第四章福利

1、第四章 福利假期1、职员可享受本手册规定的重要节假日，期间照常支付职员的薪金；2、职员转正后可享受婚假，丧假，产假及护理假；取假的一般程序：（1）职员提前一个月向所在部门领导人和人力资源部门申报拟休假的各类和时间。（2）具体休假时间，职员由所在部门与个人协商后统一安排；经理层及以上由所在部门与公司协商安排。休假期间若遇公众假日或法定假日，不另增加休假时间。3、休假（1）国家法定节假日期间员工放假，包括元旦1天；春节7天；“五一”劳动节3天；“十一”国庆节3天，公司有权利根据实际工作情况进行调整，法定假日期间照常支付薪金。（2）职员转正后可享受婚假、丧假、调动假、生育假等。A、婚假：对依国家婚姻

2、法履行正式登记手续的转正员工给予婚假7天，如符合男25周岁、女23周岁及上初婚的晚婚条件，另加10天假期。但职员必须在结婚注册日后6个月内一次性取假。B、丧 假：直系亲属（指配偶、子女、父母或配偶之父母）去世，可取假5天。C、调动假：异地办理行政和户口关系调动手续，可根据办理相关手续的实际需要取假，累计不超过5个工作日。（3）员工休病、事假时间过长，公司将酌情对其工作岗位进行调整。请假原则转正后才能请假根据工作安排并征得上级领导批准同意一次取假超过5个工作日的需提前一个月申请计算方法取假按照工作日计算，最小取假单位为0.5个工作日，不足0.5个工作日以0.5个工作日计算，超过0.5个工作日不足

3、1个工作日以1个工作日计算。女职员产假领独生子女证者未领独生子女证增加假期产假合计非晚育90天35天125天晚育105天35天140天男职员护理假10天（限女方产假期间）计划生育假遵守政府有关计划生育的规定按国家规定执行注：男26周岁、女24周岁及以上初育为晚育；5、在同一周人单位连续工作满十年以上，公司与职员双方同意续签劳动合同的，职员可以提出与公司订立无固定期限的劳动合同。合同签定，续订，变更和解除   6、新入职的职员，公司将在职员入职后与其签定劳动合同。   7、对于有固定期限的劳动合同，公司与职员双方同意在劳动合同期满后续签劳动合同的，应在原合

4、同期满前三十日内重新订立劳动合同。   8、公司与职员双方经协商同意，可以变更或者解除劳动合同。   9、职员有下列情形之一的，公司可以解除劳动合同，且可以不支付经济补偿：   （1）在试用期内被证明不符合录用条件的；   （2）严重违反劳动纪律或公司规章制度的；   （3）严重失职，营私舞弊，对公司利益造成重大损害的；   （4）被依法追究刑事责任的。   10、有下列情形之一的，在征得公司总经理同意后，公司可以解除劳动合同，但应当提前三十日以书面形式通

5、知职员本人：   （1）职员患病或非因工负伤，医疗期满后不能从事原工作也不能从事由公司另行安排的工作的；   （2）职员不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；   （3）劳动合同订立所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成一致协议的；   （4）公司经营困难发生经济性裁员的；11、职员解除劳动合同，应当提前三十日以书面形式通知公司。如未能提前通知公司，给公司造成经济损失的，应根据国家有关劳动法规定承担违约责任。   完备离职手续 

6、;   12、双方终止或解除劳动合同，职员在离职前必须完备离职手续，未完备离职手续擅自离职，公司将按旷工处理。离职手续包括：   （1）处理工作交接事宜；   （2）按离职手续完备表要求办理离职手续；   （3）交还所有公司资料，文件，办公用品，员工手册及其它公物；（4）报销公司帐目，归还公司欠款；待所有离职手续完备后，领取离职当月实际工作天数薪金。   （5）离职职员户口及人事档案关系在公司的，应在离职日将户口、档案及人事关系转离8、禁止下列情形的兼职：    （1）在公司内从事外部

7、的兼职工作，或者利用公司的工作时间和其他资源从事所兼任的工作；    （2）兼职于公司的业务关联单位或者商业竞争对手；    （3）所兼任的工作构成对本单位的商业竞争；    （4）因兼职影响本职工作或有损公司形象；    （5）主管级及以上职员兼职。    个人投资   9、职员可以在不与公司利益发生冲突的前提下，从事合法的投资活动，但禁止下列情形的个人投资：   （1）参与经营管理的；    （2）投资于公司的客户或商业竞争对手的；

