房屋拆迁补偿及回迁安置协议

1、房屋拆迁补偿及回迁安置协议甲方（拆迁方）：法定代表人：地址：联系方式：乙方（被拆迁方）：身份证号：地址：联系方式：甲、乙双方方本着平等、自愿、互惠的原则、经友好协商，就甲方改造开发建设区及对乙方合法拥有处在该区域内的房屋拆迁补偿安置等事宜达成如下协议：一、被拆迁房屋状况1. 房屋所在地点：。2. 房屋的产权性质：。3. 房屋的用途：。4. 权属证明：号。5. 房屋建筑面积：。6. 房屋户型：。7. 房屋在小区的位置：。8. 房屋建筑结构为。9. 房屋的朝向：。10. 房屋目前权利状况：自用；出租；租期：自年月日起至年月日止。抵押；抵押权人：；抵押期：自年月日起至年月日止。二、产权申明乙方保证是

2、拆迁房屋的合法权利人，如有产权纠纷，由此引起的一切责任由乙方负责。乙方同意并支持甲方对片区进行拆迁改造工作，讲现有房屋拆除重新建设区。三、拆迁补偿方案乙方自愿选择下列第款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：1. 货币补偿。2. 就地回迁安置。四、被拆迁房屋的货币补偿方式1. 以被拆迁房屋建筑面积（以房产证上的建筑面积为准）为计算基数，以每平方米建筑面积补偿相应数额的人民币为货币补偿标准，由甲方向乙方支付货币作为对乙方被拆迁房屋的一次性最终补偿，除此外乙方对被拆迁房屋不再主张其他任何权益。2. 货币补偿标准参照同期同区域市场成交均价或市场评估价，二者取其高。3. 货币补偿金额计算公式：被拆迁房屋建筑面

3、积（平方米）x 货币补偿标准单价（人民币元/ 平方米） =货币补偿金额（人民币元）。4. 被拆迁房屋补偿金额：甲方、乙方共同确认乙方被拆迁房屋建筑面积为：平方米，按建筑面积每平方米元计货币补偿价格，货币补偿金额合计人民币（大写）（￥元）。5. 补偿金额由甲方依本协议书相关约定支付至由甲方统一以乙方名义设立的银行账户。6. 实行货币补偿的，甲方对乙方不再承担安置责任，由乙方自行安置。7. 货币补偿金支付方式：（1）在甲方取得政府拆迁项目相关批文后天内，甲方向乙方支付% 货币补偿金人民币（大写）（￥元）。（2）在乙方将被拆迁房屋交付予甲方时，甲方向乙方支付%货币补偿金人民币（大写）（￥元）。（3）

4、在正式拆除乙方被拆迁房屋时，甲方向乙方支付剩余的货币补偿金人民币（大写）（￥元）。五、房屋回迁补偿方式1. 房屋回迁补偿的方式为：甲方对乙方位于：小区原有的房屋进行拆迁，其房屋产权随之灭失，待甲方在住宅小区重建房屋竣工后，以重建房屋的产权回迁补偿乙方已灭失的房屋产权。2. 房屋回迁补偿有下列两种方式供选择，乙方自愿选择下列款项所述的方式进行房屋拆迁补偿：（1）每平方米被拆迁房屋建筑面积补偿重建房屋建筑面积：平方米（含按规定分摊的共用面积）。该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方被拆迁房屋建筑面积（平方米）x =回迁补偿房屋建筑面积（平方米）。（2）每平方米被拆迁房屋套内建筑面积补偿重建房屋套内

5、建筑面积平方米（不含按规定分摊的共用面积）。该项方式房屋回迁补偿面积计算公式：乙方被拆迁房屋套内建筑面积（平方米） x =回迁补偿房屋套内建筑面积（平方米）。乙方对上述补偿方式的选择是不可变更和撤销的决定。权属证明登记载明套内建筑面积的，以该登记载明面积为准；没用登记载明的，委托国土测绘部门实际测量，以面积查丈报告核准的面积为准。3. 选择产权回迁补偿房屋的，补偿给业主的房屋建筑面积或房屋套内建筑面积应控制在最接近的程度，面积差异原则上最多不得超过% ，最少不得少于% 。当甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的实际建筑面积若小于或大于本协议书约定的补充给乙方建筑面积时，小于部分的建筑面积，甲方应按

