GCS41013-2011住宅项目建筑初步设计评审要点

1、 绿城房产建设管理有限公司企业标准 GCS41013-2011 住宅项目建筑初步设计评审要点2011-01-30发布 2011-02-01实施绿城房产建设管理有限公司 发布GCS44011-2011前言本标准与GCS41011住宅项目规划设计阶段评审要点、GCS41012住宅项目建筑方案设计评审要点共同构成对公司规划建筑设计评审过程的技术支持标准。本标准用于规范公司各级（尤其是本部）对项目规划建筑方案设计的把控品质，以确保方案评审起到预期的效果。本要点传承了绿城房产集团已有的相关标准与要求，并在起草过程中结合了公司管理实际。本要点为首次发布。本要点由产品中心规划线起草并归口管理，起草人赵烨、何

2、军华。IGCS44011-2011住宅项目建筑初步设计评审要点1 范围本标准适用于绿城房产建设管理有限公司（下简称“公司”）本部及其管控的所有项目公司。2 原则性审查2.1与合同及方案阶段响应度a）图纸是否完整齐备，设计说明书、图纸深度、图纸数量是否满足合同条款、建筑设计任务书及相关要求；b）方案阶段的设计构思、修改意见对应图纸是否落实、深化；c）电子文件是否提交，汇报思路是否清晰。2.2与相关规范及政府审批要求的符合性a）建筑主要技术经济指标（总建筑面积、组团建筑面积、建筑基底面积、地下面积、住宅的户型和套数、建筑层数、总高、体形系数等）是否符合要求；b）建筑类别和耐火等级、人防等级、防水等

3、级及适用规范、规程和技术标准是否正确合理。3 设计效果与功能审查3.1设计总说明应包含以下内容：a）设计主要依据及基础资料；b）设计规模、场地概述及项目组成；c）设计指导思想和设计特点；d）技术经济指标；e）在设计审批时需解决或确定的主要问题。3.2建筑总平面图a）是否符合规划要求、建筑规范及集团公司的要求，是否遵循经济合理的原则；b）是否符合本项目的规划设计条件（如道路红线、建筑红线或用地界线、建筑物控制高度、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数等），以及对总平面布局、周围环境、空间处理、交通组织、环境保护、文物保护、分期建设等方面的特殊要求；c）项目所在地的名称、位置、场地地形、地貌等描述

4、是否正确；d）总平面布置是否因地制宜，是否根据地形、地质、日照、通风、防火、卫生、交通以及环境保护等要求布置建筑物、构筑物，并能满足使用功能、规划要求；e）人流、车流的组织是否合理，出入口、道路、停车场（库）的布置及停车位数量是否满足要求，消防车道及高层建筑消防扑救场地是否符合规范要求；f）应标注保留的地形和地物；g）应标注测量坐标网，坐标值，场地范围的测量坐标（或定位尺寸），道路红线、建筑红线或用地界线；h）应标注场地四邻原有及规划道路的位置（主要坐标或定位尺寸）和主要建筑物及构筑物的位置、名称，层数、建筑间距；i）应标注建筑物，构筑物的位置（人防工程、地下车库、油库、贮水池等隐蔽工程用虚线

5、表示），其中主要建筑物、构筑物应标注坐标（或定位尺寸）、名称（或编号）、层数；j）应标注道路、广场的主要坐标（或定位尺寸），停车场及停车位、消防车道及高层建筑消防扑救场地的布置，必要时加绘交通流线示意；k）应对绿化、景观及休闲设施的布置进行示意；l）应标注图名、比例尺、指北针或风玫瑰图；m）应有主要经济技术指标表。3.3竖向布置图a）应标注场地范围的测量坐标值（或注尺寸）；b）应标注场地四邻的道路、地面、水面，及其关键性标高；c）应能反映保留的地形、地物；d）应有建筑物、构筑物的名称（或编号）、主要建筑物和构筑物的室内外设计标高；e）应有主要道路、广场的起点，变坡点、转折点和终点的设计标高，以

6、及场地的控制性标高；f）应用箭头或等高线表示地面坡向，并表示出护坡、 挡土墙、排水沟等；g）应标注指北针；h）应注明：尺寸单位、比例、补充图例；i）本图可视工程的具体情况与总平面图合并；j）应根据需要利用竖向布置图绘制土方图及计算初平土方工程量。3.4建筑设计说明书3.4.1设计依据及设计要求a）应核对设计任务书和其他依据性资料中与建筑本专业有关的主要内容；b）应表述建筑类别和耐火等级，抗震设防烈度，人防等级，防水等级及适用规范和技术标准；c）应简述建筑节能和建筑智能化等要求。3.4.2设计说明a）应概述建筑物使用功能和工艺要求，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计方案调整的原因、内容；b

7、）应简述建筑的功能分区，建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与周围环境的关系；c）应简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯、自动扶梯）的布局，以及所采用的电梯、自动扶梯的功能，数量和吨位、速度等参数；d）应综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况和所采取的特殊技术措施；e）应明确主要的技术经济指标，包括能反映建筑规模的总建筑面积及住宅的套型和套数、车库的停车位数量等数据。3.4.3其他要求a）对需分期建设的工程，应说明分期建设内容和对续建、扩建的设想及相关措施。b）对幕墙工程、特殊屋面工程及其它需要另行委托设

8、计、加工的工程内容，应有必要说明。c）应明确需提请审批时解决的问题、确定的事项以及其它需要说明的问题。d）应有必要的计算资料及说明简图。3.5建筑平面图a）方案阶段确定的平面是否需要进一步优化，能否满足绿城最新要求；b）图纸深度是否达到要求（应标明承重结构的轴线、轴线编号、定位尺寸和总尺寸、指北针，主要结构和建筑构配件、主要设备位置、防火分区、剖切线等）；c）主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗（幕墙）、天窗、楼梯、电梯，阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置是否准确；当围护结构为幕墙时，幕墙与主体结构关系是否准确；d）主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等是否合理；e）表示建筑平面

9、或空间的防火分区和防火分区分隔位置和面积，宜单独成图；f）室内、外地面设计标高及地上、地下各层楼标高是否正确；g）对于紧邻的原有建筑，应绘出其局部的平、立、剖面；h）应标明指北针（画在底层平面）；i）应标明剖切线及编号等；j）应标明图纸名称、比例。3.6建筑立面图a）方案阶段确定的立面是否需要进一步优化，能否满足绿城最新要求；b）图纸深度是否达到要求（标明两端的轴线和编号、立面可见部分等）：c）立面外轮廓及可见部分（如门窗（幕墙）、雨逢、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等）是否比例协调，细节到位；d）平、剖面未能表示的屋顶、屋顶高耸物、檐口（女儿墙）、室外地面等主要标高是否准确。3.7建筑剖面图a）剖面应剖在层高、层数不同、内外空间比较复杂的部位（如通高空间与邻近的楼层或错层部位）；b）图纸深度是否达到（标明承重墙、柱的轴线，轴线编号、主要结构和构造部件等）；c）主要结构和建筑构造部件（如地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、梁、柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、雨逢、阳台、地沟、台阶、坡道等）是否准确；d）各层楼地面和室外标高、室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度、各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等是否标注明晰。3.8大样图需有主要部位的墙身大样与节点详图。3.9专项设计各专项设计，包括结构、电气