消防系统物业接管验收(试行)解读

1、消防系统物业接管验收规范（试行）1. 图纸资料移交1.1 消防验收合格报告。1.2 消防系统竣工图纸：1.2.1 喷淋系统、消火栓系统；1.2.2 监控报警系统、报警联动系统；1.2.3 正压送风系统、排烟系统；1.2.4 广播系统、安全指示诱导系统。1.3 消防水系统隐蔽工程验收报告。1.4 消防设备产品合格证书。1.5 消防监控系统控制操作说明书。1.6 消防设备单项联动测试报告记录（自动打印记录） ：1.6.1 喷淋泵、消火栓水泵联动（压力记录） ，泄压阀泄压记录;1.6.2 喷淋泵、 消火栓水泵联动喷淋总管压力表动态显示记录1.6.3 消防泵联动消防水箱自动补水状况记录（喷淋水泵、消火

2、栓水泵联动共用此项） 。1.7 分割区域防火卷帘门联动测试记录（自动打印记录） 。1.8 消防电梯前室、 消防走货梯正压送风联动测试记录 （自动打印记录） 、风口风量以消防局检测验收为准。1.9 办公区域消防排烟联动测试记录（自动打印记录） 。1.10 自动灭火系统（ FM-200 、二氧化碳、水雾喷淋）信号联 动测试记录（自动打印记录） 。1.11 消防报警信号电梯迫降联动记录。1.12 消防报警信号避难层正压送风联动记录。1.13 消防水管进水试压、保压记录。2、查验项目及查验要求2.1 检查消防专用水进水压力（不低于 2KG ） ，检查消防专用水箱低水位自动进水、高水位自动停水及超低、超

3、高水位警音提示。2.2 检查消防水泵启动后水升压情况（在原水压的基础上升8KG ） ，检查泄压阀泄压情况（泄掉8KG 后自动关闭） 。2.3 观察消防水泵启动时、停泵瞬间听水管单项阀动作声。2.4 喷淋水泵联动检查 （楼层喷淋管末端放水或湿式报警阀手动放水）查看水泵自动启动情况，及湿式报警阀水流警铃声响情况，警铃、闪灯情况，查看报警记录和自动打印情况。2.5 消火水泵联动检查， 在最高层从消火栓放水使消火栓水管水压下降，确定水压力控制器设定压力，当水压下降到设定压力以下消火栓水泵自动启动，水压平稳上升，高层消火栓出水明显增大，水压不低于 8KG ，同时查看报警记录及自动报警打印记录。2.6 消

4、防卷帘门验收方法， 手动放下卷帘门， 下降时要求平稳，无异常声响，消防监控屏显示某卷帘门已经放下，提示音响起。 自动检测防火卷帘门， 在相关区域给烟感一个报警信号，使烟感报警， 消防监控设备接到报警信号后， 消防卷帘门 （防 火门）连锁释放，走动关闭，同时门禁系统全部自动解禁。2.7 消防烟感报警器验收方法， 将烟感测试棒贴在烟感报警器上，烟感报警器随即感测到烟雾并报警，同时在消防控制室内发出火灾报警，显示出报警相关区域及代码，确认火灾真实性后，其他相应联动设备启动。2.8 喷淋预作用联动检查，当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，预作用不应立即就排出水，当在确认火灾的真实性后，人为手动开启预作用上

5、的手动阀门，此时，预作用报警阀内开始进水，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。2.9 喷淋湿式报警阀联动检查， 当楼层发出烟感报警或喷淋头爆裂，应立即喷水，当湿式报警阀上部压力低于下部压力，水泵启动，警铃响起，并在消防控制室内报警，其他联动设备启动。2.10 气体灭火系统联动检查，当楼层发出烟感报警或火灾报警后，消防控制室屏幕上显示出报警区域和代码，人为确认以后， 打开手动阀门， 管道释放出二氧化碳或干粉进行灭火，同时发出警铃报警，其他联动设备启动。2.11 正压送风系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压送风风机联动启动， 正压送风风管上的各电动风阀开启，避免烟雾

