广州城市更新政策解读及项目操作流程.

1、（编制、2017.CF£用广州城市更新政策解读及项目操作流程刪世勝彳亍01城市更新政策解读02项目报批操作流程及重点说明03旧厂房車新刪世勝彳亍刪世勝彳亍政策的亮点及解读04相;了案例实践【广州旧改政策历程】从2016年起f以世勝彳亍"1+3"代替从09年开始实施的旧改政策策执行。【现阶段政策体系与层级】1 + 3+N f均有法规可循.将陆续颁布若干完善修正意见,稍微有颠覆性改变广州市城市更新办法（第13房令）旧村庄，旧厂房，旧城镇更新实施办法府办201.5 5暑）N政府部门规范性文件 '提升城市更新水平促进节约集约用地的实施意见城市更新项目报批程序指引复

2、建安置资金监管办法旧村庄全面改造成本核算办法广州市旧厂房更新实施办法基圭愿则甘主导市场运作统筹规划节约集约(»)府行政规范性文件（配套文件）【基本原则及目标要求】目标要求改善民生产业升级：产业类型选择产业项目轉文化传承名城、名镇、名村 史街区、旧村落、历史建筑7世勝彳亍市城市更躺页导机构镇办事处、镇政屈11世冃关彳亍产业用地1厂房用地1旧村庄退_讲二规划不作：!用途 不符合安全、环保 禁止、淘汰及低效散乱、列 入万村 土地整治“ 工程的【更新范围的明确】四种类别可改造的旧厂改造的三个"不适用”：;取得土地使用权的旧厂房项目不适用；政府实施 改造的棚 户区、危 破旧房地 段旧

3、城区6月mos后建成或132007年6月30日前的旧厂房f其用地未按照划拨决定书或土地出让合同约定进行建设的f不适用；2009年12月前已列入“退二进三”目录并已签订补偿协议取得部分或全部补款的I日厂房用地，不适用。特殊考虑：无法纳入“三旧”改造政策的城市更斯“微改造"项目，又亟需开展城市更新的，可特殊申请.【报批指引的明确】广州市城市更新办法及广州市城市更新项目报批指引（试 行）対之敏造的项目报批做了明确和详尽的指引基本不变:局部拆建.功能置换、保留修缮、整治改善、保护活化#联合）旧城镇:区政府协商收购权属人自行改造大致分为5个阶段(»)世勝彳亍12(»)世勝彳

4、亍制.方案审核.方案批复.批后实12(»)世勝彳亍13(»)世勝彳亍主要明确了报批环节需要提供的 満定的姜求包括通用材 材料、文本形式等八并 在附件中制作了相应的格式文本(»)世勝彳亍世勝彳亍01城市更新政策解读刪世勝彳亍02项目报批操作流程及重点说明03旧厂房更新政策的亮点及解读04相关案例实15刪世勝彳亍【报批流程】原则上均需经历五大阶段（以旧厂改造为例）17刪世勝彳亍刪世勝彳亍取目电段B>ttIMMK左««et®RS肃棋圳甥fill心直璃各方霆阶谀曼只文厚*H.国£冬打承"扯mJ为斤片瑕惴飢 ViX t

5、ia«i iitiaiiiv «|A. < JHU4杠能人构人g氓宀旦地柠欢&Mf则主4 > rtertfer法政*tt*A««IHWBSt庵方交<*F处移征或11沌g欧疋，0旳0歩今Jtfi甩仗* iMKir.E息 仙仕斤勺丸糅门建兄磁專 >4W*W>5t«W哎Xri（胪比疽权n .人戎£*B丈强方*看点*改£ &垃茅筑久逢樽 je序氏* tt衫PI?侨RR««再怎瓷豪箱上冃*于上松r球申菱 月彎ItC義虔乂轲刖饪0務 乂“最衣门汽小片st策 坍才義茨O*覆

6、MW«0r«« *U 农*與a««>a 2入."也"*f«*Mfa««刪世勝彳亍#刪世勝彳亍【重点说明一：纳入标图建库及年度计划】第一步"也是重要的一步#刪世勝彳亍区局汇总5牙底口月底流程r 4改迄前的实t也照片准备給貝邑材料 土地权属证明的扫描件（由区城市更新机构审核与原件一致） 士地权属界线（西安坐标）电子文件市曷汇总 6月底 12月底刪世勝彳亍刪世勝彳亍分IE式计划和预备计划世勝彳亍#刪世勝彳亍【重点说明二：片区策划方案】重点参考广州市城市更新片区策划方案编制工作指 引.广

7、州市城市更新项目报批程序指引（试行）以前耆为第一参考21刪世勝彳亍#刪世勝彳亍#內更爵片区刃状分析.鼻斷笑 鼠冃培方凍和效益淀估及实 趣嗟链孝第划内容凶详SB说醴JTOJ万秦冃或短BE云准确裘 :s增晏时和畑112阪开展樂划方案论证和控规调整工作，规定片区策划城市更新领导机构审议通过或世勝彳亍控制性详细规划稳定的，可直接编制实施方案世勝彳亍【片区策划方案参考模板1#刪世勝彳亍25刪世勝彳亍PHf:;I銭iTJ!赣丹袪7 XJJK旳律TU fLV»KilUWTSrtXS tff>. ff «f2E耳建我晁尊M呑的ftOftftffl-=.WttflBX<）丈采忘洽

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