专家：房地产开发商将向城市运营商转型_第1页
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1、专家=房地产开发商将向城市运营商转型由湖南省住建厅、中国发展研究院、中建五局以及新华社新华每曰电讯等单位联合举办的 第二届中国中部城市运营高峰论坛曰前在长沙召开n众多专家在会上表示，城市运营将越来越 向着高质量方向发展，而作为城市运营的重要内容，房地产市场那种简单拿地、卖房的模式将 难以为继，房地产开发商将逐步向城市运营商转型n中国房地产市场也将进入涨跌互现的阶 段，但发展潜力依然非常巨大。中国社会经济调查研究中心原主任赵仲海表示，改革开放以来，我国经历了世界历史上规 模杲大、速度最快的城镇化进程n城市化率由1978年的17.9%提升到了 2017年年底的58.2%, 城市人口超过8亿人，中国

2、城市和城镇的面貌都发生了翻天覆地的变化。但同时，城市化的进程加快也带来了一些问题n比如城市化泡沬情况的放大、城市发展结 构失衡加剧，以及城市之间、城乡之间、城市内部分化严重等。目前中国的城市建设能力、建 设速度与城市的运营能力严重不匹配：据介绍，2017年全国GDP过万亿的城市有14个，而住房均价破万的城市超过25个，房 价远远跑贏GDPo中国发展研究院不动产金融研究中心主任黄建海表示，中国楼市未来一定会进入涨跌互现 的时代。之前更多的是运用行政手段，以及单一开发的市场手段，未来将会更多地综合运用金 融、市场等方式来调控房地产价格；未来调控的方向，要防快涨也要防快跌。房地产价格过快地升高或隆低

3、，对于经济发展和 百姓利益都是有害的。未来城市发展、产业发展和消费需求将会实现配合发展，避免短时间的 冲动炒作，这对于实现和保障老百姓资产价值最大化是非常有益的：，”黄建海说。同时，有专家表示，中国的房地产尚处在一个初期发展阶段，未来的发展潜力仍然巨大。 虽然城市数量由改革开放之初的160多个发展到今天的600多个，但中国城镇化仍然还在路 上。如果按照全球中位数城镇化率，中国每年还将新增房产12亿平方米左右。“中国的房子数量上似乎是够了，但是质量上不够，房产和人的消费关系有机结合度还不 够；”黄建海表示。专家指出，当前商业银行贷款整体坏账率大概在1.8«,而住房按揭贷款的坏账率仅为 0.3%o房屋已经成为最大的消费动力和信用消费的基石。黄建海表示，城市的发展必然会对房地产的价格产生向上的推力，要在房价上涨和城市不 断发展之间找到新的平衡点就必须回到住房的根本属性，即居住价值上来:：黄建海说，未来房地产市

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