土地金融论文范文-探索中国土地金融市场化存在的理由及策略论文

1、土地金融论文范文:探索中国土地金融市场化存在的理由及策略论文中国土地金融市场化存在的理由及策略论文【摘要】土地金融主要是指围绕着土地的改良、开发以及经营等多 种活动所发生的一系列金融行为，换句话说就是用土地作为信用保障 从而获得相关的资金融资。自从改革开发以来我国的市场经济体制得 到了较大的发展，但是我国土地金融在市场化的过程中依旧存有较多 理由，本文就当前我国土地金融市场化过程中存在的理由进行分析， 继而探讨相关的改革和完善策略。【关键词】土地金融市场化 理由策略一、我国土地金融市场化过程中存在的理由()我国城市土地金融存在的理市首先，我国的城市土地金融在市场化的过程中对银行的间接性 投资比

2、较依赖。银行在整个投资中占有较大的比例，主要是因为长期 以来我国的金融体系中主要是银行为主，另外还是因为资本市场的发 展相对比较落后，我国城市土地金融在结构上呈现一种失衡的状态， 继而就会使得金融的效率比较低下，使得整个城市土地的金融体系在 改革方面遇到诸多的理由和困难。其次，我国的城市土地金融在创新方面严重欠缺。不管是银行 的间接性金融或者是其他方式的金融方式，其产品都会存有诸多的不 足之处。全世界多个国家都围绕着土地的占有、流转以及开发等多方 面设计出多元化的产品，对土地市场的良好运作提供相关的服务。可 是在我国，因为制度等多方而的阻碍等等，我国的土地金融产品因为 缺少创新已经严重阻碍我国

3、土地金融的市场化进程。再次，土地储备过程中会遇到很多隐性的金融类风险。第一个 是银行在投资方面比较集中和趋同，在一些公共项目上往往会出现跟 风的状况，只要经济在宏观上出现下调就会使得我国银行遇到比较大 的风险，第二就是尽管我国的土地储备的相关机构是由我国的政府进 行薄款的，可是因为政府拨款所占到的比重比较少，只要土地储备机 构在运营上遇到理由，使得银行在贷款方面遇到诸多的潜在性风险。 第三是很多地方的土地储备部门还带有二级市场的开发职能，这样就 会对当地的政府在融资方面进行担保或者是进行抵押，继而就会使得 信贷方面的风险进一步增加。最后，土地机构缺少完善的保障性职能。对于我国城市土地的 金融体

4、系构建来说，其目的不仅仅是为了进一步提升整个土地市场的 整体运作的效率，同时也是为了使得土地在运作的过程中能够保持公 平性，所以说城市土地金融方面应当体现出公平性的职能。但是就我 国来说，土地金融方面还缺少完善的保障性职能，其保障性职责主要 是由政府来完成。（二）我国农村土地金融发展过程存在的理由首先，信贷结构往往很难满足当前我国土地流转的整体需求。 我国土地流转过程中所需要的借贷主要是用在固定投资规模的进一 步扩大上，这样的一种投资往往是长期性的，另外规模比较大，有比 较集中的投向，但是当前我国农村在接待结构方面却很难满足这样的 需求，主要是因为贷款的期限比较短，在对固定资产的投资上往往力

5、度不够，这样就很难满足土地市场上的金融需求。其次，农业贷款的数量很难满足当前土地流转的需求。对于农 业生产的进一步扩大来说，通过土地流转的方式就需要有足够的投 资，但是，当前我国农村地区在农业贷款方面却没有足够的数量额。 在实际的运作过程中，我国的金融机构往往对农村用户的贷款数量有 很大的限制，这样就会使得农村有会有大量的资金外流，继而使得整 个农村的金融发展处于一种缺血的状况。再次，缺少足够的政策支持力度。不管是在我国还是其他的国 家，农村发展过程中政策性的金融往往会起到很大的作用，但是我国 在该方面还缺少足够的力度，长期以来，我国农村在发展过程中还是 需要完全不是盈利为目的政策性的金融支持

6、，农村长期补贴城市，在 公平以及效率方面都是相当合理，和大部分投入到整个农村的资金进 行比较，政策性的金融模式会有更加有效的成果。因此，应当对农村 政策性的金融体系做做进一步的建立和完善，继而为农民的生活以及 整个农村的建设提供良好的支持。最后，农村没有良好的信用环境。和城市进行比较，我国的农 村信用环境比较差，这样就会使得整个农村的金融机构中的相关业务 在贷款方面会有很少的回报率，继而就会对规范的土地金融开展良好 的业务产&极大的阻碍。所以说，为了进一步改善现有的信用环境， 应当进一步提升我国农民自身所有的信用观念以及法律意识，对我国 农村的金融生态系统做出不断的完善和改善。二、我国

7、土地金融市场完善的重点（一）建立和完善我国的土地金融市场体系我国应当积极建立相对完善的土地金融市场，这样的市场应当 是由我国的信贷市场、土地抵押的市场以及证券市场、信托市场等构 成，其中土地抵押贷款市场是我国的金融机构向借贷人要求提供土地 等而发放贷款的相关市场，土地信托市场主要就是指将土地委托给相 关的信托机构，继而将此收益权进行分割，之后将其出让给相关的投 资者的市场。（二）积极构建专门性的土地金融机构一方面，就城市土地金融方面来说，为了解决城市土地市场中 存在的理由，可以积极使用土地出让等财政收入以及社会资金，设置 相关的地方和中央土地方面的宏观调控政策，参与到土地的开发与储 备中来，提

8、升政府在市场调控以及储备方面的能力，使得资产的价格 以及流动过剩等理由得到有效缓解。另一方面，就我国农村的土地金 融来说，当前国际上比较流行的是通过合作经营的方式构筑土地金融 机构，或者是在当前的农村合作社中设置相关的专门机构来对农村的 业务进行处理，或者是在时机比较成熟的时候，要设置相关的土地金 融机构，依照国际上比较先进的经验或者是规则，来处理我国农村地 区的土地金融业务。(三)对土地金融产品作进一步创新对于我国土地金融产品来说，其创新主要体现在土地债券方面, 其债券的发行主要就是将土地的财产变成能够流动或者是能够分割 的财产，进一步扩大其流通的范围，当前全世界很多国家偶读将其作 为筹资的一项重要方式，具体来说，在城市中，可以将土地调控的基 金进一步转变成为土地证券发行人，对于农村而言，在创新农村金融 机构的时候，还要相对有效的机制来承担相应的土地债券发行任务。三、结束语综上所述，自从改革开发以来我国的市场经济体制得到了较大 的发展，但是我国土地金融在市场化的过程中依旧存有较多理市，应 当从农村与城市