《房地产调研报告》ppt课件

1、 如今在路上，四处可见大大小小的工程。以前是外行人看繁华，这学期开了如今在路上，四处可见大大小小的工程。以前是外行人看繁华，这学期开了房地产方面的课程，如今即使坐在公交车上匆匆擦过，也会回头多看上几眼。房地产方面的课程，如今即使坐在公交车上匆匆擦过，也会回头多看上几眼。 房地产像门艺术，诗意的文化气味、独具匠心的建筑设计与现代运营战略的房地产像门艺术，诗意的文化气味、独具匠心的建筑设计与现代运营战略的完美结合。带着对这门艺术的俯视和一丝青涩的紧张，我们探进一个个售楼处。完美结合。带着对这门艺术的俯视和一丝青涩的紧张，我们探进一个个售楼处。 下面随着我们的脚印一同走走看看吧下面随着我们的脚印一同

2、走走看看吧 GUOSHISHANTONGXIANGCHENGTONGXIANGCHENGGUOSHISHAN国仕之囯仕山，亲，他预备好了吗？国仕之囯仕山，亲，他预备好了吗？ Let us go ! 囯仕山是魏通村改造工程，囯仕山是魏通村改造工程，“五证齐全五证齐全，是裕华区内的质量住宅，处于二环以内，是裕华区内的质量住宅，处于二环以内，属卓达商圈。小高层、高层属卓达商圈。小高层、高层25层，毛坯层，毛坯房，公共部分精装修。囯仕山中魂西建。房，公共部分精装修。囯仕山中魂西建。“仕取阅历非凡而不外显之意，建筑是新仕取阅历非凡而不外显之意，建筑是新古典淡色建筑，奢华光彩又沉静内敛，迎合古典淡色建筑，

3、奢华光彩又沉静内敛，迎合高端人群的气度。大中小各种面积类别的户高端人群的气度。大中小各种面积类别的户型覆盖和花园式入户构成工程特征，与小区型覆盖和花园式入户构成工程特征，与小区内部景观布置共同营造出安静雅致的气氛。内部景观布置共同营造出安静雅致的气氛。 工程物业绿城物业也符合其定位。工程物业绿城物业也符合其定位。CLICK TO EDIT TITLE STYLE投资商：锐驰地产投资商：锐驰地产开发商：魏通地产开发商：魏通地产营销顾问：北京上营销顾问：北京上 古经纪古经纪全案推行：北全案推行：北 京万有引力京万有引力物业效力：绿城物业物业效力：绿城物业国仕山位于东二环以西，谈固南国仕山位于东二环

4、以西，谈固南大街以东，北临塔北路，南望塔大街以东，北临塔北路，南望塔南路，属于裕华区，卓达商圈，南路，属于裕华区，卓达商圈，地理位置较好。而且工程近邻绿地理位置较好。而且工程近邻绿洲公园和东环城市公园，环境和洲公园和东环城市公园，环境和交通都比较好。是裕华区的质量交通都比较好。是裕华区的质量大盘之一。大盘之一。“双语幼儿园双语幼儿园小学小学中学中学 教育体系，此体系属市政规划待建教育体系，此体系属市政规划待建现售楼处以后将成为专属的奢华会所，供文娱休闲之用现售楼处以后将成为专属的奢华会所，供文娱休闲之用各栋楼的底商构成社区内部的商街各栋楼的底商构成社区内部的商街定位高端，精致奢华定位高端，精致

5、奢华五证齐全：五证齐全：、 、 其中建筑工程施工答应证为其中建筑工程施工答应证为违章补办违章补办 户型根本户型根本都实现花都实现花园式构造，园式构造，有很多五有很多五室四室的室四室的大户型，大户型，可以三代可以三代或与双方或与双方父母共同父母共同居住。居住。一一些些三三室室两两室室的的常常规规户户型型 绿城物业效力集团原浙江绿城物业管理成立于1995年3月，隶属于绿城控股集团，注册资金5000万，是具有国家一级资质，集物业管理、房产咨询、房屋置换、电梯维保、文化创意、安康效力、室内装饰、绿化景观、园区效力、酒店管理和保洁家政等专业效力为一体的大型综合性物业效力企业。已成为全国同行业中涉及物业类

6、型最多、涉足区域最广、接纳和咨询效力面积最大的物管企业之一。 物业效力水准较高，在囯仕山的物业费用待定。 囯仕山的房价在八千到一万二之间，公摊20%，车位1:1配套。 1 1、178178平方米，三室两厅两卫平方米，三室两厅两卫 188 188平方米，四室两厅三卫平方米，四室两厅三卫 2 2、262262平方米，五室两厅四卫，平方米，五室两厅四卫，8989折折 两万抵十两万抵十万交两万交两万定金万定金 后，在七后，在七天内付全天内付全款或首付，款或首付，两两 万元万元定金可以定金可以抵十万元抵十万元运用运用预备备预备备 开场！同祥城之旅开场！同祥城之旅TONGXIANGCHENG 同祥城位于东

