.01618地下3层地上31层152008已使用新世纪广场成都市西玉龙街2号成都市民用建筑统一建设办公室/成都岷江房产开发80-100乙级5.01600地下2层地上35层152003已使用总府大厦总府路35号成都金郦实业有限公司100-120乙级4.51651地下3层地上30层152000已使用凯乐广场成都市顺城大道306号成都市青羊区统建办40-50丙级3.5地上20层地下3层152000已

47、使用办公市场：只租不售的模式开始成为新趋势第28页/共100页楼盘名称地址开发商租金（元/平米月）级别写字楼建筑面积（万米）标准层面积（平米）层数物管费（元/平米月）建成时间项目状态德商国际人南延线益州大道北段成都德商置业有限公司75乙级9.72850地下3层，地上16层162012已使用博瑞创意成都三色路38号四川博瑞麦迪亚置业有限公司清水均价80，精装半价90乙级6.91500地下2层地上22层162011已使用川音大厦一环路南四段四川音乐学院50-70乙级1.8948地下1层地上18层82004已使用光大金融中心成都市文武路9号成都光大金融中心项目开发有限公司70乙级2.61200地下3

48、层、地上26层152006已使用国信大厦成都市西御街77号四川国栋建设集团有限公司50-75乙级2.4120017131997已使用宏达大厦成都市锦里东路2号成都宏达房地产开发有限公司65-80乙级3.01700地下2层地上29层142000已使用建行大厦提督街88号恒兴业(集团)有限公司70乙级8.51552地下4层地上35层151998已使用办公市场：只租不售的模式开始成为新趋势第29页/共100页2012年全年销售新增存量销售套数销售面积()新增套数新增面积()存量套数存量面积()主城区2244119787.265449296116.267100405439.01近郊40019505.8

49、4183993279.64184792235.75远郊000000大成都汇总264413929398947497674.7620122012年成都城区年成都城区LOFTLOFT市场面积供销存对比图（单位：万方）市场面积供销存对比图（单位：万方）29.6129.619.339.330.000.0011.9811.981.951.950.000.0040.5440.549.229.220.000.000 0101020203030404050506060707080809090主城区主城区近郊近郊远郊远郊新增面积新增面积( (万万) )销售面积销售面积( (万万) )存量

50、面积存量面积( (万万) )LOFTLOFT市场：市场：LOFT产品主要集中在主城区，整体去化情况欠佳第30页/共100页排名项目层高配套备案面积()备案金额(万元)1中联英伦联邦APPLER5.7米，使用率高，真正意义的1层变两层商业街、医疗、交通26102.9419956.862龙湖北城天街4.9米，使用率低龙湖大型商业配套19962.6117647.903保利香槟国际5.0米，使用率低简单配套16035.6412618.07中德英伦联邦APPLER龙湖北城天街保利香槟国际p新建的住宅、办公LOFT产品层高上限4.9米，未来，高投资性价比的5.6米以上层高产品将不再出现。LOFT市场：层高

51、5米以上、住宅型、配套好的LOFT产品受市场认可第31页/共100页0 020002000400040006000600080008000100001000012000120000 01000001000002000002000003000003000004000004000005000005000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都主主城区

52、城区LOFTLOFT供销存（单位：供销存（单位：m m2 2）0 0200020004000400060006000800080001000010000120001200014000140000 05000050000100000100000150000150000200000200000250000250000300000300000350000350000锦江区锦江区成华区成华区金牛区金牛区青羊区青羊区武侯区武侯区高新区高新区新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都主主城区城区LOFTLO

53、FT分行政区供销存（单位：分行政区供销存（单位：m m2 2）LOFT市场：高新区最集中，成都致规使LOFT产品缺陷，认可度降低第32页/共100页0 01000100020002000300030004000400050005000600060007000700080008000900090000 020000200004000040000600006000080000800001000001000001200001200001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面积新增面积( (

54、) )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都近郊近郊LOFTLOFT供销存（单位：供销存（单位：m m2 2）0 0100010002000200030003000400040005000500060006000700070000 010000100002000020000300003000040000400005000050000双流双流温江温江龙泉驿龙泉驿郫县郫县新都区新都区新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都

55、近郊近郊LOFTLOFT分行政区供销存（单位：分行政区供销存（单位：m m2 2）LOFT市场：近郊仅在年底有少量去化，客户已逐步淘汰此类产品第33页/共100页供供应应销销售售存存量量均均价价LOFT市场：项目主要区域集中在城南及城西，市区内少量第34页/共100页排名排名项目项目备案面积备案面积( () )1 1中德英伦联邦中德英伦联邦APPLERAPPLER26102.9426102.942龙湖北城天街19962.613保利香槟国际16035.644利通时代晶座10394.155合景万景峰7829.626万科魅力之城5173.077保利中心4606.018中铁西城4510.929万科钻石

56、广场4212.5710南庭（南晶国际）3611.9211万通金牛新都会3336.0312合力达新锐2095.4313香榭国际1998.914中建投峰汇中心1814.341515花样年美年广场花样年美年广场1663.751663.7516保利康桥1309.5317万通红墙国际1226.3818龙湖时代天街1120.0919新和领航820.2920招商雍华府809.09排名项目项目备案总金额(万元)1 1中德英伦联邦中德英伦联邦APPLERAPPLER19956.8619956.862龙湖北城天街17647.903保利香槟国际12618.074利通时代晶座9574.945保利中心6963.826合

57、景万景峰5435.477万科钻石广场5235.778万科魅力之城4378.449南庭（南晶国际）4357.4210中铁西城4127.1111万通金牛新都会2734.2912保利康桥2010.3113香榭国际1690.2814中建投峰汇中心1590.9015万通红墙国际1493.981616花样年美年广场花样年美年广场1354.771354.7717合力达新锐1253.5618 白金瀚宫国际大厦（昂立大厦）791.8819龙湖时代天街763.1520招商雍华府718.90LOFT市场：2012年LOFT中德英伦联邦苹果跃层大获成功第35页/共100页2012年全年销售新增存量销售套数销售面积()

58、新增套数新增面积()存量套数存量面积()主城区10321489827.4818062903185.71238021247181.45近郊3648175705738690503987.41远郊1359884.31158499819.41977121857.6大成都汇89266761404902.8344691873026.4620122012年成都城区年成都城区SOHOSOHO市场面积供销存对比图（单位：万方）市场面积供销存对比图（单位：万方）90.3290.3240.1940.199.989.9848.9848.9817.5717.570.9

59、90.99124.72124.7250.4050.4012.1912.190 05050100100150150200200250250300300主城区主城区近郊近郊远郊远郊新增面积新增面积( (万万) )销售面积销售面积( (万万) )存量面积存量面积( (万万) )SOHOSOHO市场：市场：主城区是市场主要活跃区域，供销比、存销比偏大第36页/共100页0 02000200040004000600060008000800010000100000 02000002000004000004000006000006000008000008000001000000100000012000001

60、200000140000014000001 1月月2 2月月3 3月月4 4月月5 5月月6 6月月7 7月月8 8月月9 9月月1010月月1111月月1212月月20122012年年新增面积新增面积( () )销售面积销售面积( () )存量面积存量面积( () )均价均价( (元元/ /) )20122012年成都年成都主城区主城区SOHOSOHO供销存（单位：供销存（单位：m m2 2）6500650070007000750075008000800085008500900090000 010000010000020000020000030000030000040000040000050