8、   （3）以职务之便向投资对象提供利益的；   （4）以直系亲属名义从事上述三项投资行为的。   利益   10、职员在经营管理活动中，不准索取或者收受业务关联单位的利益，否则将构成受贿。   11、只有在对方馈赠的礼物价值较小（按公认标准），接受后不会影响正确处理与对方的业务关系，而拒绝会被视为失礼的情况下，才可以在公开的场合下接受。   12、职员在与业务关联单位的交往中，应坚持合法正当的职业道德准则，反对以贿赂及其它不道德的手段取得利益。未经所在单位负责人书面批准，也

9、不得在有可能存在利益冲突的业务关联单位安排亲属，接受劳务或技术服务。   13.职员不得利用内幕消息，在损害公司利益或者处于比公司以外人士较为有利的情况下谋取个人利益。   14、职员不得挪用公款谋取个人利益或为他人谋取利益。   15、职员不得用公款购买各种俱乐部会员卡或者供自己从事个人消费。   佣金和回扣   16、职员对外业务联系活动中，遇业务关联单位按规定合法地给回扣、佣金的，一律上缴公司作为营业外收入或冲减成本；个人侵吞的，以贪污论。交际应酬   17、公司对外的

10、交际应酬活动，应本着礼貌大方，简朴务实的原则，不得铺张浪费，严禁涉及违法及不良行为。辉南县德通物业管理有限责任公司企 业 章 程第一章 总 则第一条 为振兴辉南，发展市场经济，鼓励引导私营企业的健康发展，认真贯彻十五大抓住机遇，深化改革，扩大开放、促进发展，管理科学方针，真正使企业成为自主经营，自负盈亏、保障本公司股东，职工和债权人合法权益。根据中华人民共和国公司法、中华人民共和国登记管理条例和有关法律、法规等规定，出资各方本着平等互利的原则，经过协商，特制定本章程。第二条 公司名称、住所和经营场所本公司名称：辉南县德通物业管理有限责任公司住 所：朝阳镇工农街六委经营场所：朝阳镇工农街六委邮政

11、编码：135100电 话三条 本公司经辉南县工商行政管理局核准注册，依法设立后为独立企业法人，其经营活动与合法权益受中国法律保护，其行为受中国法律约束，并自觉地接受国家行政机关的管理与检查。第四条 公司组织形式，为有限责任（私营），股东以其出资额为限，对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任。第五条 要保护职工的合法权益，加强劳动保护法，实现安全经营销售。第六条 公司依法设立党、工、团组织。第七条 公司经营期限为十年，自营业执照核发之日算起。第二章 公司的经营范围第八条 本公司经营范围：集中供热、物业管理、房屋租赁、中介、集贸市场、洗刷车辆、中老年社区文

12、化娱乐、幼儿教育、社区夜校、健身减肥、家政服务及中介。第三章 公司注册资本第九条 本公司的注册资本人民币50万元，全部为实收资本，现已由吉林省会计师事务所有限责任公司辉南分公司验证，资本来源数额，真实可靠。第四章 股东的姓名和住址第十条 本公司由二名自然人股东组成：姓 名 户口所在地 常住户口 身份证号码王炳成 朝阳镇 朝阳镇 220523550519031朱桂霞 朝阳镇 朝阳镇 220523620606032唐志光 朝阳镇 朝阳镇 220523580506003第五章 股东的权利和义务第十一条 股东的权利1、股东享有投资受益权；2、股东有参加公司股东会议的权利；3、股东有选举和被选举为公司董

13、事，监事的权利；4、股东有参与公司重大决策选择管理者的权利；5、股东有阅公司会议记录和财务会议报告权。第十二条 股东的义务1、股东有执行公司章程和股东会议的义务；2、股东有按公司章程和规定的出资额、出资方式、出资时限出资的义务。3、公司注册后，股东有抽回出资的权利。第六章 股东的出资方式和出资额第十三条 股东的出资方式和出资额姓 名出资方式出资额（万元）出资时间签 字王炳成货币资金303.12朱桂霞货币资金103.12唐志光货币资金103.12第十四条 公司减少注册资本，只能是经营性亏损，公司减少酱后的注册资本不低于公司法规定的最低限额。第十五条 公司减少注册资本决议之日起三十日内通知债权人，

