健康生态养生园

1、健康生态养生园项目可行性报告本报告所指健康生态养生园主题凸显“健康、与、养生养生” , 本报告所指健康生态养生园主题凸显健康与养生 , 全力概念化饱含中国元健康中国元特色养生理念 . 着重以道 家文化与养生机理学说为牵引 , 覆盖先进的西医检测技术 , 素" 特色养生理念 . 特色养生理念着重以道家文化与养生机 理学说为牵引 , 覆盖先进的西医检测技术 , 国际化健康管理 体系 ,中国传统养生保健 ,中医科普等方方面面 ,集养生保健 , 国际化健康管理体系 ,中国传统养生保健 ,中医科普等方方面 面 ,集养生保健 ,休闲娱 就医服务 ,特色旅游 ,文化传播与交流 于一体 , 乐 ,就

2、医服务 ,特色旅游 ,文化传播与交流于一体 ,打造 北京健康养生产业综合型龙头项目 ,领跑业界 . 项目,领跑业界 . 卫生部与世界卫生组织联合发布了中国慢性病报告 及全球报告 预防慢性病 : 一项至关重要的投资 中文版 . 报 告显示 , 慢性病正在严重威胁全球人民的健康与生命 , 慢性 病危害 80% 发生在中低收入的发展中国家 . 数字显示 ,2005 年中国慢性病死亡人数高达 750 万 ,每 12 秒钟就有一人被 心血 管疾病夺去生命 ; 每 21 秒就有一人死于中风 .未来 10 年 ,全世界慢性病死亡人数还 将增长 17%.而在中国 ,慢性病 死亡人数将增长 19%, 其中糖尿病

3、死亡人数甚至可能增长50%,成为 "定时炸弹 ". 更为可怕的是 ,在我国每 100 人就有 20 个高血压患者 ; 每 100 个男性就有 25 个高血脂患者 , 每 100 个女性就有 15 个高血脂患者 ;18 岁以 上的城市居民中 ,每 100 人就有 18 人患糖尿病 ;36 岁以上的人群中 ,心 脑血管病患 者已高达 16%. 并且处于亚健康状态的中老年 人在中国整体人口结构中占有的比例越来越多 ,健康生态养生的概念由此而生 .第一部分 生态养生园项目总论1,项目背景 , 近年来 ,科学家及业内专家将中西医学与 人的健康和生存环境结合起来研究时发现 :中医理论鼻

4、祖黄帝内经 蕴含着丰富的生态医学思想 ,并且论证了一个比 较完备 的生态医学体系 . 在中国文化根基上衍生出来的中 医学理论体系和现代医学的治病机理 不同 ,中医按照 "时间 , 空间 ,人"把大环境以及个体的整体进行辨证论治和预防的;中医重调养 ,轻治疗 ,将" 保持平衡 ,天人合一 "做为核心内涵和自 然观以达到形神统一的 整体观 .正是这种中西医学的跨文化 沟通正在催生 "生态养生学 " 理论向实践的转折 ,生 态养生将 成为健康生活的主流方式 . 北京是全国政治 ,经济 ,文化中心 , 奥运后经济时代来临更成为了中西方文化交流

5、 与合作的窗 口 .政府机关 ,企事业单位数量居全国之首 ,居民生活水平和人 均消费指数 逐年攀升 , 对于生命质量的需求和认识水平都 走在全国的前列 . 另外 , 北京的旅游资源 , 文化创意产业资 源 ,国际项目合作资源都相当充足 .健康生态养生园项目正是 综合考虑 首都的地理优势和环境特点因时借势确立,并且有机结合本公司优质的渠道资源 ,管理 资源 ,人力资源 ,技术资源而完善企业多元化发展和扩大营运规模,以传承推广中国传 统养生文化为已任 , 为提高人民健康水平改善人民生命质 量贡献力量 . 2,项目地理位置及特点 , 本项目位于风景秀美 的京东通州区 ,距北京主城区 20 公里 ,四