6、本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；大于部分的建筑面积，乙方应按人民币元/ 平方米的价格向甲方一次性补偿差价；双方补偿差价时间应在甲方拿到项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应支付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日的违约金。当甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的实际套内建筑面积若小于或大于本协议书约定的补偿给乙方套内建筑面积时，小于部分的套内建筑面积，甲方应按本项目当时的市场销售价格以货币补偿的方式将补偿款项一次性支付给乙方；大于部分的套内建筑面积，乙方应按人民币元/ 平方米的价格向甲方补偿差价，

7、双方补偿差价时间应在甲方拿到该项目的预售许可证及甲方发出补偿差价通知书日内付清，如一方未能及时向另一方付清全部差价，则自应付差价之日起，违约方应向守约方支付未还清差价总额日千分之的违约金。4. 选择产权回迁补偿房屋的分房原则：产权回迁补偿房屋的分房原则是在公平、公开、公正的原则下，由甲方与改造业主洽谈小组共同组织业主现场抽签确定（在现场抽取业主与公证处人员共同监督抽签），并请公证处现场公证抽签结构。5. 产权回迁补偿房屋应符合以下标准：（1）甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋，应当符合国家质量安全标准；（2）甲方提供给乙方的产权回迁补偿房屋的具体位置位于：；房屋的朝向为：；房屋分配的楼层由第层起

8、至顶层（顶层如为复式除外）；标准楼层平面每层：；标准楼层层高（净高）不低于米；并符合节能环保要求；停车位数量按一户一个设计（最终以规划部门批准为准）；停车位不销售，停车位收费管理按政府有关规定执行。6. 过渡期租金支付方式甲方按照以下方式向乙方支付相关补偿金：在乙方将拆迁房屋交付甲方时，甲方向乙方支付过渡期租金补偿金额（以下简称租金补偿金），并一次性支付往返搬迁费元/ 户。租金补偿金单价按人民币元/ 平方米（月）标准计算，租金补偿金自乙方将被拆迁房屋交付给甲方之日起开始计算，至甲方通过书面通知或媒体公示方式告知乙方产权置换补偿房屋入伙日后个月为止；租金补偿金按每一年度支付次的方式发放。租金补偿

9、金计算公式：乙方被拆迁房屋建筑面积平方米 x租金补偿金单价（元/ 平方米 / 月） =租金补偿金（人民币元/ 月）；7. 甲、乙双方同意甲方按回迁后建筑面积人民币元每平方米标准支付装修费，甲方不再给乙方的产权置换补偿房屋进行统一装修。装修费的支付时间为通知业主入伙时一次性支付。8. 重建改造本项目的资金，甲方按照国家和法规规定存入由政府监督的专项资金账户，以确保新房建设能顺利完成。9. 甲方、乙方约定产权回迁补偿房屋入伙时间为个月，从本项目所有住户搬迁完毕之日计起，至甲方通知乙方入伙时止，甲方在获得本建筑竣工备案证后，有权提前通知乙方入伙。六、甲方、乙方的承诺1. 甲方向乙方承诺和保证本协议书

10、签订后：（1）甲方收到乙方交出的房地产证及相关资料，应向乙方开具收据，并妥善保管和保密相关资料。（2）负责整个项目改造建设资金（包括补交地价款，土地使用年限重新申请年，以政府部门最终批复为准）的投入。（3）保证整个项目由甲方自主开发，不转让予合同第三方。（4）负责拆迁本协议书项下用地范围内的所有建筑物。（5）办理立项、报建、领取四证等报批手续。（6）待房屋建成入伙通知之日起天内（按商品房 预售 买卖合同规定时间）办妥回迁房屋的商品房房产证（红本），办证费用由甲方和乙方根据政府部门的有关规定，共同向相关部门申请减免，不能减免的部分，由甲方承担，但乙方增购部分相关的税费由乙方自行承担。回迁时甲方为