6、进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。2.12 排烟系统联动检查，当发生烟感报警或火灾报警，正压 送风风机联动启动，正压送风风管上的各电动风阀开启，避 免烟雾进入安全逃生通道和避难层，其他联动设备启动。2.13 避难层设施设备联动检查，当确认火灾发生后，避难层 的照明电源自动切换成消防照明电源，空调风机被自动切断， 空调风管上的各风阀被自动关闭，正压送风风机联动启动， 正压送风风道上各风阀自动打开，排烟机联动启动，各风阀 自动打开。2.14 物业检查验收后应及时填写消防系统接管验收记录表 （见附表1）、资料管网验收表（见附件2）、接管验收资 料遗留问题登记表（见附件3）和接管验收设施设备

7、问题 登记表（见附件4）。附表1消防系统接管验收记录表（1）（建筑消防部分）物业项目名称日期:建筑消防部分描述、品牌、厂家等数量外观评价使用评价问题整改建议建筑消防楼梯每层防烟内走道电梯前室防烟前室其他依据标准建规第七章第四节 高规6.1、6.2灯诱导指7K灯出口指7K灯事故照明其他依据标准建规第10章第2节高规9防 火 隔 断防火门防火卷帘门防火窗其他依据标准高规5.4注：表示“正常”，“X”表示“不正常”，“0”表示无此功能交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（2）（消防报警部分）物业项目名称日期:消防报警部分描述、品牌、厂家数量外观评价使用评价问题整改建议自

8、烟感探测动 报 警 系 统器温感探测器手动报警按钮输入模块（信号模块）输出模块（控制模块）其他依据标准火灾自动报警系统设计规范第 7章警 报 及 其 他警铃消防电话紧急广播喇叭其他依据标准火灾自动报警系统设计规范5.4、5.5、5.6控制联动数量手动控制自动控制控制模块数量信号返回输入模块数量使用评价问题整改建议电梯迫降功能消火栓水泵控制喷淋水泵控制排烟风机控制排烟风阀控制正压风机控制正压风阀控制防火卷帘门控制非消防电源控制新风机关闭控制电动防火阀挡烟垂壁控制广播切换控制警铃控制应急照明及疏散标志控制依据标准火灾自动报警系统设计规范第 6.1章注：表示“正常”，“X”表示“不正常”，“0”表示

9、无此功能交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（3）（中央控制室设备）物业项目名称日期:中央控制室设备正常异常整改建议备注消防主机型号消防主机外观CRT电脑主机型号CRT电脑主机外观回路卡数量回路卡通信功能主电源电压备电电源电压报复位警音响停止主主机功能键显不切换机手自动切换菜单功能主备电切换功能后备电池充电器功能中控设备双路供电电源主机各指水灯主机LCD、LED显示功能内置、外置打印机功能各按键功能其他消防通信（直线外线电话）水泵联动控制装置其广播控制切换装置他消防联动控制装置装置1设消防联动控制装置装置2备消防联动控制装置装置3注：表示“正常”，“X”表示“不正

10、常”，“0”表示无此功能交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（4）（消防栓系统）物业项目名称日期:消火栓系统品牌、厂家等数量外观评价使用评价问题整改建议室内消防栓箱消防龙头消防水带自救龙带启泵按钮及提示灯维修蝶阀（闸阀）建规第七章第四节 高规6.1、6.2屋顶试验消火栓室外室外消火栓消火栓水泵结合器水泵见水泵分项表注：表示“正常”，“X”表示“不正常”，“0”表示无此功能交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（5）（自动喷淋系统）物业项目名称日期:自动喷淋系统品牌、厂家等数量外观评价使用评价问题整改建议室内喷淋头水流指7K器监控蝶阀（闸

