福建省管理与法规土地使用权出让合同的管理考试题

1、福建省管理与法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、为了对某宗商业用地进行估价，估价人员对宗地附近区域商业用房出租、买卖等市场交易情况进行了实地调查。按运用商业用地估价方法的要求，下列不需要进行交易情况修正的是。A：承租首层商业用房时附带承租建筑夹层，租赁合同约定租金优惠15B：出租房屋的物业管理费12 元平方米，由承租人自行向物业公司缴纳C：买卖合同约定在房产过户时由买方按成交价的3和 1分别缴纳契税和土地增值税D：买卖合同约定在房产过户时由卖方按成交价的 55%和 1 0分别缴纳营业税及附加和土地增值税E

2、：合法性2、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用 _的基本原理，建立地价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。A对照法B比较法C相关法D长期趋势法3、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。A土地的质量B土地的数量C土地的位置D土地的价格4、下列观点中不正确。A：某土地估价机构可以承接某宗土地拥有者的代理人委托对该宗土地估价业务B：某土地估价机构可以对自己拥有的土地进行评估C：某土地估价机构可以承接银行委托对估价机构自己拥有的土地进行评估，并为抵押贷款提供参考价格D：某土地估价机构可以承接某宗土地拟受让方委托的对该宗土地的评估业务【 2004年考试真题】E：时间

3、因素5、耕地保护工作的原则是 _。A一要吃饭、二要建设、兼顾生态B一要保护生态、二要吃饭、三要建设C一要保护生态、二要建设、三要吃饭D一要吃饭、二要生态、三要建设6、基准地价系数修正法的基本原理是_。A收益原理B替代原理C地租理论D区位理论7、在西方古典经济学家的地租理论中，对马克思级差地租理论影响最大、思想脉络最为接近的是 _的地租理论。A威廉·配第B亚当·斯密C大卫·李嘉图D弗朗西斯·魁奈8、生地价格、熟地价格、毛地价格是按进行分类的。A：权利类型B：价格形成方式C：价格表示方法D：土地的存在形态E：时间因素9、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用

4、地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差 05，容积率修正幅度分别为± 15、± 5、± 10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为 2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。A：甲=乙=丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素10、全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是【2008 年考试真题】A：地籍图B：房产分丘图C：房产分户图D：房产分幅图E：土地11、商品的价格是由所决定的。A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品

5、对人们的实用度E：时间因素12、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。A原承租人B承租人和第三人共有C第三人D原承租人和第三人协商13、记载土地基本状况的图册是指_A土地记录册B地籍C地图D土地地形册14、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是【2008 年考试真题】A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1，需求量变动则不足1B：，称为富于弹性，表示当价格变动1时，需求量同样变动1C：=，称为完全无弹性，表示当价格变动1时，需求量变动无穷大D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变E：土地15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基

6、准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对 _的修正。A建筑物成新状况B土地开发程度C土地使用权年限D容积率16、某城市按季度编制土地出让价格环比指数如下表，若将发生在1月 31日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为。【2004 年考试真题】A：10236B：11063C：11299D：11324E：时间因素17、营业外收入是指的各项收入【2002 年考试真题】A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地18、国土资源听证规定规定，主管部门对本规定有关事项举行听证的，应当在举行听证会 _日前

7、，向社会公告听证会的时间、地点、内容和申请参加听证会须知。A10B15C30D4519、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。A：相同区域B：相同性质C：相同级别D：相同用途E：时间因素20、下列关于农用地特点的说法错误的是_。A农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源C农用地受自然环境的影响显著D农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用21、判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是。A：该地块的最佳利用方式B：该地块的收益是否均衡C：最有效使用方式可以持续多久D：目前利用方式是否为最

