北京地铁商业调查报告

1、北京地铁商业调查报告地铁商业调查报告调查课题一：各地地铁商业现状调查目的：了解地铁商业的布局特点调查途径：现场踩点拟解决的问题：1 、北京、上海的地铁商业布局特点？2 、地铁商业经营的主要业态？3 、地铁各站人流量与商业布局的关系？4 、地铁各站站外商业设施与地铁站内商业布局的关系？调查结果：见调查表 1基本结论：1 、地铁站台除了自动售货机、报摊（占地 2平方米以下）、流动 WC外，基本上不设 其它商业。原因是站台的上下人流量较多，而且快，站台面积又相对小，不适于设商业， 造成人流滞留，影响乘座。2 、北京地铁的商业业态十分单一，5家连锁经营瓜分了为数不多的商业点，它们是： 物美便利、凯丝恩

2、贝西点店、四星音像、盈采冲印和百万庄园（经营汉堡、冷饮、电话卡 等），其中盈采冲印多数已经关闭。3 、北京现有的地铁由于历史较早，商业布置远比上海单一，而且商业面积很少，集 中在站厅售票点的两侧。而上海地铁的商业面积很大，而且经营业态十分丰富，几乎涵盖 了所有的业态，但主要还是以服装、便利店、通讯产品、书报亭、书店、自动取款机、自 动售货机、食品、小饰品为主。4 、过道原则上不设商业，除了上海地铁一号线莲花路站等极少站点。过道宽度约6、7米，隔出1.5米-2米宽度作为商业点，在人流量不是最大，但也不少的站点是十分合 适的，从现场看（观察时间为8:15高峰时段），过道商业点的设置对人行畅通几乎毫

3、 无影响。但商业面积不大，约2 0平方米，这是合理的，一方面不会形成人行障碍，另一 方面由于人流量不是很大，过多的商业面积也是浪费。5 、上海地铁站厅商业的挖潜面积相当大。主要集中在以下几个位置：(1) 站厅通往站台的楼梯口两侧。几乎每个站点都有，整个站厅的宽度在2 0米左右，两边人行各占6 7米，楼梯口宽度约8米，向前挖潜5 6米，可设置4 0 5 0平方米，两边共可挖潜8 0 1 0 0平方米。(2) 站厅人行道的内侧。在宽度67米的人行道上分割出1.5 2米宽度作为商业点。每站都可挖潜100平方米左右，分割成610平方米的小面积。根据现场观察(高峰时段)，这些商业点对人行无影响。6 、北

4、京地铁由于各种原因，地铁内商业设置单一，面积少，与站外商业设施几乎无 关联。上海地铁商业点的布置从业态和面积上来说，几乎与站外商业的分布情况无关联，各 个站点的商业业态和面积与站外无互补关系，亦无关联关系。面积几乎差不多，业态也一样，而且同一站点会有竞争出现，即有几个经营内容相同的店。7 、上海地铁的商业面积与人流量的关系也不明显。但是可以归纳出以下规律：(1)换乘站由于人流量巨大，先保证人流的畅通，商业点很少甚至没有。如地铁一号线与三号线换乘的上海南站站、与地铁二号线换乘的人民广场站。(2)非换乘站人流量大的站点，商业业态丰富，商业面积很大，如地铁一号线的徐家汇站、地铁二号线的陆家嘴站，拓宽

5、的商业面积很大，徐家汇站有3000平方米以上的拓宽商业面积。8 、我们本来认为不适合在地铁内的商业业态如餐饮，从上海的情况看，也可以做， 但是面积规模不大。知名连锁只有麦当劳在地铁一号线锦江乐园站设了一个店。可能是经 营上的原因，但开店条件限制上的可能更大，因为排风、电力配备上的问题。9 、上海地铁的连锁经营店不少，主要有食品的福满香、克莉丝汀、黛特玲；明君书 店、大旭内衣等，但缺乏知名企业的参与。调查课题二：地铁五号线商业设置和相关重要数据调查目的：了解地铁五号线的设计，提出商业面积挖潜、拓宽的可能调查途径：到相关单位获取设计图纸、参照上海地铁的商业布置情况 拟解决的问题：1、地铁5号线的商

6、业面积拓宽和挖潜的可能，现有方案的合理性？2、不同商业业态对电力、给排水、通排风等配套的要求？3、各个站点的人流量预计？调查结果：见调查表2和相关资料（地铁新线商业规划设计情况汇报）基本结论：1、由于设计方案已定，而且进入了施工阶段，更新设计的可能性不存在。2、北京城建院和市政院已经根据工程的实际情况，做了五号线的商业规划共50 0 0多平方米，其中由于地质条件等原因拓宽的可能性不大，但挖潜的余地应该是 存在的，等拿到设计图纸后在出方案。3 、相对于设计的人流量估算，现有商业面积偏少，租赁市场看好。 调查课题三：地铁五号线沿线站点实际情况 调查目的：了解地铁五号线各站点的站外情况，为各站点的商

7、业布局提供依据。调查途径：现场踩点拟解决的问题：1、各站的区域情况如何？是商业区、居住区、商务区、混合区、远郊区？ 调查结果：见调查表3基本结论：1、离城区较远的宋家庄、刘家窑、太平庄等站是大型居住区域，商业分布 少，地铁商业应当有很大的潜力。2、线路的设置比较合理，贯穿了老城区热闹区域和新的大型居住区域，人 流量将很大。调查课题四：地铁商业的招商、管理 调查目的：了解地铁商业管理的特点和成本情况、招商的方式 调查途径：北京地铁商贸公司管理人员、上海地铁亚太盛汇地铁商场招商方式实地调查拟了解的问题：1、地铁租金的水平？2、经营的情况？3、地铁商铺的招商方式？调查结果：1、北京地铁的租金水平很高

8、，不到 400平方米的商业面积出租收入是每年 300万元，合 21 元/ 天/平方米，而实际的市场价应该是每年400万元，合 28元/天/平方米。2、原来地铁一号线西单站站厅的商业网点共 553平方米，2019年的租金收入为 300万元， 合 15 元/天/平方米。而实际上的租金应该为 400万元，最好的一年租金为 500 万元。3、北京地铁商业主要是5家连锁：物美便利、凯丝恩贝西点店、四星音像、盈采 冲印和百万庄园（经营汉堡、冷饮、电话卡等），其中盈采冲印多数已经关闭，其它几家 经营状况良好。4、上海地铁的租金水平为 15元/平方米/天左右5、地铁商业的经营方式有 3 种：（1）一般招租（2）包租给另一方（3）自营基本结论：1、地铁商铺的租金水平很高，开发地铁商业前景看好。2、地铁商业的经营状况普遍良好。调查课题五：地铁商