6、季分明气候宜人 , 空气质量优秀 .森林覆盖率高达 95 以上 ,区内外没有任何工 业项目和污染 ,一级空气 质量 ,空气中的负氧离子含量极高 . 项目整体按照中国传统建筑艺术风格筹建,山石林溪相互辉映 ,错落有致 ,集观赏性 ,智能化与人性化于一体 突出典雅与闲适 ,并充分 利用功能的现代性和风格的传统性 达到完美统一 . 生态园毗邻高速和国道 , 交通便利 . 本项目 具有以下鲜明特点 : 特点一 ,以健康体检为导线 ,建立健全 健康会员体系 ,奠定项目发展客户基础 . 特点一 ,以健康体检 为导线 ,建立健全健康会员体系 ,奠定项目发展客户基础 . 特 点一 佰众体检机构是国内率先按照世

7、界卫生组织 (WHO) 标 准建立的国际化健康体检 及健康管理连锁机构 .在中华医学 会健康管理学分会的指导下 ,佰众体检借鉴国际健康 管理的 先进理念 ,组织国内外专家团队研发设计了一整套健康管理 服务系统 .在国内率 先提出 " 三态健康 "体检概念 (即生理 ,心 理和体质 )的全面健康评价 ,率先建立完整的 电子化健康档 案管理系统 ;在全行业率先通过 "北京市卫生局体检质量控制 与改进中心 " 专家评审 ,并在北京的中关村 ,上地 ,CBD 等区 域地区分别设立了体检机构 ,每年为 数以十万计的客户进行体检及健康管理服务 . 企业与佰众体检已经

8、建立起战略合作 关系 ,本着 " 信息共享 ,资源互补 "的原则 ,在 北京健康管理产 业中强强联合 ,携手共赢 . 特点二 ,搭建健康会员就医问诊 绿色通道 ,带动健康产业走差异化经营发展之路特点二 ,搭建健康会员就医问诊绿色通道 , 特点二 企业已经与北京同 仁医院 ,协和医院 ,解放军三零一医院 ,友谊医院等首都享誉国 内外的知名医疗机构签署绿色就医通道服务协议 , 并与这些 医院的近两百名专家学者有 着多年的对口服务合作 . 能够 为生态养生俱乐部的会员提供完备的导医就诊服务 ; 另外 , 企业规划在项目实施两年内与北京城区 100 家社区医疗服 务机构达成合作 ,

9、可以有效 的保障会员 " 小病社区治 ,大病专 业治 ",把养生服务扩展增容成有别于其他同行的特色项目 .特点三 ,搭载健康保健产业快车 ,构建健康会员高品质 " 放心 购物通道 特点三 ,搭载健康保健产业快车 ,构建健康会员高 品质 放心购物通道 放心购物通道 " 特点三 随着商业连锁 业态的兴起 ,使得通路费用日益高涨 .在资本实力的打压和排 挤下 , 企业决定通过养生园的形式实现产品销售.目前已经与健特生物 ,交大昂立 ,三精制药 等七十多家全国知名的保 健食品和保健器械生产企业或经销商建立了合作关系 . 针对 国 家近期食品安全问题突出和保健行业

10、近年来信誉危机严 重 ,产业发展低迷的现状 ,不仅 为消费者提供专业的中医咨 询服务 ,而且经严格把关 ,检测筛选 ,为消费者提供品牌美 誉度好 ,产品质量上乘 ,售后服务完善的保健产品 . 特点四 , 大 力弘扬传统 " 道家 养生理念 ,三位一体打造道家文化发展平 台 特点四 ,大力弘扬传统 道家 养生理念 , 道家 " 养生理念 特点四 古今中外言养生之道 , 最高明澄澈而又最博大精深 者 , 莫过于道家 . 道家独标一道 , 统括百家旨要 ,实可称之为 唯道主义哲学派 .企业与中国道家协会和全国各地知名道观 和以道家文化为主的机构从未间断过交流与合作, 内部聚集了一

11、大批优秀的专业人才 , 力争把该项目打造成 " 认知道家 文化的摇篮 ,体验道家功法的学校 ,融汇道家真谛的平 台 ",通 过自然朴素的古典哲学净化心灵 （心理咨询业务 ）,通过易学有 效的道家养生 功法强身健体 （功法培训 ）,通过了解道家文化 真谛提升品位 （道家文化交流与合作 ）. 特点五 ,传授名家养 生私房菜秘技 ,推广独特膳食养生配方 " 冲浪 膳食养生文化 潮流 特点五 ,传授名家养生私房菜秘技 ,推广独特膳食养生 配方 冲浪 冲浪 " 膳食养生文化潮流 特点五 企业经多年总 结摸索养生饮食的经验 ,深访国内 100 多位深居简出的道家 隐

