第4章 工程造价的编制与确定

1、4.1 4.1 投资估算投资估算 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。 它是项目建设前期编制项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 第第4章章 工程造价的编制与确定工程造价的编制与确定投资估算的阶段划分与精度要求投资估算的阶段划分与精度要求1. 项目规划阶段项目规划阶段的投资估算的投资估算允许误差大于允许误差大于30%。2. 项目建议书阶段项目建议书阶段的投资估算的投资估算误差控制在误差控制在20%以内。以内。3. 初步可行性研究阶段初步可行性研究阶段的投资估算的投资估算误差控制在误差控制在20%以内。以内

2、。4. 详细可行性研究阶段详细可行性研究阶段的投资估算的投资估算 。误差控制在误差控制在10%以内以内。5. 评审阶段评审阶段的投资估算的投资估算 。误差控制在误差控制在10%以内以内。（1），是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，并对项目的规划、规模起参考作用。（2），是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。当可行性研究报告被批准之后，其投资估算额就是作为设计任务书中下达的投资限额，即作为建设项目投资的最高限额，不得随意突破。（3），设计概算不得突破批准的投资估算额，并应控制在投资估算额以内。（4），建设单位可根据批准的项目投资估算额，进行资金筹措和向银行

3、申请贷款。（5）项目投资估算是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。投资估算的作用：投资估算的作用：投资估算的内容投资估算的内容 根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角根据国家规定，从满足建设项目投资设计和投资规模的角度，建设项目投资的估算包括度，建设项目投资的估算包括和和两部分。两部分。的内容按照费用的性质划分，包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费、涨价预备费、建设期利息、固定资产投资方向调节税构成。是指生产经营性项目投产后，用于购买原材料、燃料、支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金=流动资产流动负债。其中，流

4、动资产主要考虑现金、应收账款和存货；流动负债主要考虑应付账款。投资估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤（一）投资估算依据（一）投资估算依据（1）建设标准和技术、设备、工程方案；（2）专门机构发布的建设工程造价费用构成、估算指标、计算方法，以及其他有关计算工程造价的文件；（3）专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准，以及政府部门发布的物价指数；（4）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。（5）资金来源与建设工期。投资估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤（二）投资估算要求（二）投资估算要求（1）工程内容和费用构成齐全，计算合理，不重复计算，不提高或者降低估算标准，

5、不漏项、不少算；（2）选用指标与具体工程之间存在标准或者条件差异时，应进行必要的换算或调整；（3）投资估算精度应能满足控制初步设计概算要求。投资估算的依据、要求及步骤投资估算的依据、要求及步骤（三）投资估算的步骤（三）投资估算的步骤（1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费、安装工程费；（2）在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费；（3）估算涨价预备费和建设期利息；（4）估算流动资金。投资估算的方法投资估算的方法（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 不同阶段的投资估算，其方法和允许误差都是不同的。项目规划和项目建议书

6、阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如、等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即。（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 1. 单位生产能力估算法单位生产能力估算法依据调查的统计资料，利用相近规模的单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为：式中 C1已建类似项目的静态投资额C2拟建项目静态投资额Q1已建类似项目的生产能力Q2拟建项目的生产能力f不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数1221CCQ fQ（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态

7、投资部分的估算 1. 单位生产能力估算法单位生产能力估算法【例】假定某地拟建一座200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：它有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、游泳池、夜总会、网球场等设施。总造价为10250万美元。估算新建项目的总投资。【解】 根据以上资料，可首先推算出折算为每套客房的造价：据此，即可很迅速地计算出在同一个地方，且各方面有可比性的具有200套客房的豪华旅馆造价估算值为： 41万美元200=8200万美元1025041/250总造价万美元 套客房总套数（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 2. 生产能力指数法

8、生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法，是对单位生产能力估算法的改进。其计算公式为： 式中 x生产能力指数，其他符号含义同前。计算公式表明造价与规模(或容量)呈非线性关系，且单位造价随工程规模或容量的增大而减小。在正常情况下，0 x1。 xQ2CCf21Q1（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 2. 生产能力指数法生产能力指数法【例】1972年在某地兴建一座30万吨合成氨的化肥厂，总投资位28000万元，假如1994年在该地开工兴建45万吨合成氨的工厂，合成氨的生产能力指数为0.81，则所需静态投