8、有效E：合法性22、城市市区的土地 _。A全部属于国家所有B有的属于国家所有，有的属于市民所有C全部属于单位所有D全部属于市民所有23、土地利用总体规划的编制原则有_。A提高土地利用率B统筹安排用地C耕地占补平衡D提高农用地生产率E可持续利用24、因处分抵押财产转移土地使用权的，被处分土地使用权的受让方、抵押人和抵押权人应在抵押财产处分后 _日内，持有关证明文件到土地管理部门办理变更土地登记手续。A20B30C45D6025、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。A：土地承租权政策B：土地收益权政策C：土地开发权政策D：土地保护权政策E：35 50二、多项选择题（共 25 题，

9、每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在敏感性分析中，选择分析影响因素的原则是【2008 年考试真题】A：能对该因素加以严格控制B：对该因素数据的准确性把握不大C：该因素变动会较大地影响方案的经济效果D：能说明该因素发生的可能性E：不需对该因素作定量描述2、在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，按照下列规定办理。A：市、县人民政府按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府B：市、县人民政府土地行政主管部

10、门按照土地利用年度计划拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案，分批次逐级上报有批准权的人民政府C：有批准权的人民政府土地行政主管部门对农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案进行审查，提出审查意见，报有批准权的人民政府批准；其中，补充耕地方案由批准农用地转用方案的人民政府在批准农用地转用方案时一并批准D：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府组织实施，按具体建设项目分别供地E：农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案经批准后，由市、县人民政府土地管理部门组织实施，按具体建设项目分别供地3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是_。A取建

11、筑的耐用年限B取土地的剩余使用年限C取可使用年限D耐用年限与可使用年限谁小取谁4、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004 年考试真题】A：社会需求B：资源条件C：交通运输条件D：气候条件E：契据登记制5、土地价格是土地在的价格。【2002 年考试真题】A：某一权利状态下B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一经营管理水平下E：土地的“公有价值”部分是真正的地租6、供地行为主要涉及等问题。A：是否供用地B：供地方式C：供地数量D：供地位置以及供地条件E：供地质量7、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。A投资估算B设计总概算C修正总概算D施工图预

12、算8、耕地保护的重要性体现在_。A耕地保护关系到人民生活生产需求B耕地保护事关我国经济社会可持续发展C耕地保护事关我国社会稳定D耕地保护事关我国的粮食安全E保护耕地关系国计民生、国家发展全局和民族安危9、无形资产的特点不包括 _。A非实体性B确定性C专有性D收益的持续性10、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是_。A垄断地租B级差地租C绝对地租D农业地租11、城市地价动态监测是政府宏观管理中_的主要内容。A土地市场动态监测制度B土地价格评估制度C土地交易申报制度D土地利用动态监测制度12、在建设项目工程的概预算中，施工定额是由以下的构成的。A：劳动定额B：材料消耗定额C：市政工程定额D：间

13、接费定额E：机械班台使用定额13、企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起（）日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。A30B60C90D12014、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从 2006 年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。A3B5C7D215、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。A天然B改良C荒D劣质E人工16、除可以当场作出行政许可决定的外，行政机关应当自受理行政许可申请之日起 _日内作出行歧许可决定。A10B15C20D3017、从统计学的角度看，下列指标中，属

14、于动态相对指标【 2009 年考试真题】A：容积率修正系数B：地价指数C：房地产价格指数D：使用年期修正系数E：人口净密度18、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证19、劳动和社会保障部、国土资源部联合出台的关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知规定，被征地农民社会保障所需资金，原则上由共同承担，具体比例、数额结合当地实际确定。A：农民个人B：村集体C：农村企业D：省级政府E：当地政府20、建筑安装工程预算定额包括。A：建筑工程预算定额B：设备安装工程预算定额C：机械台班定额D：间接费用预算定额E：折旧费用定额21、城市控制性详细规划必须涉及的控制指标有【2006 年考试真题】A：建筑高度B：建筑密度C：容积率D：绿地率E：市政代征用地比例22、耕地占补平衡考核办法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的。A：数量B：形状C：质量D：资金E：大小23、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指或者归属争议。A