11、乙方代缴个月的物业管理费。（7）负责按本协议书第五条的约定向乙方按期支付相关费用。（8）回迁补偿房屋的水、电、燃气、电话、有线电视开通费用由甲方承担并安装到户。前期物业管理由甲方负责。（9）如甲方不能在本协议书约定时间内向乙方交房，则甲方除依本协议书约定的标准支付租金补偿金之外，须另外每月给乙方支付违约金元。2. 乙方向甲方承诺和保证在本协议书签订后：（1）不和任何第三方就本协议书所涉及拆迁房屋另行签订拆迁补偿意向书或拆迁补偿安置协议等有关拆迁补偿安置方面的文书。（2）不改变建筑物的用途。（3）在被拆迁房屋和被拆迁地块不再设置抵押权，且声明不存在转让、合伙、合作等行为。（4）被拆迁房屋和被拆迁

12、地块无任何权属争议。（5）保持被拆迁房屋和被拆迁地块的现状。（6）在甲方向乙方发出拆迁通知书天内，乙方应将被拆迁房屋交给甲方统一拆除。如乙方不能在本协议约定时间内向甲方交付被拆迁房屋，则每延迟一天，乙方须向甲方支付违约金元。逾期天不搬迁的，可视为乙方同意甲方自行处理拆迁事宜，甲方有权自行拆除被拆迁房屋并处理房屋的财物。如造成财物损失，概由乙方自负。（7）乙方在本协议书约定时间内向甲方支付被拆迁房屋的同时，必须结清该房屋水、电、有线电视、电话、网络、煤气等相关费用，并将相关发票或收据的原件提供给甲方，如有未结清的费用，甲方有权利在下一期付给乙方租金补偿金中扣除。七、违约责任如甲方不能按本协议书约

13、定时间支付相关款项给乙方，则须向乙方支付尚未支付款项总额的千分之的滞纳金（以日计）。八、被拆迁房屋已抵押的处理1. 被拆迁房屋已抵押的，乙方应在签订本协议书后至甲方向乙方发出拆迁通知书日内自行清偿全部债务及解除抵押。如乙方不能在约定期限内清偿全部债务及解除抵押，甲方同意代乙方清偿债务，甲方将采取与银行协商进行统一转贷工作。甲方、乙方银行据此签订三方协议。转贷完成后，乙方按协议约定偿付甲方代乙方向银行清偿之债务（含本金及利息）。2. 当其被拆迁房屋抵押的债务余额小于货币补偿金额时，则由乙方委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，货币补偿金额由甲方直接支付予乙方；当被拆迁房屋抵押的债务金额等于货币补偿

14、金总额时，则由乙方委托甲方以货币补偿金代为清偿其债务，此时货币补偿金余额为零，甲方不再向乙方支付任何费用；当被拆迁房屋抵押的债务余额大于货币补偿金总额时，则由乙方委托甲方代为清偿其债务，代偿债务金额超出货币补偿金的款项，乙方应在甲方代其清偿债务之日起日内偿还给甲方，逾期则按每日万分之承担违约金。乙方同意委托甲方代为清偿债务，被拆迁房屋权属证明解除抵押后，权属证明由抵押权人直接退还于甲方，并送政府产权管理部门注销。九、甲方得到政府关于本项目拆迁立项批文并向乙方发出交纳权属证明原件通知天内，乙方应将权属证明原件交给甲方，由甲方统一送政府产权管理部门注销。十、保密约定本协议书的内容及甲、乙双方在洽商

15、、签订及履行本协议书的过程中从对方所获得的任何资料/ 文件 / 信息均为商业秘密，双方均负有保密义务，除向政府相关部门提供必要的相关资料/ 文件 / 信息外，未经对方事先书面同意，不得向任何第三方披露或以其他方式泄漏。十一、其他约定1. 乙方房屋的产权性质为非商品房的，如国土部门在批准本项目时要求乙方必须按规定补交地价款及相关税费转为商品房，乙方必须按国土部门的要求补交地价款及相关税费转为商品房，甲方给予必要的协助，如乙方没有及时缴清该款，甲方有权延迟向乙方交楼。2. 乙方确认其通讯地址为：；联系电话：。乙方所提供的通讯地址及联系电话等情况如有变动，应在日内书面通知甲方，如因乙方未及时通知甲方致使甲方无法与乙方取得书面联系而引起的后果由乙方自负。甲方按照乙方所提供的通讯地址送达视为已经送达至乙方。3. 本协议书所涉及的货币币种为人民币。4. 凡因本协议书引起的或与本协议书有关的任何争议，甲、乙双方应友好协商解决，协商不成的，均可人民法院起诉。5. 签订