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1、贵州房地产业的宏微观分析一 贵州房地产业的概况和基本形势从 2021 年世界金融危机和经济危机爆发以来，中国的房地产经受了惊心动魄的大震荡，相伴着中国政府推出 4 万亿元的刺激性投资，中国的房地产起死回生；同时，中国房地产在价格和投资规模上的泡沫也不断累积；在中心政府提出“遏制房价过快增长”的各种调控措施实行后，局部地区房地产泡沫已经被刺破，特别是沿海经济发达地区房地产炒作空间日趋狭小，过剩的资金开头流向房价在全国范畴内处于凹地的地区；贵州的房地产就此迎来了新一轮的大进展时期， 2021 年贵州新建商品房销售面积较上年复原性地增长了82.01%， 2021 年新建商品房销售面积达到2972.3

2、2 万平米，较上一年增长了 35.91%（见表 1）；表 1 贵州省 19982021 年人居条件的改善概况贵州城镇人居条件大为改善，城镇住房总面积存计由1998 年的 2.1 亿平方米增加到 2021 年的 4.68 亿平方米，人均居住面积由 1998 年的 8.3 平方米增加到 2021 年的 35.34 平方米， 保证性住房 1999 2021 年累计增加了 5939.44 万平方米（见表 1）；但是，在快速进展的同时，贵州房地产业也显现了过热等问题；考虑到中国将来经济进展由快速增长轨道向较慢增长轨道转变这一大趋势，以及贵州在全国范畴内特别的经济功能定 位，贵州的房地产业要实现可连续进展

3、，需要在借鉴已有胜利体会和其他地区失败教训的基础上，未雨绸缪，结合自身条件确定具有贵州特色的房地产进展模式；二 贵州房价是否过高？第一，贵州房价上涨形势近年来已经趋缓，从房价收入比来看，总体上稍高，对贵州全面建设小康社会的总体进展目标产生了负面影响；表 2 1998 2021 年贵州省房价和城镇居民可支配收入的比较由表 2 可知， 1998 2021 年贵州房地产销售均价出现出上涨的态势，其中，仅2000 年和2001 年有所回调，其他年份都是上涨的；贵州房地产销售均价由1998 年的 1261.12 元/ 平方米上涨到 2021 年的 4281.81 元/ 平方米，累计上涨 240%；贵州城镇居民 19982021 年的收入水平方面，由表 2 可知，城镇居民人均可支配收入呈不断增长的态势；由 1998 年的 4565.39 元增长到 2021 年的 20667.07 元，累计增长了 353%；比较贵州 19982021 年房价和城镇居民人均可支配收入的

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