9、资为多少？ （假定从1972年到1994年每年年平均工程造价综合调整指数为1.10）【解】 0.810.81Q45222CCf280001.10316541.7721Q301万元（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 3.系数估算法系数估算法郎格系数法 这种方法是以设备费为基数，乘以适当系数来推算项目的建设费用。这种方法在国内不常见，是世行项目投资估算常采用的方法。该方法的基本原理是将总成本费用中的直接成本和间接成本分别计算，再合为项目建设的总成本费用。其计算公式为：式中 C总建设费用 E主要设备费 Ki管线、仪表、建筑物等项费用的估算系数 Kc管理费、合同费

10、、应急费等项费用的估算系数总建设费用与设备费用之比为郎格系数KL。即 CE1KKci（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 4.按设备费用比例估算法按设备费用比例估算法式中 I拟建项目的建设投资 K已建项目主要设备投资占拟建项目投资的比例 n设备种类数 Qi第i种设备的数量 Pi第i种设备的单价（到厂价格） n1IQ Pi iKi 1（一）固定资产投资静态投资部分的估算（一）固定资产投资静态投资部分的估算 5.指标估算法指标估算法这种方法是把建设项目划分为建筑工程、设备安装工程、设备及工器具购置费及其他基本建设费等费用项目或单位工程，再根据各种具体的投资估算指

11、标，进行各项费用项目或单位工程投资的估算，在此基础上，可汇总成每一单项工程的投资。另外再估算工程建设其他费用及预备费，即求得建设项目总投资。 （二）建设投资动态部分的估算（二）建设投资动态部分的估算 建设投资动态部分主要包括价格变动可能增加的投资额（涨价预备费）、建设期利息两部分内容，如果是涉外项目，还应该计算汇率的影响。 （三）流动资金估算方法（三）流动资金估算方法流动资金是指生产经营性项目投产后，为进行正常生产运营，用于购买原材料、燃料，支付工资及其他经营费用等所需的周转资金。流动资金估算一般采用扩扩大指标估算法大指标估算法和。 铺底流动资金铺底流动资金=流动资金流动资金30% 1 1、扩

12、大指标估算法、扩大指标估算法 一般可参照同类生产企业流动资金占一般可参照同类生产企业流动资金占销售收销售收入、经营成本、固定资产投资入、经营成本、固定资产投资比例，以及单位产比例，以及单位产量占用流动资金比例的比率来确定。量占用流动资金比例的比率来确定。流动资金的估算流动资金的估算流动资金的估算流动资金的估算2 2、分项详细估算法、分项详细估算法 可采用下列公式可采用下列公式：l流动资金流动资金 = = 流动资产流动资产 - - 流动负债流动负债l流动资产流动资产 = = 应收帐款应收帐款 + + 存货存货 + + 现金现金l流动负债流动负债 = = 应付帐款应付帐款l流动资金本年增加额流动资

13、金本年增加额 = = 本年流动资金本年流动资金 - - 上年上年 流动资金流动资金存存 货货 = = 外购原材料、燃料外购原材料、燃料 + + 在产品在产品 + + 产成品产成品 周转次数周转次数=360/最低周转天数最低周转天数 应收账款应收账款=年经营成本年经营成本/周转次数周转次数 外购原材料、燃料外购原材料、燃料=年外购原材料燃料费年外购原材料燃料费 / 周转次数周转次数 产成品产成品=年经营成本年经营成本/周转次数周转次数 现金现金=(年工资及福利费年工资及福利费+年其他费用年其他费用)/周转次数周转次数 在产品在产品=(年外购原材料燃料及动力费年外购原材料燃料及动力费+年工资及福利