12、士 . 研制成功两百多道独具特色的道家养生药膳,养生私房菜 .经专业人士品评 ,色香味均 可达一流水准 ,并且内含人 体所需各类微量元素 , 对于改善身体组织结构 ,增强生理组 织功能有一定功效 .特点六 ,一体化经营多功能发展 ,休闲养生 ,生态经营和 商务会所互动统一 特点六 , 一体化经营多功能发展 ,休闲养生 , 特点六 项目规划建设垂钓区 ,果蔬采摘区 ,中草药种植区 会员住宿区 ,商务多功能会议 厅 ,会员体检区 ,棋牌室等融休 闲娱乐设施 ,着眼于为消费者提供 "一站式 "" 一条龙 "服 务. 特点七 , 特色道家文化旅游幅射全国 ,成就

13、京城规模最大道 家旅游集散地 特点七 ,特色道家文化旅游幅射全国 , 特点七 企业与北京 20 家 , 外埠市场近 100 家旅游公司签订了合 作协议 . 计划以北京为中 心 , 形成沪杭宁与闽赣皖 , 长江三 角洲与珠江三角洲特大旅游市场紧密衔接的良好格局 , 设计 并开辟 20 条 "中国道家文化旅游黄金热线 ",串接苏浙闽赣 沿途众多的著名道家文 化景区 .塑造中国旅游异军突起的名 牌精品 ,有望在国内外产生影响 ,主要旅游路线设 计以道家 旅游胜地为主 . 特点八 ,聚拢品牌消费圈子传播养生文化,促进国际 ,国内交流与合作 特点八 ,聚拢品牌消费圈子传播 养生文化

14、,促进国际 , 特点八 企业规划将该项目建设成促进 国际文化交流的场所 ,推动健康会员出国 ( 境) 考察 和国外会 员入境考察和项目合作等事宜 . 3,配套设施规划 , (1) 建设 500 平米健康会员体检服务区 ; (2)建设 1000 平米生态垂钓 区,可同时供 100 人钓鱼 ; (3) 建设 20 亩生态果蔬采摘区 (及 小规模农家饭餐饮服务 ),可由消费者自己 操作或管理人员 代加工服务 ,包括 10 亩中草药种植区 ,体验原生态农业种植 ; (4)建设 2 个多功能商务会议厅 ,可供 200 人左右的小型会 议使用 ; (5) 建设 1 个生态水疗 SPA 生活馆 ,配套建设道

15、家养生功练习室或茶文化室 ; (6) 建设 5 间设施齐全的娱乐棋 牌室 ; (7)建设 1 个风格独特的大型生态养生餐厅 ,主营药膳 , 养生私房菜和营养食品 ; (8)建设 1 个优质保健食品和保健器 械展览销售厅 ; (9)建设 2 万平米左右的健康会员公寓式住宿 区 ; 以上设施作为整体建设规划体系之组合产品,品牌形象不影响生态养生景区主题 , 具备了完整的生态旅游导向的配 套要素构成旅游目的地 . 4,项目设计方案 , 健康生态养生园 设计 :在园区内您可轻松体验采摘于山野间的乐趣,远离钢筋水泥 的包围 ,在纯自然的环境中体味生活情趣.通过对道路铺装 ,绿植 ,小品等设计 ,从视 ,

16、 触,嗅上结合传统的五行系统及 中医理论 ,运用生态定位和植物他感原理 ,把具有保健 功能 的植物合理配置成群落 ,即可形成祛病强身的保健生态园 .保 健生态园以具有保健 作用的植物为基调树 ,汲取中医中 " 金 木水火土 " 对应人体五脏的原理 ,根据植物不同属 性,不同种 群进行搭配 ,调节气场 ,形成对人体有益的休闲保健空间 ,有方 位 ,有系统 的合理配置 ,突出生态性 ,保健性 ,美观性 .使植物即 有益自身生长 ,又形成视觉美感 ,悦人心目 .在搭配上充分考虑四季因素 ,达到有花观花 ,无 花赏姿 ,春天花美 ,夏天味 香,秋天色纯 ,冬天枝俏 ,一年四季景 致