14、并于三十日内在报纸上至少公告三次。第七章 股东转让的出资条例第十六条 公司股东之间可以转让全部和部分出资。第十七条 股东向股东以外的人转让出资时，须经半数以上的股东同意，不同意转让的股东应购置转让的出资，如不购置，视为同意转让。经股东转让的出资，在同等条例下，其他股东对该出资有优先购置权。第八章 公司的机构及其产生办法，职权议事原则第十八条 股东会是公司的权利机构，由全体股东组成，按照股东会议行使吓列职权；1、决定公司的经营方针和投资计划；2、选举和更换董事，决定有关董事的报酬事项；3、选举和更换由股东代表出任的监事，决定有关监事的报酬事项；4、审议批准董事会的报告；5、审议批准监事的报告；6

15、、审议批准公司年度财务预算方案，决算方案；7、审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；8、对公司增加、减少注册资本作出决议；9、对股东向股东以外的转让出资作出的决议；10、对公司合并、分立、变更公司形式，解散和清算等事项作出决议；11、修改公司章程。第十九条 股东会议对公司增加或者减少注册资本，分立、合并、解散或者变更公司形式作出决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第二十条 修改公司章程的决议，必须经代表三分之二以上表决权的股东通过。第二十一条 股东决议由股东按照出资比例行使表决权。第二十二条 股东公司首次会议由出资最多的投东召集和主持。第二十三条 股东会会议分为定期会议和临时会议

16、。定期会议，每年必须召开二次（年初、年末）。临时会议，代表四分之一以上表决权的股东，三分之一以上的董事，监事提议时。第二十四条 公司设董事会，股东会议，由董事会召集，董事长主持，董事长因特殊原因不能履行职务时，由董事长指定的董事主持。第三十条 监事行使下列职权1、检查公司财务；2、对董事、经理执行公司职务时违反法律，法规或公司章程的行为进行监督；3、当董事和经理的行为损害公司的利益时，要求董事和经理予以纠正；4、公司董事、经理、财务负责人不得兼任监事，监事列席董事会。第九章 公司法定代表人第三十一条 本公司的董事长为公司的法定代表人。第三十二条 法定代表人的职权1、负责公司业务活动的指挥与管理

17、；2、对外代表公司对各项业务事项作出决策，并组织实施；3、负责召集，主持股东会；4、检查股东会议决议执行情况。第十章 公司财务会计第三十三条 公司应依照法律行政法规建立本公司的财务、会计制度。第三十四条 公司应当在每一会计年度终了时制作财会计报告，并依法审查验证，财务会计报告应包括下列财务会计报表及附属明细表：1、资产负责表；2、损益表；3、财务状况变动表；4、财务情况说明书；5、利润分配表；第二十五条 召开股东会议，应在于会议召开十日前通知股东，出席会议的股东应在会议记录签名。第二十六条 公司设董事会。其它人员为三人，董事会每届任期三年，任期届满，可连选连任。第二十七条 董事会对股东负责行使

18、下列职权1、负责召集股东会、并向股东会报告工作；2、执行股东会议决义；3、决定公司的计划和投资方案；4、制定公司的年度财务预算方案、决算方案；5、制定公司的利润分配方案和弥补方案、亏损方案；6、制定公司增加或者减少公司注册资本的方案；7、拟定公司合并、分立、变更公司形式、解散的方案；8、决定公司内部管理机构的设置；9、聘任或者解聘公司经理、财务人员决定其报酬事项；10、制定公司的基本管理制度。第二十八条 公司设经理，经理对董事会负责，行使下列职权1、主持公司的经营管理工作；2、执行股东会议决议；3、决定公司的经营计划和投资方案；4、制定公司的年度财务预算方案、决算方案；5、制定公司的利润分配方

19、案和弥补方案、亏损方案；6、制定公司增加或者减少公司注册资本的方案；7、拟订公司合并、分立、更变公司形式、解散的方案；8、决定公司内部管理机构的设置；9、聘任或者解聘公司经理、财务人员决定其报酬事项；10、制定公司的基本管理制度第二十八条 公司设经理，经理对董事会负责，行使下列职权1、主持公司的经营管理工作；2、组织实施董事会决议；3、组织实施公司年度、经营计划和投资方案；4、拟订公司内部管理机构设置方案；5、拟订公司的基本管理制度；6、制定公司的具体规章；7、提请聘任或者解聘公司财务负责人；8、公司章程和董事会授予的其他职权，经理对董事会提议。第二十九条 公司不设监事会，设一个监事，监事任期