14、费年工资及福利费+年修理费年修理费+年其他制造费用年其他制造费用)/周转次数周转次数 应付账款应付账款=年外购原材料燃料及动力费年外购原材料燃料及动力费/周转次数周转次数 年其他费用年其他费用= =制造费用制造费用+ +管理费用管理费用+ +财务费用财务费用+ +销售费用销售费用- -（工资及福利费（工资及福利费+ +折旧费折旧费+ +维简费维简费+ +摊销费摊销费+ +修理费修理费+ +利息利息支出）支出） （流动资金利息应计入财务费用）（流动资金利息应计入财务费用）4.2 4.2 设计概算设计概算 设计概算的含义设计概算的含义 建设项目设计概算是初步设计文件的重要组成部分，它是在投资估算的

15、控制下由设计单位根据初步设计或扩大初步设计的图纸及说明，利用国家或地区颁发的概算指标、概算定额或综合指标预算定额、设备材料预算价格等资料，按照设计要求，概略地计算建筑物或构筑物造价的文件。 其特点特点是编制工作较为简单，在精度上没有施工图预算准确。设计概算的内容设计概算的内容 设计概算可分单位工程概算单位工程概算、单项工程综单项工程综合概算合概算和建设项目总概算建设项目总概算三级。工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、 投资方向调节税概算生产或经营性项目铺底流动资金概算一般土建工程概算给排水、采暖工程概算通风、空调工程概算电气、照明工程概算弱电工程概算特殊构筑物工程概算机械设备及安装工程

16、概算电气设备及安装工程概算热力设备及安装工程概算工具、器具及生产家具购置费用概算设计概算的编制依据设计概算的编制依据（1）国家有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策。 （2）批准的建设项目的设计任务书（或批准的可行性研究文件）和主管部门的有关规定。 （3）初步设计项目一览表。 （4）能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸（或内部作业草图）、文字说明和主要设备表，其中包括： 土建工程中建筑专业提交建筑平、立、剖面图和初步设计文字说明（应说明或注明装修标准、门窗尺寸）；结构专业提交结构平面布置图、构件截面尺寸、特殊构件配筋率； 给水排水、电气、采暖通风、空气调节、动力等专业的平面布置

17、图或文字说明和主要设备表； 室外工程有关各专业提交平面布置图；总图专业提交建设场地的地形图和场地设计标高及道路、排水沟、挡土墙、围墙等构筑物的断面尺寸。 设计概算的编制依据设计概算的编制依据（5）当地和主管部门的现行建筑工程和专业安装工程的概算定额（或预算定额、综合预算定额，本节下同）、单位估价表、材料及构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定的文件等资料。 （6）现行的有关设备原价及运杂费率。 （7）现行的有关其他费用定额、指标和价格。 （8）建设场地的自然条件和施工条件。 （9）类似工程的概、预算及技术经济指标。 （10）建设单位提供的有关工程造价的其他资料。 单位工程概算的编制方法单位

18、工程概算的编制方法 详细单位工程概算书详细单位工程概算书是计算一个独立建筑物或构筑物（即单项工程）中每个专业工程所需工程费用的文件，分为以下两类：和。 单位工程概算文件应包括：建筑（安装）工程直接工程费计算表、建筑（安装）工程人工、材料，机械台班价差表、建筑（安装）工程费用构成表。建筑工程概算的编制方法有：建筑工程概算的编制方法有：、等；设备及安装等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 单位工程概算投资单位工程概算投资由由、和和组成。组成。（二）（二） 单

19、位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算的编制方法 （1）概算定额法概算定额法（又叫扩大单价法或扩大结构定额法）它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法。它根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）楼地面、墙身、门窗和屋面等分部工程（或扩大结构件）项目的工程量时，

20、才可采用。项目的工程量时，才可采用。（1）概算定额法概算定额法 步骤：步骤：1）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的）列出单位工程中分项工程或扩大分项工程的项目名称项目名称,并计算其工程量；并计算其工程量；2）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；）确定各分部分项工程项目的概算定额单价；3）计算各分部分项工程费，合计得到单位工程）计算各分部分项工程费，合计得到单位工程分部分项工程费总和；分部分项工程费总和；4）按照有关固定标准计算措施项目费；）按照有关固定标准计算措施项目费；5）按照一定的取费标准计算规费和税金；）按照一定的取费标准计算规费和税金；6）计算单位工程概算造价。）计算单位工程概算