17、美观 . 同时,生态园体现朴素的全息理论 ,将天 ,地,人进行有 机配比 ,选取五行文化中 的积极因素 ,利用指导了中医几千 年的精华内容 ,站在服务于民的前提下 ,为广大消费 者提供一种既能促进知识了解 ,又能达到养生保健功效的环境氛围,使人与自然和谐相 处,使之符合中国传统的五行理论中" 天人合一 " 的理念和中国人传统的天道观 . 在相应的区域中运 用图文并茂的表现方式设置与市民生活息息相关的饮食保 健的 原理与操作方法 ,穴位按摩保健的原理与操作方法以及 身心调养的日常技巧等 ,为消费 者身体健康服务 , 使市民从 中真正获益 , 使该项目有利于和谐社会构建和宜居生

18、活打造 (按照企业设计的效果和图例等进行展示) 5,项目组织管理 ,(1) 组织结构职 务 信息技术服务中心健康档案管理 ,网络技术管理 , 行业情况收集 营销副总 总 经 理 餐饮服务中心 后勤管 理副总工程管理中心 客户服务中心 养生膳食 ,农家餐饮 ,独 特饮食文化传播 基础建设 ,日常项目维护 , 客房公寓管理 ,会 员接待 ,商务服务 ,会议服务等 行政管理部 营销服务中心 日常办公 ,人力资源 ,日常管理 客户开发维护 ,项目营销 ,产品 营销,培训 ,品牌传播 职务 部门 职能(2) 经营管理 项目实行公司董事会决策 ,总经理全权负责 运营管理 ,资产独立核算的宗旨 . (3)人

19、力资源配备 配备总经 理 1 名,副总经理 2 名;信息技术服务中心主任 1 人,行政管理 部主任 1 名,营销服务中心经理 1 名,餐饮服务中心经理 1 名 , 工程管理中心主任 1名,客户服 务部主任 1 名.以及秘书 1名, 财务人员 3人,服务人员 50人的团队 . (4)财务核算 财务以实收资本和固定资产为主要核算对象,实行独立核算 ,自负盈亏的财务核算 宗旨 .第二部分 生态养生园市场分析 (SWOT 分析 )1,北京市生态养生园的现状, 消费意识现状 : 根据北京市民养生及医疗状况调查市民在养生观念上非常重视精 神调养 ,体育 运动等内容 ,普遍认可养生有利于身体健康和 精神健康

20、 ,提升和净化心灵 .北京市民的 养生观念具有一致 性倾向 ,养生行为多数选择锻炼 ,40 岁以下人群缺少锻炼 ,与 他们 正值盛年 ,工作 ,生活压力有关 ;高学历的人群更在乎饮 食养生 ,明确了解科学文化知 识对养生有一定的指导作用 . 产业现状 : (1)从投资规模来看 ,小规模投资的生态养生园占主 导市场 ,约占到总体比例的 70%;其余的大多是中型的投资 ; 部分类似机构短线投机心理严重 ,营运的周期均未 超过 2 年; (2)从分布情况来看 ,小型养生园在市区分布比较密集 ,只有少 部分的养生园选 择在城郊或者城乡结合部 ,但大多由于地理 位置选址失误 ,经营状况并不是很理想 ;

21、(3)从养生园的专业程 度来看 ,有 90%的机构仅仅是作为单纯的休闲娱乐体存 在 的 ,另外 10%的机构虽然也拥有相当的专家和资深营运人员 , 但服务的质量和效率 以及趋向有差距 ,有资源但没形成品牌 (4)从服务体系来看 ,80% 以上的机构均是单一化发展 ,大多数 机构均未能形 成完整的服务体系 ,可能单方面做的很精 ,但 其他方面没能整合资源 ,达成战略合作 ; (5)从消费群体定位来看 ,部分已具规模的机构将消费者定位为少数高端人群, 当经营结果不善时 ,又进行消费群体的转向形成偏差,经营局面比较惨淡 ; (6) 从从业的人员来看 ,整体素质较低 ,机构经营专 业化 ,规范化程度低

