房建工程造价管理和控制中存在的问题及优化措施探究

1、    房建工程造价管理和控制中存在的问题及优化措施探究    曹月泳 陈玉禄摘要： 造价管理与控制是房建工程的重要组成部分，影响着单位各方面的效益。对工程造价进行有效控制，不仅有效降低投资成本，也是提高企业经济效益的重要途径。但是，从目前的实际情况来看，有很多建筑企业在工程造价控制中存在比较多的问题，需要解决。基于此，本文主要就对房建工程造价控制中存在的问题进行探讨，并提出相应的措施予以优化，以供参考。关键词：房建工程;造价控制;问题及措施我国现代化的发展与建设关系到我国未来的经济建设与发展的状况，而房建工程是现代化建设工程的主要发展部分。房

2、建工程造价是整个工程建设所要耗费的资金，所以优化工程造价对建筑工程市场和各方面的环节的调节都具有重要的作用。但从当前的现状来看，房建工程的造价管理和控制中，存在诸多亟待解决的问题，无法实现既定的目标。所以必须运用针对性的方式，对其进行优化与调整。1 房建工程造价的作用1.1 有效地提高经济效益在工程进行之前需要对整个工程的成本进行预算，所以在工程开始之前就进行工程审计的工作，这样在施工之前就可以对工程施工过程中的人力物力以及财力进行合理有效的安排，之后制定出合理的安排计划，且在施工的过程中按照这份计划就可以更好地进行人员和工程任务的安排，这样不但有利于工作效率的提高也能够减

3、少不必要的浪费，进而减少工程的成本，有效提高工程的经济效益。1.2有利于招标和投标工作的顺利开展想要提高自身的竞争力就必须要在企业的招标和投标工作中脱颖而出，而工程造价的管理与招标和投标的工作息息相关，是招标和投标时建设公平和公正市场机制的必要条件，为了保证投标及招标的合理性，投标的报价与招标的标的是必不可少的2项内容，而此时就需要各个企业之间进行竞争进而寻找出更能够适合此项建设工程的企业，所以如果工程造价的审计工作能够做得更完善，企业的这项工作也就会开展得更加顺利，进而提高企业在市场上的竞争力。2 房建工程造价控制中存在的主要問题2.1 准备不够充分施工单位进行作业前，为

4、了能够保证施工有序进行，则必须要做好相关的准备工作。而在此工作中，首先要注重造价控制，只有这样才能够更好的满足工程施工需求。但是在实际中，不少施工单位在准备工作上明显不够充分，只注重工程施工，而忽视对工程造价的预算。2.2 监理不到位众所周知，监理是造价控制的一种表现形式，其效果的好坏会直接影响整个工程建设的效果。从整体情况来看，大部分建筑施工企业在房建施工监理环节上存在较多的问题，在实际监理中，相关人员只对部分环节，也就是设计变更、中间付款和决算审核进行分散管控，对于造价控制则处于半隐半现的状态，并没有对其进行全程监控。2.3项目发包合同比较容易忽视在工程造价中缺乏对发包合同的重视

5、也是比较常见的问题，需要企业对此予以足够的重视。在此环节中，大部分业主只是与施工单位就施工进度和质量进行协商，后签订合同，这就造成施工单位在进行竣工结算时所产生的原合同，没有具体的结算要求以及相应的工程价款等问题。另外，对于设计变更问题，同样也缺少具有一定限制性的条款。这不仅严重影响造价结算的约束作用，还会导致工程造价不断上升。3对于房建工程造价控制的具体优化措施3.1 加强对工程设计方案的控制注重对控制工程设计方案的强化，从根本上优化房建造价作为房建施工的重要依据，施工企业必须要注重工程设计这个环节，严格按照要求对施工方案进行有效管理和控制，确保所选用的施工方案达到设计要求。在实际

6、工作中，要想能够通过对设计方案的控制，进行工程造价优化，施工单位则需要注重以下几个方面：结合实际，选用科学合理的方法对施工设计图纸进行审查，最大程度上保证图纸质量符合标准。相关人员需结合房建工程施工具体情况对限额设计进行适当的控制，并在此基础上制定出针对新的设计标准。注重对预算设计方法的控制，确保工程造价预算设计工作更为标准化。如，造价人员在执行有关设计预算前 首先要将具体的设计方案交建设管理部门，让其进行审定，这样能够较好的保证工程预算符合标准定额。3.2 不断完善工程施工工作，合理控制房建成本和优化造价对当前工程施工工作进行完善，能够有效降低施工成本，从而实现工程造价优

7、化的目的。对于如何完善工程施工工作，施工企业则可从以下几个方面入手：一是，引进现代化理念，完善工程造价控制措施。这需要施工单位在深入了解房建施工情况的基础上，建立具有针对性的责任管理制度，同时落实造价管理责任。二是，严格按照工程施工所需要的条件进行标准成本的制定。在此环节中，有关工程计算造价的依据比较多，具体包括：工程取费、材料结算、预算单位和定额等。作为工程造价人员在实际工作中要想能够有效降低工程成本和对造价的优化，则就需要通过这几个依据来制定具体的方案。此外，相关人员还要注重对控制方案的执行，以此能够对现有的工程施工造价进行深入优化。三是，不断完善工程施工过程中的考核机制。因房建工程施工工

8、作复杂性比较强，所以施工人员在施工作业中容易发生突发事件，这就导致工程预算成本与实际成本间可能存在较大的差异。3.3 强化控制工程审计工作， 以此能够更好的保证工程造价优化效果之所以对房建工程造价的审计环节进行有效控制，主要目的就是对工程造价进行优化。相关工作人员在进行工程审计中，首先要注重对核算体系与工程施工特征的有效结合，期间，其可通过分阶段、多角度和全过程的方法对工程预算进行审计。在此工作中，只有对各类工程款项使用情况进行全面监督，才能够更好的降低工程造价。比如，在工程的各个阶段中贯穿审计工作，特别是设计阶段、施工阶段、竣工验收阶段。通过这种形式，在提高审计全面性上发挥重要的作用;另外，可采用分组计算审计、标准图审计和全面审计等方法开展工程审计工作。4 结束语综上所述，造价管理和控制对于房建工程而言有着十分重要的意义，需要相关人员结合实际情况分析其中的问题，并制定更加有效的管理方案，只有这样才能够更好的保证工程造价的合理性，为实现造价管理与控制的目标提供有力的保障。参考文献：1我国工程造价管理的现状与对策j. 黄登峰.