20、每届为三年，监事任期届满可以连选、连任。第三十五条 公司分配每年税后利润时，应当提取利润的百分三十投入公司法定公积金，并提取利润的百分之五至百分之十投入公司的法定的公益金。第三十六条 公司的决定公积金不足以弥补全年度公司亏损的、在依照将规定提取公积金和法定公益之前应当先用公司的利润弥补亏损。第三十七条 公司弥补亏损和提取公积金、公益金后所余的利润，按照股东出资的比例分配。第三十八条 公司的公积金弥补公司的亏损，扩大公司生产经营可转为增加公司资本。第三十九条 公司提取法定的公益金用于本公司职工的集体福利。第四十条 公司除决定的会计帐册外，不得另立会计帐册，对公司资产不得以任何个人名义帐存储。第十

21、一章 公司的行法和清算第四十一条 公司不能清偿动期的债务，被法院宣告破产的，由人民法院依据有关法律的规定，对公司进行破产清算。第四十二条 公司有下列情形之一的予以解散和清算。1、因不可抗力原因，公司无法继续经营的；2、公司因违反法律，行政法规被依法责令关闭的；3、公司章程规定的经营期限届满时；4、其他原因必须解散的。第四十三条 公司解散应当于十五日内由股东组成清算组进行清算。第四十四条 清算用在清算期间内行使行为职权1、清理公司财产，分别编制资产负责债表和财产清单；2、通知或者公告债权人；3、处理与清算有关公司未了结的业务；4、清理欠税款； 5、清理债权、债务；6、处理公司清偿债务后的剩余财产

22、；7、代表公司参与民事诉讼活动。第四十五条 清算组应自成立之日起十日内通知债权人，并于六十日内在报纸至少公告三次解散清算事宜。第四十六条 清算组在核算公司财产，编制资产债表的财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会或者有关机关确认公司财产能够偿还公司债务的、分别支付，清算费用、职工工资和劳动保险费用，缴纳工程款，清偿公司债务。第四十七条 公司清算期间，不得开展的经营活动。第四十八条 公司清算结算后，清算组织应制作清算总结报告，报股东会或者有关机关确认，并报送辉南县工商行政管理局申请注销公司登记，公告公司终止。第四十九条 本章程未规定到的法律责任和其他事项，按法律、法规执行。股东签字：二OO三年

23、三月十一日德通馨都小区移交书移交单位：吉林省德通实业有限公司接收单位：辉南县德通物业管理有限责任公司经甲、乙双方协商，甲方承建的德通馨都小区，占地面积67.153平方米，一期住宅楼多层17栋，高层2栋共计19栋，建筑面积106.940平方米，以及相应的配套设施于2008年全部交付使用，为了加强小区的日常管理，甲、乙双方协商同意，将小区的住宅楼及小区的配套设施全部移交给乙方管理，由乙方在小区内实行物业管理，双方就移交事宜达成如下协议：一、在移交过程中，对缺损、质量问题，双方做好记录、签字。甲方负责修复，修复后的配套设施如在保修期内，由甲方责修复，保修期已过的属于公用公共设施的由乙方负责修复。对未

24、发现的工程遗留，待以后发现后确属施工质量问题甲方负责解决修复。二、甲方对出售的房屋（屋面防水修复保修五年），其它施保修一年（上下水管道，供暖工程等）。三、移交后的小区由乙方按照物业管理规定进行物业管理，并按规定收取各项管理费用。四、甲方向乙方提供小区的全套建筑图纸及配套设施及已售出的住户明细表。五、小区住宅楼内的水、电、煤气费应由甲方负责移交给自来水、电业局、煤气公司，并由他们负责向住户收费，滤我内配电室及高压电缆已由甲方移交给电业局，由电业局负责维修，移交手续转给乙方（乙方负）。住宅质量保证书先生（女士）：欢迎您购买我公司（单位）开发建设的 小区栋号商品住宅。该栋工程由 监理公司进行监理，经

25、我公司组织设计单位、施工单位、监理单位联合验收结果为 ，并已报县建筑工程质量监督站登记备案，商品住宅性能等级为 级。为保证商品住宅消费者的合法权益，我们将搞好售后服务，明确质量责任，确保商品住宅的居住质量、功能质量和环境质量，使您买得放心、住得安心、生活舒心，我公司特做出如下质量承诺：一、地基基础和主体，在设计文件规定的合理使用年限内（除不可抗力因素外），我公司承担保修责任；二、在正常使用条件下，各部位、部位件的保修期如下：1屋面防水工程、有防水要求的卫生间和外墙面出现渗漏保修5年2电气管线、灯具、电器开关、给排水管道、设备安装和装饰装修工程保修2年3供暖系统和设备保修2个采暖期保修期从通知您