22、 ,服务 缺乏针对性 ,纯商业化经营意图明 显急功近利 .很多机构均是以仪器为诱导 ,对消费者 进行欺 诈性和误导性引导 ,影响了整个行业的形象 . (7)从品牌意识来 看 ,多数养生机构装饰简陋 ,品牌意识极为淡薄 ,布局设计和 宣传等缺乏严谨规范和生动性系统性 . 整个北京市场几乎没 有形成品牌的专业生态养生 机构 ; 2,项目有利条件 , 针对 以上诸项分析 ,经企业专家分析运作该项目目前已经具备了 充分的优势 : (1) 企业资源整合已经到位 ,客户基础已基本稳定 整体规划与运作的模式与思 路逐渐成熟 ,前期准备基本就绪 各项工作已按部就班的全面展开 ; (2)项目的普适性已具备 .生

23、 态养生服务能很好的与其他产业有机结合,具有很 强的休闲性和全面的产业包容性 ,可做局部小项目 ,亦可成为大型区域 性项目 ;服务内 涵丰富 ,涵盖的产业链及产业要素非常多,可以其中单独环节或要素为突破口 ,项目定 位突破相对不难 .(3) 在具备生态环境质量 ,产品吸引力 ,产品黏度设计 ,服务 配套的完善四个前 提条件的情况下 ,项目可以导致高复游率(4) 随着逐年增加的卫生医疗费用开支 ,国家卫生部门已经将 " 治未病 " 作为一项 国策来执行 .随之而来的就会是政策或法 律法规的促进 ,对于项目的发展和壮大提供了非常好的软环境; (5)随着人民生活水平的提高 ,人们

24、对于健康的需求越来越 多 ,重视生活品质和 生命质量为项目的长久运营提供庞大的 市场容量 ; (6) 项目综合消费较大 .生态养生市场受众层次多 , 产业链条长 .因此比较容易 产生较大的综合消费总额 .产品 的生命周期长 ,盈利回收一般把握较大 ,投资的规模可 根据 低 , 高不同的市场结构进行调控 , 中 , 资金回收压力相对其 他类型的产品而言较小 ; (7)消费者消费行为已经趋向于理性 , 谋求专业化和权威性 .企业的专家技术资 源为项目的成功运 作提供了核心竞争力 ; 3,项目启动步骤与营销模式 (略 ) ,项目 启动步骤与营销模式 ( 营销模式 4,会员俱乐部建设 (略 ) ,会

25、员俱乐部建设 ( 5,市场前景分析与预测 , 美国著名经济学家 保罗 .皮尔茨博士在财富第五波一书中指出,继汽车 ,电脑微波炉 ,网络之后的财富第五波 ,将会有兆亿美元在于健康产 业之中 .2002 年美国的 健康产业收益已达到 2 千亿美元 , 相当于汽车行业的 50%,预计到 2010 年将增长到 1 万亿 美元 .增幅将达到 500%. 据有关部门统计数据显示 :2002 年 中国健康产业的 市场规模已达到了 1 千亿元人民币 . 中国 人口结构老龄化问题已经显现 , 健康体检服务提供检前 , 检 中 , 检后全程服务 , 体检者进入体检中心可以向有关专家免 费咨询体检的项目 , 专家们

26、会为需要体检者设计 个性化的 体检套餐 ,并为体检者出具详尽报告书 .若发现问题 ,中心会为 体检者预约专 科专家解惑释疑 , 拟定治疗方案 . 为受众提 供尽善尽美的健康服务 , 受到群众广泛欢迎 . 保健食品被卫生部批准保健功能的食品收益到 2006 年达到了 500 亿元 人民币 . 经济专家预测 , 到了 2010 年将增长到 1500-2000 亿人民币 ,5 年间将会有 5 倍以上 的增长 . 现代社会 ,由于 人们对保健知识的缺乏 ,在紧张和压力中生活 , 体力活动减少 , 营 养过剩 ,环境的恶化使人们日常摄入的空气,水 ,食物受到污染 .病毒 ,病菌使细胞受 损导致生病 .随

