项目投资分析报告

1、广州世贸服装城项目投资分析草案项目背景分析广州世贸服装城位于广州市流花 - 矿泉服装商圈，是国内唯一的集合服装、鞋帽、皮 革、钟表等民生日用品的综合批发集散地，更是全国、乃至东南亚最大的服装批发零售 交易集散地，有着“全国第一服装商圈”的美誉。与白马服装市场为邻。广州世贸服装城占地面积超过 8 万平方米，总建筑面积超过 30 万平方米（其中 商业 20万平方米，住宅 10 万平方米），约 3000多个铺位。投资约 25亿。广州世贸服装 城集商铺、写字楼及其他餐饮、会所、会展等众多配套功能于一体，拥有完善的硬件设 施和软件发展空间，其配套设施有 4 个大型豪华中庭、 1 个超大型室外下沉广场及

2、4 个小型下沉广场，不但提供了宽畅的视觉空间也提供了多个举办中小型互动推广活动的 场地。100多台电梯，包括手扶电梯、 大型货梯、观光客梯、汽车电梯等共同构筑了立体、 完善、快速的人流、物流交通体系。两个超大面积的大型户外露天广场，适合举办大型 户外活动；庞大、立体、完善的大型停车空间，拥有 1000 多个室内停车位的地下大型停 车场、近 200个车位露天停车场、 5000 多平方米的临时卸货区停车场，两个超大型露天 广场也可为庞大的停车需求提供额外的应急停车空间。 近万平方米的物流仓储中心， 为 本项目提供了庞大的物流中转基地，同时也可能为商圈带来新的科学合理的物流运作模 式。 5000 多

3、平方米的餐饮配套为客户提供了美食广场、品牌快餐、大型中式酒楼等不同 档次的餐饮选择。 3000 多平方米的专业大型会议展示发布中心为厂商客户发布新产品及 举办大型会议提供优质的场所。专设会员会所及各类专为项目客户量身打造的专业配套 服务中心，合计面积过 10000 多平方米。项目优势当前中国服装批发行业风起云涌，品牌服装批发市场更是大行其道，这主要得益于 社会财富的日益积累，以及人们对品牌的追崇愈演愈烈。 2008 年世界金融风暴以后，中 国的加工或贴牌企业在寻求生存和发展契机，他们意识到最佳出路便是在逆境中打造品 牌，而其中最有效、最快捷的方式，便是依托中国特有的批发市场平台，打造自己的品

4、牌。 “商贸企业如何从出口为主转到内销的市场里，最有效、最快捷的方式，便是依托 中国特有批发市场的平台，快速塑造自有品牌。”业内人士分析认为。 事实上，广东服 装批发在 2003年“非典”后依托产业基地一年时间内， 迅速在虎门、 中山、新塘、大朗、 普宁等产业重镇形成批发市场，旺极一时。但自从 2008 年世界金融风暴以后，产业基地 工厂纷纷关门，导致产业集群效应消失，各大商场也随之没落。 “最大的原因就是在中 国品牌服装批发行业界，缺少一个可以领航品牌服装批发市场的载体。”某业内专家指 出，时代在急切呼唤标志性批发商场。 众所周知，中国的商业中心在珠三角，珠三角的 商贸中心在广州，而如今，一

5、个标志性的服装批发商场在广州终于诞生了，就是广州世 贸服装城。与广州流花商圈传统的服装批发城相比，广州世贸服装城是站在巨人的肩膀上应运 而生的。 28 万平方米的建筑规模，近 3000 间商铺和写字间的超大规模，近 20000 平方 米的物流配送中心，约 3500个停车位，近 7 米铺位层高设计 , 。除了自身过硬的硬件配套设施外，广州世贸服装城在孵化国际化服装品牌批发市场 过程中，还将投入巨大的财力和物力。据其开发商介绍，广州世贸服装城给予专心经营 的客商非常高的优惠政策，这主要包括以下几方面的内容： 世贸服装城推出 20 年使用 权铺位、经营发展、投资前景可观；免底租金 2年；开业后商场为

6、采购商家提供 6 个月 免费停车服务； 商场为项目 500强品牌提供免费外墙广告进行宣传推广； 商场在开业后 3 年内提供近亿元进行项目旺场推广 ,广州世贸服装城投入巨资孵育国际品牌服装批发市场，除了开发商具有独到和长远 的眼光外，还在于其博大的胸怀和多赢的思维。 房地产专家韩世同曾分析道，中国服装 批发市场商铺市场经营客户被层层剥皮、 导致租铺经营利润低 ,应对市场需求， 短期经营 权害人不浅，真正想经营的商家反而压力重重，被当做“养场花泥”。广州之前数家商 场一直经营不善，投资者与开发商数次闹上法庭，其中一个重要因素便是商场的商铺被 层层包租，多重管理，经营的时间往往在 3-5 年，甚至短

7、至数月内，商铺经营者如走马 灯似的，极度缺乏稳定性，最终不得不一走了事，这导致了整个商场经营状况每况愈下。 为了彻底杜绝这类“养场花泥”，为了让商铺投资者、铺主、租户、经营者和消费者等 多方的利益都得到充分保障， 广州世贸服装城特推出 20年使用权铺位， 这对长久经营的 商家和品牌商家来说是极大的利好，对整个品牌服装批发市场的健康稳定运作也将起到 巨大的促进作用。 事实上，在这 20 年经营权的巨大吸引力下，上千国际知名品牌正蜂 拥而入，分食流花商圈最后的大蛋糕。据悉，定位中国品牌男女装批发采购基地的广州世贸服装城，立志打造中国品牌服 装批发第一城。其绝佳地理位置和规模，加上超一流国际时尚标准

8、商业配套，相信她将 是未来主导整个服装商圈甚至南中国、亚洲、国际品牌服装市场的领航者和标杆。投资预算及收益例：面积为 30 平方，价格为 50000每方即总价格是 150万投入如下： 1. 10 月份投入 50%即 75 万；2. 2012年 5 月 12 号行放款 70%即返回 30 万。收益预计有 3种： 1:在11月前卖出利润为 10-15万收益为 10%左右；2:在2012年5月12号前卖出利润为 20-30万收益为 30%左右；3：长期投资 1 年租金为 18000，利息 6300即月收 11700年收益为 128700（年收益算 11 个月）年收益为 10%左右；第 2 年租金为 23000，利息 6300 即月收入 16700