天赐公寓机电设施设备管理维护培训

1、天天 赐赐 公公 寓寓 机电设施设备管理维护培训课程机电设施设备管理维护培训课程港联物业服务（上海）有限公司l 机电设备设施管理台帐要则l 物业设备维护保养制度l有关培训内容现场答疑本次培训课程主要内容机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则1. 1. 目的：目的：v规范机电设备设施的管理规范机电设备设施的管理v机电设备设施的运行、维修、机电设备设施的运行、维修、保养等情况有记录可查保养等情况有记录可查v为物业保值增值做好基础记录为物业保值增值做好基础记录和资料档案收集管理工作和资料档案收集管理工作机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则2. 2. 适用范围：适用范围： 适用于

2、本公寓范围内的所有公共、适用于本公寓范围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施家用设备设施机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则3. 3. 程序要则：程序要则： 建立管理台帐的准备工作建立管理台帐的准备工作 台帐登记台帐登记 台帐的日常管理和应用台帐的日常管理和应用 有关台帐的其他事项有关台帐的其他事项 机电设备设施台帐编号规则机电设备设施台帐编号规则机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则 建立管理台帐的准备工作建立管理台帐的准备工作设备的登记设备的登记编号、列表编号、列表复查复查补充补充资料的资料的收集、分类收集、分类印制台帐卡

3、印制台帐卡定制铭牌定制铭牌BACK机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则已确认的已确认的机电设备设施机电设备设施依据台帐依据台帐制作铭牌制作铭牌收集资料收集资料分类编号分类编号编写摘要编写摘要制定保养细则制定保养细则详细登记详细登记集中存档集中存档 台帐登记台帐登记 一个完整的一个完整的登记流程登记流程BACK机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则 台帐的日常管理和应用台帐的日常管理和应用台帐集中保管台帐集中保管定期填写内容定期填写内容不断完善台帐不断完善台帐BACK机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则 有关台帐的其他注意事项有关台帐的其他注意事项A.A.如实记

4、录数据，不得弄虚作假如实记录数据，不得弄虚作假B.B.根据实际情况，及时修订台帐根据实际情况，及时修订台帐C.C.保持台帐的完整性和延续性保持台帐的完整性和延续性D.D.定期检查复核台帐，及时纠正问题定期检查复核台帐，及时纠正问题BACK机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则 机电设备设施编号规则：机电设备设施编号规则：机电设备设施编号通常按以下规则编写：机电设备设施编号通常按以下规则编写：设备分类代码设备分类代码设备安装楼层设备安装楼层设备分类细目设备分类细目流流 水水 号号机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则1、设备分类代码可根据该设备所属的机、电范围，用设备分类代码

5、可根据该设备所属的机、电范围，用 英文第一个字母代表（也可使用汉语拼音的第一个英文第一个字母代表（也可使用汉语拼音的第一个字母或数字编号来区别）。例如：字母或数字编号来区别）。例如：A/C-空调系统B-大楼建筑C-通讯系统D-给排水系统E-电气系统F-风机G-总体综合L-电梯系统M-机械系统P-水泵机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则 通常通常“五五A”系统的设备设施，则用如下字母表示：系统的设备设施，则用如下字母表示：BA楼宇自动控制系统楼宇自动控制系统FA消防自动报警系统消防自动报警系统OA办公自动化系统办公自动化系统PA停车场自动管理系统停车场自动管理系统SA安全自动系统安全

6、自动系统机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则2、设备设施的安装位置和楼层，可用字母或数字代表；、设备设施的安装位置和楼层，可用字母或数字代表；3、设备细目编号用于区别同类系统，不同设备；、设备细目编号用于区别同类系统，不同设备；4、最后三位流水号，可用于统计设备的数量。、最后三位流水号，可用于统计设备的数量。机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则设备设施台帐编号实例：设备设施台帐编号实例：停车场自动管理系统停车场自动管理系统地地 下下 室室地地 下下 1 1 层层自动收费机自动收费机第第 2 台台PAB13002机电设备设施管理台帐要则机电设备设施管理台帐要则设备设施台帐

7、卡实例：设备设施台帐卡实例：BACK物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度1. 1. 目的：目的：v确保设备有计划、定期、有效的维护保养确保设备有计划、定期、有效的维护保养v提高设备设施的安全运行和完好率提高设备设施的安全运行和完好率v延长设备设施的使用期限延长设备设施的使用期限v使物业实现保值增值使物业实现保值增值物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度2. 2. 适用范围：适用范围： 适用于本公寓范围内的所有公共、适用于本公寓范围内的所有公共、共有机电设备设施，以及客房内共有机电设备设施，以及客房内家用设备设施家用设备设施物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度3. 3. 设备维护保养准

8、备工作程序：设备维护保养准备工作程序： 对所有设备设施统一编号，建立台帐对所有设备设施统一编号，建立台帐 在设备上安装铭牌在设备上安装铭牌 收集相关资料，编制设备维护保养要求收集相关资料，编制设备维护保养要求物业设备维护保养制度物业设备维护保养制度4. 4. 设备维护保养周期设备维护保养周期保养周期可分为每周、每月、每季度、保养周期可分为每周、每月、每季度、每半年、每年等；每半年、每年等；同型号、同规格设备可采用同周期、同同型号、同规格设备可采用同周期、同标准进行保养；标准进行保养；根据全年设备维护保养计划表，合理分根据全年设备维护保养计划表，合理分配维护保养力量。配维护保养力量。物业设备维护保养制度