11、阀）末端压力表末端放水阀维修蝶阀（闸阀）水 力 报 警阀前压力表、阀后压力表延时器水力警铃压力开关泄压阀门室外喷淋水泵结合器水泵见水泵分项表注：表示“正常”，“X”表示“不正常”，“0”表示无此功能交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（6）（水泵系统）物业项目名称日期：项目现场 手动 启停 功能现场 信号 指示 灯自动 起泵 功能中控 遥控 启停 功能中控 反馈 信号运行 平稳 度水泵 密封 情况相关 阀门 功能运行 噪音进水 压力出水 压力21#消泵,2#火泵双路故障控制管道管道环通水泵栓扬程流里功率备注1 供电互投柜整自动及阀阀品牌泵情况切换 功能洁情 况泄压

12、 阀门标 识型号1# 泵 2# 泵项目现场 手动启停 功能现场 信号 指示 灯自动 起泵 功能中控 遥控 启停 功能中控 反馈 信号运行 平稳 度水泵 密封 情况相关 阀门 功能运行 噪音进水 压力出水 压力喷 淋 水 泵1#泵2#泵双路 供电 情况故障 互投 切换 功能控制 柜整 洁情 况管道 自动 泄压 阀管道 及阀 门标 识环通 阀水泵 品牌 型号扬程油功率备注1#泵2#泵项目现场 手动启停 功能现场 信号 指示 灯自动 起泵 功能中控 遥控 启停 功能中控 反馈 信号运行 平稳 度水泵 密封 情况相关 阀门 功能运行 噪音进水 压力出水 压力稳压水泵1#泵2#泵双路 供电故障 互投控制

13、 柜整管道 自动管道 及阀环通 阀水泵 品牌扬程油功率归属 系统情况切换 功能洁情 况泄压 阀门标 识型号1#泵2#泵注：表示“正常”，“X”表示“不正常”，“0”表示无此功能交付单位代表确认签字：接收单位代表确认签字：消防系统接管验收记录表（7）（防排烟系统）物业项目名称日期：防排烟系统 数据记录位置服务 楼层品牌风量功率外观 评价运行 稳定 度评估整改 建议风机排烟 风机1排烟 风机2排烟 风机3排烟 风机4排烟 风机5排烟 风机6正压 送风 机1正压送风机2正压 送风机3正压 送风机4正压 送风机5正压 送风机6楼层安装 位置品牌数量手动 情况电动 情况复位 情况评估整改 建议风阀排烟

14、阀排烟 阀排烟 阀排烟 阀排烟 阀排烟 阀正压 送风 阀正压 送风 阀正压 送风 阀正压 送风 阀正压 送风 阀注：表示“正常”，“X”表示“不正常”，“0”表示无此功能交付单位代表确认签字: 接收单位代表确认签字：附表2资料管网验收表物业项目名称日期：序号主要项目分项内容主要技术要求分项验收意见综合验收意见合格不合格合格基本合格不合格图纸、文件设计任 务书、有 关批件、地质资 料齐全1技人资料文件隐蔽 工程 验收 资料埋地管 道、设施 设备验 收测试 记录、吊 顶墙体 等隐蔽 处管线 资料齐全测试 及验 TO 术资 料安装测 试记录，测试验 收单元、人员等 全套资 料齐全水源、水量符合设 计规范 要求系统东凯取不利点压力水压/、 小于0.05Mpa消防水 泵的数 量、流2水源、电源等泵房 功能量、压 力、泄压 措施、自灌饮水 措施等 符合规 定要求电源有备用 电源其他水质要 求、地基 沉降资 料、气 温、气象 等符合规范要 求报警 阀以 后的 管网不能再 喷水管网上接 洗涤等 用途的 水管和 水龙头管网 管径对照管 径估算 表合理管网 布置坡度、排 水口、末端试水 装置符 合要求3管网管网 设支 架吊 架、防 晃支架按规范 要求设 置合理管网 上安 装的 节流管、减安装位压孔 板、减 压阀、水流 指示器、信 号阀、泄压 阀、排气阀置合