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文档简介

1、精品文档住宅房屋租赁合同( 一 ) 合同主体是否符合规定 , 即出租人与承租人是否 具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人 或限制民事行为能力人 , 或出租人是否为房屋所有人或合法 使用权人等。( 二 ) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不 禁止出租的房屋 , 都可以依法出租。根据规定 , 有下列情形之 一的房屋不得出租 :(1) 未依法取得房屋所有权证的 ;(2) 司 法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制 房地产权利的 ;(3) 共有房屋未取得共有人同意的 ;(4) 权属 有争议的 ;(5) 属于违法建筑的 ;(6) 不符合安全标准的 ;(7) 已抵押

2、, 未经抵押权人同意的 ;(8) 不符合公安、环保、卫生 等主管部门有关规定的 ;(9) 有关法律、法规规定禁止出租的 其他情形。( 三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中 , 有些房 屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每 日 2%计算。从法律来说 , 这种约定因滞纳金过高有失公平 , 属于可撤销条款。还有一种常见的情形是, 有人用租来的房屋进行违法犯罪活动 , 若属实 , 则在出租人明知或应当知道 的情况下 , 这样的租赁合同均是无效的 , 不受国家法律保护 , 租金依法没收。( 四 ) 是否进行过登记备案。 城市房地产管理法 、城精品文档 市房屋租赁管理办法及本市的租赁

3、法规均规定 , 租赁当事 人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中, 对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点 , 一种认为合同是无 效的, 另一种认为租赁合同仍然有效 ,但不具有对抗第三人 的效力。 房屋租赁合同出租人 : （ 简称甲方 ） 身份证号码 : 签定地点 : 承租人 : （ 简称乙方 ） 身份证号码 : 根据有关法 律规定 , 经协商 , 甲、乙双方共同签订本租赁合约 , 达成以下 协议并共同遵守。1 、甲方同意将穆庄沿街楼一套两层独间 , 租给乙方作办 公使用。租期为 一年,从 2009 年 3 月 4 日至 2010 年 3 月 4 日止。2 、该房屋租金为人民币柒千元整

4、 , 签合同日付清一年租 金。3 、租赁期间 , 该住宅有线电视费、水电费、电话费 / 网 络费及小区管理费等应由乙方全部负责。4 、乙方应维护该房清洁卫生 , 注意防火、防盗等到安全 防范, 不得在房内做任何违法行为 , 否则由此带来的后果由 乙方负责。5 、乙方在室内装修时须得到甲方的同意 , 但不能改变房 屋的墙体、结构及用途 , 乙方故意或过失造成该房及配套设 施、财物损坏或丢失 , 应恢复其原状或赔偿经济损失。6 、租赁期间 , 如乙方需退房 , 必须提前壹个月通知甲方。精品文档7 、如合同期满 , 乙方有权优先租赁的权利 ; 租赁期满后 乙方应将房屋交回甲方使用 , 并缴清负责的费用 , 经双方移 交无误 ,租赁合同解除。8 、本合同一式二

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