营口站前区三级市场调研报告

1、营口市站前区三级市场调研报告营口项目营销部 2011.12.25本次报告提纲 营口市城市概况 营口市宏观经济分析 营口市房地产市场分析 营口市房地产三级市场分析 营口市站前区住宅与商业网点调研结果营口市城市概况【城市概况城市概况】营口市位于辽东半岛西北部，大辽河入海口左岸。西临渤海辽东湾，与锦州、葫芦岛隔海相望；北与大洼、海城为邻；东与岫岩、庄河接壤；南接大连，中国八大水系之一的大辽河从这里注入渤海。 营口市辖四区：站前区、西市区、老边区、鲅鱼圈区，两市：大石桥市、盖州市。 【便捷的立体交通体系便捷的立体交通体系】 营口陆路运输四通八达，东北铁路、电气化高速铁路，公路、高速公路交通网络纵贯营口

2、全境。营口一市两港、海运畅通，成为东北腹地最近的出海口。鲅鱼圈新港是全天候深水海港，不淤不冻，四季通航。 【城市定位城市定位】 建设成以工业、物流、商贸、旅游为主的东北重要港口城市 营口市城市概况【具体措施具体措施】 实施 “南进”、“东拓”、近期重点发展“一带五区”。 1、以100公里海岸线和1600公里沿海经济带为依托，全力打造百里沿海产业带、百里滨海生态城。 2、营口滨海新经济区的建设将以打造营口经济发展的重要增长极和沿海、带状、组团、生态型大城市的中心城区为目标，到2020年，要把滨海新经济区建设成为经济繁荣、环境优美、生态良好、社会事业发达、人民生活富庶的现代化新城区。 3、发展格局

3、，将市域范围内最核心的经济能量整合为一体，进行优势互补，最大限度地发挥城市的规模经济效益总体规划将鲅鱼圈作为新城区，实施统一规划。建设成以工业、物流、商贸、旅游为主的东北重要港口城市。 【建设目标建设目标】 把营口市建设成我国东北重要的港口城市和先进制造业基地，辽宁沿海经济带、沈阳经济区和沈大经济发展轴上的区域性次级中心城市。 营口市宏观经济分析营口2009年GDP达799.5亿元，同比增长20.3%，2005-2009年营口市GDP增长率均保持在16%以上，增速较快。2010年营口GDP达1002亿元，同比增长18%， 虽然虽然营口营口GDPGDP增长速度远远高于沈阳、鞍山、盘锦等城市。但增

4、长速度远远高于沈阳、鞍山、盘锦等城市。但GDPGDP总体水平与沈阳、鞍山仍存在较总体水平与沈阳、鞍山仍存在较大差距，大差距，20102010年鞍山年鞍山GDP2200GDP2200亿元，营口亿元，营口GDP1002GDP1002亿元，亿元，GDPGDP差额为差额为11981198亿元。亿元。q近几年营口市政府十分重视近几年营口市政府十分重视加快沿海经济带开发建设，加快沿海经济带开发建设，全市经济保持了持续快速发展的良好态势。全市经济保持了持续快速发展的良好态势。由于营口市位由于营口市位于于辽宁省沿海经济带和沈阳辽宁省沿海经济带和沈阳“一小时经济圈一小时经济圈”的重叠区域，的重叠区域，政策上的支

5、持将给营口市的经济发展带来新的契机政策上的支持将给营口市的经济发展带来新的契机。营口市房地产市场分析2010年全市房地产开发投资179亿元，同比增长57.8%。房屋施工面积1883万平方米，同比增长66.5%；2010年全市房屋新开工面积1212万平方米，同比增长70.4%。房屋竣工面积530万平方米，同比增长26.2%；2010年全市商品房销售面积532万平方米，同比增长48.9%。全市商品房销售额实现184亿元，同比增长81.4%。全市商品房平均价格为3460元/平方米，同比增长22%。2011年1-6月份，全市共完成房地产开发投资114.5亿元，同比增长39.1% ，房屋施工面积2082.4万平方米，同比增长46.6%。全市商品房新开工面积729.6万平方米，同比增长4.3%；商品房销售面积317.2万平方米；10月房交会累计销售面积57 .46万平方米，考虑到房交会的契税减免政策以及当前国家对于房地产的调整政策，本年度累计销售面积预计不会超过450万平米。2012年销售库存面积近2300万平方米。营口明后两年将处于去库存周期，销售压力会随着资金回笼需求而日益剧增。营口明后两年将处于去库存周期，销售压力会随着资金回笼需求而日益剧增。营口市房地产三级市场分析下周三前，通过58同城、赶集等房产网站