房地产全程开发流程文档

1、房地产全程开发流程表【建设工程】一、寻找拟建投资地块二、投资分析、编制项目建议书代可研报告三、签订土地转让合同四、办理建设项目地点征求意见；【 1 天（计委）】1. 本单位报批函2. 项目建议书代可研报告3. 房地产开发企业资质证明文件4. 中外合营项目合营各方签署的合作意向书五、办理规划意见书【 28 天（规委）】1. 建设项目地点征求意见函2. 建设项目规划审批申报表3. 建设单位用地申请及拟建项目情况说明4. 拟建方案设想总平面图5. 1:2000 地形图一份：【图纸配合】项目方案概念设计。六、总体规划方案设计（45 天）【建设工程】七、项目立项；23 天（市纪委、市建委开发办）；同时【

2、用地手续】交地，场地平整（分期）八、委托钉桩（10 天 规委、测绘院）同时九、 【建设工程】十、委托交通影响评估报告（22 天 市规划院、规委）同时【 用地手续】十一、项目征地及建设用地预审（ 50 天）1. 项目立项批复2. 农用地转用、征用建设项目用地申请书3. 规划意见书及附图一份和钉桩坐标成果通知单4. 区县人民政府建设用地申请文件5. 土地利用总体规划对建设用地规模控制图6. 一书四方案7. 补充耕地位置图及文字说明8. 建设用地勘测定界技术报告书及勘测定界图9. 拟占用土地1:10000 幅土地利用现状图10. 建设拟征地土地权属情况汇总表11. 省级土地行政主管部门对补充耕地的验

3、收文件12. 新增建设用地有偿使用费准备情况的说明13. 征地情况调查表14. 征地协议书15. xx 城规划图同时十二、 【建设工程】十三、总体规划方案报批（ 30 天 市规划院）1. 项目立项批复2. 建设项目规划审批申报表3. 规划意见书及附图一份4. 复审应持修改设计方案通知书5. 标明用地钉桩成果及现状地形图为底图的总平面图6. 各层平面图、各项立面图，剖面图7. 日照影响分析图及说明各一份8. 交通影响评估报告9. 技术经济指标列表说明（如超出近控规应附控调整审批通知书）10. 规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型11. 单栋居住建筑规模和配套设施明细表一份12. 人防、消防、园

4、林、环保报告同时【用地手续】十四、用地会议审批及市政府征地批复（20 天）1. 缴纳新增建设用地有偿使用费2. 土地开垦费3. 防洪费4. 莱田基金5. 超转费6. 征地事务管理费7. 耕地占用税8. 拆迁或土地补偿费同时【建设工程】十五、委托地价评估（ 20 天 评估单位）十六、教育报建（审批意见2003.05.05 已取得）30 天 区教委1. 规划意见书2. 审定设计方案通知书两份3. 总平面图两份同时【图纸配合】十七、单位报建图、施工图审查预审30 天园林交通专业报建图（审批意见2003.05.20 已取得）人防（审批意见2003.06.19已取得）消防专业报建图（审批意见2003.0

5、5.19 已取得）同时【建设工程】十八、土地审核（ 40 天 市房地局）同时【用地手续】十九、土地赔偿办理建设用地规划许可证（ 13 天 市规委）1. 立项批复2. 建设项目规划审批表3. 市政府征地批复4. 用地钉桩成果5. 按规划意见书要求取得的有关协议及批复文件6. 审定设计方案通知书同时【市政工程】二十、雨污水方案咨询20 天电信方案咨询供电方案咨询20天供水方案咨询20天有线电视方案咨询20 天道路方案咨询20天热力方案咨询20天同时二十一、 【 图纸配合】二十二、A、园林报建（市、区园林局）（审批意见2003.05.20已取得）1. 园林现状测绘报告（交区园林局）2. 建筑剖面图3

6、. 首层、 xx 及地下各层平面图4. 规划意见书和审定方案通知书及附图5. 绿地布置图（含现状古树、名木、大树保护方案）B 、交通报建（市交管局）1. 规划意见书及附件2. 审定设计方案通知书3. 立项批复4. 交通影响评价报告5. 市政道路影响评价报告6. 市政道路方案及交通设施工程协议7. 机械停车厂家设计文件及机械设备购贷合同8. 交通组织流线分析图9. 平立剖面和车库坡道详图，住宅户型图和面积明细表完成后办理建设工程规划许可证二十三、签订公共配套协议书（ 15 天 区建委开发办）1. 教育意见2. 规划意见书3. 审定设计方案通知书4. 总平面图5. 召开公共配套协调会完成后办理建设