21、造价。（二）（二） 单位建筑工程概算的编制方法单位建筑工程概算的编制方法（2）概算指标法概算指标法概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是概算指标法是采用直接工程费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出分部术条件相同或基本相同工程的概算指标，得出分部分项工程费，然后按规定计算出措施项目费和其他分项工程费，然后按规定计算出措施项目费和其他费用，编制出单位工程概算的方法。费用，编制出单位工程概算的方法。概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，

22、不能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟能准确地计算出工程量，但工程设计技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。（二）（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法概算指标法 1）直接套用概算指标编制概算）直接套用概算指标编制概算 2）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。）设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整。结构变化修正概算指标（元/m2）J+Q1P1Q2P2J原概算指标；Q1换入新结构的数量；Q2换出旧结构的数量；P1换入新结构的单价；P2换出旧结构的单价。

23、（二）（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法概算指标法 或：或： 结构变化修正概算指标的工、料、机数量相应定额工、换出结构料、机消耗量件工程量相应定额工、原概算指标的换入结构料、机消耗量工、料、机数量件工程量（二）（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例（2）概算指标法概算指标法 3）设备、人工、材料机械台班费用的调整。）设备、人工、材料机械台班费用的调整。拟建地区设备、人工、材料、原概算指标的设备、换入设备、人工、相应单价机械修正概算费用人工、材料、机械费用材料、机械数量换出设备、人工、原概算指标设备、材料、机

24、械数量人工、材料、机械单价（2）概算指标法概算指标法某市一栋普通办公楼为框架结构某市一栋普通办公楼为框架结构2700m2，建筑，建筑工程直接工程费为工程直接工程费为378元元/ m2，其中：毛石基础为，其中：毛石基础为39元元/ m2，而今拟建一栋办公楼，而今拟建一栋办公楼3000 m2，采用钢筋混凝土结，采用钢筋混凝土结构，带形基础造价为构，带形基础造价为51元元/ m2，其他结构相同。求该拟，其他结构相同。求该拟建新办公室建筑工程直接工程费造价？建新办公室建筑工程直接工程费造价？ 调整后的概算指标调整后的概算指标（元/ m2 ）=378+51-39=390（元/ m2） 拟建新办公楼建筑工

25、程直接工程费拟建新办公楼建筑工程直接工程费=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出然后按上述概算定额法同样计算程序和方法，计算出措施费、管理费、利润、规费和税金，便可求出新建办措施费、管理费、利润、规费和税金，便可求出新建办公楼的建筑工程造价。公楼的建筑工程造价。（3 3）类似工程预算法）类似工程预算法 类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。设计概算的方法。 类似工程预算法适用于拟建工程

26、初步设计与已完工类似工程预算法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时程或在建工程的设计相类似而又没有可用的概算指标时采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结采用，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。建筑结构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似构差异的调整方法与概算指标法的调整方法相同；类似工程造价的价差调整常有两种方法是：工程造价的价差调整常有两种方法是：（二）（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例（3 3）类似工程预算法）类似工程预算法 1）类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班）类似工程造价资

27、料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造接工程费，再乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。价指标。 2）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用）类似工程造价资料只有人工、材料、机械台班费用和措施费、间接费时。可按下面公式调整：和措施费、间接费时。可按下面公式调整

28、： D=AK K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5（二）（二） 单位建筑工程概算的编制方法与实例单位建筑工程概算的编制方法与实例 1、设备购置费概算、设备购置费概算设备购置估算价值设备购置估算价值=设备原价设备运杂费设备原价设备运杂费 2、设备安装工程概算、设备安装工程概算编制方法有：编制方法有： - 预算单价法预算单价法 - 扩大单价法扩大单价法 - 概算指标法概算指标法（三）（三） 设备及安装工程概算的编制方法设备及安装工程概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法单项工程综合概算的编制方法 单项工程综合概算的内容单项工程综合概算的内容 单项工程综合概算文件一般包括