7、开发区，西邻天山大街，南同祥城位于东开发区，西邻天山大街，南依中山东路，赵村旧村改造工程，同样是质量依中山东路，赵村旧村改造工程，同样是质量大盘。小高层、高层、别墅，毛坯房，公共部大盘。小高层、高层、别墅，毛坯房，公共部分精装。同祥城有两大特征：一是有很多小别分精装。同祥城有两大特征：一是有很多小别墅；二是先造景观再卖楼，给买房者直观的感墅；二是先造景观再卖楼，给买房者直观的感受，可以称得上是低投入高成果的销售战略。受，可以称得上是低投入高成果的销售战略。 工程五证齐全，聘请五大行之一的戴德梁工程五证齐全，聘请五大行之一的戴德梁行做物业效力。行做物业效力。 我们调查时，同祥城正在处置一期尾盘，

8、我们调查时，同祥城正在处置一期尾盘，办二期的卡。办二期的卡。26、27号楼号楼同祥城以中同祥城以中间粗红线为间粗红线为界，左侧是界，左侧是回迁区。回迁区。26、27号楼位置号楼位置如下图。如下图。CLICK TO EDIT TITLE STYLE开发商：金石地产开发商：金石地产全案推行：北京上全案推行：北京上 古经纪古经纪物业效力：戴德梁行物业效力：戴德梁行所属商圈：天山海世所属商圈：天山海世界界工程特征工程特征 特征别特征别墅墅, ,实景实景销售销售 装修情况装修情况 毛坯毛坯, ,公公共部分共部分精装修精装修 建筑类别建筑类别 板楼板楼 小小高层高层 高高 层层 工程类型工程类型 住 宅

9、、住 宅 、商业商业 、花 园 洋花 园 洋房房户型阐明户型阐明 49-125平平方米方米工程进度工程进度一期正在一期正在出卖出卖2626、2727号楼，号楼，二期在售二期在售购房卡购房卡同祥城位于同祥城位于东开发区，东开发区，二至三环之二至三环之间，属于天间，属于天山海世界商山海世界商圈。圈。 戴德梁行是国际房地产顾问戴德梁行是国际房地产顾问“五大行之一，拥有丰富的国际五大行之一，拥有丰富的国际阅历和专业的知识，为客户提供阅历和专业的知识，为客户提供符合国际规范全方位的物业管理符合国际规范全方位的物业管理效力效力.效力范围包括：前期物业管效力范围包括：前期物业管理顾问效力、本质物业管理效力、

10、理顾问效力、本质物业管理效力、专业及全面的培训效力、资产管专业及全面的培训效力、资产管理效力、工程设备维护保养效力、理效力、工程设备维护保养效力、后期物业管理顾问效力等。后期物业管理顾问效力等。 我们了解到的戴德梁行在石我们了解到的戴德梁行在石家庄的住宅工程还有：同祥城、家庄的住宅工程还有：同祥城、瑞城、天山熙湖、建投十号院。瑞城、天山熙湖、建投十号院。工 程 在 建 ，工 程 在 建 ，而 内 部 的 景而 内 部 的 景观 建 造 已 全观 建 造 已 全部 完 成 ， 看部 完 成 ， 看房 时 销 售 会房 时 销 售 会带 买 房 者 观带 买 房 者 观赏小区景观，赏小区景观，给

11、买 房 者 以给 买 房 者 以直 观 感 受 。直 观 感 受 。这 成 为 同 祥这 成 为 同 祥城 一 大 吸 引城 一 大 吸 引买 房 者 的 地买 房 者 的 地方。方。开发商宣传的开发商宣传的高档会所也部高档会所也部分建成，同样分建成，同样可以让买房者可以让买房者直接感遭到。直接感遭到。会所包括健身会所包括健身房、乒乓球馆、房、乒乓球馆、台球馆、瑜伽台球馆、瑜伽馆、游泳馆等，馆、游泳馆等，内部装饰闪耀内部装饰闪耀华美。华美。同祥城内有不同祥城内有不少别墅，每幢少别墅，每幢别墅周围都有别墅周围都有单独的景观设单独的景观设计和水系环绕，计和水系环绕，单幢价钱两千单幢价钱两千万左右，

12、调查万左右，调查时已有几幢在时已有几幢在装修。装修。 调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘调查时，同祥城二期在办卡，一期正在销售尾盘26、27号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分号楼的剩余部分，只剩两种三室户型，面积分别为别为102平方米和平方米和112平方米。一期房价钱在平方米。一期房价钱在57006200元元/平方米之间，平方米之间，2021年年5月交房月交房;二期价钱未定，估二期价钱未定，估计在计在6000/平方米左右，平方米左右，2021年年5月交房。月交房。剩余的两种户型图剩余的两种户型图建造中的建造中的26、27号楼号楼公摊公摊20%左右，车位左右，车位15万元一个，地下室万元一个，地下室2000元元/平方米，物业平方米，物业费待定。费待定。建造中的二期的建造中的二期的小高层小高层 第二个感触比较深的地方是，要不单纯第二个感触比较深的地方是，要不单纯为作业的去看去问去感受。真实的感受很重为作业的去看去