万达地产电气设计管控要点

1、3.5强电专业设计管控要点管控 分项序 号管控要点交底 确认设计自检项目 公司 审核规划 院审 核设置位置1在建筑物设有地下室时，一般情况下应设于地下室2应避免设于地下室最低层3应接近负荷中心4应设于管线进、出方便处5上方不应设有卫生间、水箱间、水泵房（水池）及带有给、排 水接口的管道层等6正下方不宜设有水池、水箱间7不适宜设于人员密集场所正下方机房面积 宜符合要 求8百货变电所：300400m29超市变电所：250300m210写字楼变电所:250300m2（34万平方米规模）11公寓变电所：200250m212住宅变电所：150250m213购物中心物业变电所：450650m214酒店变电

2、所：300400m215超市发电机房：100120m21610KV 开闭所：120150m2土建、设备条件17结构荷载应满足要求18房间高度：梁下净高应不低于 3.6m19电缆沟、电缆夹层设置应符合当地供电部门要求.电缆沟深度应不小于800mm电缆夹层净高应不低于1.8m20应设有防水浸措施（含地面抬高、防水、排水、管孔封堵等）21应设有通风、排烟设施22应设置搬运通道或吊装口23室内不应有无关管道通过24室内电缆沟、电缆夹层应设有排水设施25电源进岀、线应避开建筑主要岀入口，并应在结构外墙预留足 够供电电源进、岀线防水套管功能房间 设置、电气设备布置26物业中心变电所应设值班室27高低压配电

3、装置即便电装置尽可能设于一室28电气设备布置应符合规范要求供电负荷 密度指标29百货：130160w/m230超市：130160w/m2管控 分项序 号管控要点交底 确认设计自检项目 公司 审核规划 院审 核31家电超市：80w/m2（不含空调主机）32KTV: 80w/m2 （不含空调主机）33电玩：80w/m2 （不含空调主机）34影城：80w/m2 （不含空调主机）35健身：80w/m2（不含空调主机）36运动100： 80w/m2 （不含空调主机）37大型酒楼：130160w/m238五星级及以上酒店：100120w/m239商务酒店：80100w/m240室内步行街：无燃气餐饮 20

4、0250w/m2;非餐饮100 w/m241室内步行街公共区 50W/m242室内步行街中庭预留100KW及 50KWt源43室外地面应预留140KW供 LED显示屏电源44室内步行街中庭预留100KW及 50KWt源45室外地面应预留140KW供 LED显示屏电源负荷计算46方案设计阶段采用指标估算法；初步设计、施工图设计阶段采 用需要系数法47负荷计算时，应注意问题：48消防负荷（不兼用）不应计算：49备用负荷不应计算：50用于空调系统的制冷设备负荷与制热设备负荷不能重复计算， 应取其容量大者进行计算。负荷等级51依据设计任务书核对负荷等级是否正确一级负荷供电电源52以下供电电源均可视为向

5、一级负荷供电的双电源： 由两个不同的城市变电所引来的两路进线。 由一个城市变电所引来的不同母线 段的两路馈电回路。 一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为引自城市公共 线路电源。 一路为引自本建筑内变电所电源，另一路为其它电源形式 （如应急电源、发电机组）的电源馈线。一级负荷供电要求53一级负荷，双路电源供电。其中如设有一级负荷中特别重要负 荷,还需设置备用应急电源作为第三电源供电电源54在项目用地红线内不应存有高压架空线及与项目无关的高压 电缆55百货应采用高压供电管控 分项序 号管控要点交底 确认设计自检项目 公司 审核规划 院审 核56大型超市应采用高压供电57由酒店管理公司管理的星级酒

6、店应采用高压供电58物业变电所应采用高压供电59写字楼变电所应采用高压供电60公寓、住宅及其底商应由公变系统供电61销售性质的室外步行街商铺由公变系统供电62供电电源一般情况下应为 10KV计量要求63互感器、计量表精度应不低于：高压互感器0.2级；计量表0.5 级；64百货应采用高压计量65大型超市应采用高压计量66由酒店管理公司管理的星级酒店应采用高压计量高压供电 技术参数 要求67中直柜短路容量：进线 31.5KA，馈电回路25KA68无功补偿后高压侧功率因数应不低于0.9各业态低 压供电计 量要求69公寓、住宅及其底商及室外步行街商铺应采用"一户一表”70国美等家电超市采用低

7、压供电，应解决电费增值税发票问题71物业变电所低压岀线回路应设置计量、测量装置72物业变电所低压岀线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及分析系统各业态低 压供电计 量要求73互感器、计量表精度应不低于：低压互感器、计量表 0.5级。74广告、室外照明、垃圾房等零星用电回路应设置计量装置低压供电 系统设计 要求75低压系统应按照防火分区、人防防护单元进行供电76低压系统应按照业态及功能分区进行供电77步行街商铺电气系统管线应由公共区引入78消防系统线缆不应与其他回路线缆共用桥架，如不能满足，中 间应设防火隔板79低压配电回路电缆桥架内敷设电缆截面总面积不宜超过40%电缆桥架内截面面积80双回路

8、供电的低压配电线路应敷设于不同电缆桥架（或设隔 板）或保护管内81百货、超市等卖场除应设置普通照明、疏散照明外还应设置备 用照明82超市冷冻系统、收银系统、备用照明等负荷应双回路供电83影城：放映系统电源应双回路供电管控分项序 号管控要点交底 确认设计自检项目 公司 审核规划 院审 核动力、照 明配电系 统设计原则84多业态（客户）共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供 电85多业态（客户）共用区域照明等负荷应由物业供电86KTV电气主柜应按设计要求设置87大容量常用负荷电动机应采用降压起动控制88消防负荷电动机应尽量采用直接起动控制89屋面较集中负荷宜设置配电室90远地控制电动机应在现场设

9、有紧急起动装置及信号指示91室外电气设备应满足不低于IP54的防护要求92地下车库应设置集中照明控制93地下车库车道灯照明应按车道方向布置94变、配电室照明灯具布置应按照柜体排列方向布置95购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电96购物中心照度均匀度不应小于0.7;光源显色指数不应小于8097照明光源宜采用T5、LED等节能型光源照度标准98各场所照度标准应符合万达购物中心机电设计标准要求建筑物防雷等级99万达项目防雷等级一般情况下为二级防雷、接地 系统做法 及要求100变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电 位接地端子箱外还应设等电位接地带101电气井道应作总等电位接地102防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口制度说明制度是以执行力为保障的。制度”之所以可以 对个人行为起到约束的作用，是以有效的执行 力为前提的，即有强制力保证其执行和实施， 否则制度的约束力将无从实现，对人们的行为 也将起不到任何的规范作用。只有通过执行的 过程制度才成为现实的制度，就像是一把标 尺，如果没有被用来划线、测量，它将无异于 普通的木条或钢板，只能是可能性的标尺，而