浅谈屋面花园渗漏原因及防水施工要点

1、浅谈屋面花园渗漏原因及防水施工要点【摘要】屋面花可大大提高了城市的绿化覆盖率，是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接屋面花园的使用效果及建筑物的安全。本文对屋面花防水施工要点进行分析。【关键词】屋面花园；防水；施工要点屋面花园不但降温隔热效果优良，而且能没话环境、精 华空气、改善局部小气候，还能丰富城市的俯仰景观，能补 偿建筑物占用饿绿化地面，大大提髙了城市饿绿化覆盖率， 是一种值得大力推广的屋面形式。防水处理的成败直接影响 屋面花园的使用及建筑物的安全，一旦发现漏水，就得部分 或全部返工。所以防水层的处理是屋顶花园的技术关键，也 是人们最为关注的问题。1屋面花园漏水原因无论是原设计

2、建造屋面花园，或是在已建房屋的可上人屋面项上增建屋顶花园，在建造过程中和建成后的日常使用 中，均容易破坏屋面的防水和排水系统，造成屋顶漏水。原 因如下:1.1原屋面防水层存在缺陷结构层和防水层即使保持 原有做法，但一般还要在预制空心板上卷材防水层，因此仍 不可避免在女儿墙和天沟沿口等薄弱环节处出现渗漏。特别 是刚性防水屋面，最严重的问题是防水层在施工完成后可能 会出现裂缝而漏水，产生裂缝的原因很多，气候变化及太阳 照射引起的屋面热胀冷缩屋面板受力后的翘曲变形，地基沉 降或墙体承重后坐浆收缩等原因引起的屋面变动，屋面板除 变或材料干缩变形等。1.2建造屋面花园时破坏了原防水层屋面上建造屋顶 花园

3、尚且可能漏水，而在较容易出现漏水的屋面防水层上进 行多项园林工程滋工，这就更容易造成屋顶防水层破坏而导 致漏水。即使不打洞穿孔或埋设固定铁件，如不精心施工， 仍会破坏屋顶防水和排水构造，造成屋面漏水。进行载植有 时也会破坏防水层。比如填土时用的铲子有可能会破坏防水1.3屋面花园水源更多各种植物的浇灌用水、水池、喷泉等水体用水也极为频繁，使屋顶又增加了产生漏水的水 源。一般建筑物屋顶的排水系统，均未考虑建造屋顶花 需的种植物渗漏水和水体工程的排水问题，特别是浇灌水和 水池午污水中含有植物根叶和泥沙等杂务，会使排水口及管 道堵塞，造成屋顶积水和漏水。不论是何种因素造成漏水，人们往往归罪于屋面花园，

4、这就为屋面花园的推广造成了阻力。因此规划设计和施工单 位以及使用单位均应有足够的认识，共同处理好屋面花园的 防水问题。2施工要点及注意事项2.1做防水实验和保证良好的排水系统建造屋面花园， 必须进行二次防水处理。首先，要检查原有的防水性能；封 闭出水口，再灌水，进行96小时（4天4夜）的严格闭水试 验。闭水试验中，要仔细观察房间的渗漏情况，有的房屋连 续闭水3天不漏，第四天才开始渗漏，若能保证96小时不 漏，说明屋面防水效果好，这种防水效果，也只适用于非屋 面花园的情况，防水层是保证屋面不漏的关键技术问题，但 屋顶防水和排水是一个两个方面，因此还必须处理好屋面的 排水系统。在屋面园林工程中，种

5、植池水池和道路场地施工 时，应遵照原屋面排水系统，进行规划设计，不应封堵、隔 绝或改变原排水口和坡度。特别是大型种植池排水层下的排 水管道，要与屋面排水口配合，注意相关的标准差，使种植 池内的多余灌水能顺畅排出。2.2不损伤原防水层实施二次防水处理，最好先取掉屋 面的架空隔热层。取隔热层时，不得撬伤原防水层，取后要清扫，冲洗干净，以增强附着力。在一般情况下，不允许在 已建成的屋面防护水层上再穿孔洞与管线和预埋铁件与埋 设支柱。因此，在新建房屋的屋面上建屋顶花时，应由园林设计部门提供屋面花园的有关技术资料。如将欲留孔洞和欲埋件等资料提供给结构设计单位，并由他们将有关要求反映到 建筑结构的施工图中