7、工程规划许可证同时二十四、【用地手续】配合二十五、【图纸配合】二十六、A、消防报建 （16天市消防局）1. 防火审批申报表演2. 初步设计建筑平立剖各专业室内外消防设计3. 总平面图4. 消防设计专篇5. 审定设计方案通知书B 、人防总规及单位报建（ 30 天 市人防办）1. 人防工程施工图（各专业）2. 居住区人防规划工程送审单3. 人防结构计算表4. 地勘资料及地形图完成后办理建设工程规划许可证同时【用地手续】二十七、征地审核完成后办理临时国有土地使用证同时【市政工程】二十八、市政项目方案综合设计（ 10 人）同时【建设工程】二十九、地价款（ 2003.06.10 已交） 3 天 （市房地

8、局）三十、办理年度施工计划（ 24 天 市计委、市建委开发办）同时【用地手续】三十一、签订国有土地出让合同（ 18 天 市房地局）203.07.181. 项目立项批复2. 办理土地出让手续申请3. 审定设计方案通知书4. 土地评估报告原件5. 出让合同附图一式五份附图未钉桩图或审定设计方案通知书附图，原土地方国有土地使用证附图（加盖双方公章）6. 建设用地规划许可证及钉桩成果通知单7. 建筑面积与用途说明8. 加盖工商部门备案章的营业执照复印件9. 建设用地批准书或原用地单位的国有土地使用证、房屋所有权证、国有土地权属来源证明文件（原件）10. 与原用地方签订的土地使用权及地上物补偿协议、联建

9、协议及相关文件11. 房地产开发企业资质证书12. 外经贸委合法的外商投资企业批准合作、合资企业合同、章程的批复同时【市政工程】三十二、项目综合方案审定（ 15 天）1. 建设项目规划审批报表2. 市政项目综合方案3. 审定方案总图及道路方案4. 市政个专业项目咨询方案同时三十三、 【图纸配合】同时【建设工程】三十四、办理建设工程规划许可证（ 13 天 规委）1. 供电给水市政燃气热力意见2. 建设项目规划审批报表3. 审定设计方案4. 建筑工程施工建设图纸5. 工程档案登记证明6. 按审定设计方案通知书要求取得的协议通知同时【用地手续】三十五、A、办理临时国有土地使用证 （10天 市房地局）

10、B 、申报物业管理公约（ 10 天 市房地局小区办）完成后交齐100地价款取正式国有土地使用证办理商品房预售许可证同时【建设工程】三十六、A、办理开工证征求意见函1. 供电给水市政燃气意见2. 统计局意见3. 散装水泥交费4. 墙体节能完成后办理建筑工程许可证B 、办理招投标（ 25 天 市建委）C、办理树木伐移手续 （20天市园林局地名办批复）完成后办理建筑工程施工许可证D 、房屋面积勘测报（ 20 天 规委 20 天 房地局测绘队）完成后办理商品房预售许可证同时【市政工程】三十七、市政各口方案报装20 天三十八、雨污水方案初步设计7 天三十九、市政设计综合方案会10 天1. 建设项目规划审

11、批报表2. 市政设计综合方案3. 审定方案总图及道路方案4. 市政各专业项目咨询方案同时【建设工程】四十、办理涉外办批复10 天同时【图纸配合】四十一、出各专业竣工图完成后转到建设工程各项目验收四十二、 【建设工程】办理商品房预售许可证16 天1. 年度施工计划2. 施工合同3. 地名办批复4. 物业管理公约批复5. 外商投资企业批准证书，企业成立合同，营业执照6. 临时国有土地使用证，国有土地使用权出让合同，问们金缴纳证明7. 建设工程规划许可证8. 建设工程施工许可证9. 预售房价款监管协议书，投资总额达2 5以上证明材料10. 预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明、各层平面图11. 关

12、于涉外项目国家安全审查的批复12. 市政府征地批复13. 预售商品房型图，装修标准和设备简介四十三、 【市政工程】市政各专业施工图设计30 天完成后交各项目验收四十四、 【建设工程】规划验收20 天A、人防验收1. 建设项目人防工程竣工验收备案表2. 区县人防办出具的认可文件3. 人防工程竣工验收报告4. 施工单位签署的人防工程质量保修书B 、 四 方及电梯验收15 天C、 消 防验收17 天1. 工程竣工图2. 建筑工程消防设计审核意见书3. 消防验收申请4. 建筑工程消防安全质量验收合格报告5. 建设意见整改及落实情况6. 建筑防火材料构件和消防产品、设备合格证明、消防施工单位的资质证书D 、规划验收1. 建设工程规划验收申请表演2. 竣工图3. 建设工程竣工测量成果报告4. 建设工程规划许可证E 、 环保验收1. 建设项目环保审查审批手续（环保评估报告审批）2. 建设项目竣工环境保护验收、申请报告、验收申请表3. 建设项