广场装饰工程施工组织设计

1、第一章 编制依据及讲明一、编制依据1、依照甲乙双方于二 00 三年二月二十一日签定的施工合同 的内容；2、依照建设单位二 00 三年三月五日签发的“绿洲广场建筑安 装施工讲明” （以下简称“施工讲明” ）、原设计图纸等有关文件资 料。3、国家建筑工程施工质量验收统一标准及建筑施工安全生产， 文明施工达标有关规定。4、国家建筑安装工人安全技术操作规程及有关规定。5、上海市历年气象因素及建设地点的地形、环境状况。6、前期工程完成情况和现场实际情况。二、编制讲明1、本施工组织设计中未注明单位的长度尺寸，其单位均为mm。2、水电安装工程、裙楼外脚手架工程施工组织设计另行编制， 单独成册。3、塔楼不搭设

2、脚手架，外墙涂料采纳吊篮，吊篮施工方案由专 业队伍编制，单独报审。4、本施工组织设计未包括裙楼可能发生的结构修改部分的内 容，待修改图纸出来以后另行编制施工方案。第二章 工程概况及特点一、工程概况 工程名称：绿洲广场（续建） 建设单位：上海燕庆绿洲房地产有限公司 监理单位：上海安正建设治理咨询有限公司 设计单位：上海轻工业设计院 施工单位：上海昆仑建设工程进展有限公司 绿洲广场工程位于中山北路和白兰路的交叉口，北邻中运大酒店，南邻长征锁厂，东邻地铁 3 号线轻轨，西邻内环线高架桥，是 集商业、餐饮、娱乐、办公等于一体的综合性大楼。该工程由二幢 28 层的塔楼和五层裙楼组成，设地下室一层，总建筑

3、面积为67740吊，其中，地下室和底层为 3632 m2, 25层为3811 m2/层，628层为983 m2/层栋。建筑物总高度为110 m,裙楼高度为25.4m。层高：地下室为3.9 m，15层裙楼为4.8 m，第6层为2.2 m, 728层为3.3m。建筑物室内土 0.000相当于绝对标高 3.800m, 室内外高差为 0.6m。绿洲广场主体结构工程及大部分的外墙砌筑、塔楼外墙面抹 灰等工作内容已由前期施工单位于 1997 年完成,由于种种缘故停 工到现在。现该工程在更换业主之后重新上马,由我公司总承包, 进行装饰时期工程内容施工,要紧施工内容包括砌筑工程、装饰工 程、屋面工程、楼地面工

4、程、门窗工程、室内外涂料及水电安装工 程等。电梯安装工程、 空调、通风、消防等工程由专业队伍施工 （由 建设单位进行分包） ,我公司配合。本工程施工合同工期定为 200 天,开工日期从建设单位提供修 改施工图 10 天后算起。二、工程特点1、建设单位对本工程原设计房屋的功能、用途修改变动幅度较 大,施工中将有大量的拆除、修补、开洞、堵洞等工作内容,现场 经济签证工作将十分频繁。因此建设单位和施工单位双方应加强协 作,及时办理经济签证手续,确保施工顺利进行。2、施工场地狭窄，可供施工用的场地面积不足3000 ，同时分散在建筑物的四周,材料不能集中堆放,部分材料将在现场进行 二次搬运。3、工程面积

5、大，工期短，室内各工序交叉作业多，施工中应 合理安排、精心组织，确保在合同工期内完工。4、本工程地处地铁 3 号线轻轨和内环线高架桥之间，对外界 环境阻碍较大，在施工中应加强现场文明和安全生产治理，为工地 树立良好的外观形象。5、施工期间多数时刻为雨季，应加强雨季施工措施。第三章 施工预备工作一、工程移交由于本工程的专门性，施工前要与建设单位一起做好工程移交工作：1、详细记录工程完成情况，并办理正式移交手续；2、对已完成工程存在的质量问题，如地下室渗水、外墙面开 裂渗水、结构砼缺陷等等，作好记录并与建设单位、设计单位等协 商解决。3、作好工程水准点移交，由于原现场水准点间隔时刻太久， 应重新引

6、用都市水准点，对原建筑物的沉降观测并作好记录。4、作好前期工程资料移交，并检查是否符合要求。原结构施 工图要有竣工图，以便施工时查寻。二、技术预备1、组织有关人员熟悉原有建筑、结构、安装图纸。2、对班组进行各分项工程施工技术交底。3、编制关键工序和专门工序施工方案。4、编制作业指导书并做好层层交底工作。三、计算要紧分项工程的实物工程量 要紧分项工程的实物工程量列表如下：要紧分项工程的实物工程量一览表5 / 80分项工程名称单位数量备注砖墙砌筑M3300墙体拆除M750内墙面抹灰m2172000外墙面抹灰m28500水泥砂浆楼地面m25880细石砼楼地面m255000铝合金门窗m28450防盗门

7、m21108防火门m21971木门m21774外墙涂料m222000内墙涂料m228000防滑地砖m25500钢管脚手架m29000屋面工程m24200第四章 施工部署第一节 施工进度打算一、总体安排施工合同工期为 200 天，开工日期从建设单位提供修改施工图10 天后算起。按时刻将整个施工划分为三个时期：施工初期，占用时刻 40 天，施工内容为：对原结构拆除、清 理、修补、打凿，施工机具设备安装，外脚手架搭设。施工高峰期，占用时刻 100 天，施工内容为：墙体砌筑、墙面 抹灰、门窗框安装、楼地面、屋面工程、外墙涂料、给排水立管安 装、电气预埋及穿线等。施工收尾期，占用时刻 50 天，施工内容

8、为：涂料、油漆工程、 门窗扇安装、卫生给具及电气照明安装。二、施工段划分及流水作业安排将整个工程分为三个施工段：1#塔楼为A段，2#塔楼为B段， 裙楼及地下室为C段。各施工段之间平行施工，各施工段内工序之 间流水作业。塔楼施工段内，又以楼层划分为更细的施工段，按每三层为一7 / 80施工段进行流水作业，由上而下推进三、施工进度打算详见附表一：施工总进度打算表第二节 施工组织一、组织机构为实现工程工期和质量目标， 获得良好的经济效益和社会效益， 就必须有强有力的组织保证。依照该工程的性质、特点及重要性， 结合我公司的人力资源和技术治理力量情况，成立“绿洲广场装饰 工程项目经理部” ，项目经理部在公司领导和项目经理的统一指导 下，运用项目法施工的原理，通过全面质量治理和动态治理，对生 产诸要素进行优化配置，对工程工期、质量、成本、安全等进行全 方位操纵，达到优质高速地实现工程合同目标。“绿洲广场装饰工程项目经理部”领导层由一名项目经理，两 名项目副经理和一名项目技术负责