29、编制说明编制说明（不编制总概算时列入）、综合概算表综合概算表（含其所附的单位工程概算表和建筑材料表）和有关专业有关专业的单位工程预算的单位工程预算三大部分。当建设项目只有一个单项工程时，此时综合概算文件（实为总概算）除包括上述两大部分外，还应包括工程建设其它费用、建设期贷款利息、预备费和固定资产投资方向调节税的概算。 （1）编制说明）编制说明。其内容为：。其内容为： 1）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、）工程概况。简述建设项目性质、特点、生产规模、建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进建设周期、建设地点等主要情况。引进项目要说明引进内容以及与国内配套工程等主要情况。内容以

30、及与国内配套工程等主要情况。 2）编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。）编制依据。包括国家和有关部门的规定、设计文件。现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用现行概算定额或概算指标、设备材料的预算价格和费用指标的等。指标的等。 3）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是）编制方法。说明设计概算是采用概算定额法，还是采用概算指标法，或其他方法。采用概算指标法，或其他方法。 4）其他必要的说明）其他必要的说明 单项工程综合概算的内单项工程综合概算的内容容（2）综合概算表）综合概算表 综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单综合概算表是根据单项工程所辖范围内的各单位工程概算等

31、基础资料，按照国家或部委所规位工程概算等基础资料，按照国家或部委所规定统一表格进行编制。定统一表格进行编制。 单项工程综合概算的内单项工程综合概算的内容容 总概算的内容总概算的内容 设计总概算文件一般应包括：编制说明、总概设计总概算文件一般应包括：编制说明、总概算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他算表、各单项工程综合概算书、工程建设其他费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立费用概算表、主要建筑安装材料汇总表。独立装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉装钉成册的总概算文件宜加封面、签署页（扉页）和目录。页）和目录。 4.3 4.3 施工图预算施工图预算（一）施工图预算的含义（一）施工图预

32、算的含义 施工图预算是施工图设计预算的简称，又叫设计预算。它是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。4.3.1 4.3.1 施工图预算概述施工图预算概述（二）施工图预算的内容（二）施工图预算的内容施工图预算有、和。 单位工程预算单位工程预算是根据施工图设计文件、现行预算定额、费用定额以及人工、材料、设备、机械台班等预算价格资料，以一定方法，编制单位工程的施工图预算； 然后汇总所有各单位工程施工图预算，成为单项工程单项工程施工图预算；施工图预算； 再汇总各所有单项工程施工图预算，

33、便是一个建设项建设项目建筑安装工程的总预算目建筑安装工程的总预算。（三）施工图预算的作用（三）施工图预算的作用 1）施工图预算对建设单位的作用）施工图预算对建设单位的作用 设计阶段确定工程造价；设计阶段确定工程造价； 安排建设资金使用计划；安排建设资金使用计划； 招投标的重要基础。招投标的重要基础。 2）施工图预算对施工单位的作用）施工图预算对施工单位的作用 投标报价；投标报价； 控制施工成本。控制施工成本。 3）施工图预算对其他方面的作用）施工图预算对其他方面的作用 工程咨询单位工程咨询单位 工程造价管理部门工程造价管理部门施工图预算的编制依据施工图预算的编制依据（1）国家有关工程建设和造价

34、管理的法律、法规和方针政策。 （2）施工图设计项目一览表，各专业施工图设计的图纸和文字说明、工程地质勘察资料。 （3）主管部门颁布的现行建筑工程和安装工程预算定额、材料与构配件预算价格、工程费用定额和有关费用规定等文件。 （4）现行的有关设备原价及运杂费率。 （5）现行的其他费用定额、指标和价格。 （6）建设场地中的自然条件和施工条件。 4.3.24.3.2施工图预算的编制方法施工图预算的编制方法1、收集编制预算的基础文件和资料、收集编制预算的基础文件和资料,包括：包括： 施工图设计文件、施工组织设计文件、设计概算施工图设计文件、施工组织设计文件、设计概算文件、建筑工程预算定额、建设工程费用定