6、，以便建筑施工中实现屋面花园的各项 技术要求。如果在旧建筑物上增建屋面花园，无论是那种做 法的屋面防水层，均不得在屋顶上穿洞打孔、埋设铁件和支 柱。即使一般设备装置也不能在屋顶上"生根”，只能采取 其他措施使他们“浮摆”在屋面上。2.3重视防水层的施工质量屋顶花园的防水处理主要 有刚、柔之分，各有特点。由于蛭石栽培对屋盖有很好的养 护作用，此时屋面防水最好采用刚性防水。这种防水层比较 坚硬，能防止根系发达的乔灌木穿透，起到保护屋顶的作用， 而且使整个屋顶有较好的整体性，不宜产生裂缝，使用寿命 也较长，比柔性卷材防水层更适合建造屋面花园。屋面四周 应设置砖砌挡墙，挡墙下部设泄水孔和天沟

7、当种植屋面为柔 性防水层时，上面还应设置一层刚性保护层，屋面可以采用 一道或多道（复合）防水设防，但最上面一道应为刚性防水 层，屋面泛水的防水层高度应高出溢水口 100 mm。刚性防水 层因受屋顶热胀冷缩和结构楼板受力变形等影响，宜出现不 规则的裂缝，而造成刚性屋顶防水的失败。为解决这个问题, 除30-50 mm厚的细石混凝土中配置钢丝或钢筋网外，一般 还可用设置浮筑层和分格缝等方法解决。浮筑层即隔离层构 造做法是在楼板找平层上，铺一层干毡或废纸等以形成一隔 离层，然后再做干性防水层，也可利用楼板上的保温隔热层 或沙子灰等松散材料形成隔离层，然后再做刚性防水层，干 性防水层的分格缝是根据温度伸

8、缩和结构梁板变形等因素 确定的，按一定分格预留20 it1it1宽的缝，为便于伸缩在缝内 填充油膏胶泥，需要注意的是：由于刚性防水层的分格缝施 工质量往往不宜保证，除女儿墙泛水处应严格要求做好分格 缝外，屋面其余部分可不设分格缝，屋面刚性防水层最好一 次全部浇捣完成，以免渗漏。防水层表面必须光洁平整，待 施工完毕，刷二道防水涂料，以保证防水层的保护层设计与 施工质量，要特别注意防水层的防腐蚀处理，防水层上的分 格缝可用“一布四涂”盖缝并选用耐腐蚀性能好的嵌缝油 膏，不宜种植根系发达、对防水层有较强侵蚀作用的植物， 如松柏、榕树等。2. 4注意材料质量和节点构造应选择高温不流淌、低温 不碎裂、不

9、宜老化、防水效果好的防水材料。刚性多层抹面 水泥砂浆防水层宜采用标号不低于原325#的普通硅酸盐水 泥和膨胀水泥，亦可采用矿渣硅酸盐水泥;砂采用粒径1-3 mm 粗砂。要求砂料坚硬、粗糙、洁净；水泥浆和水泥砂浆的配 合比应根据防水要求。原材料性能和施工确定，施工时必须 严格掌握，屋顶防水层无论采用哪种形式和材料，均构成整 个屋面的防水排水系统，一切所需要的管道、烟道、排水孔、 预埋铁件及支柱等出屋顶的设施，均应在做屋面防水层时妥 善处理好其节点构造。特别要注意与土壤的连接部分和排水 沟水流终止的部分，整体刚性防水层往往因这些细小的构造 节点处理不当，而造成整个屋面防水的失败。另外，按常规 设置

10、纵横分格缝，构造复杂容易渗漏，安装防水板时，当一 块防水板宽度不够需几块并排安放时应注意板与板之间的 空隙也会为根生长提供潜在的空间。3体会和建议3.1建筑防水观念应该转变。首先要提高防水技术重要 性的认识。目前建筑技术和装修标准在不断提高，而国内建 筑防水的标准却有所下降，过去屋面防水工程构造价约占工 程造价的5%-10%,而近年却降为2%左右。国外建筑防水概 念已在转变，即不是只考虑一次性造价，而是综合考虑防水 工程造价和使用期，并且更加强调使用功能的提高。3.2重视防水设计与施工工艺、防水材料与结构及基 层、施工时间与环境之间的匹配，协同和优化以求得最佳的 防水效应。因此，在建筑屋面的各项与屋顶防水层有关的设 施时，均要在屋顶建筑结构施工图中给予表达，并有明确的 防水构造做法。4结语防水是屋面花园工作的核心，防水工