27、着饮食结构的西方 化,高脂肪 ,高蛋白 ,高糖 （"三高 "）和低维生素 , 低矿物质 ,低纤 维素 （"三低 "）的不良饮食习惯 ,使得过去多发生于中老年人的 癌症 , 糖尿病 ,心血管等内源性疾病已成为社会公害,而发病的年龄段正在不断下降并与日俱增 ,给社会和家庭带来沉重的负担 .因而 ,倡导科学的生活方式和食疗保健,是防治这 些慢性疾病行之有效的重要措施 . 中医食疗是以中医学理论为 基础 ,结合现代营养学以研究食物对疾病的治疗作用. 有关食物的治疗作用 ,早在我国二千多年前的医书 黄帝内经 中 已有记载 ,近来随着 国际上对天然食物的深入研究,天

28、然食物对人体具有一定的抗癌 ,提高人体免疫 ,抗氧 化 ,抗衰老等 作用已被现代科学所证明 .健康生态养生园强调社会效益与经济效益的高度统一 , 充分结合中国传统中医保健 和西医养生理论 ,依照 "人与自 然","经济发展与生态环境 "协调统一的原则 ,围绕 "绿 色经济 "这一出发点 ,紧紧抓住养生产业发展契机 .旗下会聚了全国知名养生教授和国 际上知名健康顾问近百余人 ,对顾客的生理 保健和心理养生进行全方位的服务 ,并在规 划设计中突破以 市场份额占有为唯一目的的市场框架,深入思索顾客的终身利益 ,从消 费者身上获得现值利益与未

29、来价值的有机统一 , 创造出关系维持更持久的消费局面 .生 态园市场逐年递增符 合当今和谐社会发展时期 ,项目实施市场前景广阔 ,可安排近 200 人的就业岗位 , 同时可以带动本地的相关服务产业发展 增加当地的老百姓的经济收入 , 是个长期回收的项目 .愿社 会各界人士一起为弘扬祖国传统养生文化,为人类的健康事业而携手共创和谐未来 .第三部分 投资估算 ,资金筹集及项目风险分析1,投资估算 (略 ) ,投资估算 ( 3,投资风险分析与预测 , (1) 市场风险 :健康管理在我国的发展处于起步阶段,也是目前国际发展最为迅 速的一块业务 . 整个健康体利润空间大 , 但 企业规模普遍较小 , 主

30、导品牌尚未完全形成 , 市场还未完全 成熟 ;新进入的企业除了要应对大的健康管理类公司的挤压,还要应付中 小型公司的恶性竞争 ,成长过程中充满了风险 . 开展健康管理普及性教育是规避风险的最佳途径 .健康体检目前已经有比较成熟的发展模式可供借鉴,市场将越来越规范,前 景也长期看好 . (2)技术风险 :健康管理的每一个环节都 离不开信息技术的支撑 ,从客户基本信 息的录入 ,到体检结 果的收集 ,传输 ,再到数据的分析 ,发布与管理 ,信息技术都起到 了不可替代的作用 . 健康管理的整套流程需要通过一个信 息平台来实现 ,健康管理企业 的兴起也预示与提供健康管理 整套解决方案的 IT 公司进行

31、完整的技术合作 . (3) 经营风险 : 企业最终能否在激烈的市场竞争中胜出,很大程度上取决于企业 内部经营管理能力的强弱 .对于健康养生类机构 ,稳定 客户和开发潜力资源是实现快速扩大规模 ,降低整体运营成本 ,树立品牌的有效办法 ,但前提是要建立一个可复制 ,成 熟 有效的模板 ,而要建立这样一个标准化的模板 ,需要在实践中 不断试错和调整 ,其中 的风险不言而喻 . (4)人才风险 :健康养 生类机构主要提供的是服务 ,所以那些掌握独特技能的服务和管理类人才是公司得以发展的核心资源,他们一旦流失 ,将造成公司品牌损失 ,会 员流失和经营波动 ,如何在竞争激烈 的市场中争取到他们 ,并想办法将其留住 ,也是企 业时时需 要面对的挑战 . (5)政策 ,法律风险 :新的体检机构管理办法 和一系列健康产业相关政策的 出台对于已进入这个市场的 企业来说 ,为了达到质量标准和要求 ,增加投入是必然的 , 这 也是一个风险 .会员服务属于约定服务关系 ,如果服务出现问 题 ,可能导致法律纠纷 甚至造成会员流失 ,新政策的出台和 经营过程中的法律纠纷 ,都是难以回避的风险 .(6) 退出风险 :健康养生类机构的品牌及无形资产含量高,适合长期运营 , 若中 途结束运营 , 转行