35、额、材文件、建筑工程预算定额、建设工程费用定额、材料预算价格表、工程承包合同文件、预算工作手册料预算价格表、工程承包合同文件、预算工作手册等文件、其他相关资料。等文件、其他相关资料。2、 全面掌握施工现场状况全面掌握施工现场状况 如：障碍物拆出，场地平整、土方开挖和基础施如：障碍物拆出，场地平整、土方开挖和基础施工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应工状况；施工顺序和施工组织状况；各项资源供应状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状状况；以及施工条件、施工方法和技术组织措施状况。必须随时观察和掌握，并做好记录。况。必须随时观察和掌握，并做好记录。 1熟悉施工图设计文件熟悉施工图设计文

36、件 在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工在编制工程预算时，必须认真、详细地熟悉和审查全部施工图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形图设计文件，发现图纸中的错误和问题，在预算人员头脑中形成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作成一个清晰、完整和系统的工程实物形象，以便加快预算工作速度。速度。 2熟悉施工组织设计文件熟悉施工组织设计文件 熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方熟悉施工组织设计的要点，主要包括：分部分项工程施工方案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件案和施工方法；预制构件加工方法和运输方式；大型预制构件的安装

37、方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备的安装方案和起重机械选样；脚手架形式和安装方面生产设备订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。订货和运输方式；以及施工平面图布置要求和冬雨季施工措施。1 1、 正确划分计算项目正确划分计算项目 一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量一般情况下，工程量计算项目的内容、排列顺序和计量单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，单位，均应与预算定额一致；这既可以避免漏项和重算，更可以加快选套定额项目的速度。更可以加快选套定额项目的速度。 工程量工程量是把设计图纸的内容转化为按照定额的分项工是把设计图纸的内容转化为按照定额

38、的分项工程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位程或结构构件项目划分的以物理计量单位和自然计量单位表示的实物数量。表示的实物数量。 工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预工程量是工程预算的原始数据，其准确性将直接影响预算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。算质量，因此，正确计算工程量将具有重要的意义。 计算工程量时，按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致。 例如：水磨石楼地面分项工程，预算定额中含水泥白石子浆面层、素水泥浆及分带嵌条与不带嵌条，但不含水泥砂浆结合层。计算分项工程量时就应列面层及结合层二项，又如，水磨石楼梯面层，预算定额中已包含水泥砂浆

39、结合层，则计算时就不应再另列项目。 因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计因此，在计算工程量时，除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和算规则外，还应掌握预算定额中每个分项工程的工作内容和范围，避免重复列项及漏项。范围，避免重复列项及漏项。 计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算工程量采用的计算规则，必须与本地区现行预算定额计算规则相一致。计算规则相一致。 计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与计算工程量时，所列出的各分项工程的计量单位，必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致。所使用的预算定额中相应项目的计量

40、单位相一致。 例如：女儿墙压顶，例如：女儿墙压顶，全国统一建筑工程基础定额全国统一建筑工程基础定额以体以体积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生积计，在计算工程量时，一定要与所用定额一致，以免发生差错。差错。 工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一工程量的计算结果，除钢材、木材取三位小数外，其余一般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。般取小数点后四位和三位，汇总时取小数点后三位和二位。 一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量。 按施工顺序计算工程量，是指计算项目按工程施工顺按施工顺序计算工程量，是指计算项目

41、按工程施工顺序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列序自下而上，由外向内，并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算。的顺序依次进行各分项工程量的计算。 为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序为准确、快速，避免漏项、重复，必须按一定的顺序进行计算。进行计算。 1）按顺时针方向计算）按顺时针方向计算 从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到从平面图左上角开始，按顺时针方向逐步计算，绕一周回到左上角。左上角。 适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。适用范围：外墙、外墙基础、楼地面、天棚、室内装修等。 2）先横后竖，先上后下，先左后右）先

42、横后竖，先上后下，先左后右 （1）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。）以平面图上横竖方向分别从左到右或从上到下逐步计算。 （2）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙）适用范围：内墙、内墙基础和各种间隔墙 3）按轴线编号顺序计算）按轴线编号顺序计算 此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌此方法适用于计算内外墙挖地槽，内外墙基础，内外墙砌体，内外墙装饰等。体，内外墙装饰等。 4）按图纸上的构、配件编号分类依次计算）按图纸上的构、配件编号分类依次计算 此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金此法按照各类不同的构配件，如柱基、柱、梁板门窗和金属构件等的自身编号分别