26、入住之日算起，在保修期内您的房屋发生上述问题时，请打电话 或到小区物业接待处，找工程部联系；我公司郑重承诺，在您报修三日内给予答复或开始进行修理。在保修期外，您的房屋发生上述问题时，请您拨打电话或到 小区 栋 号，找 物业管理公司联系。我公司对以上承诺负法律责任。 公 司年 月 日住宅使用说明书我公司（单位）建设的 小区 栋 房间，位于街 （路） 号，建筑面积为 平方米，该工程系 设计的， 公司承建，由 监理公司监理。该工程为 结构的 层三气标准住房，商品住宅性能等级为 级住宅。质量评定标准为 。窗为 窗，分户门为 生产的三防门，居室门为由 生产的门，墙除了60mm、120mm隔墙外，其余全部

27、为承重墙，楼板为现浇混凝土楼板，设计承载力 kg/m2。为了您和他人的生命财产安全，在未经房管部门批准的前提下，不得擅自拆改。上、下水管及厨房卫生间通风道，为多家共用管道，不得随意拆改，管道井中的各种管道（管线）及阀门，是为居民正常供水、供暖、供气等服务的，请勿随意改动管线或开启、关闭各个阀门，以免发生故障，影响您和他人的正常使用。我公司为每户提供的电源为220伏交流电，容量为每户： 千瓦。请您在购置和使用家用电器时，不要超容量使用，烧坏供电线路。燃气供应系统系县液化气公司设计并施工的。为了您的生命安全，不要自行拆改，也不得在管道悬挂任何物品或拉绳晾衣物等。室内液化气按住户要求增设，并配有燃气

28、表及闸阀，使用和离人时要注意检查是否关闭和漏气现象，如发生事故后果自负。供暖系统是为了您的家庭能够温暖地渡过寒冬而设计的。当您入住时要与供暖单位签订供暖合同，并按县里有关文件的规定，交纳采暖费。地热管和管道是根据采暖系统的压力和每个房间的热负荷来设计选型的，不得擅自增加或更换，以免影响供热或造成不必要的损失，当您铺设地板时应选粘贴的地板以防止在钉钉子时打在暗装的地热管上，造成地热管破坏，出现漏水。在您的房间内设有电话及有线电视插座，只要您到有关部门办理好相应的手续，便可开通使用。您购买的房屋是外墙保温墙体，所以您准备安装空调时，请专业人员安装并从墙外往里钻孔，防止损坏苯板保温。另外您的室外机的

29、安装位置及高度要与物业公司协商，以保持小区的整体感观效果。您在装修时要尽可能避免使用易燃材料和有害气体的粘结剂。在钉钉子时避免打在暗装的电线上，以免触电。卫生间的地面我们在施工时已作了防水处理，在装修时请不要破坏，以免造成漏水，影响您楼下居民的正常生活。楼梯间里设有消火栓，是为了万一出现火情时使用的，请您爱护这些公共设施。如果您出于安全的需要，想在外窗处加设防护栏栅，请安装平于外墙的防护栏栅，不应凸出墙外。不许增设外敷式阳台，以保证他人的安全及小区观瞻的统一。在阳光房居住的用户，到屋面观景台时要注意安全。要教育孩子不要到屋面上玩耍，当您出于某种需要到屋面去时，不要窗高跟鞋和有钉子的鞋，以免发生

30、危险和破坏屋面防水。德通·馨都业主家庭情况登记表房号 栋 单元 号 业主： 年 月 日照片项目近期照片近期照片近期照片近期照片姓 名性 别出生日期婚姻状况民族/籍贯文化程度与业主关系户口所在地身份证号码现工作单位/职 务联系电话紧急联系人车辆情况爱好、特长入住时间卡 号说明：请您认真准确填写此表，在办理一卡通门禁系统时交物业，同时交照片。非本表登记人员将无法正常进入本小区：如果您的联系方式有所改变，请及时通知物业，以免给业主造成不必要的麻烦。物业名称：德通·馨都小区 栋 单元 号商品房购买合同编号：承 诺 书为维护本小区的管理，本人/我等/公司已详细阅读过经辉南县房地产行政主管部门备案的德通·馨都物业管理公约，同意遵守本公约的一切条款。本人/我等/公司签署此承诺书。购房人姓名/名称：签