43、依次计算。属构件等的自身编号分别依次计算。1）计算口径要一致）计算口径要一致 计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的计算工程量时，根据施工图纸列出的分项工程的口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算口径（指分项工程所包括的内容和范围）应与预算定额相对应分项工程的口径相一致。定额相对应分项工程的口径相一致。2）必须按照工程量计算规则计算）必须按照工程量计算规则计算 预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，预算定额各个分项工程都列有工程量计算规则，在计算时，必须严格执行工程量计算规则。在计算时，必须严格执行工程量计算规则。3）计量单位与定额计量单位要一致）计量单位与定额计量单位要一致 预

44、算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工预算定额各个分项工程的工程量时，分项工程工程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一程量计量单位必须与定额相应项目中的计量单位一致。致。4）必须与设计图纸的设计规定一致）必须与设计图纸的设计规定一致 工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，工程量计算项目名称与图纸设计规定应保持一致，不得随便修改名称去高套定额。不得随便修改名称去高套定额。5）计算必须准确、不重算、不漏算）计算必须准确、不重算、不漏算 计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得计算工程量时，必须严格按照图示尺寸，不得任意加大或缩小。任意加大或缩小。 注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位

45、，木注意工程量数据的位数，钢材以吨为单位，木材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余材以立方米为计量单位，均保留三位小数，其余项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。项目一般都保留两位小数，土方汇总时取整数。 工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注工程量计算式必须部位清楚，或做简要文字注释，算式应按一定的格式排列。释，算式应按一定的格式排列。 实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，实践表明，每个分项工程量计算虽有着各自的特点，但都离不开计算但都离不开计算“线线”、“面面”之类的基数，它们在整之类的基数，它们在整个工程量计算中常常要反复多次使用。个工程量计算中常常要反复多次使用。

46、因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法因此，根据这个特性的预算定额的规定，运用统筹法原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计原理，对每个分项工程的工程量进行分析，然后依据计算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，算过程的内在联系，按先主后次，统筹安排计算程序，从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算从而简化了繁琐的计算，形成了统筹计算工程量的计算方法。方法。施工图A列项B计算工程量C套用定额D工料分析及汇总E计算分部分项工程费F施工方案K计算措施项目费G计算其他项目费H税金I编制说明J材料预算价格L调价差文件M建筑安装工程预算定额T费用定额建 筑 安 装 工 程

47、 预 算 造 价S税率施工合同或同类工程资料N二、施工图预算的编制方法二、施工图预算的编制方法 施工图预算的编制可以采用施工图预算的编制可以采用和和。 （一）（一）（单价法、实物法单价法、实物法）它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分部分项工后再乘以对应的定额基价，求出分部分项工程费，再汇总后另加措施费、企业管理费、程费，再汇总后另加措施费、企业管理费、规费、利润、税金生成工程承发包价。规费、利润、税金生成工程承发包价。在套用预算定额单价时，注意以下几

48、点：在套用预算定额单价时，注意以下几点： （1）分项工程量的名称、规格、计量单位等均应与预算定额或单位估价表所列的内容一致，不要发生重套、错套、漏套的现象； （2）若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征不完全符合时，必须根据定额使用说明对定额基价进行调整或换算； （3）若施工图纸的某些设计要求与定额单价的特征相差甚远，则应编制补充定额或单位估价表。（二）（二）综合单价法综合单价法 综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金等费用。润和税金等费用。 在国际工程中采用。在国际工程中采用。 综合了直接工程费、管理费、利润等费用，并考综合了直接工程费、管理费、利润等费用，并考虑了风险因素。虑了风险因素。 单价中未包括措施费、规费和税金。单价中未包括措施费、规费和税金。 是不完全单价，在我国采用。是不完全单价，在我国采用。三、定额工料单价法和综合单价计价法的区别三、定额工料单价法和综合单价计价法的区别4.3.3 施工图预算的审查施工图预算的审查 预算审查方法有：预算审查方法有： 1、全面审查法、全面审查法：又称逐项审查逐